物業(yè)管理專項委托協(xié)議書

物業(yè)管理專項委托協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]的物業(yè)，為了提升該物業(yè)的管理服務(wù)水平，保障物業(yè)的正常使用和運營，甲方?jīng)Q定將該物業(yè)的物業(yè)管理工作委托給乙方進行專項管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、委托管理事項1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[詳細列舉物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]。2.委托管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋電梯、水泵、消防設(shè)備、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，如物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心等。公共環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾清運等。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，但不承擔(dān)人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任，包括門崗值班、巡邏等。車輛停放管理，負責(zé)規(guī)劃停車位、引導(dǎo)車輛有序停放等。裝飾裝修管理服務(wù)，對業(yè)主或使用人的裝修活動進行監(jiān)督管理。物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、設(shè)備檔案等。二、委托管理期限本協(xié)議委托管理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托管理期限屆滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方管理服務(wù)工作的開展情況，查閱相關(guān)管理服務(wù)資料。對乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、竣工資料、設(shè)施設(shè)備資料等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用。在物業(yè)區(qū)域內(nèi)遵守乙方制定的各項管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并要求甲方及物業(yè)使用人遵守。對違反物業(yè)管理規(guī)定的甲方或物業(yè)使用人，有權(quán)進行勸阻、制止，直至向相關(guān)部門報告。因維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益，有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照國家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策和本協(xié)議約定，制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)方案，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。配備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，定期對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)務(wù)水平。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常運行和使用，建立健全相關(guān)記錄檔案。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，保障業(yè)主和使用人的人身、財產(chǎn)安全。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。四、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付物業(yè)管理費用。該費用標準涵蓋了本協(xié)議約定的各項委托管理服務(wù)內(nèi)容。2.費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本顯著增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，可對物業(yè)管理費用標準進行調(diào)整。3.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[開票期限]內(nèi)向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[寬限期]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，每逾期一日，應(yīng)按照當月物業(yè)管理費用的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議權(quán)利義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議未履行期限內(nèi)物業(yè)管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________