建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目可行性商業(yè)策劃書

核準(zhǔn)通過，歸檔資料。核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請勿外傳!第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1.1申報(bào)單位概況安國康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇中甌置業(yè)有限公司等企業(yè)溫州籍股東聯(lián)合注資成立的投資有限公司，于2008年3月12日在XX市工商行政管理局登記注冊，注冊資本為1000萬元人民幣，主營房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃，兼營物業(yè)管理，公司辦公地點(diǎn)位于XX市工商銀行二樓，企業(yè)運(yùn)行機(jī)制是全體股東推舉的董事會(huì)負(fù)責(zé)制，公司設(shè)立董事長室、總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、行政綜合辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、營銷部、招商部，有中級職稱的經(jīng)濟(jì)管理人員四名，中級職稱的財(cái)會(huì)人員二名，高級職稱的工程師一名，中級職稱的工程師管理人員六名，助理級統(tǒng)計(jì)人員一名，目前有員工20多人。XX市民豐置業(yè)有限公司的注資股東在江蘇等地已成功建成并投入運(yùn)營多個(gè)建材、家居、五金類市場，具有多年的豐富經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力，公司成立以來積極參與XX的城市建設(shè)，把改善XX城鎮(zhèn)居民居住條件、提升城市品位，繁榮地方經(jīng)濟(jì)作為該公司的一項(xiàng)重要工作來抓，公司成立以來，銳意改革，勇于創(chuàng)新，積極引進(jìn)現(xiàn)代化管理制度，培養(yǎng)和塑造全方面人才。建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)品研發(fā)、工程管理、營銷策劃等一系列科學(xué)運(yùn)營體系。公司本著“追求社會(huì)進(jìn)步，以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品滿足社會(huì)對房屋的需求”的經(jīng)營理念，為客戶提供最滿意的產(chǎn)品和服務(wù)，吸收和培養(yǎng)最優(yōu)秀的員工，獲得同行的尊重和敬佩，為推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步做出自己的努力。1.1.3法人代表1.2報(bào)告編制1.2.1編制單位名稱及資格等級項(xiàng)目申請報(bào)告編制單位：資格等級：甲級發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)1.2.2編制依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[2004]20號);商務(wù)部《全國商品市場體系建設(shè)綱要》(商建發(fā)[2004]267號);5、《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》;9、XX市民豐置業(yè)有限公司關(guān)于編制《“XX建材城及物流配送專本報(bào)告重點(diǎn)對項(xiàng)目的外部性、公共性等事項(xiàng)進(jìn)行闡述，從維護(hù)經(jīng)濟(jì)安全、合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現(xiàn)壟斷等角度，應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求，對擬建項(xiàng)目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等方面進(jìn)行綜合論證，為有關(guān)部門對企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)提供依據(jù)。對項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、資金來源、產(chǎn)品技術(shù)方案等內(nèi)容，在本報(bào)告中不1.3項(xiàng)目概況1.3.2項(xiàng)目建設(shè)背景改革開放以來，我國商品市場建設(shè)取得了顯著成就。多元化市場競爭格局已經(jīng)形成，多樣化的市場流通形式和新型業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，流通現(xiàn)代化水平顯著提高，市場的法律制度逐步完善，初步形成了有形市場與無形市場、批發(fā)市場與零售市場、現(xiàn)貨市場與期貨市場、城市市場與農(nóng)村市場共同發(fā)展的商品市場體系。在過去的十幾年間，商品市場實(shí)現(xiàn)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額和生產(chǎn)資料銷售額年均增長分別為14.1%和11%,遠(yuǎn)高于同期GDP的增速；近十年來商品市場及相關(guān)流通部門為社會(huì)創(chuàng)造了大量的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，從業(yè)人員在全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)中的比重達(dá)到6%,平均每年為社會(huì)提供177.5萬個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，對全社會(huì)新增就業(yè)的貢獻(xiàn)為23.6%。由此可見，商品市場的發(fā)展已經(jīng)支撐和帶動(dòng)我國然而，我國商品市場體系的發(fā)展還不盡完善，在市場規(guī)模、組織發(fā)育、交易方式、市場秩序以及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施方面還存在許多問題。主要表現(xiàn)在：傳統(tǒng)的商品流通組織與經(jīng)營形式仍然占據(jù)主導(dǎo)地位，市場主體規(guī)模普遍偏小，組織化程度較低；城鄉(xiāng)市場之間、區(qū)域市場之間、不同市場形式之間還存在較大的發(fā)展差距；商品市場信息化程度和現(xiàn)代流通技術(shù)的應(yīng)用水平很低，現(xiàn)代化流通設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后等方面。因此，發(fā)到了長足的發(fā)展，城市建設(shè)正處于高峰期，2007年，全市固定資產(chǎn)投資達(dá)71.3億元，對建筑材料的需求越來越大，僅市內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達(dá)300余家，分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。