保養(yǎng)合同樣本(一)

電梯維護(hù)保養(yǎng)合同

使用單位：

維保單位：內(nèi)蒙古蒙奧電梯有限公司

二。一。年十月

使用說明

1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動(dòng)扶梯與自動(dòng)人行道的日常維護(hù)保養(yǎng)。

2、維保單位：具備特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。

3、日常維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或保養(yǎng)性工作。其中清潔、潤(rùn)滑不包括部

件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏纹桨残阅軈?shù)的調(diào)整。

4、全包：每部電梯10（）00元/年。乙方既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供大多數(shù)電梯零部件，包括電梯的中修、大修。

不包括其它附加設(shè)備和新增設(shè)備,但可以有償提供或協(xié)助購(gòu)置其維修配件。（電梯：曳引機(jī)、控制電主板、曳引鋼

絲繩、轎廂裝飾除外；自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道：扶手帶、電機(jī)、控制柜主板除外）。

5、半包，每部電梯6500元/年。乙方既提供勞務(wù)，又免費(fèi)提供局部電梯零部件。即免費(fèi)提供每部電梯每年不超

過200元（含200元）的配件等，（不含變速箱油和井道、轎廂內(nèi)的照明系統(tǒng)所有的維修材料）其它配件由甲方

提供，也可以由乙方購(gòu)置或協(xié)助甲方購(gòu)置所需配件，費(fèi)用由甲方支付。

6、清包：每部電梯5500元/年。乙方只提供技術(shù)效勞（勞務(wù)費(fèi)），不提供任何電梯零部件，全部由甲方負(fù)責(zé)提

供，也可以由乙方購(gòu)置或協(xié)助甲方購(gòu)置所需配件，費(fèi)用由甲方支付，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換維修。

以上說明作為本合同的一局部，同等具有法律效力

電梯維修保養(yǎng)合同

合同編號(hào):MADS2010-001

委托方：

受托方：內(nèi)蒙古蒙奧電梯有限公司

根據(jù)《合同法》、《特種設(shè)備平安監(jiān)察條例》（國(guó)務(wù)院令549號(hào)）《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG

T5001-2009）,等有關(guān)規(guī)定，本著平等誠(chéng)信、互惠互利的原則，經(jīng)委托方（以下稱甲方）與受托方（以下稱乙方）

共同協(xié)商，就甲方電梯維保事宜，筌定本合同。

第一條、委托事項(xiàng)

甲方將本單位管理（使用）的2臺(tái)電梯設(shè)備,委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)和搶修效勞。該電梯下次年檢日期

為年月。

合同期限

自二。一。年十月三十一日至二O一一年十月三十E。合同期為一年。期滿前一個(gè)月協(xié)商

下一期的合同。如合同期滿雙方未及時(shí)簽定延續(xù)合同，乂沒有提出異議，將視為本合同繼續(xù)生效，雙方應(yīng)繼續(xù)履

行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同履行期間，任何一方如有異議，必須匣告對(duì)方，協(xié)商解決。

第三條電梯根本

梯號(hào)品牌型號(hào)提升高度層/站/門地點(diǎn)

1#S830M1000W10S-C09/9/9泰和興酒店

2#S830M1000W10S-C09/9/9泰和興酒店

合計(jì)2臺(tái)

維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總計(jì)110）0元（人民幣），

大寫：壹藺壹仟圓一整（人民幣）

第四條結(jié)算方式

（一）甲方按（口季□半年□年）支付維保費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：在效勞期開始后一周內(nèi)，甲

方將年效勞費(fèi)的50%（5500元）支付給乙方，剩余款項(xiàng)于該年度效勞期滿六個(gè)月后的一周內(nèi)付

清＜■

（二）支付方式：口支票□匯到乙方指定帳號(hào)。

第五條、效勞方式及內(nèi)容（雙方協(xié)商選擇全包（）半包（）清包（）方式）

（1）合同履行期間，乙方應(yīng)當(dāng)每月兩次派專業(yè)技術(shù)人員，按照《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG

T5001-2009）.的要求，分別完成半月、月、季度、半年和年保養(yǎng)的全部工程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、

清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常運(yùn)行。并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

（2）每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人，取其同意前方可進(jìn)廳保養(yǎng)工作。停止設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)有

明顯的檢修標(biāo)志。

（3）駐場(chǎng)：乙方（口是口否）提供駐場(chǎng)作業(yè)效勞。駐場(chǎng)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

（4）發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在平安隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，必要時(shí)可以停止使用。

