物業(yè)租寫字樓合同范本

物業(yè)租寫字樓合同范本?出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方寫字樓事宜達成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：甲方將位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"）出租給乙方使用。2.寫字樓面積：該寫字樓建筑面積為[X]平方米，租賃面積以雙方實際測量并書面確認的為準。3.寫字樓用途：乙方租賃該寫字樓僅作為[約定用途]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方繼續(xù)出租該寫字樓，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調整，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[具體日期]前將本半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：乙方應按照該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費，物業(yè)費包含但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設施設備維護等費用。物業(yè)費標準如有調整，物業(yè)管理公司應提前[X]個月書面通知乙方。2.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門支付水電費。乙方應在收到供水、供電部門繳費通知后的[X]個工作日內支付相關費用。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用該寫字樓而產生的其他費用，如通訊費、網絡費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權對該寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該寫字樓符合安全使用標準，并在租賃期間負責對該寫字樓的主體結構、公共部分進行維修保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與該寫字樓租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用該寫字樓。在租賃期間，乙方有權對該寫字樓進行合理的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用該寫字樓，不得擅自改變其結構、用途或進行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當造成該寫字樓損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守該寫字樓所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將該寫字樓交還甲方。未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、裝修裝飾1.乙方裝修裝飾的前提條件：乙方如需對該寫字樓進行裝修裝飾，應事先向甲方提交裝修裝飾方案，并征得甲方書面同意。甲方應在收到乙方裝修裝飾方案后的[X]個工作日內給予書面答復。2.裝修裝飾的限制：乙方的裝修裝飾不得影響該寫字樓的整體結構和外觀，不得損壞公共設施設備，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。裝修裝飾方案應符合相關法律法規(guī)及安全規(guī)范的要求。3.裝修裝飾費用的承擔：乙方自行承擔裝修裝飾費用。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修裝飾部分，應無償歸甲方所有。對于可拆除的裝修裝飾部分，乙方可自行拆除，但應確保該寫字樓不受損壞。七、轉租與轉借1.轉租：未經甲方書面同意，乙方不得將該寫字樓轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]個月書面通知甲方，并提交轉租方案。甲方應在收到乙方轉租方案后的[X]個工作日內給予書面答復。經甲方同意轉租的，乙方與第三方簽訂的轉租合同應符合本合同的約定，并報甲方備案。轉租期間，乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。2.轉借：乙方不得將該寫字樓轉借他人使用。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除本合同，雙方互不承擔違約責任。3.因一方違約解除：如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.法定解除：如出現(xiàn)法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形，一方有權依法解除本合同。九、違約責任1.乙方逾期支付租金及其他費用的違約責任：乙方如未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方擅自改變寫字樓用途或結構的違約責任：乙方如擅自改變該寫字樓的用途或結構，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方擅自轉租或轉借的違約責任：乙方如未經甲方書面同意擅自轉租或轉借該寫字樓，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應將轉租或轉借所得的全部收益返還給甲方。4.甲方逾期交付寫字樓的違約責任：甲方如未按照本合同約定按時將該寫字樓交付乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，以及按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。5.甲方違反維修保養(yǎng)義務的違約責任：甲方如未按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.其他違約責任：如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照合同總金額的[X%]向對方支付違約金。十、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。十一、其他條款1.通知與送達：本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等應按照本合同約定的地址或雙方另行書面確定的地址送達。如通過郵寄方式送達，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達；如通過專人送達，以送達之日視為送達。一方地址如有變更，應提前[X]日書面通知對方。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括但不限于寫字樓平面圖、裝修裝飾方案等