為進(jìn)一步提升城市品位、改善城市形象，XX市把加快家居建材市場建設(shè)作為加強(qiáng)城市管理、完善城市功能的重要舉措，采取積極措施，加快家居建材等專業(yè)市場建設(shè)，推進(jìn)劃行歸市管理，進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)要素積聚、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為推進(jìn)XX市專業(yè)市場建設(shè)的發(fā)展，XX市民豐置業(yè)有限公司決定在新孟路和東環(huán)路交匯處，投資2億元建設(shè)占地127.43畝，總建筑面積10萬平方米的XX建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目將本著“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。該市場通過建設(shè)集陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩配、農(nóng)機(jī)等產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場，切實(shí)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高XX的知名度，更有助于推動(dòng)XX市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。1.3.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)該項(xiàng)目位于XX市新孟路和東環(huán)路交匯處，是XX市城區(qū)規(guī)劃的重要商業(yè)用地。1.3.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)XX建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目占地面積127.43畝，總建筑面積10萬平方米，包括6棟8層臨街樓和20棟3層建材展廳、倉現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將貿(mào)易區(qū)劃分陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面1.3.5項(xiàng)目建設(shè)期限1.3.6項(xiàng)目投入總資金及效益情況萬元，流動(dòng)資金4645.99萬元，建設(shè)期貸款利息175萬元。項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自有資金10955.64萬元，申請中央資金5000萬元，銀行貸款5000萬元以及貸款寬限期內(nèi)建設(shè)期利息175萬元。本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6億元，扣除成本，減去營業(yè)稅金及附加3300萬元后，預(yù)計(jì)利潤總額為5199.44萬元。 序號一1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3萬元4營業(yè)收入(經(jīng)營期平均)萬元5營業(yè)稅金及附加(經(jīng)營期平均)萬元6總成本費(fèi)用(經(jīng)營期平均)萬元7利潤總額(經(jīng)營期平均)萬元8所得稅(經(jīng)營期平均)萬元9稅后利潤(經(jīng)營期平均)萬元二1%2%3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元5投資回收期(所得稅前)年6資本金收益率%7資產(chǎn)負(fù)債率(經(jīng)營期第1期)%8利息備付率(償還期內(nèi)平均)9償債備付率(償還期內(nèi)平均)總投資收益率%%為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。項(xiàng)目投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額達(dá)6億元，創(chuàng)利稅3300多萬元，產(chǎn)業(yè)鏈可解決一萬多人就業(yè)，項(xiàng)目建成后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)促進(jìn)作用，將會(huì)非常明顯，逐步形成的人流、物流、信息流、資金流，將產(chǎn)生更大的市場集聚效應(yīng)，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亍叭a(chǎn)”發(fā)展的促進(jìn)推動(dòng)作用更為廣泛，運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、住宿、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、金融等行業(yè)，都可以得到更快更好的發(fā)展，同時(shí)還有利于城區(qū)“創(chuàng)衛(wèi)”、“創(chuàng)文明”,改善城城區(qū)形象。完全符合黨的十七大提出的建設(shè)和諧社會(huì)、小康社會(huì)的要求。也完全符合XX市提出的建設(shè)“生態(tài)城市、魅力城市”的要求。本項(xiàng)目申請報(bào)告通過對項(xiàng)目建設(shè)的理由、選址、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、社會(huì)效益等方面的分析和多方論證，認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)，將改善城市專業(yè)市場設(shè)施，提升城市品位，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模符合實(shí)際需要，資金使用合理，建設(shè)方案具備可行性。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義商品市場是現(xiàn)代市場體系的重要組成部分，是國民經(jīng)濟(jì)中商品與服務(wù)交換的基本場所和主要形式。大力發(fā)展商品市場有利于引導(dǎo)消費(fèi)、擴(kuò)加快流通速度，提高國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量和效率；有利于增加就業(yè)，改1978年-1992年的流通市場化改革為培育和發(fā)展商品市場奠定了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)、制度基礎(chǔ)和觀念基礎(chǔ)。1993年，中共十四屆三中全會(huì)通過的《關(guān)于建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中，明確提出了培育和發(fā)展市場體系的任務(wù)是：“必須培育和發(fā)展市場體系。當(dāng)前要反對不正當(dāng)競爭，創(chuàng)造平等競爭的環(huán)境，形成統(tǒng)一、開放、競爭、有序的大市場?！边M(jìn)入新世紀(jì)，2002年，中共十六大報(bào)告指出，要健全現(xiàn)代市場體系。中共十六屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》中，再一次強(qiáng)調(diào)完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的主要任務(wù)之一是建設(shè)統(tǒng)一開放競爭有序的現(xiàn)代市場體系。建立現(xiàn)代市場體系有助于進(jìn)一步完善以公有制為主體、多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，有助于形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的良性機(jī)有助于完善宏觀調(diào)控體系，有助于市場機(jī)制的充分發(fā)揮。