2025年上海商品房買賣合同范本匯編

2025年上海商品房買賣合同范本匯編上海市商品房買賣合同合同編號：合同雙方：出賣人（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號室的商品房（以下簡稱該商品房）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同雙方第一條出賣人信息甲方為依法注冊、具有商品房開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)的該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》（或《不動產(chǎn)權(quán)證書》）。甲方對其開發(fā)的商品房質(zhì)量、面積、功能及性能承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二條買受人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或依法成立的法人、其他組織），具備購買該商品房的條件和能力。第三條合同標(biāo)的本合同所稱商品房為甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號室的商品房，具體情況如下：房屋用途：（如：居住、辦公等）建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（如：鋼混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）房屋性質(zhì)：（如：商品住房、商住兩用等）甲方承諾該商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制，且未被依法查封或凍結(jié)。第二章商品房的基本情況第四條商品房的設(shè)計(jì)與施工甲方承諾該商品房的設(shè)計(jì)、施工及材料均符合國家及上海市相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到設(shè)計(jì)文件規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件：（如：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、戶型圖、施工圖等）。第五條商品房的用途與功能乙方購買該商品房的用途為（如：居住），甲方保證該商品房的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及周邊環(huán)境與本合同附件所示內(nèi)容相符。第六條商品房的交付條件甲方承諾在本合同約定的交付日期前，該商品房具備以下交付條件：取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；物業(yè)管理區(qū)域已劃清，具備物業(yè)服務(wù)條件；房屋及公共設(shè)施設(shè)備達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因未能按期交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三章商品房的價款第七條商品房的總價款該商品房的總價款為人民幣（大寫）元整（￥），包括但不限于房價款、契稅、維修基金等費(fèi)用。第八條價款的支付方式乙方可選擇以下任意一種方式支付房價款：一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前一次性支付全部房價款，支付方式為（如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。銀行貸款：乙方向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣元整（￥），貸款期限為年，貸款利率為%，月還款額為人民幣元整（￥）。其他方式：雙方另行約定。第九條價款支付的違約責(zé)任乙方未按合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算為總房價款的‰；甲方未按合同約定收取房價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期收款違約金，違約金按日計(jì)算為總房價款的‰。第十條其他費(fèi)用乙方在簽訂本合應(yīng)支付定金人民幣元整（￥），該定金自合同簽訂之日起自動轉(zhuǎn)為房價款的一部分；乙方需在簽訂本合同后個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門繳納契稅、維修基金等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用金額以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第四章商品房的交付與驗(yàn)收第十一條交付日期甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方，交付時應(yīng)提供以下文件：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》；《房地產(chǎn)測繪成果報(bào)告》；《房屋質(zhì)量保證書》；《房屋使用說明書》。第十二條交付方式甲方應(yīng)提前天書面通知乙方前來辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。乙方接到通知后，應(yīng)按通知時間辦理驗(yàn)收手續(xù)。若有特殊情況，乙方需在收到通知后個工作日內(nèi)書面回復(fù)甲方，否則視為默認(rèn)交付。第十三條商品房的驗(yàn)收乙方應(yīng)按《房屋質(zhì)量保證書》的標(biāo)準(zhǔn)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)書面通知甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由其在日內(nèi)予以修復(fù)或處理；驗(yàn)收通過后，雙方應(yīng)簽署《商品房交接單》，該交接單簽署之日視為交付日期。第十四條延期交付的違約責(zé)任由于甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜?，乙方有?quán)要求甲方支付違約金，違約金按日計(jì)算為總房價款的‰；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還全部已付房價款及利息，并賠償乙方由此造成的損失。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)收取乙方支付的商品房價款及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)按合同約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品