超市商鋪轉(zhuǎn)租合同范本

超市商鋪轉(zhuǎn)租合同范本?合同編號：[合同編號]轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已與[超市商鋪原出租方姓名/名稱]（以下簡稱"原出租方"）簽訂了關(guān)于位于[超市商鋪具體地址]（以下簡稱"該商鋪"）的租賃合同（合同編號：[原租賃合同編號]），現(xiàn)甲方經(jīng)原出租方同意，將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方轉(zhuǎn)租的該商鋪事宜，達成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租商鋪的具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)、街道、門牌號等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。2.經(jīng)營范圍：乙方在此商鋪內(nèi)的經(jīng)營范圍限于[具體經(jīng)營范圍，如超市經(jīng)營、生鮮銷售、日用品零售等，應(yīng)與原租賃合同約定的經(jīng)營范圍相符或經(jīng)原出租方書面同意的其他合法經(jīng)營項目]。未經(jīng)甲方及原出租方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)租給乙方時，該商鋪保持與原出租方交付時一致的狀況（正常使用損耗除外）。乙方在接收商鋪時應(yīng)進行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)狀不符的情況，應(yīng)立即向甲方提出書面異議。若乙方未在接收時提出異議，則視為乙方認(rèn)可該商鋪現(xiàn)狀。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本合同轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[原租賃合同截止日期]止。若原租賃合同的租賃期限發(fā)生變更，本合同的轉(zhuǎn)租期限相應(yīng)變更，但最長不超過原租賃合同剩余期限。2.續(xù)租條款：在本合同轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個工作日內(nèi)回復(fù)乙方，并協(xié)助乙方向原出租方辦理續(xù)租手續(xù)。若原出租方同意續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)以本合同約定為準(zhǔn)，不因市場行情波動或其他因素而調(diào)整，但本合同另有約定或原租賃合同約定的租金調(diào)整情形除外。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]逾期支付責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。四、押金及相關(guān)費用1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，履行各項義務(wù)。如乙方在租賃期間無違約行為，且在合同期滿或提前解除合同并按照本合同約定辦理完交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.其他費用：乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用該商鋪而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、通訊、網(wǎng)絡(luò)等各項費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。若因乙方未及時繳納上述費用導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利收取租金及押金：按照本合同約定向乙方收取租金及押金。監(jiān)督檢查權(quán)：有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害商鋪設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。合同解除權(quán)：在乙方出現(xiàn)本合同約定的違約情形時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)原租賃合同享有的權(quán)利：在不違反本合同約定及法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，甲方依據(jù)其與原出租方簽訂的租賃合同所享有的權(quán)利，乙方應(yīng)予以尊重并配合甲方行使。例如，原出租方有權(quán)對商鋪進行檢查、維修等，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)予以協(xié)助。2.義務(wù)確保轉(zhuǎn)租合法性：保證其將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙方的行為已取得原出租方的書面同意，并向乙方提供原租賃合同及原出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件復(fù)印件。交付商鋪：在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合本合同約定的交付條件。維修義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。如出現(xiàn)需要維修的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助義務(wù)：協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的除外。同時，在租賃期間，如原出租方與乙方就該商鋪相關(guān)事宜進行溝通協(xié)商，甲方應(yīng)積極協(xié)助。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利使用商鋪：在本合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的經(jīng)營范圍使用該商鋪。合理使用設(shè)施設(shè)備：有權(quán)合理使用該商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)按照正常使用規(guī)范進行操作，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。合同解除權(quán)：在甲方出現(xiàn)本合同約定的違約情形時，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及合同約定：乙方在使用該商鋪期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的各項約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。支付租金及費用：按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的逾期違約責(zé)任。合理使用商鋪：合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得對商鋪進行破壞性裝修。如需對商鋪進行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方及原出租方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且不得影響商鋪整體安全及正常使用。裝修改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)商鋪原狀或按照甲方及原出租方要求進行處理。維護商鋪衛(wèi)生及安全：保持商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，做好防火、防盜、防汛等安全防范工作。因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的安全檢查工作，按照要求整改存在的安全隱患。不得擅自轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪再行轉(zhuǎn)租給第三方。合同期滿或提前解除后的交接義務(wù)：在本合同期滿或提前解除后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該商鋪騰空并交還給甲方，同時保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常使用損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同月租金的[X%]向甲方支付逾期占用費。乙方在交還商鋪時，應(yīng)結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的所有費用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照本合同月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行維修義務(wù)或其他協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪經(jīng)營范圍、結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)原狀。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照合同總租金的[X%]計算。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租該商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額按照合同總租金的[X%]計算。同時，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租所得的全部收益返還給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，未履行合理使用商鋪、維護商鋪衛(wèi)生及安全等義務(wù)，導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修或賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。八、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：除本合同約定的解除情形外，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話送達對方。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致通知無法送達的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.不可抗力條款：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個