購房定金不退條款

購房定金不退條款編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房定金不退條款：

一、合同目的：甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方就購房事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。

二、合同背景：乙方已向甲方支付定金__________元，作為購買上述房屋的意向金。

三、定金支付：乙方已向甲方支付定金__________元，甲方收到定金后，視為雙方購房意向達(dá)成。

四、定金性質(zhì)：本合同中乙方支付的定金為購房意向金，具有不可退性質(zhì)。

五、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

六、違約責(zé)任：若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決：如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋不存在任何抵押、查封等情況。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的房屋狀況、用途和面積向乙方交付房屋。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理并交付房屋所有權(quán)證書及相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶稅費。

5.甲方應(yīng)保證房屋的交付符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的金額、期限向甲方支付購房款，包括但不限于定金、首付款及尾款。

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入或使用房屋。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方在一定期限內(nèi)予以修復(fù)。

6.乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費、水電氣費等相關(guān)費用。

7.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋的質(zhì)量和權(quán)屬。

3.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并在對方違約時要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并按時交付房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)協(xié)商一致并按照法律規(guī)定處理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋的購買總價為人民幣__________元整（￥__________元），包括但不限于房屋本身的價格、稅費及其他相關(guān)費用。

二、支付比例及時間：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（￥__________元）作為定金，該定金作為房屋總價的一部分。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元（￥__________元）作為首付款，首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

3.尾款支付：在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的購房款，即人民幣__________元（￥__________元），具體支付時間及條件如下：

a.房屋交付前__________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元（￥__________元）；

b.房屋交付時，乙方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元（￥__________元）；

c.房屋交付后__________個工作日內(nèi)，乙方支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元（￥__________元）。

三、支付方式：

1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：

a.收款人名稱：__________

b.開戶銀行：__________

c.賬號：__________

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

四、額外費用：

1.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費金額以稅務(wù)機關(guān)核定的為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于登記費、手續(xù)費等。

五、支付條件：

1.乙方支付購房款的前提是房屋權(quán)屬清晰，且無任何限制條件。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，按照合同約定的時間交付房屋。

六、違約責(zé)任：

1.若乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算。

2.若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房屋總價的一定比例計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于房屋總價__________%的違約金。

c.若甲方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項__________%的違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自進(jìn)入或使用房屋，造成房屋或甲方其他財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.若乙方未按時支付物業(yè)管理費、水電氣費等相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

三、通知

1.任何一方因本合同發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方提供的地址，或通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起，在以下情況下視為送達(dá)：

a.通過掛號郵寄的，自郵件投遞之日起__________個工作日；

b.通過專人遞送的，自遞送人將通知交付收件人時；

c.通過電子郵件發(fā)送的，自發(fā)送人發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)收到郵件的回執(zhí)時。

四、合同變更與解除

1.本合同的任何變更或解除，必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

2.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。

2.本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)甲方提交房屋所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件后，視為合同生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止，合同到期后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。

2.如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.本合同的任何變更，必須以書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。

b.任何一方不得單方面變更合同條款，否則變更無效。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、違約等原因終止。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等后續(xù)事宜。

c.合同終止后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同中關(guān)于保密、爭議解決、違約責(zé)任等條款的效力不受影響。

四、通知和送達(dá)

1.任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過掛號郵寄或?qū)Ｈ诉f送至對方提供的地址，或通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起，在以下情況下視為送達(dá)：

a.通過掛號郵寄的，自郵件投遞之日起__________個工作日；

b.通過專人遞送的，自遞送人將通知交付收件人時；

c.通過電子郵件發(fā)送的，自發(fā)送人發(fā)送成功并收到對方確認(rèn)收到郵件的回執(zhí)時。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行時，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的后果。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋登記證明等。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況、配套設(shè)施等信息。

3.房屋交易稅費清單：列明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費種類及金額。

4.房屋交易合同：雙方簽訂的房屋買賣合同，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、定金協(xié)議等。

5.房屋交付清單：房屋交付時，雙方共同確認(rèn)的房屋交付清單，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備清單。

6.房屋維修保養(yǎng)手冊：如房屋有特殊維修保養(yǎng)要求，提供相應(yīng)的維修保養(yǎng)手冊。

7.房屋周邊環(huán)境資料：包括但不限于周邊交通