房屋公共部位管理制度VIP

房屋公共部位管理制度總則一、目的為了規(guī)范房屋公共部位的管理，保障房屋的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益，制定本管理制度。本制度旨在明確房屋公共部位的范圍、管理職責(zé)、使用規(guī)定、維護(hù)與修繕等方面的內(nèi)容，確保房屋公共部位的安全、整潔、美觀和正常運(yùn)行。二、適用范圍本制度適用于本公司所管理的所有房屋公共部位，包括但不限于建筑物的外墻、屋面、樓梯間、電梯間、走廊、通道、地下室、公共衛(wèi)生間、公共綠地等。三、管理職責(zé)1.公司設(shè)立房屋公共部位管理部門，負(fù)責(zé)房屋公共部位的日常管理工作。管理部門應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和技術(shù)人員，具備相關(guān)的管理知識和技能。2.公司各部門應(yīng)協(xié)助房屋公共部位管理部門做好房屋公共部位的管理工作，遵守房屋公共部位的使用規(guī)定，不得擅自改變房屋公共部位的用途和結(jié)構(gòu)。3.業(yè)主應(yīng)遵守房屋公共部位的使用規(guī)定，愛護(hù)房屋公共部位的設(shè)施設(shè)備，不得損壞、侵占房屋公共部位。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)房屋公共部位存在問題或安全隱患，應(yīng)及時通知房屋公共部位管理部門進(jìn)行處理。四、房屋公共部位的范圍1.建筑物的外墻：包括建筑物的外立面、陽臺、露臺等部位的墻體。2.屋面：包括建筑物頂部的屋面、天溝、檐溝等部位。3.樓梯間：包括建筑物內(nèi)的樓梯、樓梯扶手、樓梯間墻面等部位。4.電梯間：包括建筑物內(nèi)的電梯轎廂、電梯井道、電梯機(jī)房、電梯門等部位。5.走廊、通道：包括建筑物內(nèi)的走廊、通道、過道等部位。6.地下室：包括建筑物內(nèi)的地下室、地下車庫、地下通道等部位。7.公共衛(wèi)生間：包括建筑物內(nèi)的公共衛(wèi)生間、洗手池、馬桶等部位。8.公共綠地：包括建筑物周邊的公共綠地、花壇、草坪等部位。五、房屋公共部位的使用規(guī)定1.業(yè)主應(yīng)合理使用房屋公共部位，不得擅自占用、堆放雜物或改變房屋公共部位的用途。2.業(yè)主不得在房屋公共部位進(jìn)行私搭亂建、亂涂亂畫等行為，不得損壞房屋公共部位的設(shè)施設(shè)備。3.業(yè)主應(yīng)保持房屋公共部位的清潔衛(wèi)生，不得在房屋公共部位亂扔垃圾、隨地吐痰或進(jìn)行其他污染環(huán)境的行為。4.業(yè)主應(yīng)遵守房屋公共部位的使用時間規(guī)定，不得在夜間或其他規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動。5.業(yè)主如需在房屋公共部位進(jìn)行裝修或維修等活動，應(yīng)事先向房屋公共部位管理部門申請，并按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批和施工。施工過程中應(yīng)采取措施，避免對其他業(yè)主造成影響。6.物業(yè)公司應(yīng)定期對房屋公共部位進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。對于違反房屋公共部位使用規(guī)定的行為，物業(yè)公司應(yīng)予以制止，并要求業(yè)主改正；對于拒不改正的業(yè)主，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。六、房屋公共部位的維護(hù)與修繕1.房屋公共部位的維護(hù)與修繕由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。物業(yè)公司應(yīng)制定房屋公共部位的維護(hù)與修繕計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期維護(hù)和修繕。2.物業(yè)公司應(yīng)建立房屋公共部位的維護(hù)與修繕檔案，記錄房屋公共部位的維護(hù)與修繕情況，包括維護(hù)與修繕的時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。3.對于房屋公共部位的日常維護(hù)，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保房屋公共部位的設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時進(jìn)行處理。4.對于房屋公共部位的重大修繕，物業(yè)公司應(yīng)制定修繕方案，并報業(yè)主委員會或相關(guān)部門審批。修繕方案應(yīng)包括修繕的內(nèi)容、費(fèi)用、時間等信息。5.對于房屋公共部位的修繕費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。分?jǐn)偡绞娇梢愿鶕?jù)房屋公共部位的使用情況、面積等因素進(jìn)行確定。6.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司進(jìn)行房屋公共部位的維護(hù)與修繕工作，不得阻撓或妨礙物業(yè)公司的工作。對于因業(yè)主原因?qū)е碌姆课莨膊课粨p壞或需要進(jìn)行修繕的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。房屋公共部位的安全管理一、安全責(zé)任1.公司對房屋公共部位的安全管理負(fù)總責(zé)，房屋公共部位管理部門具體負(fù)責(zé)房屋公共部位的安全管理工作。2.物業(yè)公司應(yīng)建立健全房屋公共部位的安全管理制度，明確安全管理職責(zé)，加強(qiáng)對房屋公共部位的安全巡查和監(jiān)督檢查。3.業(yè)主應(yīng)遵守房屋公共部位的安全規(guī)定，不得在房屋公共部位進(jìn)行危險行為或存放危險物品。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)房屋公共部位存在安全隱患，應(yīng)及時通知房屋公共部位管理部門進(jìn)行處理。二、安全設(shè)施1.房屋公共部位應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，包括但不限于消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)施、安全警示標(biāo)志等。2.消防設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。安全監(jiān)控設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。安全警示標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在明顯位置，提醒業(yè)主注意安全。3.對于房屋公共部位的安全設(shè)施，物業(yè)公司應(yīng)建立檔案，記錄安全設(shè)施的維護(hù)情況和檢查記錄。三、安全檢查1.物業(yè)公司應(yīng)定期對房屋公共部位進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。安全檢查應(yīng)包括消防檢查、電氣安全檢查、特種設(shè)備檢查等方面。2.對于重大安全隱患，物業(yè)公司應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，并及時報告業(yè)主委員會或相關(guān)部門。3.業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司進(jìn)行安全檢查工作，不得阻撓或妨礙物業(yè)公司的檢查工作。四、應(yīng)急管理1.物業(yè)公司應(yīng)制定房屋公共部位的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)應(yīng)急、地震應(yīng)急、突發(fā)事件應(yīng)急等方面。2.物業(yè)公司應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高業(yè)主和工作人員的應(yīng)急處置能力。應(yīng)急演練應(yīng)包括消防演練、地震演練、突發(fā)事件演練等方面。3.對于發(fā)生的安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援和處置，并及時報告業(yè)主委員會或相關(guān)部門。附則一、本制度自發(fā)布之