2007年，中共發(fā)展各類生產(chǎn)要素市場，完善反映市場供求關(guān)系、資源稀缺程度、環(huán)境損害成本的生產(chǎn)要素和資源價(jià)格形成機(jī)制，規(guī)范發(fā)展行業(yè)協(xié)會(huì)和市場中介組織，健全社會(huì)信用體系”。改革開放以來，我國商品市場建設(shè)取得了顯著成就。多元化市場競爭格局已經(jīng)形成，多樣化的市場流通形式和新型業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，流通現(xiàn)代化水平顯著提高，市場的法律制度逐步完善，初步形成了有形市場與無形市場、批發(fā)市場與零售市場、現(xiàn)貨市場銷售額年均增長分別為14.1%和11%,遠(yuǎn)高于同期GDP的增速；近十年來商品市場及相關(guān)流通部門為社會(huì)創(chuàng)造了大量的勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，從業(yè)人員在全社會(huì)就業(yè)人員總數(shù)中的比重達(dá)到6%,平均每年為社會(huì)提供177.5萬個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，對全社會(huì)新增就業(yè)的貢獻(xiàn)為23.6%。由此2.1.2我國商品市場體系面臨的問題雖然我國市場體系的發(fā)育取得了重要進(jìn)展，但也必須看到，市場體在市場規(guī)模、組織發(fā)育、交易方式、市場秩序以存在許多問題。這主要表現(xiàn)在：傳統(tǒng)的商品流通組織與經(jīng)營形式仍然占區(qū)域市場之間、不同市場形式之間還存在較大的發(fā)展差距；商品市場信息化程度和現(xiàn)代流通技術(shù)的應(yīng)用水平很低，現(xiàn)代化流通設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后；商品市場法律體系不健全，已出臺(tái)的法律法規(guī)缺乏配套細(xì)則，操作商品流通標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化等基礎(chǔ)工作十分薄弱，信用體系尚待發(fā)育，市場秩序依然比較混亂。因此，發(fā)展與完善商品市2.1.3國家關(guān)于商品市場體系建設(shè)的政策措施全面建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)將取得關(guān)鍵性進(jìn)展。在這一階段，我國經(jīng)濟(jì)增長將實(shí)現(xiàn)比2000年翻一番的階段目標(biāo)，增長的動(dòng)力將更多地倚重國費(fèi)結(jié)構(gòu)的加速升級和以市場為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及新型工業(yè)化道路的實(shí)現(xiàn)，都迫切要求現(xiàn)代化的流通方式與高效運(yùn)行的市場組織，這將進(jìn)一步推動(dòng)商品市場的結(jié)構(gòu)調(diào)整與功能提升，促進(jìn)新型商品流通業(yè)態(tài)的加速發(fā)展；與此同時(shí)，在我國西部大開發(fā)、振興東北老工業(yè)基地以及縮小進(jìn)一步培育和發(fā)展商品市場，提高經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)的市場化程度；隨著加入WT0過渡期的全面結(jié)束和中國融入全球經(jīng)濟(jì)一體化步伐的加快，全球范圍內(nèi)商品資源的優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，將極大地推動(dòng)中國商品及市場主體參與國際市場的競爭，迫切需要建立和完善與國際規(guī)則相銜接的、公平有序的商品市場運(yùn)行規(guī)則與規(guī)范，以推進(jìn)中國商品市場與國際商品市場的融合。為此黨的“十六大”報(bào)告明確提出“要在更大程度上發(fā)揮市場在配置資源中的基礎(chǔ)性作用，健全統(tǒng)一、開放、競爭、有序的現(xiàn)代市場體系”;“要打破行業(yè)壟斷和地區(qū)封鎖，促進(jìn)商品和生產(chǎn)要素在全國市場的自由流動(dòng)”。作為現(xiàn)代市場體系的重要組成部分和運(yùn)行基礎(chǔ)，商品市場體系的發(fā)展與完善，已成為關(guān)系中國經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展和現(xiàn)在此背景下，商務(wù)部在原有《關(guān)于加快我國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》,確定了今后商品市場體系建設(shè)的三個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，即大力發(fā)展消費(fèi)品市場，推進(jìn)生產(chǎn)資料流通方式的創(chuàng)新、加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)，這些政策不僅有利于各級商品市場管理部門把握工作的重點(diǎn)，為商品市場建設(shè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境；另一方面，也是更明確自身發(fā)展方向，積極參與商品市場體系建設(shè)，以加快現(xiàn)代化商品市2.2.1XX市人文經(jīng)濟(jì)狀況礎(chǔ)，以現(xiàn)代工業(yè)為主的新興縣級市，地理位置十分優(yōu)越，南依黃河，與西與洛陽吉利區(qū)相接。東距省會(huì)鄭州79公里，西南距洛陽40公里，北距焦作57公里，交通四通八達(dá)。新洛、焦洛、常洛公路、207國道以及二廣高速公路貫境而過。全市轄6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)4個(gè)辦事處，265個(gè)行政村，總?cè)丝?7萬。XX市氣候溫和，光熱資源充足，土地肥沃，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)達(dá)。由于優(yōu)越的地理位置和富饒的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，XX歷來是商賈云集、商品集散之地，商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、被譽(yù)為“南北之咽喉，東西之要津”。近年來，隨著改革開放的不斷深入，XX市經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)得到了長足的發(fā)展。2007年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá)113億元，同比增長19.6%,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成71.3億元，同比增長52.8%,社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成21.5億元，同比增長20.8%,出口創(chuàng)匯完成18900萬美元，同比增長35%,經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量明顯提高。農(nóng)民人均收入5498元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全省109個(gè)縣(市)第11位。