某項目交房入伙文件表單

御墅天筑交房入伙文件表單

目錄

一、交房流程

1、入住通知書---------------------------------1

2、收房須知-----------------------------------2

3、交房流程圖---------------------------------3

4、繳款通知書---------------------------------4

5、入住手續(xù)書---------------------------------5

6、樓宇交接驗收表-----------------------------6-7

7、別墅裝修人裝修承諾書---------------------------8

8、別墅裝修人裝修申請表---------------------------9

9、雨潤?御墅天筑裝修施工證------------------------10

10、臨時動火作業(yè)申請表---------------------------11

11、動火證-----------------------------------12

12、動火須知----------------------------------13

二、業(yè)主臨時公約----------------------------14-15

三、前期物業(yè)管理效勞合約-----------------------16-18

四、區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書---------------------------19

五、房屋裝修裝飾管理效勞協(xié)議---------------------20-23

六、物業(yè)管理公司效勞菜單--------------------------24

七、物業(yè)管理公司效勞工程表-----------------------25

八、物業(yè)管理公司效勞工程收費表-------------------26-27

五、各項管理規(guī)定

1、客戶檔案管理--------------------------------28

2、用水管理規(guī)定--------------------------------29

3、用電管理規(guī)定--------------------------------3()

4、智能化設(shè)備管理規(guī)定---------------------------31

5、物業(yè)維修規(guī)定--------------------------------32

6、房屋使用規(guī)定--------------------------------33

7、衛(wèi)生保潔管理規(guī)定-----------------------------34

8、綠化管理規(guī)定--------------------------------35

9、治安管理規(guī)定--------------------------------36

10、消防管理規(guī)定-------------------------------37

11、寵物管理公約-------------------------------38

入住通知書

女士/先生：

您好！你所認(rèn)購的“雨潤御墅天筑〃一幢已于一年一月—日經(jīng)

黃山市質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

1、請您接到本通知后在合同約定的時間內(nèi)前來辦理入伙手續(xù)，地點在

雨潤御皇天筑售樓部。

2、如果您因事繁忙，不能親自前來，可委托他人代辦。代辦時，除應(yīng)

帶齊相關(guān)的文件外，還應(yīng)帶上由您簽名的授權(quán)委托書和代辦人身份證。

3、如果您不能在規(guī)定的時間內(nèi)前來辦理手續(xù)，可在一月—日前先

來雨潤.御墅天筑售樓部辦理入伙手續(xù)。

在您來辦理各項f續(xù)前，請仔細(xì)閱讀?入伙例書?、？收房為卻?、懶

做

加需詳細(xì)咨詢，請與黃山雨潤房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)部聯(lián)系。

聯(lián)系：

特此通知！

黃山雨潤地華置業(yè)

物業(yè)管理公司

二0()七年月日

收房須知

女士/先生:

