購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議VIP

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買(mǎi)方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)意向，并約定雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式購(gòu)房合同簽訂奠定基礎(chǔ)。

二、合同背景：買(mǎi)方在充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息后，愿意以本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，賣(mài)方同意出售標(biāo)的房產(chǎn)給買(mǎi)方。

三、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況：標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任與義務(wù)：

1.賣(mài)方保證標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家有關(guān)房屋質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4.賣(mài)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保標(biāo)的房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合合同約定。

5.賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件交付給買(mǎi)方。

6.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

二、買(mǎi)方責(zé)任與義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成支付。

2.買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照賣(mài)方提供的資料進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)地考察，了解標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況。

3.買(mǎi)方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件后，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理入住手續(xù)。

5.買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的裝修、改造等工作，并確保不影響標(biāo)的房產(chǎn)的交付和使用。

6.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、雙方共同責(zé)任與義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。

2.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

2.如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

3.如雙方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房產(chǎn)總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總金額”。

二、支付方式

1.認(rèn)購(gòu)金支付：買(mǎi)方在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元（￥__________）作為認(rèn)購(gòu)金，該認(rèn)購(gòu)金計(jì)入合同總金額中。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在簽署正式購(gòu)房合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

3.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，支付剩余的購(gòu)房款，尾款金額為合同總金額減去首付款及認(rèn)購(gòu)金后的余額，支付時(shí)間及條件如下：

a.標(biāo)的房產(chǎn)驗(yàn)收合格后，買(mǎi)方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。

b.若因賣(mài)方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法按期交付，賣(mài)方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率向買(mǎi)方支付逾期付款利息。

4.額外費(fèi)用支付：在合同履行過(guò)程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.付款方式：所有款項(xiàng)的支付均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶(hù)信息如下：

a.賣(mài)方收款賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

b.賣(mài)方收款賬戶(hù)號(hào)碼：__________

c.開(kāi)戶(hù)行：__________

6.付款憑證：買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得賣(mài)方出具的收款憑證，作為付款的合法依據(jù)。

三、支付條件

1.買(mǎi)方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確認(rèn)所支付款項(xiàng)的用途和金額無(wú)誤。

2.買(mǎi)方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，向賣(mài)方提供付款憑證，賣(mài)方應(yīng)在收到憑證后__________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.買(mǎi)方支付款項(xiàng)后，如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬?，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任

1.如買(mǎi)方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為未付款項(xiàng)的__________%。

2.如賣(mài)方未按約定收取款項(xiàng)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為未收款項(xiàng)的__________%。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本協(xié)議項(xiàng)下，任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同金額的違約金、利息損失等。

b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

c.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議約定違約金金額的__________%。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的賠償方式，向守約方支付賠償金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下任一爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。

三、其他

1.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本協(xié)議的不可分割部分，對(duì)雙方具有同等法律效力。

2.如本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制的解釋權(quán)歸賣(mài)方所有。

附則：

一、生效條件

本購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件的成就為前提。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至正式購(gòu)房合同簽訂之日止。在此期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意的任何變更，均不具有法律效力。

2.終止：

a.本協(xié)議因下列原因之一而終止：

i.雙方簽署正式購(gòu)房合同，且正式購(gòu)房合同生效；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本協(xié)議。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理已發(fā)生但未完成的義務(wù)和責(zé)任。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

b.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后__________個(gè)工作日內(nèi)，完成所有與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料的移交。

c.本協(xié)議終止后，任何一方不得要求對(duì)方承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

四、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：

a.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方提供的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)，除非有證據(jù)證明對(duì)方在收到通知前已收到。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的任何部分無(wú)效或被撤銷(xiāo)，不影響其他部分的有效性。

3.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成本協(xié)議任何條款的解釋或說(shuō)明。

4.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告及圖紙。

3.標(biāo)的房產(chǎn)的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議附件

1.本購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議的正式文本。

2.雙方簽字（或蓋章）的協(xié)議副本。

三、其他相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件。

2.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄。

3.任何與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的政府批文、文件或通知。

四、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)要求

1.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)。

五、付款憑證及相關(guān)文件

1.買(mǎi)方支付認(rèn)購(gòu)金、首付款及尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.賣(mài)方收款賬戶(hù)信息及銀行對(duì)賬單。

六、爭(zhēng)議解決相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的記錄。

2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或仲裁裁決書(shū)。

七、其他輔助材料

1.雙方認(rèn)為與本協(xié)議相關(guān)的其他文