近年來，全市上下堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，搶抓發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)為工作重點(diǎn)，著力工作創(chuàng)新，努力建設(shè)富裕文明開放和諧的新XX,圓滿完成了“加快發(fā)展年”各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)，各項(xiàng)事業(yè)繼續(xù)在高起點(diǎn)上保持高水平發(fā)展勢頭。先后榮獲“2007年度全國中小城市投資百強(qiáng)”、“國家級生態(tài)示范區(qū)”、“全國科技進(jìn)步先進(jìn)市”、“河南省知識(shí)產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢區(qū)品工業(yè)強(qiáng)市”、“省級文明城市”等195項(xiàng)國家、省市級榮譽(yù)。2.2.2XX市建材商貿(mào)流通現(xiàn)狀及政策舉措近年來，隨著改革開放的不斷深入，XX市經(jīng)到了長足的發(fā)展，城市建設(shè)正處于高峰期，2007年，全市固定資產(chǎn)投資達(dá)71.3億元，對建筑材料的需求越來越大，僅市內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達(dá)300余家，分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場交易逐年增加，并成為當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)作為加強(qiáng)城市管理、完善城市功能的重要舉措，采取積極措施，加快家居建材等專業(yè)市場建設(shè)，推進(jìn)劃行歸市管理，進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)要素2.2.3在XX市建設(shè)建材大市場有許多有利條件1、城市發(fā)展現(xiàn)狀良好自1996年XX市撤縣建市以來，城市建設(shè)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，2007年，全市固定資產(chǎn)投資達(dá)71.3億元，年建筑規(guī)模達(dá)60萬M2。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期，2001—2020年總體規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)面積為26平方公里，建設(shè)范圍廣、建材需求量大。2、建材經(jīng)營戶多據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX市從事建材經(jīng)營行業(yè)的有300余家，其中包括陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家3、優(yōu)越的區(qū)位條件及便利的交通XX市位于河南省西北部，北依巍巍太行，南臨滔滔黃河，毗鄰黃河小浪底旅游區(qū)，洛常路、新孟路、207國道穿境而過，洛陽黃河大橋、焦作黃河大橋分布東西兩側(cè)，與隴海鐵路和連霍高速公路相連。本項(xiàng)目距離連霍高速公路接口不足5公里，規(guī)劃中“五橫六縱”的道路4、城市規(guī)模的發(fā)展影響XX市全市總面積為541.61平方公里，2000年底全市總?cè)丝跒?7萬人，其中非農(nóng)人口12.45萬人；市區(qū)人口9.45萬人，城區(qū)面積15平方公里。根據(jù)《河南省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》的安排和本次規(guī)劃測算，到2020年規(guī)劃期末，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)12萬人，人口的增加是建材市場持續(xù)發(fā)2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的生城市”,但是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了XX的市容市貌，特別僅縣城內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達(dá)300余家，分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢等原因，使得市場本項(xiàng)目本著“建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā)”為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)模，更談不上規(guī)模效益，沒有一定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提2.4項(xiàng)目建設(shè)意義1、關(guān)于城市發(fā)展的意義愈大道和黃河大道為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。目前，韓愈大道2、關(guān)于行業(yè)市場的意義針對目前XX市建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”家居建材廣場，將憑借主力店并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒適的購物環(huán)境來吸引消3、關(guān)于社會(huì)綜合效益的意義升城市形象，解決目前當(dāng)前市內(nèi)建材市場區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)韓愈大道商第三章建設(shè)條件分析XX建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目擬建于XX市新孟路和東環(huán)路交匯處，是XX市城區(qū)規(guī)劃的重要商業(yè)用地。占地面積85000平方米 (折合127.43畝)。交通便利，地勢平坦，水、電等配套設(shè)施齊備，符合有關(guān)部門對選址的要求。2、供電3.2項(xiàng)目建設(shè)條件XX市屬大陸性季風(fēng)型氣候，四季分明。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱雨年為1014.3mm,最少的1966年340.4mm,且降水量在年際、季節(jié)的分布上也極不均勻，其中夏季平均降水量329.9mm,占全年總降水量的54%;冬季降水量26.4mm,占全年降水量的4%,春秋則介于兩者之間。年平均氣溫14C,最高氣溫42.8C,最低氣溫-18.3C。全年日照總時(shí)間2491.1小時(shí)，年平均太陽輻射總量為122.3千卡/平方厘米，無霜期為209.8天。根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)資料，該地屬黃沁河沖積平原，區(qū)域內(nèi)土壤類型為沖積褐土，土層厚度不一，第一層為褐土，第二層為粘土，第三層為粉質(zhì)粘土。區(qū)域內(nèi)地震烈度為六度。地下水埋深17米左右，地震設(shè)防烈度為本工程的新增用水由城市自來水管網(wǎng)供應(yīng)，供水設(shè)施能滿足工程新場區(qū)內(nèi)排水分為雨水和生活污水，雨水采用蓋板明溝，沿道路匯集本工程主要用電負(fù)荷為生活照明用電，該工程區(qū)用電由城鎮(zhèn)電網(wǎng)供給。采用雙回路電路，設(shè)施齊備，變壓器富裕容量能滿足新增用電量的需求，無需新增；新增發(fā)電機(jī)一臺(tái)，以便在臨時(shí)停電時(shí)能保證現(xiàn)場施工用電需求。當(dāng)?shù)仉娏Y源豐富，能夠保證工程用電需要。3、采暖本工程采暖的氣源采用城市集中供熱源，實(shí)行統(tǒng)一供暖。3.2.3施工條件工程建設(shè)地拆遷完畢，“三通一平”工作也已完成，具備開工建設(shè)條件。