（5）每次保養(yǎng)或者急修后乙方應(yīng)列出維修保養(yǎng)工程單，由甲方負(fù)責(zé)人或指定人員簽字認(rèn)可，甲方自留一份存檔，

作為提供應(yīng)（質(zhì)檢局和特監(jiān)所）對(duì)該設(shè)備隨時(shí)抽杳和年檢時(shí)的必備資料。

（6）乙方負(fù)責(zé)電梯年度報(bào)檢申請(qǐng)工作，甲方應(yīng)積極配合。

（7）乙方應(yīng)保證一次檢測(cè)合格，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承當(dāng)，如發(fā)生二次或者屢次檢測(cè)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承

當(dāng)。（不包括乙方提出來不合格甲方未整改的工程）如電梯大修，其相關(guān)的實(shí)驗(yàn)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。

（8）乙方對(duì)設(shè)備提供24小時(shí)應(yīng)急處理效勞。接到報(bào)修通知后，白天市內(nèi)20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，夜間市內(nèi)30

分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，電梯困人市內(nèi)20分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

（9）設(shè)備發(fā)生故障或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修或更換。如該故障在12小時(shí)內(nèi)不能修復(fù)，乙方應(yīng)將設(shè)備故

障以及原因以書面形式告知甲方，并盡快修復(fù)。

第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。核查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資格

許可證及工作人員的身份證、操作證等有效證件。

（2）乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。對(duì)乙

方工作人員的效勞不滿意時(shí)，可向其單位投訴。

（3）如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員對(duì)設(shè)備不保護(hù)或成心損壞時(shí)，可向乙方投訴，情節(jié)嚴(yán)重時(shí)可終止合同，向其索賠。

（4）有權(quán)安排專業(yè)人員隨從乙方工作人員一起作業(yè)監(jiān)督工作

（5）也可組織、邀請(qǐng)本單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)人士對(duì)合同范圍的工作進(jìn)行抽檢評(píng)估。

（6）考察其同行業(yè)公司或乙方的其他客戶，比照效勞質(zhì)量和效勞態(tài)度，如確認(rèn)乙方的工作質(zhì)量、效勞態(tài)度、

技術(shù)實(shí)力太差并且不能確保其設(shè)備的正常運(yùn)行時(shí)，有權(quán)提出終止合同。

二、甲方義務(wù)：

（1）應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的平安技術(shù)檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供與設(shè)備相關(guān)的隨

機(jī)客戶資料、圖紙資料、上年度的檢驗(yàn)報(bào)告等，交接時(shí)保持設(shè)備的器件齊全，各種功能及運(yùn)行正常。否則、咐之

前遺留的問題乙方提供有償效勞。

（2）建立電梯平安運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警

裝置等系統(tǒng)平安可靠；并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道平安門的通

道暢通、照明充分。提供符合設(shè)備設(shè)計(jì)正常運(yùn)行的動(dòng)力電源和接地系統(tǒng)。

（3）嚴(yán)禁無關(guān)人員擅入機(jī)房，機(jī)房門窗應(yīng)符合公安部門的防盜標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配有符合消防部門標(biāo)準(zhǔn)的消防

設(shè)施，并按國(guó)家規(guī)定對(duì)消防設(shè)施及時(shí)檢修。

（4）應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

（5）經(jīng)常檢查設(shè)備機(jī)房、各層設(shè)備門口、井道及底坑,不能有各種液體流入、滲入、不能有各種物品堆放，

尤其是易燃、易爆、有毒物品。

（6）對(duì)設(shè)備所用電源進(jìn)行調(diào)壓、倒相等工作時(shí)，必須提前通知乙方有關(guān)人員。否則造成故障或設(shè)備損壞乙方

不負(fù)責(zé)。

（7）當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常現(xiàn)象及發(fā)生牧障或事故時(shí)，當(dāng)立即停止使用并及時(shí)通知乙方維修人員，準(zhǔn)確告知其單位

和所在位置，以免報(bào)修通知不詳而耽誤到達(dá)時(shí)間。

（8）配備電梯平安管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常平安管理：

（A）負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

（B）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

（C）負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯平安隱患提示單簽字確認(rèn)。

（D）負(fù)責(zé)清掃轎廂內(nèi)日常衛(wèi)生。

（9）合同簽訂后，甲方應(yīng)按合同約定的付款方式按時(shí)付款。

三、乙方權(quán)利：

（1）在合同期內(nèi)，甲方不得與乙方以外的個(gè)人和單位發(fā)生任何與本合同內(nèi)容相關(guān)的業(yè)務(wù)往來，否則造成的損

失，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。

（2）有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯平安運(yùn)行的要求。

（3）未經(jīng)乙方有關(guān)負(fù)責(zé)人及維保人員同意，任何人不得強(qiáng)制啟動(dòng)或停止正在保養(yǎng)、維修、調(diào)試中的設(shè)備以及

