2025合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)

2025合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同購(gòu)買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合伙購(gòu)房協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同購(gòu)買位于[具體房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前的裝修狀況為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體情況]，附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。有權(quán)參與關(guān)于該房產(chǎn)的重大決策，如出售、出租、抵押等事項(xiàng)，但需按照本協(xié)議規(guī)定的程序進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶等手續(xù)，提供必要的身份證明文件和協(xié)助簽署相關(guān)文件。不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的處分行為，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益份額。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的使用、管理等情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的身份證明文件和協(xié)助簽署相關(guān)文件。遵守本協(xié)議關(guān)于該房產(chǎn)使用、管理的各項(xiàng)約定，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行損害甲方利益的行為。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)款該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.雙方出資份額及金額甲方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%。乙方出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%。3.支付方式雙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：在簽訂購(gòu)房合同之日起[X]日內(nèi)，雙方按照各自出資份額向開(kāi)發(fā)商支付首付款。其中，甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：雙方共同辦理該房產(chǎn)的銀行貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款審批通過(guò)后，雙方按照各自出資份額承擔(dān)還款責(zé)任。甲方每月還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方每月還款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款期限為[X]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。尾款：在該房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，雙方按照各自出資份額支付尾款。其中，甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)的使用與管理1.使用方式雙方同意該房產(chǎn)主要用于[居住/辦公等具體用途]，雙方應(yīng)按照公平合理的原則共同使用該房產(chǎn)，不得因使用該房產(chǎn)給對(duì)方造成不必要的損失。2.管理方式雙方共同推選一名房產(chǎn)管理人（以下簡(jiǎn)稱"管理人"），負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常管理事務(wù)，包括但不限于房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)繳納、水電費(fèi)繳納等。管理人的推選方式為[具體推選方式，如雙方協(xié)商一致指定或通過(guò)投票等方式確定]。管理人應(yīng)定期向雙方匯報(bào)該房產(chǎn)的管理情況，包括費(fèi)用收支情況、房屋使用情況等。重大管理決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。關(guān)于該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照各自出資份額承擔(dān)。管理人應(yīng)及時(shí)向雙方收取各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并負(fù)責(zé)繳納給相關(guān)部門。五、房產(chǎn)的處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。出售該房產(chǎn)所得款項(xiàng)，按照雙方各自出資份額進(jìn)行分配。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.出租若雙方協(xié)商一致決定出租該房產(chǎn)，應(yīng)簽訂書(shū)面租賃合同。租金收入按照雙方各自出資份額進(jìn)行分配。租賃合同的期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等主要條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。管理人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行情況，并及時(shí)向雙方匯報(bào)。3.抵押若因特殊情況需要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意后方可辦理抵押手續(xù)。抵押所獲得的款項(xiàng)應(yīng)按照雙方各自出資份額進(jìn)行分配或用于該房產(chǎn)相關(guān)的合理支出。抵押期限屆滿或抵押事項(xiàng)解除后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。六、產(chǎn)權(quán)登記與份額約定1.產(chǎn)權(quán)登記雙方同意將該房產(chǎn)登記為雙方按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，并共同前往辦理。2.份額約定的變更未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更其在該房產(chǎn)中的份額。如因特殊原因需要變更份額，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，同時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若一方擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行超出本協(xié)議約定范圍的處分行為，或擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行其在房產(chǎn)使用、管理等方面的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還。4.若雙方在關(guān)于該房產(chǎn)的重大決策（如出售、出租、抵押等）過(guò)程中，一方違反本協(xié)議約定的程序，擅自作出決定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照購(gòu)房總價(jià)款的[X]%支付違約金。違約方已支付的款項(xiàng)不予退還。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商