二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律常識(shí)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同法律常識(shí)編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________

地址：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

甲方同意將其位于__________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）出售給乙方，該房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：

1.房產(chǎn)證號(hào)：__________

2.建筑面積：__________平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋用途：__________

5.房產(chǎn)地址：__________

二、交易價(jià)格及支付方式

1.交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

3.乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

三、交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。

2.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

五、爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣(mài)方）：__________

乙方（買(mǎi)受方）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)證等所有權(quán)證明文件及相關(guān)權(quán)屬資料完整無(wú)缺地移交給乙方。

3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，如存在質(zhì)量、面積等方面的差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格和支付方式，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

5.甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后，按照合同約定的日期將房產(chǎn)交付給乙方。

6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)。

7.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

乙方（買(mǎi)受方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的交易價(jià)格和支付方式，在合同約定的期限內(nèi)向甲方支付房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的日期接收房產(chǎn)，并對(duì)接收的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)在接收后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，在甲方協(xié)助下辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

5.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，如有需要，應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件和配合甲方完成手續(xù)。

6.乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

7.乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，并在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后妥善使用。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并享有房產(chǎn)所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、清晰的房產(chǎn)所有權(quán)證明，并保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并在接收房產(chǎn)后妥善使用。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下，甲方出售給乙方的房產(chǎn)交易總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

2.本合同金額包含但不限于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、稅費(fèi)及其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），作為交易的一部分。

（2）定金支付后，如乙方單方面解除合同，定金不予退還；如甲方單方面解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

（2）首付款支付后，該款項(xiàng)視為合同履行的部分，不得要求返還。

3.尾款支付：

（1）乙方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)完所有稅費(fèi)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。

（2）尾款支付前，乙方應(yīng)確保已完全了解并同意所有交易費(fèi)用及稅費(fèi)，并確認(rèn)無(wú)誤。

4.支付條件：

（1）所有款項(xiàng)的支付應(yīng)以人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行。

（2）甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后出具相應(yīng)的收據(jù)，作為乙方支付款項(xiàng)的憑證。

5.額外費(fèi)用：

（1）在交易過(guò)程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并確保乙方在支付房款時(shí)已充分考慮這些費(fèi)用。

6.逾期支付：

（1）如乙方未按合同約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。

（2）如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的逾期交付違約金。

本合同的財(cái)務(wù)條款旨在確保雙方在交易過(guò)程中的資金流轉(zhuǎn)清晰、明確，并保護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守本條款的約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方提供的房產(chǎn)存在隱瞞的瑕疵或權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付已收定金及已付房款的_____%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

（2）調(diào)解：雙方可共同選擇具有資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本條款旨在明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約和爭(zhēng)議解決的方式。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解本條款，以確保在合同履行過(guò)程中能夠有效維護(hù)自身權(quán)益。如有違反本條款的行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按合同約定完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，本合同條款對(duì)雙方具有約束力。

三、變更

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，雙方完成所有合同項(xiàng)下義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)承擔(dān)等。

五、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或通過(guò)雙方事先約定的其他通訊方式。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ皆诤侠砥谙迌?nèi)收到通知之日起生效。

六、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

七、爭(zhēng)議處理

1.如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”中的約定處理爭(zhēng)議。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同內(nèi)容。

甲乙雙方在簽訂本合同前應(yīng)充分了解并同意上述附則內(nèi)容，本附則作為本合同的重要組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。

2.土地證復(fù)印件：甲方提供的土地證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。

3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件：甲方和乙方提供的身份證明復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以作為交易價(jià)格的參考依據(jù)。

5.房屋勘查報(bào)告：由具備相應(yīng)資質(zhì)的房屋勘查機(jī)構(gòu)出具的房屋勘查報(bào)告，以評(píng)估房屋的實(shí)際狀況。

6.合同附件清單：本合同附件清單，詳細(xì)列出所有附件的名稱(chēng)、數(shù)量和交付日期。

7.支付憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明乙方已按照合同約定支付款項(xiàng)。

8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)所需的各類(lèi)文件，包括但不限于房產(chǎn)交易合同、稅務(wù)證明等。

9.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件，如物業(yè)服務(wù)合