3.2.4建材供應(yīng)條件該工程建設(shè)主要原材料為水泥、鋼材、木材、石子、磚、沙以及裝飾裝修材料，均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，貨源充足，渠道暢通，運(yùn)輸距離短，供應(yīng)沒有問題。該址已在程控電話網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，用戶傳真、移動(dòng)通訊、因特網(wǎng)方便快捷，通訊十分方便，可以充分滿足本工程通訊需求。工程建設(shè)地交通十分便利，公路四通八達(dá)。3.2.6防雷措施在建筑物的頂部，設(shè)置避雷針，以避免雷害侵襲。第四章建設(shè)方案4、2002年版《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋建筑部分)中有關(guān)4.1.2設(shè)計(jì)原則2、商業(yè)區(qū)布置流程順暢，各功能區(qū)均有獨(dú)立的出入口和專用的交通3、設(shè)置足夠的停車位，道路綠地與其性質(zhì)和功能相匹配。4、選擇適宜的園林植物，形成優(yōu)美和諧的園林小品景觀。以《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》提出的“加快城市建設(shè)，提高人民群眾生活水平”的發(fā)展目標(biāo)。積極采取措施，精心組織、合理布局、功能齊全、設(shè)施完善、安全高效、文明施工的生產(chǎn)經(jīng)營4.2建設(shè)方案與規(guī)模態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將貿(mào)易區(qū)劃分陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材、玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩配、農(nóng)機(jī)等若干交易區(qū)域，主要由交易、儲(chǔ)藏、管理、金融、停車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運(yùn)輸，有利儲(chǔ)藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備(如廁所、垃圾場等)設(shè)于隱藏處，同時(shí)在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場，中心廣場以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點(diǎn)綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商項(xiàng)目占地面積127.43畝，總建筑面積10萬平方米，包括6棟8層臨街樓和20棟3層建材展廳、倉儲(chǔ)設(shè)施及其他附屬設(shè)施等。臨街樓主要用于營業(yè)、住宿、運(yùn)輸、服務(wù)、餐飲以及銀行、郵電、物業(yè)、市場管理辦公；建材展廳、倉儲(chǔ)設(shè)施及其他附屬設(shè)施一層作為商業(yè)店鋪，營業(yè)為主；二、三層可作為辦公、倉儲(chǔ)和居住，建筑采用框架結(jié)構(gòu)，各商鋪設(shè)有獨(dú)立樓梯、衛(wèi)生間、水電、電話線位，用戶出入方便，采光良好。中心部位建設(shè)5000平方米的廣場。在總體布局上，以中心廣場為軸心，建設(shè)8條16m寬的主干道為骨架，向四面幅射，20棟商鋪分東、西、南、北四大區(qū)，按歸行劃市細(xì)分為鋼材、鋁材、木材、五金燈飾、水暖器材、陶瓷、石材等八大經(jīng)營區(qū)域，具備了現(xiàn)代綜合市場功能。根據(jù)經(jīng)營者不同的要求，每套商鋪內(nèi)設(shè)有有線電視、電話線位、衛(wèi)生間、廚房齊全，宜商宜居，單個(gè)看象一套別墅，整體才是大市場，使買房不如買商鋪的房地產(chǎn)開發(fā)新理念的內(nèi)函得到充分的展示。按各類建材的特殊要求，建設(shè)不同型號的二、三層商鋪400套。1、總占地面積85000平方米2、建筑面積40000平方米3、綠化面積達(dá)到35%以上。4.2.2建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑材料4.2.2.1工程地質(zhì)場地，場地土類型為中硬土，場區(qū)存在著6級左右地震的背景，因此，擬建項(xiàng)目抗震按七度設(shè)防。該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級，基礎(chǔ)擬采用滿堂鋼筋砼基礎(chǔ)。4.2.2.3主體結(jié)構(gòu)工程擬建項(xiàng)目臨街樓為框架結(jié)構(gòu)，倉儲(chǔ)等設(shè)施為磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用新型建筑材料。4.2.3建筑材料混凝土：基礎(chǔ)墊層采用C10,帶型基礎(chǔ)、圈梁、構(gòu)造柱、壓頂采用C20,框架部分采用C30。鋼材：采用Φ-HPB235級Φ-HPB335級砌體：±0.00以下采用Mu10,M5.0的水泥砂漿砌筑，±0.00以上外墻采用Mu10紅機(jī)磚，M5.0混合砂漿砌筑，框架填充墻為加氣混凝土。4.2.4裝飾工程1、外墻：采用銀灰色和磨菇石。2、內(nèi)墻：混合砂漿墻面。3、衛(wèi)生間：水泥砂漿墻，外粘瓷磚。4、樓地板：大理石地面。5、屋面：采取平頂坡式屋面，有組織排水。4.2.5給排水及消防系統(tǒng)擬建項(xiàng)目水源采用城市自來水供水系統(tǒng)供應(yīng)，分生活用水和消防用水，最大日用水量約2000m3/天，年用水量約為50萬立方米。生活給水、生活熱水主管采用熱鍍鋅鋼管，DN100,螺紋連接，生活用水支管為DN15-DN25的鋁塑管。飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GB5749-85標(biāo)準(zhǔn)，技能4.2.5.2排水場區(qū)內(nèi)排水分雨水和生活污水，生活污水經(jīng)消毒處理后排入道路兩旁現(xiàn)有排水溝中。院內(nèi)雨水采用蓋板、明溝，沿院內(nèi)道路匯集后排入雨水系統(tǒng)，室外污水管采用DN300—DN400水泥砼管。室內(nèi)排水系統(tǒng)為污水合流系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入市政排水管道。室內(nèi)排水采用PVC管。4.2.5.3消防給水按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ-87》規(guī)定，按一次火災(zāi)計(jì)算，室內(nèi)消火栓用水量15L/S,室外消火栓用水量30L/S,重要防火位置設(shè)FM200-7氟丙烷滅火裝置，室外設(shè)DN150水泵結(jié)合器，與4.2.6供電系統(tǒng)該項(xiàng)目為雙回路供電，主要用電負(fù)荷為居民日常生活用電，并配置安全供電設(shè)施。電源由城區(qū)110KV變電所引至小區(qū)內(nèi)配電室。項(xiàng)目年用電量約為300萬度。所有電源線均穿金屬管沿吊頂內(nèi)敷設(shè)，有特殊接地要求的操作設(shè)備該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于采暖區(qū)，所有房間應(yīng)考慮采暖措施，采暖熱煤4.2.7.2通風(fēng)購物中心的通風(fēng)按設(shè)計(jì)部門要求施工。4.2.8道路以中心廣場為軸心，建設(shè)8條16m寬的主干道為骨架，向四面幅射，能滿足機(jī)動(dòng)車通行和消防需要。