火鍋底料生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目可行性商業(yè)策劃書

核準(zhǔn)通過，歸檔資料。核準(zhǔn)通過，歸檔資料。未經(jīng)允許，請(qǐng)勿外傳!第1章總論內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司火鍋底料生產(chǎn)基地本項(xiàng)目位于和林格爾縣盛樂經(jīng)濟(jì)盛五路1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。1.1.4建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及功能本項(xiàng)目擬建總占地面積31050m2,新建總建筑面積9900m2,具體建設(shè)內(nèi)容包括：一棟3層綜合辦公樓，建筑面積2700m2;一棟磚混結(jié)構(gòu)原料庫，建筑面積2400m2;一棟生產(chǎn)加工車間，建筑面積2400m2;成品庫房一棟，建筑面積2400m2。1.1.5生產(chǎn)產(chǎn)品及規(guī)模公司生產(chǎn)的產(chǎn)品主要包括各種火鍋料，有清香型、微辣型、超辣型、番茄型、美味型、香仁鮮香型、香仁鮮辣型、香仁麻辣型。生產(chǎn)規(guī)模約為每年968600件。1.1.6項(xiàng)目占用地土地性質(zhì)擬建內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司火鍋底料生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目占地面積為31050m2,土地性質(zhì)為出讓。本項(xiàng)目計(jì)劃于2010年9月底開始建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年9月底交付1.1.8項(xiàng)目總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資1672.03萬元，全部為建設(shè)投資。本項(xiàng)目不涉及負(fù)●建筑工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為54.37%;●設(shè)備購置費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為16.75%;●安裝工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為2.60%;●工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)占建設(shè)費(fèi)用的比例為項(xiàng)目總投資為1672.03萬元。項(xiàng)目使用資金全部為企業(yè)自籌資金，占總投資的100%。從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析來看，該項(xiàng)目的稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為26.66,稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.64,均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為1308.29、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為513.45均大于零，投資回從敏感性分析來看，項(xiàng)目對(duì)營業(yè)收入較敏感，項(xiàng)目建成后應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)節(jié)的管理。由于本項(xiàng)目對(duì)成本的敏感度也很高，說明本項(xiàng)目的成本的控制也會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生很大的影響，因此應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營方案進(jìn)行詳盡的論證，盡可能降低成本提高收入，保證項(xiàng)目能夠正常的建設(shè)、運(yùn)營。通過對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，認(rèn)為本項(xiàng)目的建設(shè)從財(cái)務(wù)角度分析是可行的。1.1.10承辦單位概況內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司成立于2010年8月，坐落于呼和浩特和林格爾盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，是在內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司發(fā)展的基礎(chǔ)上成立的又一個(gè)并列的公司，與內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司在同一法人名下。內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司公司成立于2009年1月，公司是一家集生產(chǎn)和銷售為一體的民營生產(chǎn)企業(yè)，公司主營牛羊肉的深加工，蒙式調(diào)味品及制湯劑。公司作為呼和浩特市金橋開發(fā)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)，以“弘揚(yáng)民族特色，打造百姓放心食品”為使命，致力于內(nèi)蒙古特色佐餐食品的專研，力爭將公司打造成國內(nèi)一流的蒙式食公司一期在呼和浩特金橋開發(fā)區(qū)建設(shè)，占地15畝，并建有現(xiàn)代化的標(biāo)準(zhǔn)廠房，辦公樓。建筑面積5000余平米。并在錫林浩特市擁有占地面積60余畝，建筑面積9000平米的牛羊肉加工基地。公司有大專以上學(xué)歷者20余人，所占比例為全體管理人員的80%。公司成立伊始就樹立了以質(zhì)量求生存的理念。公司利用內(nèi)蒙古大草原特有的公司系列產(chǎn)品承襲了內(nèi)蒙古各民族傳統(tǒng)火鍋配方，廣聘妙手名1.2項(xiàng)目建設(shè)理由特市，南接和林縣城，規(guī)劃面積24.8平方公里，有389家注冊(cè)企業(yè)和5個(gè)農(nóng)場，常住人口達(dá)兩萬多人，是一個(gè)以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭，以和全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)科技園區(qū)。盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)管委會(huì)內(nèi)設(shè)5個(gè)科室，下派了6個(gè)派駐機(jī)構(gòu)，有正式職工32名，派駐人員20名。按照自治區(qū)級(jí)的局面。由于現(xiàn)位于金橋開發(fā)區(qū)的內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司占地僅15畝。生產(chǎn)規(guī)模較小，經(jīng)過一年的生產(chǎn)發(fā)現(xiàn)好多設(shè)備數(shù)量少，產(chǎn)品在盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)秉承內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司建設(shè)內(nèi)蒙古交通便利，209國道橫貫其中，縣境公路四通八達(dá)；地下水和沙石資內(nèi)蒙古地區(qū)是我國較的著名餐飲地區(qū)，49個(gè)民族的餐飲特色及文化使內(nèi)蒙古地區(qū)如同其地域建筑與文化一樣對(duì)外界有著奪人眼球的吸引力。上世紀(jì)八十年代，火鍋?zhàn)鳛橐环N別致的餐飲方式在全國范圍內(nèi)手工技藝相結(jié)合的特殊的火鍋底料制作方式已使這一生產(chǎn)工敢日趨成熟。在這種情況下，內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司抓住市場發(fā)展機(jī)同時(shí)又具有自身特色的產(chǎn)品。本咨詢公司受內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司的委托，組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了認(rèn)真調(diào)查研究和分析，充分考慮了擬建項(xiàng)目的情況，進(jìn)行了大量的材料收集和調(diào)查研究，對(duì)和林格爾盛樂經(jīng)濟(jì)結(jié)合實(shí)際情況，組織有關(guān)專家對(duì)研究方案進(jìn)行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見，在聽取了專家和建設(shè)單位的意見后，對(duì)研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善，在此基礎(chǔ)上編制了《內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司火鍋底料建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。1.3.2研究范圍1.市場分析與預(yù)測(cè)；2.項(xiàng)目選址、資源狀況與建設(shè)條件；3.規(guī)劃方案；4.建設(shè)思路、產(chǎn)品方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.技術(shù)方案、技術(shù)工藝和設(shè)備方案；6.土建工程方案；7.環(huán)保、消防、節(jié)能項(xiàng)目方案的選擇；8.項(xiàng)目管理計(jì)劃；9.項(xiàng)目投資估算與資金籌措方案的研究和測(cè)算；11.項(xiàng)目建設(shè)效益評(píng)價(jià)與分析。經(jīng)過對(duì)內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司系列食品加工項(xiàng)目建設(shè)國家和地方有關(guān)方面的政策、項(xiàng)目技術(shù)方案和經(jīng)濟(jì)效益等方面的分析和研究，本項(xiàng)目符合國家、自治區(qū)和開發(fā)區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，技術(shù)方案先進(jìn)、成熟可靠，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益較好，總體方案切實(shí)可行。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表如下：項(xiàng)目一1項(xiàng)目計(jì)算期年企業(yè)提供數(shù)據(jù)2建設(shè)期年1企業(yè)提供數(shù)據(jù)3項(xiàng)目擬運(yùn)營期年企業(yè)提供數(shù)據(jù)4基本預(yù)備費(fèi)率%8建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制5設(shè)備折舊年限年現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度6土建折舊年限年現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度7固定資產(chǎn)殘值率%5現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度8修理費(fèi)率%5按固定資產(chǎn)折舊費(fèi)計(jì)算9基準(zhǔn)收益率%建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)營業(yè)稅率%5現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度%7現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度教育費(fèi)附加%3現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度地方教育附加費(fèi)%1現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度盈余公積金%現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度%現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度職工人數(shù)人企業(yè)提供數(shù)據(jù)項(xiàng)目工作制天企業(yè)提供數(shù)據(jù)二1總占地面積畝2總建筑面積4綠化面積56總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元7資金籌措萬元其中：企業(yè)自籌萬元8營業(yè)收入萬元年均9增值稅萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均總成本費(fèi)用萬元年均經(jīng)營成本萬元年均萬元年均萬元年均凈利潤(稅后利潤)萬元年均提取法定盈余公積金萬元年均未分配利潤萬元年均息稅前利潤萬元年均息稅折舊攤銷前利潤萬元年均三1總投資收益率%2資本金凈利潤率%3項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%所得稅前4項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率%所得稅后5項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前6項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后7全部投資投資回收期(靜態(tài))年所得稅前8全部投資投資回收期(靜態(tài))年所得稅后2.1我國火鍋市場現(xiàn)狀及前景預(yù)測(cè)20世紀(jì)80年代中期起，火鍋?zhàn)鳛橐环N飲食潮流而風(fēng)靡大江南北，遍及城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)。