您好！首先祝賀您成為“雨潤?御墅天筑”新業(yè)主！

茲先介紹有關(guān)收房事項和收房程序，防止您因遺漏而帶來不便。

1、您在接到公司通知之日起〔如郵寄以郵戳日為準(zhǔn)〕30天內(nèi)〔可事先聯(lián)系是

否郵寄）來辦理產(chǎn)權(quán)登記利入住手續(xù)。

逾期未辦理者，按雙方所簽?商品房買賣合同?約定，繳納萬分之三代管費，

逾期滿90天未辦理者，出賣人有權(quán)單方另作處理。

2、您來辦理入住手續(xù)時請帶齊以下物件：

[1）、？商品房買賣合同?；

（2k產(chǎn)權(quán)人身份證；

[3）、已敷房飄孀（核對已交房款備用）；

[4）、屬單位購置的還應(yīng)帶法人證件、公章及先委托證明；

[5）、?入住通知書?。

3、“雨潤御墅天筑〃將由黃山高爾夫物業(yè)管理實行標(biāo)準(zhǔn)、長效的物業(yè)管理服

務(wù)。

4、如果你是按揭或公積金貸款的，請在交鑰匙前先辦妥所購房權(quán)屬登記及他項權(quán)證

手續(xù)。

5、您在辦理收房手續(xù)時，請按以下程序進(jìn)行：

[1）、到售樓部領(lǐng)取?商品房買賣合同?，按實測面積結(jié)清房款，核對房款，付清房

款開具銷售發(fā)票，收款人在?入住手續(xù)書?第1框內(nèi)簽名蓋章。

[2）、售樓部驗證業(yè)主身份及入伙資格，經(jīng)辦人在?入住手續(xù)書?第2框內(nèi)簽名蓋

章。

[3）、按?繳款通知巾藻納各項物'業(yè)管理費用，經(jīng)辦人在?入住手續(xù)書?第3框

內(nèi)簽名蓋章。

[4）、憑?入住手續(xù)書?在物業(yè)管理公司辦理如下房屋交接手續(xù)：

A、物業(yè)管理公司人員陪同業(yè)主驗收所購房屋，驗收后雙方在?樓宇交接書?上簽

字；

B、物業(yè)徵蚣司代表與業(yè)主簽訂?業(yè)主公約?、？前期物業(yè)管理協(xié)議?；

C、物業(yè)管理公司介紹入住的有關(guān)事項及接受業(yè)主的咨詢，并將?物業(yè)居住手冊？

發(fā)給業(yè)主；

D、業(yè)主在?入住手續(xù)書?第4框內(nèi)簽字確認(rèn)，然后交物業(yè)管理公司存檔；

E、物業(yè)管理公司正式把業(yè)主所購房屋的鑰匙移交業(yè)主。

6、您在收房時，請按房屋交接單所列工程認(rèn)真檢查室內(nèi)設(shè)備、土建、裝飾及鑰匙

是否有缺少、損壞等質(zhì)量問題。

7、如非使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，在規(guī)定的保修期內(nèi)，您可得到免費保修，提請

注B按皖頗（諾翔物業(yè)周主手冊?）。

8、您可以對所購房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，但應(yīng)嚴(yán)格按?房屋裝修管理規(guī)定?進(jìn)行，以

維護(hù)本幢樓業(yè)主的共同利益。

裝修前，需向物業(yè)管理公司辦理申請手續(xù)，并按規(guī)定繳納一定的裝修質(zhì)量保證金及施

工隊作業(yè)押金，未違反裝修規(guī)定的，至裝修結(jié)束物業(yè)管理公司驗收后退還保證金。

9、收房結(jié)束后請您把?住戶資料卡?填好交給物業(yè)管理公司。在您的住房裝修前，請與

物業(yè)管理公司辦妥?業(yè)主裝修申請表?、？住房裝修管理協(xié)議?辭，以利于我們及時出Z

檔案，更好地為您效勞。

祝您愉快入住“雨潤?御墅天筑〃！提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理，創(chuàng)造良好居住環(huán)境，是您我的共

同目標(biāo).在今后的日子里.我們將朝夕相處,風(fēng)雨同舟，更需要得到您一如既往的關(guān)心和

支持。

黃山雨潤地華置業(yè)

二00七年月月

交房圖

女士/先生：

您好！您所認(rèn)購的“雨潤徜］墅天筑〃幢別墅可交付使用，在您來辦理收

房手續(xù)時，請同時繳清以下款項：

1、預(yù)收三個月物業(yè)管理費計人民幣元0

2、裝璜垃圾清運(yùn)費，用于清理業(yè)主裝修時建筑垃圾，計人民幣元

〔每平方米1.5元〕

3、物業(yè)維修基金元。（按總房款1.5%收取〕

黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

二00七年月日

入住手續(xù)書

女士/先生：

您好！您認(rèn)購了雨潤御墅天筑一幢，入住前須按規(guī)定辦理入伙手續(xù)。

現(xiàn)已具備入伙豺牛，請閱讀?收房須刻、藻款通知書?，按如下川好辦理

入伙手續(xù)。

1、房產(chǎn)公司財務(wù)部交付購房余款。2、至房產(chǎn)公司營銷部審核入伙資格。

購房款項已全部付清。

特此證明

財務(wù)部蓋章銷售部蓋章

經(jīng)辦人萌人

200年月200年月

H

3、繳付管理費用。

各項管理費用已全付付

清。

特此證明

物業(yè)^公司蓋章

經(jīng)辦人

200年月

日

黃山雨潤地華置業(yè)

二00七年月日

業(yè)主姓名購房合同書樓宇交

接驗收

一、驗房表住宅號:

序號驗收工程驗收意見處理結(jié)果業(yè)主確認(rèn)簽名

1板

2墻面

3地面

4入室防盜門

5玻璃

6紗窗

7曬衣架

8燈具

9開關(guān)

