2025年上海商品房買賣合同范本匯編

2025年上海商品房買賣合同范本匯編上海市商品房買賣合同合同編號：合同雙方：出賣人（以下簡稱甲方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：買受人（以下簡稱乙方）：姓名/名稱：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》等相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號室的商品房（以下簡稱該商品房）事宜，達成如下協(xié)議：第一章合同雙方第一條出賣人信息甲方為依法注冊、具有商品房開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)的該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預售許可證》（或《不動產(chǎn)權證書》）。甲方對其開發(fā)的商品房質(zhì)量、面積、功能及性能承擔相應法律責任。第二條買受人信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人（或依法成立的法人、其他組織），具備購買該商品房的條件和能力。第三條合同標的本合同所稱商品房為甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號室的商品房，具體情況如下：房屋用途：（如：居住、辦公等）建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積為平方米）房屋結(jié)構(gòu)：（如：鋼混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）房屋性質(zhì)：（如：商品住房、商住兩用等）甲方承諾該商品房不存在產(chǎn)權糾紛、抵押、質(zhì)押或其他權利限制，且未被依法查封或凍結(jié)。第二章商品房的基本情況第四條商品房的設計與施工甲方承諾該商品房的設計、施工及材料均符合國家及上海市相關法律法規(guī)、技術標準，并達到設計文件規(guī)定的質(zhì)量標準。具體設計標準見本合同附件：（如：規(guī)劃設計方案、戶型圖、施工圖等）。第五條商品房的用途與功能乙方購買該商品房的用途為（如：居住），甲方保證該商品房的設計、結(jié)構(gòu)、公共設施及周邊環(huán)境與本合同附件所示內(nèi)容相符。第六條商品房的交付條件甲方承諾在本合同約定的交付日期前，該商品房具備以下交付條件：取得《建設工程竣工驗收備案證明》；物業(yè)管理區(qū)域已劃清，具備物業(yè)服務條件；房屋及公共設施設備達到正常使用標準；如因甲方原因未能按期交付，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第三章商品房的價款第七條商品房的總價款該商品房的總價款為人民幣（大寫）元整（￥），包括但不限于房價款、契稅、維修基金等費用。第八條價款的支付方式乙方可選擇以下任意一種方式支付房價款：一次性付款：乙方應于年月日前一次性支付全部房價款，支付方式為（如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）。銀行貸款：乙方向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣元整（￥），貸款期限為年，貸款利率為%，月還款額為人民幣元整（￥）。其他方式：雙方另行約定。第九條價款支付的違約責任乙方未按合同約定支付房價款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計算為總房價款的‰；甲方未按合同約定收取房價款的，乙方有權要求甲方支付逾期收款違約金，違約金按日計算為總房價款的‰。第十條其他費用乙方在簽訂本合應支付定金人民幣元整（￥），該定金自合同簽訂之日起自動轉(zhuǎn)為房價款的一部分；乙方需在簽訂本合同后個工作日內(nèi)，向相關部門繳納契稅、維修基金等其他費用，具體費用金額以相關部門規(guī)定為準。第四章商品房的交付與驗收第十一條交付日期甲方應于年月日前將該商品房交付乙方，交付時應提供以下文件：《建設工程竣工驗收備案證明》；《房地產(chǎn)測繪成果報告》；《房屋質(zhì)量保證書》；《房屋使用說明書》。第十二條交付方式甲方應提前天書面通知乙方前來辦理驗收交接手續(xù)。乙方接到通知后，應按通知時間辦理驗收手續(xù)。若有特殊情況，乙方需在收到通知后個工作日內(nèi)書面回復甲方，否則視為默認交付。第十三條商品房的驗收乙方應按《房屋質(zhì)量保證書》的標準對該商品房進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應書面通知甲方或物業(yè)服務企業(yè)，并由其在日內(nèi)予以修復或處理；驗收通過后，雙方應簽署《商品房交接單》，該交接單簽署之日視為交付日期。第十四條延期交付的違約責任由于甲方原因?qū)е卵悠诮桓兜模曳接袡嘁蠹追街Ц哆`約金，違約金按日計算為總房價款的‰；逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還全部已付房價款及利息，并賠償乙方由此造成的損失。第五章雙方權利與義務第十五條甲方的權利與義務甲方有權收取乙方支付的商品房價款及相關費用；甲方應按合同約定的時間、標準交付該商品