因火鍋餐飲業(yè)態(tài)烹調(diào)方法比較簡單，原料技術(shù)簡易，年度餐飲百強(qiáng)調(diào)查報(bào)告中，火鍋企業(yè)就占據(jù)了22家，營業(yè)額240.04億元，占百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)額的34.61%,在餐飲百強(qiáng)企業(yè)中占得了三分天下。與2004年相比，各類火鍋連鎖店新增7家、所占比例提高10.4雖然火鍋連鎖經(jīng)營發(fā)展過程當(dāng)中遇到很多的問題，但從長遠(yuǎn)趨勢(shì)來據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年火鍋市場容量達(dá)到了4000多億元。在市場占有率方面，小肥羊是火鍋銷量第一品牌，但其市場份額相比在幾千億的大市場只是市場中毫不起眼的一部分，在火鍋市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)未曾達(dá)到一個(gè)絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)品牌的程度。從市場占有率來看，整個(gè)中國火鍋連鎖市場還處于一個(gè)初級(jí)層面的競爭，在一個(gè)未定型的市場格局之中，一切皆有可能。由于火鍋不同于其他飲食，它是一種即煮即食的形式，各種調(diào)料的搭配與各種菜肴的配合，使越來越多人鐘愛火鍋這一種吃法。尤其在北方，當(dāng)天氣轉(zhuǎn)冷時(shí)，一群人圍坐在一起吃火鍋，有一種火熱的氣氛及高漲的情緒。而中國人對(duì)于火鍋的鐘愛也因與中國傳統(tǒng)文化中的“紅火”二字的含義有著很大關(guān)系。隨著火鍋的吃法遍布大江南北，人們對(duì)于火鍋的品味與種類提出了越來越多的要求，這些又促使了調(diào)制火鍋底料研發(fā)與其市場的不斷從上世紀(jì)八十年代起，川味火鍋全國火鍋底料市場就開始慢慢形成，由于很長時(shí)間市場消費(fèi)的主體由鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場和農(nóng)村市場構(gòu)成，價(jià)格高低成為消費(fèi)者選購最重要的因素。為爭奪市場，無論是經(jīng)營多年的老企業(yè)，還是剛涉足的新牌子，不約而同地都在價(jià)格上做起了文章：先定價(jià)，再定質(zhì)。為滿足低售價(jià)的需要，部分生產(chǎn)企業(yè)不但盡量壓縮原材料成本，采用全渣底料裝包出售，湊足料包“分量”。研究報(bào)告顯示：處在火鍋底料行業(yè)前十名的內(nèi)蒙古小肥羊、重慶橋頭、重慶德莊、重慶秦媽、重慶秋霞、重慶紅九九、重慶周君記、眉山李記、重慶胖子火鍋中，重慶的企業(yè)占據(jù)了絕大多數(shù)，而其市場覆蓋也是以重慶、成都為中心的區(qū)域性輻射，并未在全國范圍內(nèi)成為響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?。而?nèi)蒙古小肥羊作為行業(yè)內(nèi)較為領(lǐng)先的企業(yè)近年來也在自身管理、新品研發(fā)、市場拓展上建樹不少，不過仍未在全國市場上與其他企業(yè)拉開距離，形成絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。整個(gè)火鍋底料行業(yè)內(nèi)雖然企業(yè)眾多，競爭激烈，但是尚未出現(xiàn)一個(gè)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的全國性品牌，去引領(lǐng)整個(gè)火鍋底料行業(yè)去做大做強(qiáng)。2008年中國餐飲百強(qiáng)企業(yè)銷售額達(dá)到1019.08億元，其中火鍋企業(yè)20家，銷售額為275.91億元。其中部分銷售較好的火鍋底料企業(yè)底料一年的銷售額還不足百萬元。市場調(diào)查研究數(shù)據(jù)表明，巨大的差距說明火鍋底料廣闊的市場空間還亟待開發(fā)，巨大的利潤還有待挖掘。2.3本項(xiàng)市場分析2.3.1本項(xiàng)目產(chǎn)品介紹及銷售區(qū)域本項(xiàng)目主要生產(chǎn)火鍋底料：火鍋湯料與火鍋蘸料。采用54種精選原料加工而成。在當(dāng)前最為暢銷的內(nèi)蒙古小肥羊火鍋底料的基本配方上結(jié)合傳統(tǒng)與現(xiàn)代食品加工藝配制而成。內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司經(jīng)過2009年的運(yùn)營已經(jīng)開辟了部分火鍋底料市場，而且銷售情況良好，所以繼內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司的銷售成果基礎(chǔ)上成立的內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司在原有的火鍋底料加工的基礎(chǔ)上提出新工藝，經(jīng)過不反復(fù)試驗(yàn)改進(jìn)了新的配方，將銷售范圍進(jìn)一步拓展，擬銷售的區(qū)域有黑龍江、吉林、遼寧、山東、山西、河北、河南、內(nèi)蒙古、陜西省等地。2.3.2本項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)1、著名的內(nèi)蒙古火鍋市場已為本項(xiàng)目贏得了地方性效應(yīng)內(nèi)蒙古是49個(gè)民族的聚居地，各民族不同的餐飲特色與文化使得內(nèi)蒙的飲食比較聞名。畜牧業(yè)生產(chǎn)比較發(fā)達(dá)，產(chǎn)自內(nèi)蒙古的羔羊肉在我國比較有名，因此內(nèi)蒙火鍋在這種特殊的民族載體與牲畜載體下，使它在全國形成了一個(gè)龐大的銷費(fèi)市場?！安菰疱仭痹谌珖延幸欢ǖ闹?，為了在全國打造“草原火鍋”的群體品牌，市委、市政府提出了建設(shè)“草原火鍋之都”的構(gòu)想，2008年，盛和居等12家企業(yè)掛上了“內(nèi)蒙古馳名火鍋”的牌匾。自治區(qū)火鍋協(xié)會(huì)將在全自治區(qū)范圍內(nèi)開展馳名火鍋推薦活動(dòng)。呼和浩特市共有上百家企業(yè)報(bào)名參選，盛和居、蓬萊閣、小牧羊、草原小乳羊、草原牧歌、草原興發(fā)、華中華肥羊、鮮羔樓、佳宇軒、土羊城、紅武肥牛、好好涮12家企業(yè)以及草原牧歌湯料成為首批“內(nèi)蒙古馳名火鍋”。就在這種背景下我于2003年開始對(duì)全國所流行的“內(nèi)蒙肥羊火鍋”底料作為一項(xiàng)專門的課題進(jìn)行研究，并采用了現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對(duì)上百種植物香料進(jìn)行了嚴(yán)格的量化和分類并結(jié)合中藥的配伍理論，從而更科學(xué)更有效的配制出了這種健康的火鍋香料。它確實(shí)能夠代表著新一代火鍋業(yè)走向全國起到了一個(gè)決定性的作用。這種底料常吃不上韻味感。在火鍋方面的這些成果使得國內(nèi)其他地區(qū)的許多餐飲業(yè)也為我在火鍋方面的巨大成就成為本項(xiàng)目得以順利進(jìn)行的品牌效應(yīng)與地區(qū)效應(yīng)。本項(xiàng)目產(chǎn)品是內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司繼內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司2009年火鍋底料地基礎(chǔ)上經(jīng)過改良加工而成的。此火鍋底料經(jīng)過2009年一年的試銷，市場反映良好，年銷售量達(dá)到96萬多件。于是海誠食品有限責(zé)任公司將在此基礎(chǔ)上新建火鍋本項(xiàng)目產(chǎn)品是在享譽(yù)全國的內(nèi)蒙古小肥羊的基礎(chǔ)配料的基礎(chǔ)上利用54種原料經(jīng)過反復(fù)實(shí)驗(yàn)加工制作而成的，并且將在生產(chǎn)過程中根據(jù)市場情況本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售方向目前鎖定在各大超市及各大4、本項(xiàng)目的建設(shè)將為內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司的發(fā)展奠定基礎(chǔ)因內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司原有建設(shè)規(guī)模較小，不能充分調(diào)動(dòng)產(chǎn)品生產(chǎn)各部系統(tǒng)，生產(chǎn)的產(chǎn)品不能滿足市場需求，因此與內(nèi)蒙古鼎香食品有限公司并列成立的內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司提出本項(xiàng)目的建設(shè)以推動(dòng)本系列火鍋底料的發(fā)展，并為內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。2.3.3本項(xiàng)目產(chǎn)品劣勢(shì)及對(duì)策由內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司生產(chǎn)的火鍋底料系列已于2009年上市，到現(xiàn)在為止時(shí)間較短，社會(huì)認(rèn)可度低，影響范圍較小，不利于產(chǎn)品的銷路拓展?；诖?，內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司在鼎香食品有限責(zé)任公司的銷售基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提出在廣告宣傳方面下大力度，請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行廣告策劃，并提出代理商與區(qū)域經(jīng)銷商結(jié)合的銷售模式進(jìn)行銷售，加強(qiáng)公司各方管理，將生產(chǎn)與銷售系統(tǒng)進(jìn)行有序整合。在這些方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行多方面協(xié)調(diào)工作，以減弱不利因素的影響，加強(qiáng)企業(yè)及產(chǎn)品的影響力。1、價(jià)格預(yù)定我國目前知名品牌的火鍋底料價(jià)格以每袋150克計(jì)，小肥羊11.50元左右、橋頭3.50元、德莊3.80元、秦媽3.00元、紅九九4.80元、秋霞3.50元、周君記3.80元、李記樂寶2.00元、重慶胖子4.00元、大紅袍3.00元。從以上可以看出各品牌價(jià)格高低差距較大，但作為火鍋底料中的精品，小肥羊縱使價(jià)格較高，但因其品味獨(dú)特且較適合大眾，所以市場認(rèn)可度、接受度較高。本項(xiàng)目產(chǎn)品雖然上市時(shí)間并不長，但從2009年的銷量看，有著較大的發(fā)展空間，且其配方綜合內(nèi)蒙古小肥羊基本配料和內(nèi)蒙古獨(dú)特的民間工藝，所以潛力較大，因此本項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)目前150克每袋火鍋底料平均在4.00元左右。這個(gè)價(jià)格適中，且因其在經(jīng)銷過程中市場認(rèn)可度較高，是比較可行的，價(jià)格將隨著市場的銷售情況而調(diào)整。2、銷售預(yù)測(cè)本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售模式實(shí)行代理商+區(qū)域經(jīng)銷商的模式，這樣的模式一方面可以由代理商代表公司將產(chǎn)品直接銷售到各地；而區(qū)域經(jīng)銷商在購買公司產(chǎn)品后以自己的方式將產(chǎn)品推銷出去。這兩種方式的結(jié)合使得銷售方式多樣化，便于產(chǎn)品快速地走向更大范圍。由于內(nèi)蒙古地區(qū)各類火鍋在全國較為有名，尤其小肥羊火鍋系列與火鍋底料系列在國內(nèi)都是較為知名的，這樣的品牌效應(yīng)，為本項(xiàng)目的發(fā)展提供了較為有利的影響。另外，內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司從全國各地廣聘名師，博采眾長，結(jié)合當(dāng)?shù)囟嗝褡宀惋嬏厣?，顯示獨(dú)特味道，且2009年本系列產(chǎn)品銷量突破90萬件，已是良好的開端。銷售地區(qū)有內(nèi)蒙、黑龍江、吉林、遼寧、河北、河南等地。本系列產(chǎn)品從一開始在廣告宣傳上就下了較大力氣，已請(qǐng)著名的鳳凰傳奇組合作代言，在未來還將在廣告宣傳上做更多工作。良好的產(chǎn)品質(zhì)量與恰當(dāng)?shù)匿N售模式的組合將為項(xiàng)目的銷量開辟道路，加之大規(guī)模的廣告宣傳作為先導(dǎo)，三者的結(jié)合將在較大程度上為本項(xiàng)目產(chǎn)品贏得較大的銷售空間。2.4總結(jié)通過以上分析，我們不難看出，火鍋及火鍋底料在全國范圍內(nèi)都屬于初級(jí)發(fā)展階段，但其火熱度與日俱增。而內(nèi)蒙古的火鍋及其底料事業(yè)發(fā)展速度較快，且在全國范圍較為知名，大多外來旅游者不食內(nèi)蒙火鍋都會(huì)成為一種“遺憾”,這不僅是因?yàn)閮?nèi)蒙古的火鍋味道獨(dú)特，而且因?yàn)閮?nèi)蒙古盛產(chǎn)美味的羔羊肉及牛肉，這些都成就了內(nèi)蒙火鍋業(yè)的發(fā)展。內(nèi)蒙古火鍋底料事業(yè)的發(fā)展也隨著火鍋的發(fā)展不斷創(chuàng)造著新成績，火鍋底料行業(yè)在內(nèi)蒙古地區(qū)形成了良好的競爭優(yōu)勢(shì)，越來越多的大型火鍋底料生產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)促使更多好的產(chǎn)品的生產(chǎn)。