10抽油煙管道

11給排水管道

12水龍頭

13衛(wèi)生間頂板

14衛(wèi)行間地板

15電視、、

寬頻進(jìn)戶線

16液化氣管道

17電子對講門

18露臺門

19防盜柵

20車庫防盜門、

窗

21電表〔底數(shù)〕

22水表〔底數(shù)〕

23的口觸〕

24電子對講門

25車庫門

26信報箱

27

28

業(yè)主陪同驗房

二、樓宇交

簽章2007年月H人員簽章2007月日接

鑒于“雨潤御墅天筑〃幢住宅已竣工，并且經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站鑒定合格，你所購置的

幢已經(jīng)具備入伙件，可以入住。經(jīng)現(xiàn)場共同驗看，雙方均同意簽署本樓宇交接書，并一

注：“驗收意見〃欄內(nèi)，認(rèn)可的用7〃有異議的用文字記錄。

致認(rèn)為，該房可以交付給業(yè)主，業(yè)主可以接受該房，并確認(rèn)以下條款：

1、雙方確認(rèn)，自2007年月日起，該套住宅由開發(fā)商交付給業(yè)主；

2、業(yè)主在此確認(rèn)，確已收到該住宅全部鑰匙；該套住宅的建筑質(zhì)量和初裝飾質(zhì)量均符

合雙方所簽的?商品房買賣合同?的規(guī)定，無異議；

3、開發(fā)商在此確認(rèn)，盡管該套住宅已交付給業(yè)主，但仍負(fù)有?商品房買賣合同?、？住

宅質(zhì)量保證書?中規(guī)定的保修義務(wù)；

4、雙方一致同意辦理業(yè)主購置的該套住宅產(chǎn)權(quán)登記事宜；

5、按購房合同約定，業(yè)主如屬按揭貸款的須先辦理他項權(quán)證后再交鑰匙；

6、本交接書自雙方簽字之日生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

開發(fā)商〔代表〕簽字：業(yè)主簽字：

2007年月日

別墅裝修人裝修承諾書

致：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

本人是_____________________別墅_____________幢裝修人，現(xiàn)委托

單位〔聯(lián)系人及裝修施工單位負(fù)責(zé)人見附表〕，承當(dāng)本人房屋的裝修工程裝

修業(yè)務(wù)。本人現(xiàn)已詳閱各項裝修管理規(guī)定，并承諾裝修施工人員能遵守小

區(qū)的各項管理規(guī)定及服從物業(yè)公司的管理，并對影響共用區(qū)域的成品進(jìn)行

保護(hù)措施，如因裝修公司的裝修施工人員的責(zé)任造成的損壞事故和損失，

本人愿承當(dāng)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任C

裝修人:

日期：年月日

________別墅裝修人裝修申請表

裝修人：裝修施工單位：

申請日期：聯(lián)系：

裝修幢：幢建筑面積：

裝修日期：自年月日至年月日

申請裝修工程：

裝修改造工程：1.強(qiáng)弱申改造:_________5.結(jié)構(gòu)陽臺改造：

2.空調(diào)改造：6.口牛間改造：

3.吊頂改造：7.給排水改造：

4.安防改造：8.門窗瓷磚改造：

9.燃?xì)夤艿栏脑欤?0.墻地面改造：

11.屋面改造：12.花園改造：

裝修人簽字:年月B

“雨潤御墅天筑”

裝修施工證

編號：

裝修地點：幢

裝位：

裝修工程：________________________________________________________

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)系：

人數(shù)：

企業(yè)資質(zhì)：

法人代表：聯(lián)系：--------------------

相關(guān)業(yè)主：聯(lián)系：

存嬸：________年一月一日至_________年一月一日

發(fā)證單位：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

二00七年月日發(fā)

臨時動火作業(yè)申請表

聯(lián)系

申請單位動火監(jiān)護(hù)人發(fā)放動火證編號：

聯(lián)系

施工單位動火負(fù)責(zé)人

證件

動火部位操作人

號碼

平安措施

年月日起

動火

時間

年月日止

動火

作業(yè)

內(nèi)容

簽名：年月日

工程

主管

意見

簽名：年月日

物業(yè)公司

意見

簽名：年月日

此表一式二份，一份交物業(yè)公司，一份交地華工程部。

動火證

門牌號：“雨潤御墅天筑〃第幢

動火地點:

動火類型:

動火單位:

動火人:聯(lián)系

監(jiān)護(hù)人:聯(lián)系

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人:聯(lián)系

現(xiàn)場配備的消防滅火器材:

消防平安措施:

企業(yè)資質(zhì)：

法人代表:

業(yè)主〔使用人〕姓名：

有效期:年月日至月日

批準(zhǔn)單位：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

年月日

動火須知

一、本區(qū)任何樓內(nèi)任何人動用明火（氣焊，電焊、氮氟焊），必須向物業(yè)公

司提出申請，填寫?動火作業(yè)申請表?，待批準(zhǔn)前方可動火。

二、動火作業(yè)，必須明確責(zé)任人、操作人和監(jiān)護(hù)人、動火地點、內(nèi)容及安

全措施須填寫清楚。由申請單位指定現(xiàn)場平安監(jiān)護(hù)人。

三、動火操作人員須持專業(yè)上崗證書，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁無證動火、

嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)。

四、動火前必須去除周圍和上下部位的易燃物，或阻燃材隔離，備好滅火

器材。動火后清理現(xiàn)場，不留火種隱患。

五、物業(yè)公司要加強(qiáng)小定期的巡查、監(jiān)督，對違章行為和不平安隱患有權(quán)

制止和消除，造成火災(zāi)事故的，依法移交公安司法機(jī)關(guān)追究其法律及

經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

業(yè)主臨時公約

為加強(qiáng)雨潤?御墅天筑（以下簡稱“本物業(yè)〃）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合

法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的

法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行為主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、

綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法

規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理的工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理

企業(yè)提出，發(fā)生爭議或通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。

六、加強(qiáng)平安防范意識，自覺遵守有關(guān)平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工

作，確保家庭人身財產(chǎn)平安。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物

業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事

項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾

房屋或阻礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如：滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時

糾正，造成他人損失的應(yīng)承當(dāng)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可

采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門

依法處理。

八、業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維

修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能防礙、危害毗連房屋的他人利益、

平安，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單位或聯(lián)合維修、

養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會

委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事'業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主

公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當(dāng)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有以下行為：

1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)

格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

2、對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用

設(shè)施及場地；

4、損壞、折除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、

消防等公用設(shè)施及場地；

5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品的排放有毒、有害、危險物

質(zhì)；

7、踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

8、在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；

9、影響高爾夫球場觀瞻的亂搭、舌L貼、亂連、設(shè)立廣告牌；

10、隨意停放車輛；

11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

12、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

13、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為；

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施損壞，由造成損壞責(zé)任修復(fù)或賠償經(jīng)

濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項效勞費用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時,

應(yīng)按規(guī)定交納費用。

十五、自覺維護(hù)公共場所整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)氣，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)

造良好的工作和生活環(huán)境。

前期物業(yè)管理效勞合約

本合約當(dāng)事人

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的?物業(yè)管理

合同?生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：

乙方所購房房屋銷售〔預(yù)售〕合同編號：

建筑面積：12856平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂?房屋買賣

（預(yù)售）合同?時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下合約：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進(jìn)行

維護(hù)、修繕、效勞與管理；

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使

用守則?并書面告知乙方；

3?建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守則?的行為；

5?物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

6?依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用；

7?編制物業(yè)管埋效勞及財務(wù)年度方案；

8?每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9?提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并在乙方入住辦理

裝修手續(xù)時與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

II.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞；

12?自本合約終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物

業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)°

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2?監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守則?；

4?依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用；

5.雨潤、御塞天筑區(qū)域以外的道路、酒店、商業(yè)休閑效勞設(shè)施、根底配套設(shè)施為

甲方單獨投資建設(shè)，權(quán)屬為甲方所有。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設(shè)備、風(fēng)管、風(fēng)機(jī)不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動

管線走向和位置，因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費用由用戶自理。

7?別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng)，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，

因隨意改動所造成的設(shè)備損壞或報廢其責(zé)任和維修費止111用戶自理。

8?如地方政府要求甲方更改局部公共設(shè)施方案，并由地方政府統(tǒng)一建設(shè)局部公共

設(shè)施，那么乙方不得追究印方違約責(zé)任。

9.裝飾裝修房屋時，遵守?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?，不準(zhǔn)擅自改變房屋建筑及其

設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格；封閉

露臺，天井和陽臺，并加裝防盜窗；在天井、陽臺、外天窗上裝設(shè)封閉籠罩；安裝遮陽

蓬、曬衣架；在屋面裝設(shè)太陽能熱水器）、設(shè)計用途、功能和布局等；

10.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、

裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定

的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；

11?轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本合約；

12.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守則?等

造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；

13.按照平安、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、

通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

14?乙方自備車輛如需長期進(jìn)入并停放小區(qū)內(nèi)，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行登記，