4.3組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置4.3.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置XX市民豐置業(yè)有限公司企業(yè)運(yùn)行機(jī)制是全體股東推舉的董事會(huì)負(fù)責(zé)制，公司設(shè)立董事長室、總經(jīng)理室、副總經(jīng)理室、行政綜合辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、營銷部、招商部。4.3.2人力資源配置由于商業(yè)流通行業(yè)屬于勞動(dòng)密集型行業(yè)，本項(xiàng)目建成運(yùn)營后將需要大量的勞動(dòng)力，保守估計(jì)項(xiàng)目定員將達(dá)到5000人以上，全部從社會(huì)上招聘，4.4.1建設(shè)工期該項(xiàng)目的建設(shè)工期為12月。項(xiàng)目承建單位要科學(xué)組織建設(shè)過程中各階段的工作，按工程進(jìn)度安排建設(shè)資金，保證項(xiàng)目按期建成交付使用，發(fā)揮投資效益。4.4.2項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)擬分二個(gè)階段進(jìn)行。第一階段為項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目申請報(bào)告、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、報(bào)建手續(xù)等的編制和審批；第二階段為項(xiàng)目的實(shí)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表(橫線圖)4.4.3項(xiàng)目管理在項(xiàng)目實(shí)施階段，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，建立健全項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)，成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，一把手任組長。做到有組織機(jī)構(gòu)，有專門人員負(fù)責(zé)，有責(zé)任落實(shí)。對項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督管理，并按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及所有設(shè)備、材料等的采購，均進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，以保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，使項(xiàng)目早日發(fā)揮其社會(huì)效益。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表1項(xiàng)目報(bào)批2圖紙?jiān)O(shè)計(jì) 3土建施工一一一一4設(shè)備安裝一5一4.5投資估算與資金來源4.5.1.2投資估算說明本項(xiàng)目建設(shè)投資為16309.65萬元，其中工程費(fèi)用10500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用5033萬元，預(yù)備費(fèi)776.65萬元。詳見建設(shè)投資估算表。本項(xiàng)目需申請銀行貸款5000萬元，貸款年利率7%,建設(shè)期貸款利息為175萬元。經(jīng)估算，本項(xiàng)目需新增流動(dòng)資金4645.99萬元，詳見流動(dòng)資金估算萬元，流動(dòng)資金4645.99萬元，建設(shè)期貸款利息175萬元。項(xiàng)目資金來源為企業(yè)自有資金10955.64萬元，申請中央資金5000萬元，銀行貸款5000萬元以及貸款寬限期內(nèi)建設(shè)期利息175萬元。詳見第五章環(huán)保與節(jié)能5.1.1可能影響環(huán)境的因素1、廢水排放因素：本項(xiàng)目排放廢水主要為生活廢水；2、固體廢棄物因素：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾；3、噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泵等動(dòng)力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。5.1.2環(huán)境保護(hù)防治措施1、廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入2、噪聲污染影響防治：①動(dòng)力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機(jī)組及水泵下設(shè)隔震②動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。3、固體廢棄物防治：本項(xiàng)目建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運(yùn)，并注意清運(yùn)時(shí)密閉。4、施工噪聲防治提請建設(shè)單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。5.3勞動(dòng)保護(hù)為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于2.5m,局部為2.2m時(shí)采用全封閉橋架保護(hù)。垂直敷設(shè)時(shí)距時(shí)地1.8m以下部分加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機(jī)房內(nèi)設(shè)置事故照明。6.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)方式招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范圍不采用(萬元)備注全部部分自行公開★★★★★★★★★設(shè)備★★★★★★鑒于項(xiàng)目承辦單位目前不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。具體程序如下：1、本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。2、招標(biāo)人在國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址、招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。3、本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對投標(biāo)的資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。其中勘察設(shè)計(jì)投標(biāo)人的資歷要求最低在乙級以上，施工監(jiān)理投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級以上，施工企業(yè)資質(zhì)要求在二級以上，設(shè)備與材料投標(biāo)人要求是具有生產(chǎn)許可證，產(chǎn)品出廠合格證，產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證的企業(yè)。4、組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場。