內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司經(jīng)過對(duì)我國各地知名火鍋底料的研究，廣聘名師為本項(xiàng)目打造更為出色的產(chǎn)品。隨著內(nèi)蒙古火鍋市場的不斷擴(kuò)大，競爭力的加強(qiáng)，在火鍋底料的選用上將會(huì)出這也為火鍋底料提供了升值空間與機(jī)遇。因此，本項(xiàng)目具有較大的發(fā)展?jié)摿笆袌隹臻g。第3章場址選擇3.1.1地點(diǎn)與地理位置和林格爾盛樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積24800m2,整個(gè)開發(fā)區(qū)呈南高北低，東高西低地勢(shì)，海拔1100—1130m,地域廣闊且易于開發(fā)。開鄂(呼和浩特—包頭—鄂爾多斯)“金三角地帶”;地理坐標(biāo)東經(jīng)111°47′30”,北緯47°28′00”。209國道縱穿區(qū)境，縣境公路四通八達(dá)；南距和林格爾縣城7.8公里，北距自治區(qū)首府三環(huán)高速公路20km;南距豐準(zhǔn)鐵路(豐鎮(zhèn)—準(zhǔn)格爾)38km,北距航空港—白塔機(jī)場41km,且均有國道、省道及高速公路相通。3.1.2場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)屬于出讓土地，占地面積310503.2.1基本概況和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)原名為盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，始建于1999年5月，新技術(shù)工業(yè)開發(fā)區(qū)。2006年9月國家發(fā)改委批準(zhǔn)更名為“內(nèi)蒙古和魏在此建都140余年，歷十四帝，人稱“草原第一都”。盛樂古城歷3.2.2土地交通資源及區(qū)位信息和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積24.8平方公里，達(dá)到“七通一平”的建成面積14平方公里。整個(gè)開發(fā)區(qū)呈南高北低，東高西低地勢(shì)，海拔1100—1130米，地域廣闊且易于開發(fā)。開發(fā)區(qū)的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。處于自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)呼、包、鄂(呼和浩特一包頭一鄂爾多斯)“金三角地帶”;地理坐標(biāo)東經(jīng)111°47′30”,北緯47°28′00”。屬半干旱性大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫5.4,最高氣溫31°C,最低氣溫零下21°C,年降水量421毫米左右。209國道縱穿區(qū)境，縣境公路四通八達(dá)；南距和林格爾縣城7.8公里，北距自治區(qū)首府呼和浩特市三環(huán)高速公路20公里；南距豐準(zhǔn)鐵路(豐鎮(zhèn)—準(zhǔn)格爾)38公里，北距航空港—白塔機(jī)場41公里，且均有國道、3.2.3發(fā)展?fàn)顩r(一)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況1、道路縱橫交織有序?，F(xiàn)已修筑七橫八縱主次干道16條，其中黑色路面66.2萬平方米，道路長度為47381米；同時(shí)與主次干道相2、水、電、熱、氣供應(yīng)充足。(1)地下水儲(chǔ)量豐富，且水質(zhì)好，完全可達(dá)到生活用水和工業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)已形成4萬噸的日供水能力；(2)現(xiàn)已建有3.5萬伏、11萬伏和22萬伏變電站三座，并已建成糞污沼氣發(fā)電項(xiàng)目，即將建成利用檸條枝梢為燃料的年發(fā)電量16800萬度、年熱產(chǎn)量308萬噸的生物質(zhì)能熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目，電力供應(yīng)十分充足；(3)供熱、供汽能力目前已達(dá)到每小時(shí)330蒸噸，完全能夠滿足生產(chǎn)生活的用熱用汽需求；(4)建成日處理污水能力1萬噸的化、亮化，綠化率40%;而且根據(jù)街道縱橫分布，合理搭配樹種，分(二)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀日新月異。目前，在開發(fā)區(qū)內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)已有400多家，其中入?yún)^(qū)工業(yè)企業(yè)40多家、自治區(qū)重點(diǎn)大學(xué)1家、職業(yè)中學(xué)一家、四星級(jí)酒店1家、大型商貿(mào)城一座、外國專家圓緣小區(qū)、盛樂星城花園式小區(qū)各1處。不僅工業(yè)經(jīng)濟(jì)從小到大，突飛猛進(jìn)，而且開發(fā)區(qū)逐步具備了城從1999年投建到2007年底，和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)累計(jì)完成工業(yè)產(chǎn)值514億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入485.8億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入27.3億元，招商引資累計(jì)完成129億元，出口創(chuàng)匯累計(jì)完成6837萬美元。2007年工業(yè)總產(chǎn)值完成136.83億元，較上年增長7%,是1999年的1050倍；工業(yè)增加值完成36.52億元，較上年增長12%;是1999年的280倍；實(shí)現(xiàn)銷售收入129.82億元，較上年增長8%,是1999年的302倍；財(cái)政收入7.9億元，較上年增長21.58%,占全縣財(cái)政收入10.47億元的75.5%,是1999年的775倍；出口創(chuàng)匯1776萬美元，是2003年的6.5倍。在入?yún)^(qū)的45家工業(yè)企業(yè)中，工業(yè)企業(yè)28家，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)8家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)19家，其中國內(nèi)大型企業(yè)——蒙牛集團(tuán)公司2006年銷售額達(dá)到162.46億元，與剛創(chuàng)立時(shí)的3700萬元相比，八年增長440倍。2007年上半年蒙牛實(shí)現(xiàn)了中國乳企首次半年銷售量過百億，2007年工業(yè)產(chǎn)值完成91億元，銷售收入87.49億元，稅金4.59億元。其余有10家企業(yè)產(chǎn)值和銷售收入分別在1億元至10億元之間，有5家企業(yè)產(chǎn)值和銷售在2000萬元至1億元之間。蒙牛乳業(yè)(集團(tuán))公司為龍頭的乳制品加工業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)鏈；以新產(chǎn)品，如蒙牛系列產(chǎn)品(其中高端牛奶特侖蘇獲世界乳業(yè)創(chuàng)新大獎(jiǎng)),兆君羊絨系列產(chǎn)品，沙棘膠囊、沙棘黃酮、沙棘化妝品、沙棘功能飲品等系列產(chǎn)品，有的產(chǎn)品名列中國馳名品牌甚至世界著名品學(xué)生1.2萬人，并仍在加大建設(shè)力度。職業(yè)高中、中學(xué)和小學(xué)以及海繽網(wǎng)球?qū)W校均已建成并招生。建筑面積10萬平方米的蒙牛圓緣生活小區(qū)和建筑面積80萬平方米的盛樂星城花園小區(qū)為開發(fā)區(qū)創(chuàng)造了一會(huì)議、大型團(tuán)隊(duì)的接待、承載能力。潤宇商貿(mào)城、一二農(nóng)場商業(yè)區(qū)、豐華商業(yè)街以及入?yún)^(qū)的400多家個(gè)體工商戶使開發(fā)區(qū)第三產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。已成立的開發(fā)區(qū)衛(wèi)生院和即將入?yún)^(qū)新建的中蒙醫(yī)院將為開發(fā)區(qū)提供醫(yī)療保障。(三)“十一五”及今后發(fā)展目標(biāo)和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)本著“一年起步、二年發(fā)展、三年見成效、五年成為亮點(diǎn)、十年成為重點(diǎn)”和“五年一小番、十年一大番”的奮斗目標(biāo)，到2010年，工業(yè)總產(chǎn)值將突破400億元，財(cái)政收入突破12億元，常駐人口達(dá)到8萬人。到2020年，工業(yè)總產(chǎn)值突破800億元，財(cái)政收入突破30億元，常駐人口達(dá)到20萬人，把開發(fā)區(qū)建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境型的現(xiàn)代化工業(yè)旅游城市。和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)和發(fā)展理念是：以資源開發(fā)和利用為基礎(chǔ)，以發(fā)展為主體，以市場為導(dǎo)向，以食品加工業(yè)及農(nóng)畜產(chǎn)品加工為核心，以高科技產(chǎn)業(yè)為龍頭、以生態(tài)環(huán)保型工業(yè)、智能化管理工業(yè)和質(zhì)量效益型工業(yè)為目標(biāo)，全力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化并要與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、構(gòu)建和諧開發(fā)區(qū)有機(jī)結(jié)合，使開發(fā)區(qū)在三年內(nèi)成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，十年內(nèi)成為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱。3.3場址評(píng)價(jià)1.場地區(qū)域現(xiàn)地形較平坦，場地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工程水文地質(zhì)條件較好，場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用，且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場對(duì)于住戶出行較為方便，環(huán)境安靜、設(shè)施齊全，便于與外界銜接，可充分利用區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施，適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需要，符合選址要求。3.場址自然地理、工程地質(zhì)、交通運(yùn)輸、供水供電等條件能滿足新建施工的各項(xiàng)需要。第4章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容中國的飲食文化蘊(yùn)含了我國數(shù)千年人類生活的軌跡，是中國人養(yǎng)生智慧與熱愛生活的樂觀態(tài)度的體現(xiàn)。內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司基于內(nèi)蒙古的民族生活特色及地方餐飲特色，提出將公司建至呼和浩特市和林格爾盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，注入先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備力量，推動(dòng)內(nèi)蒙古的火鍋底料行業(yè)發(fā)展，拓展內(nèi)蒙古的火鍋底料市場。本項(xiàng)目本著“飲食與文化共揚(yáng)”的建設(shè)指導(dǎo)思想將地域餐飲特色融入其中，且堅(jiān)持“簡約而堅(jiān)固”的原則將布局簡單，堅(jiān)固耐用，易于操作的空間理念在建筑結(jié)構(gòu)建設(shè)中充分體現(xiàn)。本項(xiàng)目占地面積為31050m2,擬建建筑面積為9900m2,主要建綜合辦公了樓，層數(shù)為三層；生產(chǎn)車間，層數(shù)為一層；原料庫和成品庫，層數(shù)為一層。建筑結(jié)構(gòu)包括磚混結(jié)構(gòu)和局部鋼結(jié)構(gòu)。內(nèi)蒙古鼎香食品有限責(zé)任公司新廠區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)一覽表表4--1序號(hào)建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)一建設(shè)指標(biāo)道路及水電暖通信等管網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施混混混該項(xiàng)目本著以質(zhì)量求生存，以管理出效益的思想原則，進(jìn)行生產(chǎn)規(guī)劃。首先車間標(biāo)準(zhǔn)化；車間均按照調(diào)味品生產(chǎn)加工標(biāo)準(zhǔn)化要求，精心設(shè)計(jì)規(guī)劃，保證環(huán)保性、實(shí)用性、先進(jìn)性。設(shè)備先進(jìn)化；隨著人們生活水平的提高，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的要求越來越高，為保證產(chǎn)品質(zhì)量生產(chǎn)設(shè)備均為目前國內(nèi)最先進(jìn)，選擇達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、高性能、先進(jìn)化。