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文檔簡介
簽購房合同需要協(xié)議書
購房協(xié)議書甲方(出售方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(購買方):姓名:______________________身份證號(hào)碼:________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址](以下簡稱“該房產(chǎn)”)的房屋,建筑面積為[X]平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)],乙方有意購買該房產(chǎn),經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋價(jià)格及付款方式1.該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款:-定金:乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)作為購房定金。-首付款:乙方應(yīng)在[具體日期]前,將購房款的[X]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[X]元)支付給甲方,作為首付款。-貸款:若乙方需要通過銀行貸款支付剩余購房款,乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi),向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請(qǐng)獲批,貸款金額將直接支付給甲方;如乙方貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足,乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購房款。二、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在收到全部購房款或符合貸款放款條件后[X]個(gè)工作日內(nèi),將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù)。2.甲方保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用,如有質(zhì)量問題應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.該房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi),共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定,由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中,如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的,雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中,如需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的,甲方應(yīng)積極配合。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款,每逾期一日,應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。如甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的,乙方應(yīng)按照甲方要求支付逾期違約金并補(bǔ)齊購房款。2.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的,甲方應(yīng)按照乙方要求支付逾期違約金并履行相應(yīng)義務(wù)。3.如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或使用房屋的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(簽字/蓋章):______________
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