購房定金合同的特殊條款VIP

購房定金合同的特殊條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方支付定金，賣方承諾將該房產(chǎn)出售給買方，雙方就購房事宜達(dá)成一致。

二、合同背景

買方有意購買賣方名下房產(chǎn)，賣方同意出售。為保障雙方權(quán)益，特訂立本合同。

三、定金金額

買方同意支付人民幣____________元作為定金，該定金用于證明買方購買意愿及保障賣方權(quán)益。

四、付款方式

買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

五、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)地址：____________________

2.房產(chǎn)面積：____________________

3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________

六、違約責(zé)任

1.若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方違約責(zé)任。

2.若賣方未按約定出售房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.確保房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.在本合同簽訂后，不得擅自將房產(chǎn)出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、合同等。

4.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在約定的期限內(nèi)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

6.協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.按照本合同約定的時間和金額支付定金，并按時履行付款義務(wù)。

2.在簽訂本合同后，不得擅自撤銷購買意向，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在約定的期限內(nèi)完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.按照約定的時間、地點(diǎn)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署相關(guān)文件。

5.如因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。

6.不得利用本合同從事任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)買方有違法行為，賣方有權(quán)解除合同并追究買方責(zé)任。

7.在合同履行過程中，買方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，不得隱瞞重要信息。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并有權(quán)要求賣方履行合同約定的義務(wù)。

2.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金和房款，并有權(quán)要求買方履行合同約定的義務(wù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方提供履行合同的必要協(xié)助。

四、雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用本合同從事任何違法活動。

2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，保守對方的商業(yè)秘密和隱私。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，積極協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣____________元（大寫：____________________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________個工作日內(nèi)，支付人民幣____________元作為定金，該定金占合同總金額的____________%。

2.首付款支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理前，買方應(yīng)支付剩余合同總金額的____________%，即人民幣____________元。

3.尾款支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____________個工作日內(nèi)支付剩余合同總金額的____________%，即人民幣____________元。

三、支付方式

1.定金支付：買方應(yīng)將定金支付至賣方指定的銀行賬戶，并需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

2.首付款和尾款支付：買方應(yīng)將首付款和尾款支付至賣方指定的銀行賬戶，并需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。

3.如買方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在賣方提供的收據(jù)上注明收款金額，并由賣方簽字確認(rèn)。

四、支付時間

1.定金支付時間：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________個工作日內(nèi)支付定金。

2.首付款支付時間：買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付首付款。

3.尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在____________個工作日內(nèi)支付尾款。

五、支付條件

1.買方支付定金后，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的出售權(quán)不受任何第三方的權(quán)利限制。

2.買方支付首付款和尾款時，賣方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并配合買方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法在約定的期限內(nèi)完成，賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款和尾款，并支付相應(yīng)的違約金。

六、額外費(fèi)用

1.除合同總金額外，雙方應(yīng)另行協(xié)商并支付以下費(fèi)用：

a.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：按國家和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。

b.其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用：雙方另行協(xié)商確定。

2.以上額外費(fèi)用應(yīng)在合同總金額中體現(xiàn)，并由買方在相應(yīng)的時間內(nèi)支付。

七、資金監(jiān)管

1.雙方同意在本合同項(xiàng)下，設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于存放本合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)。

2.支付款項(xiàng)時，買方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入指定的資金監(jiān)管賬戶，賣方不得直接收取買方支付的款項(xiàng)。

3.資金監(jiān)管賬戶的具體管理細(xì)則由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約行為及處理

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付定金或房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金金額的雙倍作為違約金。

b.若買方未在約定的時間內(nèi)參加房產(chǎn)驗(yàn)收，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金金額的雙倍作為違約金。

c.若買方利用本合同從事違法活動，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定出售房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。

b.若賣方未在約定的時間內(nèi)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.若賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

二、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同項(xiàng)下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本合同項(xiàng)下的爭議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意由合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等。

2.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過____________個工作日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.除不可抗力事件外，任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

七、通知

1.雙方在本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____________個工作日書面通知對方。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方支付完畢合同總金額之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方認(rèn)可后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

四、終止條款

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；

b.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方在接到違約通知后____________個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無法得到糾正；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

五、通知

1.雙方在本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)提前____________個工作日書面通知對方。

六、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式，如協(xié)商不成，雙方可選擇訴訟或仲裁。

2.如選擇訴訟，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________

日期：____________________

附件：

編號：__________

一、房產(chǎn)信息

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件

2.房產(chǎn)證載明的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等

3.房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件

5.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明復(fù)印件

二、定金支付憑證

1.定金支付銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

2.定金支付收據(jù)復(fù)印件

三、付款計(jì)劃

1.付款時間節(jié)點(diǎn)表

2.付款金額明細(xì)表

四、房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程

1.房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.房產(chǎn)驗(yàn)收流程圖

五、合同附件

1.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

2.合同附件清單

六、相關(guān)法律法規(guī)

1.《中華人民共和國合同法》

2.《中華人民共和國物權(quán)法》

3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

4.國家及地方相關(guān)房地產(chǎn)交易政策法規(guī)

七、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.雙方認(rèn)為需要進(jìn)一步明確的其他事項(xiàng)說明

附件中的所有文件均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效