生產(chǎn)、加工、貯存流水線；按照高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生的要求，車間設(shè)計(jì)和設(shè)備安裝按照生產(chǎn)、加工、貯存和銷售流水線式的要求，形成流水線式生產(chǎn)，有利于提高產(chǎn)品質(zhì)量，滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格符合國家食品安全生產(chǎn)本項(xiàng)目總平面布置需本著節(jié)約用地的原則、以人為本原則、規(guī)模經(jīng)濟(jì)性原則、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化原則等。具體充分利用場地使廠內(nèi)道路暢通；材料盡量靠近使用地點(diǎn)，減少二次搬運(yùn)；現(xiàn)場布局緊湊，節(jié)省用地；臨時(shí)設(shè)施的布置，應(yīng)便于工人生產(chǎn)和生活，辦公用房靠近生產(chǎn)車間，福利設(shè)施應(yīng)在生活區(qū)范圍之內(nèi)；總平面圖布置應(yīng)符合安全、消防、環(huán)境保護(hù)的要求。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的基本要求，以下列規(guī)范為依據(jù)而進(jìn)行可行性研究：《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002);《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002);《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002);國家有關(guān)部門頒發(fā)的其它建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.1工藝流程的原則本項(xiàng)目要求減少或者消除不必要的作業(yè)流程，是提高作業(yè)效率、加速貨物流動(dòng)、降低成本的有效辦法。滿足物流運(yùn)輸和批發(fā)交易的要求，為保證各物流區(qū)域運(yùn)輸連續(xù)、快捷、方便，要使廠區(qū)內(nèi)外運(yùn)輸配給協(xié)調(diào)，避免往返阻塞，避免人流貨流交叉。流程合理化要求實(shí)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)交易、存儲(chǔ)、裝卸搬運(yùn)等作業(yè)的一體化。5.3.2工藝流程該項(xiàng)目的原料：原料包括醬豆腐、花生醬、芝麻醬、郫縣醬、大豆色拉油、玉米淀粉、玉米面、姜片、枸杞、蒜片、桂圓、熟芝麻、懷山、小辣椒、橘皮、白芷、辣椒、白胡椒、雞精、白砂糖、蠔油、番茄醬、冰糖、鮮上鮮、姜塊、大料、三奈、良姜、花椒、肉桂、孜然、紅蔻、肉蔻、茴香、草果、草蔻、丁香、鹽、韭菜花、味精、水溶辣椒精油2%、杏仁精油、甘草、山犁酸鉀、麻椒等。粉包工藝流程：原料預(yù)處理→烘干→粉碎→調(diào)配→包裝；油包工藝流程：油、風(fēng)味物→風(fēng)味油(或含固形物)→定量包裝；醬包工藝流程：醬→炸醬(添加肉末、調(diào)味料等)→定量包裝。選擇原材料清洗炒料冷卻包裝5.3.3設(shè)備清單一主要設(shè)備1蘸料冷熱缸：加1噸2.2KW臺(tái)4304材質(zhì)內(nèi)膽3.0厚板、庫板1.2厚、外板1.5厚2蘸料螺桿泵流量3噸臺(tái)5304耐熱：90度3蘸料高速剪切管1噸5.5KW臺(tái)2304材質(zhì)3mm;4香辣湯臥式攪拌罐；加變頻器1噸3KW臺(tái)2304材質(zhì)5臺(tái)2耐高溫、304材質(zhì)61進(jìn)4出臺(tái)271噸臺(tái)3內(nèi)膽316材質(zhì)2.5mm外膽1.5mm厚度8灌裝配電柜噴塑2套29炒料配電柜噴塑600×800×1.套2輔助設(shè)施水、電、氣、蒸汽、物料、竹套2所有配套設(shè)施二主要設(shè)備(二)1火鍋蘸料全自臺(tái)設(shè)備加工期為50天2火鍋清；辣全自臺(tái)3天然氣自翻炒鍋500升臺(tái)7設(shè)備加工期為25天4臺(tái)5臺(tái)26臺(tái)57輸送帶條58臺(tái)39高速剪切罐臺(tái)2膠體磨臺(tái)4噴碼機(jī)臺(tái)5本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積31050m2,產(chǎn)品功能為辦公生產(chǎn)，總建筑面積9900m2,共4棟樓。建筑容積率為0.3,綠化率為20%。2、墻體工程本工程墻體厚度：外墻370厚外，內(nèi)墻體240厚，120厚；±0.000以上采用MU10KP1多孔磚砌塊砌筑，±0.000以下采用MU15頁±0.000以下用M10水泥砂漿砌?！?.000以上，采用M10混合砂漿砂漿砌。(3)墻身防潮層各墻體在-0.060處設(shè)置20厚1:3水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。(4)墻體保溫外墻一律采用外貼50厚擠塑板墻體外保溫措施。(5)所有用于管道及設(shè)備用房周圍的非承重墻體均應(yīng)在管道及設(shè)備安裝就位后砌筑。3、門窗工程A、本工程外窗訂制加工時(shí)須滿足以下的技術(shù)要求：根據(jù)"居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)",所有外窗的氣密性等級(jí)應(yīng)符合該標(biāo)準(zhǔn)的\U+2161級(jí)水平。所有門窗玻璃面積大于1.5m的均采用安全抗風(fēng)壓性能，應(yīng)能達(dá)到國家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，空氣聲計(jì)權(quán)隔聲量外窗不小于B、窗類型分為普通外窗、門連窗、凸窗等類型，暖通專業(yè)進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)百葉窗不列入門窗表編號(hào)。C、本工程外窗一律采用60系列普藍(lán)色噴涂鋁合金斷橋隔熱中空玻璃窗，中空玻璃規(guī)格為(5+9+5)。所有窗臺(tái)高度小于900的外窗。A、本工程門共分為膠合板木門、木制防火門、防火卷簾門、鋁合金框組合門等類型。B、膠合板木門、鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門均按05J4-1《常用門窗》選用、制作。膠合板木門外飾灰色調(diào)和漆；鋁合金玻璃門和鋁合金框組合門按門窗組合圖樣式，采用60系列銀灰色邊框，5厚透明白玻璃，由廠家制作安裝。防火門、鋼門、防火卷簾門按05J4-2《專用門窗》選用。防火門顏色為灰色；防火卷簾采用耐火極限3h的雙軌無機(jī)布基特級(jí)防火卷簾。B、門窗過梁本工程門窗過梁的部分均設(shè)預(yù)制鋼筋混凝土過梁，過梁部分按03G322《鋼筋混凝土過梁》圖集選用。4、屋面工程(1)屋面類型本工程屋面類別分別為：塊瓦屋面、細(xì)石混凝土屋面類型。本工程屋面排水類型均為外排水方式。各部分屋面排水橫坡度、縱坡i=0.1%,并均向雨水斗、出水口處找坡，雨水斗、出水口等構(gòu)件請(qǐng)?jiān)跐仓菝驿摻罨炷習(xí)r，及時(shí)預(yù)(3)本工程雨水管均采用管，雨水管管徑為φ110,所有露在室外的雨水管及冷凝水管顏色同所在墻面。(4)各出屋面排氣管，管道、風(fēng)道出屋面處請(qǐng)?jiān)谖菝媸┕r(shí)配合結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙預(yù)埋套管或做鋼筋混凝土泛水。(5)屋面標(biāo)志桿、閉雷帶、直爬梯等金屬構(gòu)件的預(yù)埋件，請(qǐng)?jiān)谑┕や摻罨炷廖菝姘搴团畠簤Φ炔课粫r(shí)及時(shí)預(yù)埋。5、室外工程室外場地環(huán)境是廠區(qū)的輔助組成部分，而綠化系統(tǒng)是考慮的方面。廠區(qū)按照國家標(biāo)準(zhǔn)綠化率20%,各功能區(qū)要形成多種不同形式的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，不但具有實(shí)用性，而且要有較高的舒適可觀性。建筑注重形成現(xiàn)代建筑形式為主的基調(diào)、建筑色彩基調(diào)，宜淡、雅，建筑空間色彩應(yīng)體現(xiàn)簡、明、淡、雅、清、新的特色，以明亮的淺黃、乳白、淺綠色系列為主，并輔以適量的深暖赤橙系列為點(diǎn)綴。建筑群體在空間布局要有機(jī)協(xié)調(diào)，并該劃出豐富的輪廓線，強(qiáng)調(diào)布局的通道性。5.5.1工程概況1、本工程內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司新建廠區(qū)部分設(shè)計(jì)為磚混結(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)，合理使用期限50年。2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。7、《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》8、鋼筋混凝土過梁(02G-05)。1、基本風(fēng)壓值重現(xiàn)期n=50年一遇w=0.55KN/m2。基本雪壓值重現(xiàn)期n=50年一遇w=0.3地面粗糙度為C類樓梯、衛(wèi)生間2.00不上人屋面均布活荷載0.5KN/m23、地震基本情況：地震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.15g。本項(xiàng)目各建筑物的建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)均為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用耐久年限為50年。力，確定設(shè)計(jì)內(nèi)力。2、主要建筑物的結(jié)構(gòu)選型建筑物均選用磚混結(jié)構(gòu)。3、采用的主要結(jié)構(gòu)材料混凝土：標(biāo)號(hào)C25;鋼筋采用HRB335(fy=300N/mm2);HPB235(fy=210N/m埋件采用Q235結(jié)構(gòu)鋼，焊條采用E4301。4、樓板選型樓板的選型對(duì)使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟(jì)性影響較大，本項(xiàng)目所有建筑物樓板均選用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，以保證建筑物的整體性5、主要抗震措施呼和浩特市的抗震烈度為8度，本項(xiàng)目建筑物設(shè)計(jì)時(shí)均按8度設(shè)防。保證所有建筑物的質(zhì)量是建造者的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計(jì)選用均勻?qū)ΨQ的形體。選擇可靠的持力層，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進(jìn)行專門的場地安全性評(píng)價(jià)，確保場地地震動(dòng)參數(shù)的可靠性。嚴(yán)格按照規(guī)范的抗震措施進(jìn)行設(shè)計(jì)，提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對(duì)主要的薄弱部位重點(diǎn)進(jìn)行加強(qiáng)。6、建筑物與城市的協(xié)調(diào)的原則內(nèi)蒙古海誠食品有限公司在內(nèi)部布局上根據(jù)批發(fā)交易、業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)劃，同時(shí)在整體布局上和城市總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。6.1供電及電氣工程6.1.1強(qiáng)電部分6.1.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)5.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-19936.《民用建筑電線電纜防火設(shè)計(jì)規(guī)程》DGJ08-93-20026.1.1.2設(shè)計(jì)范圍負(fù)荷等級(jí)，用電負(fù)荷，供電電源，供配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)。6.1.1.3負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目主要包括辦公樓、原料庫、生產(chǎn)加工車間、成品庫，項(xiàng)目用電負(fù)荷等級(jí)劃分如下：一級(jí)負(fù)荷：火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備、消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓6.1.1.4用電設(shè)備照明(室內(nèi)、室外)6.1.1.5負(fù)荷計(jì)算471kw,計(jì)算負(fù)荷為339.3kw,其中：辦公樓用電計(jì)算負(fù)荷為94.5kw,生產(chǎn)車間用電計(jì)算負(fù)荷為129.6kw,原料庫用電計(jì)算負(fù)荷為57.6kw,成品庫用電計(jì)算負(fù)荷為57.6kw。分區(qū)1辦公樓2生產(chǎn)車間3原料庫房4成品庫房總計(jì)6.1.1.6供電電源本項(xiàng)目用電引入兩路3KV電源供電(引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)),兩路電源同時(shí)工作，互為備用，每路3KV電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。