物業(yè)服務合同終止協(xié)議書

物業(yè)服務合同終止協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[簽訂物業(yè)服務合同日期]簽訂了《物業(yè)服務合同》（以下簡稱"原合同"），就[物業(yè)名稱及具體地址]提供物業(yè)服務事宜達成了一系列約定?，F由于[合同終止原因，如業(yè)主大會決定更換物業(yè)公司、物業(yè)項目轉讓等]，雙方經友好協(xié)商，一致同意提前終止原合同，并就相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]物業(yè)地址：[詳細地址]物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]建筑面積：[具體面積]平方米物業(yè)構成：包括但不限于建筑物及附屬設施設備、公共區(qū)域綠化、道路、停車場、電梯、消防設施等。2.物業(yè)服務內容概述原合同約定乙方為該物業(yè)提供的物業(yè)服務內容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護和管理，對物業(yè)區(qū)域內的草坪、花木、建筑小品等進行養(yǎng)護和管理。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理，包括物業(yè)區(qū)域內的治安巡查、門崗執(zhí)勤、車輛停放管理等，但不承擔人身、財產保險及保管責任。裝飾裝修管理服務，對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督管理，包括審核裝修方案、制止違規(guī)裝修行為等。物業(yè)檔案資料管理，建立健全物業(yè)檔案資料，包括業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、設備檔案等，并妥善保管。二、合同終止日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自[終止日期]起正式終止。三、權利義務1.甲方權利義務權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，完成物業(yè)服務交接工作。有權對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權查閱乙方保管的與物業(yè)相關的檔案資料。義務按照本協(xié)議約定向乙方支付截至合同終止日的物業(yè)服務費用及其他應付款項。協(xié)助乙方辦理物業(yè)服務交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和便利條件。尊重乙方在物業(yè)服務過程中的合法權益，不得干涉乙方正常的物業(yè)服務工作。2.乙方權利義務權利有權按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲方支付相應的物業(yè)服務費用及其他應付款項。有權要求甲方協(xié)助辦理物業(yè)服務交接手續(xù)。在完成物業(yè)服務交接工作前，有權按照原合同約定繼續(xù)提供物業(yè)服務，但服務標準應符合相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定。義務按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在合同終止日前完成物業(yè)服務交接工作，包括但不限于將物業(yè)檔案資料、設施設備運行狀況、財務賬目等移交給甲方或甲方指定的第三方。在物業(yè)服務交接期間，應妥善保管物業(yè)相關資料和設施設備，不得擅自損毀或轉移。對在物業(yè)服務過程中知悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密。按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行至合同終止日。向甲方提供截至合同終止日的物業(yè)服務費用結算清單，并協(xié)助甲方進行費用核算。四、物業(yè)服務費用結算1.結算期間本協(xié)議生效前，乙方按照原合同約定提供物業(yè)服務的期間為[具體起始日期]至[合同終止日期]。2.費用標準及金額根據原合同約定，甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用標準為[具體單價]元/平方米/月，物業(yè)總面積為[具體面積]平方米，因此，截至合同終止日，甲方應支付的物業(yè)服務費用總計為[具體金額]元。除物業(yè)服務費用外，甲方還應向乙方支付其他應付款項，包括但不限于[列舉其他應付款項明細，如水電費、垃圾清運費、電梯維保費等]，具體金額以雙方核對后的結算清單為準。3.支付方式甲方應在本協(xié)議生效后的[付款期限]個工作日內，將上述物業(yè)服務費用及其他應付款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________4.費用核算與確認乙方應在合同終止日前向甲方提供詳細的物業(yè)服務費用結算清單，包括費用明細、計算依據、欠費情況等。甲方應在收到結算清單后的[核對期限]個工作日內進行核對，并將核對結果書面反饋給乙方。如雙方對結算金額有異議，應共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。五、物業(yè)交接1.交接內容物業(yè)檔案資料業(yè)主檔案，包括業(yè)主基本信息、房屋產權資料、裝修記錄等。物業(yè)維修檔案，記錄物業(yè)區(qū)域內各類設施設備的維修情況、維修費用等。設備檔案，涵蓋設施設備的采購合同、安裝調試記錄、運行維護手冊、保養(yǎng)記錄等。其他相關檔案資料，如物業(yè)服務合同、財務賬目、各類規(guī)章制度等。設施設備乙方應向甲方提供設施設備清單，詳細注明設施設備的名稱、型號、規(guī)格、數量、購置時間、運行狀況等信息。對物業(yè)區(qū)域內的各類設施設備進行全面檢查和調試，確保其正常運行，并向甲方移交設施設備的操作手冊、維修工具、備品備件等。協(xié)助甲方辦理設施設備的交接手續(xù)，包括產權登記變更、使用許可轉移等相關事宜（如有需要）。公共區(qū)域對物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域進行全面清理，包括樓道、電梯轎廂、停車場、綠化區(qū)域等，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。檢查公共區(qū)域的設施設備，如照明燈具、消防設施、給排水管道等，確保其正常運行，并向甲方移交公共區(qū)域的鑰匙、門禁卡等相關物品。財務賬目乙方應向甲方提供截至合同終止日的財務賬目明細，包括收入明細、支出明細、欠費情況等。協(xié)助甲方進行財務賬目核對，解答甲方關于財務方面的疑問。移交尚未使用的物業(yè)服務費用及其他相關費用，并提供費用結算憑證。2.交接時間及地點交接時間：雙方應在本協(xié)議生效后的[交接期限]個工作日內完成物業(yè)服務交接工作。具體交接日期由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂交接清單。交接地點：[物業(yè)項目所在地具體地址]3.交接程序乙方應提前[通知期限]個工作日向甲方發(fā)出交接通知，告知甲方交接的時間、地點、內容等相關事項。交接過程中，雙方應共同對交接內容進行逐一核對、清點，并填寫交接清單。交接清單應一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為交接工作完成的憑證。對于設施設備的交接，乙方應安排專業(yè)技術人員進行現場操作演示，確保甲方人員熟悉設施設備的操作方法和注意事項。交接工作完成后，雙方應在交接清單上簽字（或蓋章）確認。如發(fā)現交接內容存在缺失、損壞等問題，應在交接清單上注明，并由雙方協(xié)商確定解決方案。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)服務費用及其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過[逾期付款期限]日的，乙方有權暫停物業(yè)服務，并要求甲方支付全部欠費及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時完成物業(yè)服務交接工作，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務費用總額的[逾期交接違約金比例]向甲方支付逾期交接違約金。逾期超過[逾期交接期限]日的，甲方有權扣除乙方相應的服務費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付[保密違約金金額]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決糾紛。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有