購房者的合同審核步驟

購房者的合同審核步驟編號：__________

甲方（購房者）：[購房者姓名]，地址：[購房者地址]。

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]，地址：[開發(fā)商地址]。

鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于[具體位置]的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、有序進(jìn)行。

二、合同背景：甲方已對乙方開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，認(rèn)為該房產(chǎn)符合自身需求，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購房意向。

三、合同主體：甲方作為購房者，乙方作為開發(fā)商，雙方就購房事宜簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購房款。

2.甲方應(yīng)如實(shí)提供個(gè)人身份證明、收入證明等相關(guān)材料，以便乙方進(jìn)行購房資格審查。

3.甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)向乙方咨詢。

4.甲方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

6.甲方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)合同約定內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)立即通知乙方，并要求乙方予以糾正。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供房屋權(quán)屬證明、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)資料。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，對房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋的正常使用。

4.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，對房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方對房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保房屋的正常使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方及時(shí)獲得房屋產(chǎn)權(quán)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣[具體金額]元整，包括但不限于房屋本身的價(jià)格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣[首付款金額]元整，占總合同金額的[首付款比例]%。

2.分期付款：除首付款外，甲方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)：

-第一期：在房屋交付前[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣[第一期金額]元整，占總合同金額的[第一期比例]%。

-第二期：在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣[第二期金額]元整，占總合同金額的[第二期比例]%。

-第三期：在房屋交付后[具體天數(shù)]內(nèi)，甲方應(yīng)支付人民幣[第三期金額]元整，占總合同金額的[第三期比例]%。

以此類推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。

三、支付條件

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供收款賬戶信息，甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入指定賬戶。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，注明款項(xiàng)用途，以便乙方核對。

3.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)，并注明收到的款項(xiàng)金額和日期。

4.乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費(fèi)用

1.如因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)、裝修費(fèi)用等額外費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商確定新的費(fèi)用金額。

2.任何額外費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)由甲方支付。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]%。

2.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的[具體比例]%，并賠償甲方因此遭受的損失。

六、支付方式變更

如雙方協(xié)商一致，同意變更支付方式，應(yīng)在本合同中明確變更內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及責(zé)任

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定時(shí)間支付購房款，除應(yīng)支付約定的違約金外，還需賠償乙方因此造成的損失。

-若甲方在購房過程中提供虛假材料，導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定時(shí)間交付房屋，除應(yīng)支付約定的違約金外，還需賠償甲方因此造成的損失。

-若乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至甲方滿意；若無法修復(fù)或更換，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)。

二、違約金及賠償

1.違約金：雙方應(yīng)在合同中約定違約金的比例，一旦違約發(fā)生，違約方應(yīng)按約定支付違約金。

2.賠償：除違約金外，違約方還需賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

三、爭議解決方式

1.爭議解決方式：本合同爭議解決方式為仲裁。

2.仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。

3.仲裁規(guī)則：仲裁將按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

四、爭議解決程序

1.爭議發(fā)生：一方認(rèn)為對方違約時(shí)，應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，書面通知對方，并提出解決爭議的要求。

2.談判解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭取在[具體天數(shù)]內(nèi)解決爭議。

3.仲裁程序：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)將根據(jù)雙方提供的證據(jù)和事實(shí)，作出裁決。

五、適用法律

本合同受中華人民共和國法律管轄，雙方在履行本合同時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)。

六、管轄法院

若雙方無法通過仲裁解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤谙扪娱L，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、變更與解除

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.解除：在合同履行過程中，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知時(shí)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達(dá)，但如因?qū)Ψ皆驅(qū)е挛此瓦_(dá)，不影響通知的法律效力。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并處理剩余的合同事項(xiàng)。

3.合同解除后，任何一方不得就合同解除前已發(fā)生的爭議向?qū)Ψ教岢鲑r償要求。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式為仲裁，如雙方未能在仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（購房者）：[購房者姓名]，簽字（或蓋章）：__________，日期：____年____月____日。

乙方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]，簽字（或蓋章）：__________，日期：____年____月____日。

附件：

一、需求文檔

1.甲方購房需求說明書，包括房屋面積、戶型、朝向、配套設(shè)施等具體要求。

2.乙方提供的房屋項(xiàng)目介紹，包括項(xiàng)目概況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋設(shè)計(jì)方案圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋裝修設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料、色彩搭配等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等要求。

2.電氣、給排水、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。

3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件。

5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)