另外設(shè)置1臺(tái)80KW柴油發(fā)電機(jī)組，作為備用電源當(dāng)主電源發(fā)生6.1.1.7供配電方案高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為3kV,低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為220V/380V。根即按辦公樓區(qū)、生產(chǎn)車間區(qū)、原料庫區(qū)和成品庫區(qū)。其中，引入的26.1.1.8照明設(shè)計(jì)本項(xiàng)目照度標(biāo)準(zhǔn)參照國標(biāo)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》照度(1x)照度(1x)原料庫高檔辦公室成品庫走廊生產(chǎn)車間衛(wèi)生間變電室、發(fā)電機(jī)房泵房閉式插接銅母線配電給各樓層照明配電箱。在各區(qū)設(shè)小配電箱，考慮應(yīng)急照明系統(tǒng)中，在消防控制室、變配電所、配電間、弱電間、水泵房房等處的應(yīng)急照明按100%考慮；門廳、走道按30%考慮；其他場所按10%考慮。各層走道、拐角及出入口均設(shè)疏散指示燈，蓄電池采用集中免維護(hù)電池進(jìn)行供電，停電時(shí)自動(dòng)切換為直流供電。疏散指示燈和標(biāo)志照明燈具的選型應(yīng)符合市消防局的有關(guān)規(guī)定，并且應(yīng)急照明持續(xù)時(shí)間應(yīng)不少于20min。6.1.1.9防雷、接地及電氣安全由于本項(xiàng)目處于盛樂經(jīng)濟(jì)園區(qū)，周邊企業(yè)建筑較多，所以考慮雷電影響，在三層辦公樓屋頂做避雷針措施。本工程采用共用接地裝置，以建筑物、構(gòu)筑物的金屬體和基礎(chǔ)鋼筋作為接地體，其接地電阻小于1Ω。220V/380V低壓系統(tǒng)接地形式采用TN-S,PE線與N線嚴(yán)格分開。建筑物作總等電位連接，在配變電所內(nèi)安裝一個(gè)總等電位連接端子箱，將所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱有效連接。6.2.1設(shè)計(jì)范圍建筑紅線范圍內(nèi)的生活給排水、消防給水，包括室內(nèi)外的給水系統(tǒng)，中水給水系統(tǒng)、污水廢水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)，室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)等。6.2.2給水工程1、用水量估算本項(xiàng)目主要由多層辦公樓、生產(chǎn)車間、原料庫和成品庫構(gòu)成，因此用水單位主要包括：工作人員生活用水、生產(chǎn)用水。(1)生活用水量估算：根據(jù)不同功能區(qū)的用水特點(diǎn)和國家和地區(qū)有關(guān)用水指標(biāo)計(jì)算，本項(xiàng)目生活用水最大時(shí)用水量為61.24m3、最高日用水量303.6m3,其計(jì)算過程如下表所示：生活用水量估算表使用最高日200L/人.天35L/m2.天計(jì)(2)消防用水量估算根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目室外消火栓用水量為30L/s,室內(nèi)消火栓用水量取40L/s,每支水槍最小流量5L/s;火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)，建筑室內(nèi)消防最大用水量為144m3。3、生活給水系統(tǒng)(1)室外給水系統(tǒng)從市政管網(wǎng)引入室外給水管在本項(xiàng)目各建筑周圍形成環(huán)狀給水(2)室內(nèi)給水系統(tǒng)4、消防給水系統(tǒng)消火栓采用單閥單口消火栓，直徑65mm,麻制襯膠水龍帶，水定補(bǔ)水能力，設(shè)置專用消防水池容積400立方米。所有放置室內(nèi)消火栓的部位，均設(shè)有手提式滅火器，滅火劑采用干粉。本建筑滅火器按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)，每具滅火器最小配置滅火級(jí)別為3A,最大保護(hù)面積為50m2/A,最大保護(hù)距離為15m。5、排水系統(tǒng)(1)設(shè)計(jì)范圍生活污水、工業(yè)廢水排放，雨水排放。(2)排水量生活污水排放量按生活用水量的90%計(jì)算，根據(jù)供水方案，本項(xiàng)目日最高用水量為303.6m3,生活排水量則為273.24m3/d。雨水量根據(jù)當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度、重現(xiàn)期、逕流系數(shù)等參數(shù)計(jì)算確定。暴雨強(qiáng)度公式：(3)排水體系因項(xiàng)目區(qū)市政排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，故本項(xiàng)目室外排水采用雨、污分流制，其中：衛(wèi)生間采用糞、污立管及專用通氣管的三管制排水方式。并在每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)器具通氣支管以改善排水條件，降低噪聲。糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后與生活污水一起排入市政污水管網(wǎng)。(4)污水排放廠區(qū)內(nèi)污水主管網(wǎng)設(shè)計(jì)為枝、環(huán)狀，充滿度為0.6,管道沿各設(shè)計(jì)道路順自然坡度(設(shè)置其坡度為8‰),直埋鋪設(shè)在冰凍線以下，主干管與干管為球墨鑄鐵管，其中主干管管徑為DN250,長度0.80km;干管管徑為DN150,總長度1.5km。(5)雨水排放現(xiàn)期取50年。室外雨水排水管材采用高密度聚乙烯雙壁波紋管 根據(jù)場址地形條件，雨水順自然坡度進(jìn)入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排放，不再增設(shè)加壓泵站。6.3采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì)6.3.1采暖6.3.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-206.3.1.2建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則3、管網(wǎng)一律暗埋敷設(shè)，無礙觀瞻，有利于建筑物內(nèi)部的裝飾與4、處理好供熱工程建設(shè)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。5、采用建筑面積指標(biāo)法估算熱負(fù)荷值。6.3.1.3采暖工程1、對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值(傳熱系數(shù))2、室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見下表：采暖設(shè)計(jì)參數(shù)表辦公生產(chǎn)車間衛(wèi)生間(帶淋浴)水泵房、熱交換站庫房室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃03、采暖熱源、熱媒及其參數(shù)采暖熱源引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，熱媒為130/70℃的高溫4、熱力系統(tǒng)及主要設(shè)備選型(1)熱力系統(tǒng)：采暖用換熱器一次水溫為130/70℃,二次水溫為80/60℃,采暖系統(tǒng)選取板式換熱器兩臺(tái)，基本性能如上述，在一臺(tái)停用的情況下，單臺(tái)滿足總熱負(fù)荷75%的換熱能力。(2)設(shè)備選型：采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵3臺(tái)(2用1備),膨脹定壓補(bǔ)水設(shè)備一套，含補(bǔ)水泵3臺(tái)(2用1備),采暖二次水采用軟化水，設(shè)置全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為10m3的軟化水箱一(1)管網(wǎng)范圍本設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)包括區(qū)內(nèi)一次熱水(130/70℃)管道和二次熱水(80/60℃)管道系統(tǒng)部分。(2)管道及其敷設(shè)管材：采暖管道管徑>DN50,采用無縫鋼管，管徑≤DN50采用管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為5等(S5系列)。柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺(tái)下選用內(nèi)腔無砂1、生產(chǎn)車間衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間通風(fēng)器進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)匯至豎井后高位排至室外，換氣次數(shù)取10次/時(shí)。衛(wèi)生間補(bǔ)風(fēng)通過走道門窗縫隙2、水泵房，設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)取4次/時(shí)；變配電室設(shè)機(jī)械排風(fēng)，換氣次數(shù)取6次/時(shí)；電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)取12次/時(shí)。6.3.3防排煙設(shè)計(jì)1、機(jī)械防煙系統(tǒng)a、防煙樓梯間前室或合用前室，設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。b、地上有外窗的房間均采用自然排煙。2、防火閥消防排煙風(fēng)機(jī)前均設(shè)280℃排煙防火閥。7.1節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目建設(shè)地屬于嚴(yán)寒地區(qū)B區(qū)，屋面保溫層采用50厚擠塑板做法，平均傳熱系數(shù)0.53;外墻保溫采用外貼50厚擠塑板做法，平均傳熱系數(shù)0.40;外墻門窗采用傳熱系數(shù)為2.7的斷橋鋁合金中空玻璃門窗；接觸室外空氣地板采用外貼70厚擠塑聚笨板做法，平均傳熱系數(shù)0.4,小于節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的0.50;樓梯間隔墻在樓梯踏步一側(cè)做30厚擠塑板保溫。2、外墻外保溫技術(shù)本項(xiàng)目所有建筑物均運(yùn)用EPS板(模塑聚苯板)外墻外保溫系統(tǒng)，EPS板密度18-22kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)≤0.041w/m.k;膠粘劑、抹面膠漿與EPS板粘結(jié)強(qiáng)度≥0.10MPa;玻纖網(wǎng)耐堿強(qiáng)力保留率≥50%,耐斷7.1.2屋面節(jié)能本項(xiàng)目建筑物屋面保溫材料均采用聚苯乙烯泡沫塑料模塑(EPS)。其表觀密度為15-30kg/m3,壓縮強(qiáng)度為60-150kPa,導(dǎo)熱系數(shù)≤0.041w/m.k,70℃,48h后尺寸變化率≤4.0%,吸水率≤6.0。建筑物根據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-95),所有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)上嚴(yán)格控制，構(gòu)造上減少冷橋，加強(qiáng)門窗氣密性，達(dá)到節(jié)能指標(biāo)要求。建筑總體節(jié)能率超過65%,其中圍護(hù)結(jié)構(gòu)分擔(dān)25%,采暖系統(tǒng)分擔(dān)20%,照明設(shè)備分擔(dān)10%。本項(xiàng)目的建筑的體型系數(shù)控制在0.3以下，盡量減少建筑的凹凸，以減少外墻面積，減小體型系數(shù)，使建筑的保溫隔熱性能更好。建筑上采用環(huán)保節(jié)能的建筑材料，達(dá)到節(jié)能保溫的效果。所有的窗戶采用斷橋鋁合金，北向窗適當(dāng)縮小，盡量降低建筑的能耗。7.1.4暖通節(jié)能1、集中采暖系統(tǒng)采用熱水作為熱媒，暖通設(shè)備均選用國家有關(guān)部門推薦使用的節(jié)能產(chǎn)品。2、對(duì)采暖供熱管道進(jìn)行保溫處理，減少其在工作過程中的散熱損失以節(jié)約能源。3、辦公、生產(chǎn)等盡量采用自然通風(fēng)。機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)單位量耗功率均按規(guī)范要求小于其限值0.32。4、管道最小保溫厚度應(yīng)滿足《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。1、選用低損耗、高效率、易管理的箱式變壓器。2、在變配電處內(nèi)設(shè)置低壓無功補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)，減少無功損耗。3、低壓配電設(shè)備選用國內(nèi)同類產(chǎn)品體積小、分?jǐn)嗄芰Ω叩男滦蛿嗦菲鳌?、照明燈具采用高效節(jié)能光源。5、辦公走廊照明采用高效光源并設(shè)置節(jié)能自熄開關(guān)控制，其中應(yīng)急照明在火災(zāi)時(shí)由消控中心點(diǎn)亮。堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，積極落實(shí)和履行國家節(jié)約用水政策與措施，把節(jié)水放在更加突出的位置。隨著城市的發(fā)展還將進(jìn)一步增加；生產(chǎn)生活用水與人民群眾日常生活密切相關(guān)，生產(chǎn)生活節(jié)水對(duì)于促進(jìn)節(jié)水型城區(qū)的建設(shè)具有重要意義。