房產(chǎn)管理委托協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)管理委托協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），為了更好地管理和維護(hù)該房產(chǎn)，甲方愿意將該房產(chǎn)的管理事宜委托給乙方，乙方愿意接受甲方的委托并提供相關(guān)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方管理該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理事項(xiàng)1.房產(chǎn)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門(mén)窗等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，并將維修情況告知甲方。定期對(duì)房產(chǎn)的外觀進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，包括墻面、屋頂、門(mén)窗等，保持房產(chǎn)外觀整潔美觀。2.安全管理加強(qiáng)對(duì)該房產(chǎn)區(qū)域的安全防范措施，包括安裝和維護(hù)必要的安全設(shè)施（如門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等），確保房產(chǎn)及周邊環(huán)境的安全。制定安全管理制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)日常安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方。3.租戶(hù)管理如果該房產(chǎn)用于出租，乙方負(fù)責(zé)尋找合適的租戶(hù)，進(jìn)行房屋租賃合同的洽談、簽訂及管理。對(duì)租戶(hù)的入住和退房進(jìn)行管理，確保租戶(hù)按照合同約定使用房屋，并在租戶(hù)退房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，按照合同約定要求租戶(hù)進(jìn)行賠償。協(xié)調(diào)處理租戶(hù)與甲方之間的糾紛，及時(shí)向甲方反饋?zhàn)鈶?hù)的相關(guān)情況。4.費(fèi)用代收代付代收該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。定期向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，便于甲方了解費(fèi)用支出情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該房產(chǎn)的管理情況，包括維護(hù)記錄、租戶(hù)信息、費(fèi)用收支等。對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在不當(dāng)行為或管理不善的情況，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的管理方式、出租方案等提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與該房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)，如涉及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更、重大維修項(xiàng)目等，應(yīng)及時(shí)提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取委托管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展該房產(chǎn)的管理工作，有權(quán)采取必要的管理措施和手段，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的規(guī)定。在管理過(guò)程中，如遇到緊急情況或重大問(wèn)題，有權(quán)先行采取合理的措施進(jìn)行處理，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的管理事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。建立健全該房產(chǎn)的管理檔案，妥善保管與管理相關(guān)的資料和文件，包括維修記錄、租戶(hù)合同、費(fèi)用清單等，以備甲方查閱。定期向甲方匯報(bào)該房產(chǎn)的管理情況，包括維護(hù)情況、租戶(hù)動(dòng)態(tài)、費(fèi)用收支等，至少每月向甲方提交一份書(shū)面報(bào)告。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在管理過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、委托管理費(fèi)用及支付方式1.委托管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的委托管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的管理事項(xiàng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本和合理利潤(rùn)。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的委托管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)損失情況進(jìn)行核實(shí)，并采取措施予以賠償。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一