法律場地合伙轉(zhuǎn)租協(xié)議書

法律場地合伙轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與場地所有權(quán)人簽訂了場地租賃合同，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其承租場地的部分區(qū)域合伙轉(zhuǎn)租給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租場地基本情況1.場地位置：位于[場地詳細(xì)地址]，場地面積為[X]平方米。該場地具體位置及范圍以甲方與場地所有權(quán)人簽訂的租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"）中約定為準(zhǔn)。2.場地用途：該場地用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時，場地處于正?？墒褂脿顟B(tài)，無明顯損壞或質(zhì)量問題。乙方在接收場地時，應(yīng)對場地現(xiàn)狀進行詳細(xì)檢查，并在本協(xié)議附件中予以確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)場地存在任何問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與場地所有權(quán)人協(xié)商解決。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自本協(xié)議生效之日起計算，至[具體日期]止。本協(xié)議生效日不得晚于甲方原租賃合同的剩余租賃期限。2.轉(zhuǎn)租期滿：轉(zhuǎn)租期滿后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將場地交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在轉(zhuǎn)租期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方與場地所有權(quán)人續(xù)簽租賃合同，乙方應(yīng)按照新租賃合同的條款繼續(xù)承租場地。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的合伙轉(zhuǎn)租場地租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇甲方與場地所有權(quán)人協(xié)商調(diào)整原租賃合同租金，本協(xié)議租金也將相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，在轉(zhuǎn)租期滿或提前解除本協(xié)議且乙方按照約定交還場地后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實際情況對場地進行必要的維護和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。如因場地所有權(quán)人原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)確保其有權(quán)將場地部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方，并向乙方提供原租賃合同副本及場地所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。保證場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。如因場地本身質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)，如乙方因經(jīng)營需要辦理營業(yè)執(zhí)照、消防許可證等證照，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。在租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地的，甲方應(yīng)按照實際影響的時間相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用場地。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)將場地部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照場地用途合理使用場地，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)活動。如需對場地進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修或改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費用由乙方自行承擔(dān)。裝修或改造過程中不得損害場地及周邊設(shè)施，如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)場地的日常維護和保養(yǎng)，保持場地整潔衛(wèi)生。租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用場地產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、通訊費等費用。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方原因?qū)е聢龅乇幌嚓P(guān)部門查處或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地整體或部分以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或與第三方合作經(jīng)營。轉(zhuǎn)租期滿或提前解除本協(xié)議后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場地交還甲方，并保證場地及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。五、場地使用與維護1.乙方應(yīng)合理使用場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對于場地內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方或相關(guān)專業(yè)維修人員進行處理。2.甲方應(yīng)定期對場地進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方整改。對于場地的重大維修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。如因甲方未及時履行檢查和維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.在租賃期間，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅負(fù)p壞或無法正常使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失及可得利益損失。3.如乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)讓場地、拖欠租金等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空場地，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等合理費用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)