1、所有衛(wèi)生器具配件均采用節(jié)水型，所有水嘴、便器系統(tǒng)、便器沖洗閥、淋浴器必須符合《節(jié)水型生活用水器具》(CJ164-2002)。2、室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。綠化用水盡量利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地3、經(jīng)常開展節(jié)水宣傳教育，有報(bào)修檢漏制度及記錄。另外，結(jié)合本區(qū)的實(shí)際情況擇地設(shè)立節(jié)水宣傳牌和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)牌，采用工作人員喜聞樂見的形式，引導(dǎo)工作人員積極參與宣傳教育掌握和堅(jiān)持應(yīng)用相應(yīng)的節(jié)水措施方法，使整個(gè)團(tuán)隊(duì)都認(rèn)識(shí)到節(jié)水的意義。8.1項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)位于呼市和林格爾經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，由于新開發(fā)的城市新區(qū)，周邊無較大的工業(yè)污染源，區(qū)域環(huán)境空氣指標(biāo)均已達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》地下水質(zhì)滿足《地下水質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T14838-93),周邊主要噪聲為交通噪聲，沒有重大工業(yè)噪聲污染源，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。本建設(shè)項(xiàng)目為內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司新廠區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目本身不產(chǎn)生明顯的重大污染。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影階段對(duì)環(huán)境的影響。8.2.1施工階段環(huán)境影響分析：本項(xiàng)目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。1、原環(huán)境：本項(xiàng)目施工面積相對(duì)中等，在施工中挖填土方等不會(huì)造成原有地表植被及人文環(huán)境的破壞。2、噪聲：施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。3、揚(yáng)塵：項(xiàng)目在施工過程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。4、廢水：項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至園區(qū)外排5、固體廢渣：項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土和施工隊(duì)伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶(或袋)收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時(shí)清運(yùn)到指定位置。8.2.2運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對(duì)環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、噪聲：主要是生產(chǎn)過程中機(jī)械設(shè)備和水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境影響較低。2、污水：主要是含有機(jī)物的生產(chǎn)、生活污水，對(duì)環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。3、固體廢棄物：主要為生活垃圾，經(jīng)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn)行相關(guān)處理。根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時(shí)”原則，即環(huán)境保護(hù)工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)8.3.1項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施1、環(huán)境管理工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場的運(yùn)輸車輛等。防治措施有：(1)選用低噪聲設(shè)備和工作方式；(2)可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封(3)加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。2、污水控制3、揚(yáng)塵影響防治措施項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來自于運(yùn)輸車輛。為減少施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵污染，在施工過程中采取以下措施：(1)施工現(xiàn)場每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車(2)施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；(3)工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；(4)建設(shè)工程施工現(xiàn)場必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃(5)建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。8.3.2項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施1、垃圾與固體廢物控制在各場區(qū)內(nèi)不僅設(shè)有收集箱廠區(qū)外需設(shè)置垃圾收集箱，廠區(qū)內(nèi)清潔人員定時(shí)收集垃圾(垃圾袋裝)并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生的污廢水主要是生產(chǎn)和生活污水，它們進(jìn)入排水管道經(jīng)化糞池排入排水管網(wǎng)，由城市污水處理站統(tǒng)一處理，因此項(xiàng)目產(chǎn)生的污廢水不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成重大影響。5、廠區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)本項(xiàng)目綠化率按35%設(shè)計(jì)，可以形成宜于生產(chǎn)生活的生態(tài)小環(huán)境，通過全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于廠區(qū)內(nèi)人在工程建設(shè)和運(yùn)營過程中和項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。并且在實(shí)施過程中嚴(yán)格按照“三同時(shí)”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，落實(shí)設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以滿足居住環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，從環(huán)境保護(hù)的角度分析評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目其建設(shè)是可行的。9.1.1施工中主要安全措施2、嚴(yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全9.1.2運(yùn)行使用中主要安全措施2、嚴(yán)格按照國家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說明書的規(guī)定正確操作和使用各種設(shè)備、儀器，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，嚴(yán)禁違章操作。3、各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。4、各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。5、地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工。6、建筑物頂設(shè)防雷保護(hù)裝置。1、項(xiàng)目建成運(yùn)營，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2、制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性、安全性，防止職業(yè)病發(fā)生。3、建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。9.3.1消防編制原則本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)行嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。9.3.2消防編制依據(jù)3、其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。9.3.3建筑分類和耐火等級(jí)本項(xiàng)目為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。9.3.4消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。1、加強(qiáng)消防水源建設(shè)，確保消防水源系統(tǒng)，安全、暢通。2、所有建筑物均應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級(jí)和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。3、按規(guī)范要求建筑物和建筑群設(shè)置合理的消防通道，并按環(huán)行布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。4、為防止火災(zāi)產(chǎn)生的有毒氣體對(duì)人體的危害，依消防規(guī)范應(yīng)設(shè)置排煙系統(tǒng)，以利于人群的安全疏散。5、廠區(qū)內(nèi)選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。6、按規(guī)范要求搞好電氣設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，搞好防雷接地和其它用電安全措施，防止產(chǎn)生火源。7、加強(qiáng)對(duì)消防管理人員的防火教育及培訓(xùn)，做到依法搞好消防8、其它未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第10章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置本項(xiàng)目由內(nèi)蒙古海誠食品有限責(zé)任公司實(shí)施，項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)按照項(xiàng)目法人責(zé)任制的要求，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組成專門的項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、實(shí)施和運(yùn)行，項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)具體包括項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)小組、綜合部、財(cái)務(wù)部、材料部及工程技術(shù)部。10.2.1項(xiàng)目建設(shè)管理及人員配置為確保工程質(zhì)量，控制工程投資及進(jìn)度，在工程實(shí)施過程中，要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，精心組織管理，嚴(yán)格規(guī)范運(yùn)作，全面履行工程建設(shè)程序，做好項(xiàng)目建設(shè)管理的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全控制和合同管理等一系列工作，在人員配置上應(yīng)有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員。10.2.2各部門配置人員數(shù)目安排項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組不可以組織太多人員，應(yīng)當(dāng)避免人浮于事，所以應(yīng)當(dāng)有2人以下人員進(jìn)行統(tǒng)籌安排；綜合管理部門在本項(xiàng)目中所需人員應(yīng)當(dāng)有3人以下進(jìn)行工作中的總體協(xié)調(diào)和各部門的協(xié)調(diào)調(diào)度工作；專業(yè)項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)具備3-5人對(duì)上面的部門的指導(dǎo)命令做出執(zhí)行并引導(dǎo)下面人員進(jìn)行實(shí)地操作；材料部應(yīng)有1-2人進(jìn)行管理，并核兌進(jìn)出材料數(shù)目，對(duì)所需要材料及時(shí)予以補(bǔ)給；工程技術(shù)部需要1-2人進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)與監(jiān)督。