繼承房產(chǎn)后再出售協(xié)議書

繼承房產(chǎn)后再出售協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方通過繼承取得了位于[房產(chǎn)詳細地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"）的所有權(quán)，現(xiàn)甲、乙雙方就甲方繼承房產(chǎn)后再出售該房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細街道名稱及門牌號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，房屋實測面積與合同約定面積有差異的，以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準，實測面積與合同約定面積誤差不超過±[X]%（含）的，房價款保持不變；實測面積與合同約定面積誤差超過±[X]%的，雙方同意按照以下方式處理：實測面積大于合同約定面積的，超出部分的房價款由乙方按照每平方米[X]元的價格支付給甲方；實測面積小于合同約定面積的，甲方應(yīng)按照每平方米[X]元的價格退還乙方多付的房價款。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋權(quán)屬：甲方通過繼承合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，且甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方反悔不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；如甲方反悔不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首付款金額為成交價格的[X]%，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，該首付款用于沖抵購房款。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方將房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或自行支付的方式支付至甲方指定賬戶。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，乙方應(yīng)積極配合辦理貸款手續(xù)，因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；如因甲方原因?qū)е沦J款審批不通過或貸款金額不足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等，確保房屋保持良好的使用狀態(tài)。在房屋交付給乙方前，結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，如有欠費情況，甲方應(yīng)自行承擔(dān)并結(jié)清，否則乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)費用。在房屋交付時，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋鑰匙等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在接收房屋后，應(yīng)按照房屋原狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)過戶及交付1.過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理時間延長或費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理過戶手續(xù)過程中，如需要提供其他相關(guān)資料或文件，雙方應(yīng)積極配合提供。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.房屋交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付標準為房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損，能夠正常使用。在房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進行整改或修復(fù)，直至符合交付標準。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托他人進行整改或修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)，乙方也有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)費用。房屋交付后，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準確、不完整，存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等，影響房屋正常使用或?qū)е乱曳綗o法接收房屋的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。若甲方未在房屋交付前結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，乙方有權(quán)從購房款中扣除相應(yīng)費用，同時甲方應(yīng)按照未結(jié)清費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。