房屋買賣機構(gòu)協(xié)定VIP

房屋買賣機構(gòu)協(xié)定編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋出售給乙方的行為，確保交易安全、合法、有序進行。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并應向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.甲方應確保該房屋不存在任何未了結(jié)的債務、糾紛或法律訴訟，如有，甲方應承擔全部責任并解決完畢。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。

4.甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.乙方應自行承擔因購買該房屋而產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點接收房屋，并對房屋進行合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應如實告知甲方自己的購買目的和用途，不得以虛假信息進行交易。

5.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方未按時支付時，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并在甲方未按時交付或房屋不符合交付條件時，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并合理使用房屋。

合同金額與支付方式：

本合同房屋買賣總價款為人民幣__________元整（￥__________元），以下簡稱“合同總價款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元，作為首付款。

2.尾款支付：

a.房屋交付前：乙方應在房屋交付前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元。

b.房屋過戶后：乙方應在房屋過戶登記手續(xù)完成后__________個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同總價款__________%，即人民幣__________元。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收據(jù)或收款憑證。

2.甲方在收到首付款后，應向乙方提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。

3.房屋交付及過戶過程中，如因乙方原因?qū)е卵舆t，乙方應按照延遲天數(shù)向甲方支付相應比例的違約金。

4.如因甲方原因?qū)е路课萁桓痘蜻^戶延遲，甲方應向乙方支付相應比例的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

額外費用：

1.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等，由雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。

2.如因乙方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費用，由乙方承擔。

3.如因甲方原因?qū)е陆灰走^程中產(chǎn)生額外費用，由甲方承擔。

本合同總價款支付完畢后，乙方即取得該房屋的完全所有權(quán)。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按合同約定時間交付房屋、提供虛假房屋信息、房屋存在權(quán)屬瑕疵等，甲方應向乙方支付合同總價款的__________%作為違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按合同約定時間支付購房款、故意損壞房屋、違反房屋使用規(guī)定等，乙方應向甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。

3.如雙方均違約，應根據(jù)各自違約程度承擔相應的違約責任。

二、賠償損失

1.除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失。

2.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔合同總價款__________%的賠償。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)為__________仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，解釋、執(zhí)行和爭議解決均以中華人民共和國法律為準。

五、管轄法院

本合同的履行、解釋和爭議解決均以合同簽訂地為管轄地，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且以下條件同時滿足時視為合同生效：

1.雙方已完成合同簽署并簽字（或蓋章）；

2.乙方已按照合同約定支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房屋的鑰匙和必要的入住手續(xù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶登記手續(xù)完成之日止。合同到期后，如雙方無異議，可另行簽訂補充協(xié)議以延續(xù)合同關(guān)系。

三、變更和終止條款

1.合同的任何變更均需以書面形式經(jīng)雙方同意并簽字（或蓋章）后生效。

2.如合同在有效期內(nèi)因不可抗力原因?qū)е聼o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除由此產(chǎn)生的違約責任。

3.如合同因任何一方違約而終止，非違約方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務。

四、通知

1.雙方應確保在合同履行過程中保持有效的聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式的，應及時通知對方。

2.通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，或者通過雙方同意的其他方式送達。

五、不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問題。

六、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋現(xiàn)狀描述及圖片，詳細記錄房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。

3.房屋交易稅費計算明細，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

4.買賣雙方身份證明文件復印件，包括但不限于身份證、戶口本等。

5.付款憑證復印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。

6.房屋交付及過戶相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于房屋買賣合同、房屋買賣合同登記備案證明等