生產(chǎn)及園內(nèi)其他工作人員約需50人左右。因此需要總?cè)藬?shù)約為60人。10.2.3本項(xiàng)目實(shí)施特點(diǎn)對(duì)組織機(jī)構(gòu)的要求。由于本項(xiàng)目建設(shè)周期相對(duì)較長，所以要求在施工過程中各部門嚴(yán)格配合以防由于工期的拖長而使得工程中出現(xiàn)未及時(shí)補(bǔ)救的瑕疵對(duì)整個(gè)工程帶來影響。本項(xiàng)目的工期決定本項(xiàng)目盡可能縮短前期工程以減少不必要的開支，在后續(xù)的工作中盡量避免因拖沓帶來的資金流失而對(duì)工程的進(jìn)度進(jìn)一步影響。對(duì)于任何時(shí)期的施工都需要各部門及時(shí)的協(xié)調(diào)，嚴(yán)于管理，分工明確與適時(shí)配合是本項(xiàng)目順利完成的秩序保障。第11章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，由項(xiàng)目法人籌措建設(shè)資金，組織項(xiàng)目招投標(biāo)工作，履行設(shè)備采購合同，并組織施工。按照國家工程建設(shè)程序，該項(xiàng)目應(yīng)按以下幾個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：1、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目建議書、可行性研究、批準(zhǔn)立項(xiàng)、初步設(shè)計(jì)、資金籌措；2、項(xiàng)目實(shí)施階段：勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購3、項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收。本項(xiàng)目本著“工期短、進(jìn)度快、早使用、早見效”的原則，項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃于2010年開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，2011年年底建成并投入使用?？偣て跒橐荒?，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度詳見下表。間項(xiàng)目名稱2010年2011年369369可研報(bào)告審批立項(xiàng)建筑物土建施工室內(nèi)外裝修及外網(wǎng)第12章工程項(xiàng)目的招標(biāo)為了規(guī)范工程建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和中華人民共和國發(fā)展與改革委員會(huì)2001年第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》有關(guān)精神，建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購擬采用招標(biāo)方式(公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo))并報(bào)送有關(guān)部門審批，依法管理好建設(shè)工程。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》為了保護(hù)國家利益，社會(huì)公眾利益和招投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益，本項(xiàng)目必須對(duì)各建設(shè)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購和監(jiān)理等內(nèi)容進(jìn)行招《中華人民共和國招投標(biāo)法》《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國家發(fā)改委2001年第9號(hào)令)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(第3號(hào)令)《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》(國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部等八部委第2號(hào)令)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》(國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部等七部委第30號(hào)令)12.3招標(biāo)方案1、招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目全部工程均實(shí)行招標(biāo)。2、招標(biāo)組織形式：委托招標(biāo)。3、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。本項(xiàng)目建筑物的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、設(shè)備及重要材料均進(jìn)行公開招標(biāo)，招標(biāo)形式為委托招標(biāo)，詳見下表。招標(biāo)范圍(萬元)全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★本項(xiàng)目在國家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國家要求，對(duì)工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、專業(yè)設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。1、招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程施工及設(shè)備材料采購。2、招標(biāo)組織形式招標(biāo)工作小組由具有法人資格的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組成。3、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。即在國家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。4、工程分包根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)建議對(duì)專業(yè)設(shè)備的安裝工程、消防工程等進(jìn)行5、設(shè)計(jì)階段是決定建設(shè)工程價(jià)值和使用價(jià)值的主要階段，也是影響投資的關(guān)鍵階段。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的成敗有著至關(guān)重要的影響，因此，選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目能夠采用先進(jìn)的技術(shù)和工藝，降低工程造價(jià)，縮短建設(shè)周期和提高投資效益的目的是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要工作。設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對(duì)投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評(píng)價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過對(duì)市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購要對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。第13章投資估算13.1.1編制說明1、本項(xiàng)目為內(nèi)蒙古海誠食品有限公司新廠區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目估算中主要包括綜合辦公樓、生產(chǎn)車間、原料庫和成品庫各一座。本項(xiàng)目占地面積為50畝，擬建建筑面積為9960m2。各功能單元建構(gòu)筑物的建設(shè)、各功能單元基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、各功能單元主要工藝設(shè)備購置等項(xiàng)目相關(guān)的輔助、公用配套設(shè)施建設(shè)投資估算。輔助配套工程由廠區(qū)綠化工程及廠區(qū)場地道路硬化工程等組成。公用工程由給水、排水工程、供電及電氣工程、供暖通風(fēng)、弱電通訊等工程組成。2.本項(xiàng)目為新建工程，擬定建設(shè)期為1年。3.投資估算依據(jù)甲方提供資料，同時(shí)參照當(dāng)?shù)貙?shí)際情況測(cè)算，設(shè)備價(jià)按廠方近期詢價(jià)，建筑安裝工程參照近期竣工的類似工程造價(jià)水平以平方米估算。其他費(fèi)用參照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.1.2編制范圍主要估算主體工程、輔助及公用工程的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。13.1.3編制方法采用指標(biāo)估算法。13.1.4編制依據(jù)2、設(shè)備價(jià)以各專業(yè)近期詢價(jià)為主，建筑安裝材料按地方現(xiàn)行市場價(jià)計(jì)算。3、安裝工程費(fèi)按同類工程大指標(biāo)估算。4、建筑工程費(fèi)按當(dāng)?shù)赝愋痛笾笜?biāo)估算。5、其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國石化規(guī)發(fā)(1999)195號(hào)《化工建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制辦法》計(jì)算。6、《建設(shè)工程投資估算手冊(cè)》和當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的造價(jià)指數(shù)7、《市政工程投資估算指標(biāo)》(建標(biāo)【2007】240號(hào));8、《市政工程投資估算編制辦法》(建標(biāo)【2007】164號(hào));9、《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》(建標(biāo)【1996】628號(hào));10、現(xiàn)行的國家有關(guān)的政策、法規(guī)和規(guī)定11、內(nèi)建工[2004]83號(hào)(2004年計(jì)價(jià)依據(jù))12、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》13、《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》14、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》15、《內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》16、《內(nèi)蒙古自治區(qū)園林綠化工程消耗量定額及基礎(chǔ)價(jià)格》17、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》18、廠家設(shè)備、材料報(bào)價(jià)19、近期完成的工程實(shí)例20、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。13.1.5有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明根據(jù)同類項(xiàng)目的投資費(fèi)用及建設(shè)單位提供的有關(guān)參數(shù)費(fèi)率的取1、建設(shè)管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)建【2002】394號(hào)文件取費(fèi)；2、前期工作咨詢費(fèi)：根據(jù)計(jì)投資【1999】1283號(hào)文件取費(fèi)；3、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格【2002】10號(hào)文件取費(fèi)；4、施工圖預(yù)算編制費(fèi)：按工程設(shè)計(jì)費(fèi)用10%取費(fèi)；5、竣工圖編制費(fèi)：按工程設(shè)計(jì)費(fèi)用8%取費(fèi)；6、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告費(fèi)：根據(jù)計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)文件取費(fèi)；7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)：結(jié)合同類工程及本工程實(shí)際情況取費(fèi)；8、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：結(jié)合同類工程及本工程實(shí)際情況取9、工程保險(xiǎn)費(fèi)：按工程建設(shè)費(fèi)用0.30%取費(fèi)；10、工程招標(biāo)代理費(fèi)：按計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)文件取費(fèi)；11、市政公用設(shè)施配套費(fèi)：根據(jù)內(nèi)政發(fā)【1999】12號(hào)文件取費(fèi)；12、人防異地建設(shè)費(fèi)：內(nèi)計(jì)費(fèi)字【2002】1105號(hào)文件取費(fèi)；13、辦公設(shè)備購置費(fèi)：按設(shè)計(jì)規(guī)模每人1000元估算；14、人員培訓(xùn)費(fèi)：按設(shè)計(jì)規(guī)模每人1100元估算。