2025辦公樓租賃合同補充協(xié)議若干問題探討

2025辦公樓租賃合同補充協(xié)議若干問題探討鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）雙方此前已簽訂《辦公樓租賃合同》（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方的權利義務關系，保障合同履行的公平性與合法性，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就主合同未盡事宜及特殊情況達成如下補充協(xié)議：第一條租金調(diào)整機制出租方與承租方同意，主合同約定的月租金為固定數(shù)額。鑒于市場租金價格的變化，雙方同意在以下條件下對租金進行調(diào)整：租金調(diào)整觸發(fā)條件：當租賃期間內(nèi)連續(xù)三個月的市場平均租金指數(shù)上漲幅度超過%，或下跌幅度超過%時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度應當與市場平均租金指數(shù)的變動幅度相匹配，但不得超過%的浮動范圍。租金調(diào)整程序：一方提出租金調(diào)整要求后，雙方應當在個工作日內(nèi)進行協(xié)商，并簽署書面補充協(xié)議。若協(xié)商未果，任何一方不得單方面調(diào)整租金。租金支付方式：調(diào)整后的租金自補充協(xié)議簽訂之日起執(zhí)行，承租方應當按調(diào)整后的數(shù)額支付租金，不得以任何理由拒絕支付。第二條設施設備維護與維修為確保租賃標的物的正常使用，雙方就設施設備的維護與維修事宜達成如下約定：日常維護責任：承租方負責租賃期間內(nèi)辦公樓內(nèi)設施設備的日常維護，包括但不限于辦公設備、電氣設備、衛(wèi)生潔具等。若因承租方使用不當導致設施設備損壞，修復費用由承租方承擔。大型維修責任：若租賃標的物的主體結構或中央空調(diào)、電梯等大型設施設備出現(xiàn)嚴重損壞或需要更換，修復或更換費用由出租方承擔，但若損壞系因承租方過失導致，則修復費用由承租方承擔。維修期間的安排：若因維修需要暫停租賃標的物的使用，出租方應當提前個工作日通知承租方，并盡可能減少對承租方工作的影響。若維修導致承租方無法正常使用租賃標的物超過個工作日，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。維修費用分擔：除上述約定外，其他因承租方原因?qū)е碌木S修費用由承租方承擔，因出租方原因?qū)е碌木S修費用由出租方承擔。第三條租賃用途變更為確保租賃標的物的合理使用，雙方同意對租賃用途的變更作出如下約定：變更申請：承租方若需變更租賃用途，應當提前個工作日以書面形式通知出租方，并說明變更理由及具體用途。變更審核：出租方在收到承租方的變更申請后，應當在個工作日內(nèi)作出書面答復。若出租方同意變更，雙方應當簽訂書面補充協(xié)議；若不同意變更，出租方應當說明具體理由。變更后的責任：變更后的租賃用途不得違反相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，且承租方應當承擔因用途變更而產(chǎn)生的所有費用及責任。第四條租期延長與終止為確保租賃合同的穩(wěn)定履行，雙方就租期延長與終止事宜約定如下：租期延長申請：承租方若需延長租賃期限，應當在主合同約定的租賃期滿前個月以書面形式通知出租方，并明確延長的具體期限。租期延長審核：出租方在收到承租方的延長申請后，應當在個工作日內(nèi)作出書面答復。若出租方同意延長，雙方應當簽訂書面補充協(xié)議；若不同意延長，出租方應當說明具體理由。租期終止程序：若雙方協(xié)商一致提前終止租賃關系，應當簽訂書面終止協(xié)議，并結清所有費用。若因一方違約導致租賃關系終止，違約方應當承擔相應的違約責任。租期屆滿后的安排：租賃期限屆滿后，若雙方未續(xù)簽租賃合同，承租方應當在租賃期限屆滿之日起日內(nèi)將租賃標的物完好交還出租方，不得無故占用。第五條費用分擔與押金退還為明確租賃期間的費用分擔及押金退還事宜，雙方約定如下：費用分擔：租賃期間的水費、電費、燃氣費、供暖費等utilities費用由承租方承擔；物業(yè)管理費、維修費等其他費用由出租方承擔，但因承租方使用不當導致的維修費用除外。押金退還：租賃期限屆滿后，若承租方無違約行為且租賃標的物無損壞，則出租方應當在個工作日內(nèi)退還押金（不計利息）。若因承租方原因?qū)е伦赓U標的物損壞或欠付費用，押金可用于抵扣相關費用，不足部分承租方應當補足。第六條違約責任與爭議解決為保障雙方的合法權益，明確違約責任及爭議解決方式：違約責任：任何一方未履行合同義務或違反合同約定的，應當承擔相應的違約責任。違約金數(shù)額為元，若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方應當賠償守約方的實際損失。爭議解決：因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關的任何爭議，雙方應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本補充協(xié)議的任何條款若與主合同沖突，應當以本補充協(xié)議為準。出租方（甲方）：