5、本項(xiàng)目的招標(biāo)文件自開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日，最短不得少于三十日。6.2招標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中，必須遵守如下程序：1、項(xiàng)目承辦單位在指定的報(bào)紙上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或其它組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，投標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開標(biāo)時(shí)由該項(xiàng)目承辦單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人牽頭，公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價(jià)格合理。4、評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任；自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。6.3評標(biāo)委員會(huì)項(xiàng)目全部采用公開招標(biāo)的方式，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公正公開，對評標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：(1)評標(biāo)委員會(huì)人員組成評標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目承辦單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標(biāo)當(dāng)天，在專家隨機(jī)抽取，評標(biāo)委員會(huì)主任由專家臨時(shí)推選；評價(jià)委員會(huì)采用單數(shù)制，最低不少于6人，且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定后的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。按得分高低排出名次，推薦中標(biāo)候選人，得分最高者中標(biāo)。(2)評標(biāo)委員會(huì)成員的資格要求評委會(huì)成員在副高(副教授)以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無任何利害關(guān)系。評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1.1財(cái)務(wù)評價(jià)的依據(jù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》(2006年，第三版)編制；2、本報(bào)告財(cái)務(wù)核算執(zhí)行現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度有關(guān)規(guī)定，基準(zhǔn)收益率按13%考慮，項(xiàng)目計(jì)算周期為11年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期10年；物流配送商品100萬件估算，經(jīng)營期內(nèi)生產(chǎn)符合均按100%考慮；4、該項(xiàng)目營業(yè)稅營業(yè)收入的5%,城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%,教育費(fèi)附加為3%;外購建材和物流運(yùn)輸成本兩部分，其中年外購建材商品折合100萬件，每件400元，年費(fèi)用估算為4億元，年物流配送商品100萬件，每件50元，年費(fèi)用估算為5000萬元，兩項(xiàng)合計(jì)年費(fèi)用為4.5億元；6、年外購燃料動(dòng)力費(fèi)用：經(jīng)估算項(xiàng)目年用水量為50萬噸，單價(jià)2元/噸，年費(fèi)用為100萬元，年用電量為300萬kwh,單價(jià)為0.65元/kwh,年費(fèi)用為195萬元，年外購燃料動(dòng)力費(fèi)用估算為295萬元；7、工資福利費(fèi)：項(xiàng)目定員為5000人，人均年工資福利費(fèi)按10000元計(jì)算，項(xiàng)目年工資福利費(fèi)為5000萬元；8、折舊、攤銷、維修費(fèi)：建筑物折舊按30年計(jì)，殘值按0%計(jì)；設(shè)備折舊按10年計(jì)，固定資產(chǎn)殘值按4%計(jì)，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)詳見固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表；無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)分別按照10年和5年進(jìn)行平均攤銷，10、企業(yè)法定盈余公積金按10%,公益金按5%計(jì)提。7.1.2營業(yè)收入本項(xiàng)目建成后，年銷售建材商品100萬件，每件商品平均銷售價(jià)格按500元估算，年物流配送商品100萬件，每件商品平均配送價(jià)格按100元估算，上述兩項(xiàng)可使項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6億元。經(jīng)營期內(nèi)項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用估算為51500.5本項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6億元，扣除成本，減去營業(yè)稅金及附加3300萬元后，預(yù)計(jì)利潤總額為5199.44萬元年上繳所得稅1299.86萬元，稅后利潤3899.58萬元；項(xiàng)目銷售利潤率8.67%,投資利潤率24.61%。本項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.16%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值14149.99萬元，投資回收期4.52年，資本金收益率22.96%,總投資收益率24.79%,資本金凈利潤率24.44%,項(xiàng)目具有較好的盈利能力。該項(xiàng)目理論上最大能力還款期限為2.09年(含建設(shè)期),經(jīng)營期第1期資產(chǎn)負(fù)債率17.68%,償還期內(nèi)利息備付率83.43,償債備付率4.96,7.1.7盈虧平衡分析該項(xiàng)目經(jīng)營期第一年?duì)I業(yè)收入為6億元，年固定成本為6628.64萬元，年可變成本為45295萬元，年銷售稅金及附加為3300萬元。最高盈BEP=年固定成本/(年銷售收入一年可變成本一年銷售稅金及附加)因此，可知在項(xiàng)目期內(nèi)當(dāng)物流能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的58.12%時(shí)，項(xiàng)目即可保持盈虧平衡。本項(xiàng)目測算的各種數(shù)據(jù)在實(shí)際運(yùn)行中會(huì)發(fā)生不同程度的變化，從而影響投資效益?，F(xiàn)在分別以銷貨量、銷售價(jià)格、采購費(fèi)用和建設(shè)投資發(fā)生變化時(shí)，對內(nèi)部收益率的影響來確定敏感性因素。詳見敏感性分析表。