13.1.6建設(shè)用地為4萬元/畝，合計(jì)用地費(fèi)200萬元/畝。13.1.7投資估算1、本項(xiàng)目總投資為1672.03萬元，全部為建設(shè)投資。(1)工程建設(shè)費(fèi)用估算工程建設(shè)費(fèi)用1232.62萬元其中：建筑工程費(fèi)為909.12萬元；設(shè)備購置費(fèi)為280萬元；安裝工程費(fèi)為43.50萬元。(2)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用315.56萬元(3)工程預(yù)備費(fèi)估算按8%計(jì)提，約為123.85萬元。B價(jià)差預(yù)備費(fèi)參照中國石化[1999]建字29號(hào)文“關(guān)于基本建設(shè)投資中暫停計(jì)列價(jià)差預(yù)備費(fèi)有關(guān)問題的通知”及(計(jì)投資【1999】1340號(hào))文件有關(guān)規(guī)定，本工程未計(jì)列此項(xiàng)費(fèi)用，如今后國內(nèi)建筑(4)流動(dòng)資金估算本項(xiàng)目雖然是新建項(xiàng)目，但項(xiàng)目建成后原有廠區(qū)全部搬遷的新本項(xiàng)目總投資1672.03萬元，全部為建設(shè)投資。本項(xiàng)目不涉及●建筑工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為54.37%;●設(shè)備購置費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為16.75%;●安裝工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為2.60%;●工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)占建設(shè)費(fèi)用的比例為(2)本項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、工程預(yù)備費(fèi)用●工程建設(shè)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資的比例為73.72%;●工程其他費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資的比例為18.87%;●工程預(yù)備費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資的比例為7.41%;13.2.1資金籌措方式及來源為1672.03萬元。項(xiàng)目使用資金全部為企業(yè)自籌資金，占總投資的13.2.2資金使用計(jì)劃合計(jì)總投資1672.03萬元。序號(hào)項(xiàng)目名稱比例合計(jì)1項(xiàng)目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金2資金籌措企業(yè)自籌用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動(dòng)資金比例第14章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.編制說明內(nèi)蒙古海誠食品有限公司新廠區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，總投資為1295.90萬元。項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析根據(jù)國家有關(guān)要求，根據(jù)項(xiàng)目單位實(shí)際測(cè)算情況對(duì)項(xiàng)目的成本費(fèi)用、收入利潤及盈利能力等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。2.編制依據(jù)1、國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)2、《化工建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》3、中國國際工程咨詢公司編制的《工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則》4、投資項(xiàng)目可行性研究指南5、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度6、其它調(diào)查分析數(shù)據(jù)7、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)收入、支出等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)14.1.1成本估算依據(jù)和說明成本估算的依據(jù)是成本各構(gòu)成要素的現(xiàn)行價(jià)格及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)期各年不考慮物價(jià)總水平上漲因素。經(jīng)營成本：依據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況測(cè)算；外購燃料及動(dòng)力費(fèi)：根據(jù)企業(yè)提供的實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算；外購原材料：根據(jù)企業(yè)提供的實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算；職工薪酬：依據(jù)項(xiàng)目單位提供數(shù)據(jù)，結(jié)合項(xiàng)目建成后的實(shí)際情修理費(fèi)：以固定資產(chǎn)原值折舊作為計(jì)費(fèi)依據(jù)，提存率為5%;折舊費(fèi)：采用直線折舊法計(jì)算，凈殘值率為5%;土建工程使用直線折舊法，折舊年限30年；設(shè)備費(fèi)用使用直線折舊法，折舊年限10年；其它費(fèi)用(生產(chǎn)中):結(jié)合企業(yè)提供的數(shù)據(jù)，按職工薪酬的50%14.1.2成本估算總成本由外購原材料、外購燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、修理2、年總成本和經(jīng)營成本估算該項(xiàng)目總成本費(fèi)用支出有以下幾項(xiàng)：(1)外購原輔材料年平均費(fèi)用估算為596.95萬元。包括各項(xiàng)原輔材料費(fèi)。(2)外購燃料及動(dòng)力費(fèi)年平均費(fèi)用估算為177.74萬元。該項(xiàng)目主要為用水、用電、燃(3)職工薪酬根據(jù)企業(yè)提供，預(yù)計(jì)企業(yè)職工50人，年平均工資及福利費(fèi)用估算為120萬元。(4)折舊費(fèi)年折舊費(fèi)總和為83.12萬元。其中：土建工程殘值率5%,年折舊費(fèi)30.30萬元；設(shè)備殘值率5%,年折舊費(fèi)31.06萬元；其他固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)21.76(4)修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的5%計(jì)取，年平均費(fèi)用為83.39萬元。(5)財(cái)務(wù)費(fèi)用達(dá)產(chǎn)運(yùn)營期項(xiàng)目總成本費(fèi)用年均為286.51萬元。經(jīng)營成本(計(jì)算期各年平均價(jià))由成本要素中的外購原材料費(fèi)、外購燃料動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、其它費(fèi)用構(gòu)成，年均為203.39萬14.2.1營業(yè)收入及稅金估算依據(jù)和說明項(xiàng)目收入(經(jīng)營收入)及稅金是根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定，并14.2.2收入估算序號(hào)名稱單位單價(jià)(萬袋)合計(jì)收入(萬元)1袋2袋3袋小計(jì)14.2.3銷售稅金及附加估算項(xiàng)目增值稅率為17%,城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、地方教育費(fèi)附加分別為增值稅額的7%、3%和1%計(jì)提。增值稅正常年份為140.71萬元。城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)正常年份為9.85萬元。教育費(fèi)附加正常年份為4.22萬元。地方教育費(fèi)附加正常年份為1.41萬元。詳見附表8(營業(yè)收入及稅金估算表)。14.2.4利潤估算本項(xiàng)目年均利潤總額估算價(jià)值為168.05萬元，項(xiàng)目所得稅稅率25%,年均所得稅估算價(jià)值為114.37萬元，年均稅后利潤為353.68詳見附表10利潤及利潤分配表。14.3.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說明14.3.2財(cái)務(wù)贏利能力分析(1)總投資收益率(2)項(xiàng)目資本金凈利潤率(3)投資回收期(pt)投資回收期是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資(固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金)所需的時(shí)間，反映項(xiàng)目的投資回收能力。項(xiàng)目稅前投資回收期pt=5年，(含建設(shè)期)項(xiàng)目稅后投資回收期pt=6.2年。(含建設(shè)期)2、動(dòng)態(tài)指標(biāo)(1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)全部投資所得稅后(ic=10%)=513.45萬元(2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率。全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表明：全部投資所得稅前FIRR=26.66%全部投資所得稅后FIRR=18.64%。3、財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)以上計(jì)算分析表明，項(xiàng)目的盈利能力較好。14.3.3不確定性分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來自建設(shè)單位提供，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行市場價(jià)格確定，因此有一定程度的不確定性。為了分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需要進(jìn)行不確定性分析，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)峰，確定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可靠性。1、敏感性分析敏感性分析是通過分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素(敏感性因子)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并比較其影響程度。敏感性分析表表明在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，建設(shè)投資、銷售收入、經(jīng)營成本等敏感因子單獨(dú)發(fā)生變化時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率產(chǎn)生的影響，詳見敏感性分析表。變化因素\變化率基準(zhǔn)折線率產(chǎn)品產(chǎn)量(生產(chǎn)負(fù)荷)格原材料價(jià)格建設(shè)投資(不含建息)通過敏感性分析發(fā)現(xiàn)，營業(yè)收入的敏感度系數(shù)較大，說明影響敏感性分析圖(稅后)盈虧平衡分析通過確定項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)(BEP),分析項(xiàng)目成BEP(生產(chǎn)能力利用率)=-------------------×100%計(jì)算表明，項(xiàng)目經(jīng)營期正常年份的利用率(生產(chǎn)負(fù)荷)達(dá)到設(shè)計(jì)要求的35.21%時(shí)，即可保本，超過此比例即有贏利。3、不確定性分析結(jié)論通過敏感性分析和盈虧平衡分析，本項(xiàng)目經(jīng)營成本的變化對(duì)收通過不確定性分析，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)效益14.3.4總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析來看，該項(xiàng)目的稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零，投資回收期較理想，且具有很好的盈利能力。從敏感性分析來看，項(xiàng)目對(duì)營業(yè)收入較敏