建房屋買賣合同協(xié)議書

建房屋買賣合同協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的土地使用權(quán)，并計劃在該土地上建造房屋，乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地情況甲方所使用的土地位于[房屋具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地取得方式為[取得方式，如劃撥、出讓等]，目前該土地上不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。土地界址以[具體界址說明，如四至范圍：東至[相鄰?fù)恋厮姓呋虻缆访Q]，南至[相鄰?fù)恋厮姓呋虻缆访Q]，西至[相鄰?fù)恋厮姓呋虻缆访Q]，北至[相鄰?fù)恋厮姓呋虻缆访Q]]為準(zhǔn)。2.房屋情況甲方將在上述土地上建造一棟[房屋層數(shù)]層的房屋，房屋建筑面積預(yù)計為[X]平方米（最終以實際測量為準(zhǔn)）。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等具體用途]。房屋的設(shè)計方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，外立面風(fēng)格為[描述外立面風(fēng)格]，內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面采用[裝修材料]粉刷，地面鋪設(shè)[裝修材料]等]。房屋配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)庀到y(tǒng)（如有）、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，應(yīng)確保正常使用功能。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方約定該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更，除非本合同另有約定。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在房屋基礎(chǔ)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房屋建設(shè)進(jìn)度的備案手續(xù)。中期款：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在房屋竣工驗收合格并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)將房屋交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的各項款項。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，對房屋的建設(shè)進(jìn)行自主安排，但應(yīng)確保建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度符合本合同要求。2.義務(wù)確保所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，保證乙方在購買房屋后能夠合法取得房屋及相應(yīng)土地的權(quán)益。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對于乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時予以采納和整改。在房屋建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。在房屋竣工驗收合格后，按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用增加部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行妥善保管，防止房屋受到損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式對房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在房屋建設(shè)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為或房屋建設(shè)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時整改或采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如因甲方原因給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。在房屋竣工驗收合格并辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法取得房屋的所有權(quán)及相應(yīng)土地的權(quán)益。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款，如逾期付款，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，積極配合甲方辦理各項相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋建設(shè)進(jìn)度及驗收1.建設(shè)進(jìn)度甲方應(yīng)制定詳細(xì)的房屋建設(shè)進(jìn)度計劃，并提交給乙方備案。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，確保房屋建設(shè)按時完成。甲方應(yīng)在每月[具體日期]向乙方通報房屋建設(shè)進(jìn)度情況，包括已完成的工程內(nèi)容、未完成的工程內(nèi)容及預(yù)計完成時間等。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)乙方書面同意后，可適當(dāng)延長建設(shè)工期。2.驗收在房屋建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗收等，甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的房屋設(shè)計方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗收合格為止。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工程延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋竣工驗收合格證明文件。五、房屋交付1.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收合格證明文件。房屋的配套設(shè)施已正常運(yùn)行，達(dá)到使用要求。房屋已按照本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，且無質(zhì)量問題。甲方已向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。2.交付時間甲方應(yīng)在滿足上述交付條件后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，并簽署房屋交付確認(rèn)書。3.交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付房屋及房屋鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǎㄈ缬校┑认嚓P(guān)物品，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。同時，甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)資料原件交付給乙方，以便乙方辦理后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和質(zhì)量要求完成房屋建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改后仍不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題而遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、裝修損失、因房屋無法正常使用而造成的經(jīng)濟(jì)損失等。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、因房屋無法轉(zhuǎn)讓而造成的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。