購房資格證明

購房資格證明編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方具有購房資格，愿意購買賣方名下位于__________的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買賣方房屋事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：房屋位于__________，建筑面積__________平方米，房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封、無糾紛。

二、購房資格證明：買方已取得購房資格證明，具備購房條件。

三、購房價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，買方同意以人民幣__________萬元的價格購買上述房屋。

四、付款方式：買方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款一次性支付給賣方。

五、交付方式：賣方于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及相關配套設施交付給買方。

六、違約責任：若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

雙方的責任和義務：

一、買方的責任和義務：

1.買方應保證其購房資格的真實性，如因買方購房資格問題導致合同無法履行，買方應承擔全部責任。

2.買方應在合同約定的付款期限內(nèi)，將購房款足額支付給賣方。

3.買方應按照約定的時間、地點接收房屋及相關配套設施。

4.買方在房屋交付后，應妥善使用和維護房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。

5.買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。

6.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應退還賣方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。

二、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封、無糾紛，并配合買方辦理過戶手續(xù)。

2.賣方應按照約定的時間、地點將房屋及相關配套設施交付給買方。

3.賣方應確保房屋質(zhì)量符合國家相關標準，如因房屋質(zhì)量問題導致合同無法履行，賣方應承擔全部責任。

4.賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權。

5.賣方在合同履行過程中，應遵守誠信原則，不得隱瞞房屋實際情況。

6.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應退還買方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供房屋真實情況，包括房屋產(chǎn)權、質(zhì)量、配套設施等。

2.買方有權在合同約定的付款期限內(nèi)，要求賣方交付房屋及相關配套設施。

3.買方有權在房屋交付后，要求賣方提供相關資料，包括房產(chǎn)證、土地證等。

4.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。

5.賣方有權要求買方在房屋交付后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納相關費用。

6.賣方有權要求買方在合同履行過程中，遵守誠信原則，不得隱瞞房屋實際情況。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方應向賣方支付房屋總價款人民幣__________萬元整（￥__________萬元），該金額為購買上述房屋的完整對價。

二、支付方式

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________萬元（￥__________萬元），該款項構成總房價的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應在房屋交付前__________日內(nèi)，支付剩余款項人民幣__________萬元（￥__________萬元），以完成總房價的支付。

b.房屋交付后，買方應在__________日內(nèi)，根據(jù)雙方另行簽訂的物業(yè)管理合同，支付物業(yè)管理費及相關費用。

3.付款條件：

a.買方支付款項時，應將款項直接轉入賣方指定的銀行賬戶，并保留銀行轉賬憑證。

b.賣方收到款項后，應向買方出具相應的收款憑證。

c.買方支付款項前，應確保資金來源合法，不得使用非法資金支付。

4.額外費用：

a.除上述約定的總金額外，買方應承擔因房屋交易產(chǎn)生的所有稅費、手續(xù)費等額外費用。

b.賣方應如實告知買方可能產(chǎn)生的額外費用，并協(xié)助買方辦理相關手續(xù)。

5.違約責任：

a.若買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付__________%的違約金。

b.若賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付__________%的違約金。

c.任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

三、支付期限

買方應按照本合同約定的支付期限，分階段支付購房款。任何未按期支付的款項，均視為買方違約，賣方有權采取法律手段追討欠款。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若買方未按本合同約定支付購房款，除應支付約定的違約金外，還應賠償賣方因此遭受的實際損失。

2.若賣方未按本合同約定交付房屋，除應支付約定的違約金外，還應賠償買方因此遭受的實際損失。

3.若任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、違約賠償

1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例（如未約定比例，則按實際損失的30%計算）。

2.實際損失：違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的律師費、訴訟費等。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.仲裁：如雙方協(xié)商不成，可以選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁應提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。

3.適用法律：本合同及其爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決，爭議應由合同簽訂地人民法院管轄。

四、特殊違約情況

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等，雙方應在事件發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并提供相關證明材料。

五、合同解除

1.如一方違約達到本合同約定的嚴重程度，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.雙方協(xié)商一致，也可以解除合同，并就解除合同的后續(xù)事宜達成書面協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。在此期間，雙方應嚴格遵守本合同的約定。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同如有變更，須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同在房屋交付后自動終止。

b.如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，合同自解除之日起終止。

c.雙方協(xié)商一致，也可終止合同，并就終止合同的后續(xù)事宜達成書面協(xié)議。

四、通知

1.除非本合同另有約定，任何一方以書面形式發(fā)出的通知、文件或要求，應送至對方在合同中指定的地址。

2.如一方地址變更，應在變更后__________日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難時，雙方應及時協(xié)商解決。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責任。

六、合同附件

本合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

一、購房資格證明

1.買方購房資格證明文件復印件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

2.買方購房資格審核通知單或相關證明文件復印件。

二、房屋產(chǎn)權證明

1.房屋所有權證書復印件。

2.土地使用權證書復印件。

三、房屋交易文件

1.房屋買賣合同復印件。

2.房屋買賣協(xié)議復印件。

四、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋現(xiàn)狀描述報告復印件，包括房屋結構、裝修情況、設施設備等。

2.房屋照片及視頻資料。

五、房屋維修保養(yǎng)記錄

1.房屋維修保養(yǎng)記錄復印件，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。

六、相關稅費及費用清單

1.房屋交易稅費計算表復印件。

2.房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用清單復印件。

七、其他

1.雙方認為有必要作為合同