購房定金的真實(shí)性待確認(rèn)VIP

購房定金的真實(shí)性待確認(rèn)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金以確認(rèn)購房意向，并約定雙方在后續(xù)交易過程中的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方在了解賣方房產(chǎn)信息后，有意向購買該房產(chǎn)，為表達(dá)誠意，買方同意支付定金。賣方接受買方支付定金，視為雙方對(duì)購房事宜的初步確認(rèn)。

三、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。

2.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，確保買方在購買過程中可以依法辦理過戶手續(xù)。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的實(shí)際狀況與所提供的房產(chǎn)信息相符，如有不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助買方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納等事宜。

5.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方，并確保交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付定金，并在后續(xù)交易過程中按照約定支付購房款。

2.買方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性，不得使用虛假的資金進(jìn)行交易。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和協(xié)助賣方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納等事宜。

4.買方在購房過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

5.買方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，有權(quán)解除合同并要求返還定金。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并在買方未按時(shí)支付的情況下，有權(quán)解除合同并要求返還定金。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，并在賣方無法提供時(shí)，有權(quán)解除合同并要求返還定金。

3.買方有權(quán)要求賣方保證房產(chǎn)的實(shí)際狀況與所提供的信息相符，并在不符時(shí)，有權(quán)要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.雙方均有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，以確保自己的權(quán)益。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱“合同總金額”。

二、支付比例及時(shí)間：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為定金，該定金構(gòu)成合同總金額的一部分。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款支付后，買方取得房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)。

3.尾款支付：買方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的購房款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），尾款支付完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。

三、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付定金，支付時(shí)須注明“購房定金”字樣，并保留支付憑證。

2.首付款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付首付款，支付時(shí)須注明“購房首付款”字樣，并保留支付憑證。

3.尾款支付：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方支付尾款，支付時(shí)須注明“購房尾款”字樣，并保留支付憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算及繳納方式按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的登記費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用計(jì)算及繳納方式按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

五、支付條件：

1.買方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用虛假的資金進(jìn)行交易。

2.買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，作為買方支付款項(xiàng)的憑證。

3.如因買方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜目铐?xiàng)不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金或購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的_____%（____%）。

b.若買方故意隱瞞房產(chǎn)重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已支付款項(xiàng)的_____%（____%）。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金，累計(jì)不超過合同總金額的_____%（____%）。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同總金額的_____%（____%）。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員，通過調(diào)解解決爭(zhēng)議。

b.仲裁：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

c.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

4.爭(zhēng)議解決所發(fā)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但仲裁或訴訟費(fèi)用另有約定的除外。

三、適用法律與管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如未通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決，應(yīng)提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

四、合同解除：

1.如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更與終止：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.本合同因買方違約而終止時(shí)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

b.本合同因賣方違約而終止時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的款項(xiàng)。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

d.本合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，合同自動(dòng)終止。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)確保合同約定的地址準(zhǔn)確無誤，任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.本合同項(xiàng)下的通知、文件等，可通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方合同約定的地址。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方合同約定的傳真號(hào)碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方合同約定的電子郵箱。

d.面交：直接交付至對(duì)方合同約定的地址或收件人手中。

送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行過程中的問題。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)信息：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

5.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及圖片。

二、合同附件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.本合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）；

3.付款計(jì)劃表；

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南。

三、其他相關(guān)文件：

1.買方身份證明復(fù)印件；

2.賣方身份證明復(fù)印件；

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納流程；

5.房產(chǎn)交易合同備案申請(qǐng)表。

四、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)文件：

1.房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙；

2.房產(chǎn)施工圖；

3.房產(chǎn)裝修材料清單；

4.房產(chǎn)設(shè)備清單。

五、其他：