姐妹2人出售房產(chǎn)協(xié)議書

姐妹2人出售房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系姐妹關(guān)系，共同擁有位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將該房產(chǎn)出售給第三方，并就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋地址以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[說明房屋用途，如住宅、商業(yè)等]5.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為[甲乙雙方共有/甲方單獨(dú)所有/乙方單獨(dú)所有]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，且不存在任何拖欠稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的情形。房地產(chǎn)權(quán)證號為：[具體權(quán)證號碼]。二、出售價格及付款方式1.出售價格：甲乙雙方同意將該房產(chǎn)以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格出售給第三方。此價格為固定價格，包含該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、裝修等一切權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：第三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲乙雙方指定的共管賬戶支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。定金在第三方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款。若第三方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲乙雙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：第三方應(yīng)在[具體日期]前，將購房款中的人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲乙雙方指定的共管賬戶。該首付款在扣除定金后，剩余款項(xiàng)作為本次交易的首付款。銀行貸款：第三方應(yīng)在支付首付款后[X]個工作日內(nèi)，向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)。若銀行審批通過并發(fā)放貸款，第三方應(yīng)在收到銀行貸款后[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲乙雙方指定的共管賬戶。若銀行審批未通過或貸款金額不足，第三方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該房產(chǎn)完成過戶手續(xù)且甲乙雙方確認(rèn)第三方已全額支付購房款后，甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，將扣除相關(guān)稅費(fèi)及應(yīng)付款項(xiàng)后的尾款支付給對方。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)出售款項(xiàng)。有權(quán)知曉第三方購房款支付進(jìn)度及銀行貸款審批情況。有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)出售相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，并向乙方及第三方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方及第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方及第三方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在收到第三方支付的購房款后，按照本協(xié)議約定及時將款項(xiàng)支付給乙方或進(jìn)行相關(guān)分配。負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，并確保房產(chǎn)交付時處于正常使用狀態(tài)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)出售款項(xiàng)。有權(quán)知曉第三方購房款支付進(jìn)度及銀行貸款審批情況。有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)出售相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，并向甲方及第三方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題。如因乙方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致甲方及第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助甲方及第三方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件及資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在收到第三方支付的購房款后，按照本協(xié)議約定及時將款項(xiàng)支付給甲方或進(jìn)行相關(guān)分配。負(fù)責(zé)在房產(chǎn)交付前結(jié)清該房產(chǎn)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等，并確保房產(chǎn)交付時處于正常使用狀態(tài)。雙方共同權(quán)利義務(wù)1.甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂購房合同，并確保合同條款符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。在簽訂購房合同過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助和支持。2.甲乙雙方應(yīng)共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)證件及資料，并配合簽字、蓋章等。在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇房地產(chǎn)管理部門要求補(bǔ)充資料或說明情況等，甲乙雙方應(yīng)及時溝通并共同解決。3.甲乙雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付事宜，確保在房產(chǎn)交付時，該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用條件。在房產(chǎn)交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，如有需要維修或整改的問題，應(yīng)及時處理，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.甲乙雙方應(yīng)在收到第三方全部購房款后[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給第三方。2.房產(chǎn)交付時，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房屋鑰匙、水電燃?xì)饪?、物業(yè)繳費(fèi)憑證等。3.交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行檢查，確保該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，符合正常使用條件。如發(fā)現(xiàn)存在問題，甲乙雙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因甲方或乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照購房款的[X‰]向第三方支付違約金。如逾期超過[X]日，第三方有權(quán)解除購房合同，并要求甲乙雙方按照購房款的[X%]支付違約金。五、稅費(fèi)承擔(dān)1.在本次房產(chǎn)出售過程中，因辦理過戶手續(xù)及相關(guān)事宜產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定由甲乙雙方及第三方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目1]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目3]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目4]等；第三方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目5]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目6]等。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并確保第三方的合法權(quán)益不受損害。六、違約責(zé)任1.若甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購房款的[X%]。如因違約行為給對方及第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若第三方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲乙雙方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收第三方已支付的定金，同時第三方應(yīng)按照購房款的[X%]向甲乙雙方支付違約金。3.若因甲乙雙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，影響第三方購房權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，除退還第三方已支付的全部購房款及定金外，還應(yīng)按照購房款的[X%]向第三方支付違約金，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿娜繐p失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效