因有故障或平安隱患而停止的設(shè)備，否則造成的人身、設(shè)備事故，乙方不承當(dāng)責(zé)任，造成乙方損失和傷害的追究

其責(zé)任。

（4）甲方不按合同規(guī)定時(shí)間付款，乙方隨時(shí)有權(quán)終止合同并向其索賠。

（5）效勞期限內(nèi)，甲方在未得到乙方同意前，不得允許任何人對(duì)設(shè)備進(jìn)行任何裝飾、翻新、修理、更換等，

否則乙方對(duì)設(shè)備的運(yùn)行不負(fù)任何責(zé)任，且有權(quán)立即終止本合同。乙方若同意甲方自行實(shí)施上述工程時(shí)，甲方必須

在工程結(jié)束時(shí)，通知乙方人員對(duì)設(shè)備檢查無誤后，方可運(yùn)行。

（6）甲方若需要終止合同，必須提前一個(gè)月書面通知乙方，在與乙方結(jié)清所有費(fèi)用，辦理維護(hù)交接事宜前方

可終止。

四、乙方的義務(wù)

（1）應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備平安監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)資格許可證及工作人員操作證等有效證件，接受甲方的

檢查。

（2）維修保養(yǎng)人員應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)、當(dāng)?shù)氐拿袼琢?xí)慣及甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。現(xiàn)場(chǎng)作叱人員不得少于

兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》

（3：）應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯平安管理活動(dòng)，不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

（4）如在接到報(bào)修電話后，未能按合同規(guī)定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，超出時(shí)間引起的事故或損失應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.

（5）乙方自備各種專業(yè)維修工具。應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還給甲方。

（6）維修人員在維修、保養(yǎng)過程中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)平安防護(hù)措施，保證作業(yè)平安，發(fā)生的平安事故或意外

傷亡事故由乙方負(fù)責(zé)。

（7）接受甲方對(duì)合同范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、進(jìn)度、方法、平安、記錄等監(jiān)督檢查。建立回訪制度（包括效勞態(tài)

度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。

第七條、本合同不承當(dāng)工程

1、本合同不承當(dāng)電梯附加設(shè)備的維修維護(hù)工作，包括：機(jī)房、井道、底坑的防水措施；土建維修翻新；井底隔

離網(wǎng)；機(jī)房電源；防雷系統(tǒng)；轎廂、井道照明；機(jī)房'井道排（通）風(fēng)、空調(diào)：監(jiān)控?cái)z像；消防設(shè)備等）。

2、本合同的維保內(nèi)容不包括電梯的中修、大修、改造。如需此項(xiàng)效勞，雙方另行協(xié)商.

3、消防基站、鎖梯基站的更改，系統(tǒng)密碼的破解。

4、設(shè)備在使用中出現(xiàn)設(shè)備和人身事故，則由雙方申請(qǐng)國(guó)家技術(shù)監(jiān)督部門鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，

即：由于保養(yǎng)不當(dāng)造成損失，責(zé)任由乙方承當(dāng)；由于甲方違章操作或擅自處理故障以及人為破壞所造成的損失，

責(zé)任由甲方承當(dāng)；由于質(zhì)量問題和設(shè)計(jì)缺陷引發(fā)的事故應(yīng)由生產(chǎn)單位負(fù)責(zé)。

5、由于國(guó)家或政府政策性命令而改變或新增加的工程。

6、不可抗拒的因素或人為事故所造成的損失（如：地震、水災(zāi)、火災(zāi)、盜竊、水暖設(shè)備爆裂、電源不穩(wěn)定、使

用人搬運(yùn)大型貨物等）責(zé)任由甲方承當(dāng)，其換件及維修費(fèi)用由甲方自負(fù)，但由乙方負(fù)責(zé)盡快處理，恢復(fù)電梯正常

使用。

第八條其他約定

1、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同共具同等法律效力。

2、維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記

錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)

與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

3、合同履行期間，任何一方違約應(yīng)承當(dāng)合同總金額/年30%的違約金。

4、沒有正當(dāng)、合法的理由雙方不得隨意提出終止本合同，否則、按違約處理。

第九條爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的，依法向區(qū)

人民法院起訴：

5、第十條附則

本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字

確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

本合同一式三份，甲、乙方各執(zhí)一份，報(bào)送房產(chǎn)中心物業(yè)科備案一份

甲方：（