變化率(%)內(nèi)部收益率臨界點(diǎn)(%)臨界值123采購費(fèi)用建材采購費(fèi)4建設(shè)投資(不含利息)建設(shè)投資臨界值：從敏感性分析表看出，銷貨量和銷售價(jià)格對內(nèi)部收益率的影響較其它因素大，是最敏感的因素，需要重點(diǎn)加以控制。建設(shè)投資和采購費(fèi)用的影響相對較小。7.1.9財(cái)務(wù)評價(jià)結(jié)論由以上分析可以看出，項(xiàng)目建成運(yùn)營后，具備較強(qiáng)的盈利能力和債務(wù)償還能力，項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)效益。XX建材商城及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目以全方位、多功能、生態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將在吸納XX現(xiàn)有眾多商戶的同時(shí)，著力引進(jìn)一批國內(nèi)外有實(shí)力、有規(guī)模的商家攜帶名牌產(chǎn)品進(jìn)駐經(jīng)營，在產(chǎn)品定位上，將完善高、中、低價(jià)位梯形布局；在市場營銷上，將以XX為中心，向四周覆蓋，創(chuàng)建豫西北乃至周邊地區(qū)規(guī)模較大、門類齊全、檔次最高、輻射面較廣、交易管理手段先進(jìn)、集產(chǎn)品展示、物流、配送、營銷、購物、商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化建材專業(yè)市場。針對目前XX市建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的“一站式”家居建材廣場，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把XX建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒適的購物環(huán)境來吸引消費(fèi)者，從而使XX市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，XX市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以韓愈大道和黃河大道為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。目前，韓愈大道商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展的趨勢，本項(xiàng)目的落成必將加快XX市西城發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善XX市城區(qū)的整體規(guī)劃。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。本項(xiàng)目的落成，一方面將彌補(bǔ)XX市家居建材行業(yè)這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為XX市人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于XX家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為XX人民造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前當(dāng)前市內(nèi)建材市場區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為XX市舊城改造、行業(yè)整合、商業(yè)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)。并為社會(huì)了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn)韓愈大道商項(xiàng)目投入運(yùn)營后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額達(dá)6億元，創(chuàng)利稅3300多萬元，產(chǎn)業(yè)鏈可解決一萬多人就業(yè)，項(xiàng)目建成后對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動(dòng)促進(jìn)作用，將會(huì)非常明顯，逐步形成的人流、物流、信息流、資金流，將產(chǎn)生更大的市場集聚效應(yīng)，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)亍叭a(chǎn)”發(fā)展的促進(jìn)推動(dòng)作用更為廣泛，運(yùn)輸業(yè)、餐飲業(yè)、住宿、娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文化、金融等行業(yè)，都可以得到更快更好的發(fā)展，同時(shí)還有利于城區(qū)“創(chuàng)衛(wèi)”、“創(chuàng)文明”,改善城城區(qū)形象。第八章社會(huì)影響分析產(chǎn)業(yè)呈網(wǎng)點(diǎn)分布的現(xiàn)狀，使商品得以流通，價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)，還可以反饋商品信息，引導(dǎo)和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。以其巨大的吸引力，使商品生產(chǎn)不斷發(fā)展，打破地區(qū)封鎖和經(jīng)濟(jì)割據(jù)，使地方產(chǎn)品跨縣、跨市、跨省，走向世界。同時(shí)，隨著市場建立，將利用其吸納的功能，產(chǎn)生強(qiáng)大的輻射和龍頭作用，形成巨大的拉動(dòng)作用，將帶動(dòng)一些停車場、郵電所、賓館、旅社、醫(yī)院以及各類企業(yè)逐漸形成，使地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須以此為基地和依托，牽引和輻射周邊地區(qū)，成為消化剩余勞動(dòng)力的安置點(diǎn)，經(jīng)營者走向市場的依托點(diǎn)，農(nóng)民改變生存環(huán)境的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和實(shí)現(xiàn)小康的切入點(diǎn)，培植經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)，拉動(dòng)內(nèi)需，增加地方收與此同時(shí)，項(xiàng)目的經(jīng)營和建設(shè)，將為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)提供大量直接的和間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)人民生活水平的進(jìn)一步提高。8.2項(xiàng)目對所在地的互適性分析加強(qiáng)城市管理、完善城市功能的重要舉措，采取積極措施，加快家居建材等專業(yè)市場建設(shè)，推進(jìn)劃行歸市管理，進(jìn)一步加速經(jīng)濟(jì)要素積聚、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理均表示將給與最大的優(yōu)惠和支2、城市發(fā)展現(xiàn)狀良好自1996年XX市撤縣建市以來，城市建設(shè)開始進(jìn)入快速發(fā)展階段，現(xiàn)在城鄉(xiāng)建設(shè)正處于高峰期，2007年，全市固定資產(chǎn)投資達(dá)71.3億元，年建筑規(guī)模達(dá)60萬M2。公共設(shè)施及工業(yè)建設(shè)處于起步期，2001—2020年總體規(guī)