辦理出入證明，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進(jìn)入

并需臨時停放的車輛，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關(guān)停車費用；非甲

方或物業(yè)公司指定的地點（如道路、廣場）一律不得停放，否則甲方及物業(yè)管理公司有

權(quán)拒絕乙方車輛進(jìn)入小區(qū)內(nèi)。

第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

一、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

五、交通秩序與車輛停放

六、房屋裝飾裝修管理

七、管家效勞

八、委托經(jīng)營效勞

笫二條物業(yè)管理效勞費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的

費用〕

一、乙方交納費用時間：自接收房屋通知之日起，首付三個月的物業(yè)管理費，以后

按季繳納，在每季的前一周交清下季費用；在2005年購房者可免交當(dāng)年的物業(yè)管理費，

因乙方原因不裝修、不入住的空置房按半價收取物業(yè)管理費用（計算單位：按月計算）；

二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元；

三、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費用由乙方交納；

四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費用；

五、物業(yè)管理效勞費用標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)調(diào)整；

第三條維修基金的管理與使用

第四條維修基金的管理與使用以?安徽省物業(yè)管理條例?為參照，按出臺的?本市物

業(yè)維修基金管理方法?執(zhí)行。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違反合約，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改：E,

逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

二、乙方違反合約，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限

期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

三、甲方違反合約，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費

用，退還利息并支付違約金；

四、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)

要求乙方補(bǔ)齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承當(dāng)違約責(zé)任。

第六條在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合約無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定

處理。

第七條本合約內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第八條本合約在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)

解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向黃山市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條除本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定條款外，任何口頭承諾無效。

第十條本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議書

消防工作重于泰山，為認(rèn)真貫徹“誰使用、誰負(fù)責(zé)〃的消防工作原則和預(yù)防為主、防

消結(jié)合的消防工作方針，積極落實消防區(qū)域責(zé)任制，努力貫徹業(yè)主自治自律與專業(yè)化物

業(yè)管理效勞相結(jié)合的原則，搞好群防、群治工作，維于本區(qū)域內(nèi)廣闊住戶的公共平安秩序

，現(xiàn)確定______幢為該區(qū)域防火責(zé)任人，責(zé)任人承諾：

1、協(xié)助物業(yè)公司搞好本區(qū)域內(nèi)消防工作，共同維護(hù)本區(qū)域內(nèi)公眾的防火平安秩序。

2、負(fù)責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保本區(qū)域的用火平安。

3、認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行?中華人民共和國消防法?和遵守本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)定。

4、加強(qiáng)家庭成員的平安防火教育和消防知識的學(xué)習(xí)，保管好火種。

5、協(xié)助物業(yè)公司保護(hù)好本區(qū)域內(nèi)公共場所消防設(shè)備、設(shè)施及保護(hù)消防器材。

6、加強(qiáng)家庭平安防火檢查，外出關(guān)好水、電、燃?xì)忾y門，把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。

7、反映、勸阻、制止本區(qū)域內(nèi)的違反消防法規(guī)和破壞、損壞消防設(shè)施的現(xiàn)象和不良行

為。

8、本責(zé)任書一式兩份，本區(qū)域防火負(fù)責(zé)人、區(qū)域內(nèi)防火負(fù)責(zé)人各一份。

9、責(zé)任書經(jīng)雙方代表簽字后生效。

區(qū)域名稱：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理業(yè)主〔用戶〕名稱：

幢：

防火負(fù)責(zé)人：域防火負(fù)責(zé)人：

??

日期：日期：

房屋裝儺酬勞協(xié)議

本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：黃山高爾夫酒店物業(yè)管理

乙方：一幢業(yè)主〔或其委托人〕：

為保障“雨潤?御墅天筑〃全體住戶共同抑有一個平安、整潔、舒適、文明的居住、

工作環(huán)境。根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、？業(yè)主臨時公約?以及甲乙雙方訂立的?前期物

業(yè)管理效勞合約?有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致根底上，雙方就幢房屋裝

修管理效勞一事達(dá)成如下協(xié)議。

第一條裝修內(nèi)容、實施期限、允許施工時間：

詳見?裝修申報表?中的有關(guān)規(guī)定。

第二條房屋裝修具體要求，禁止行為和考前須知：

詳見?住戶手冊?中有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定。

第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策、結(jié)合“雨潤御墅天筑〃實際制定房屋裝修管理有關(guān)規(guī)定

和?住戶手冊?、？業(yè)主臨時公約?對湎告知乙方；

2、提前將裝修房屋中的考前須知、限制條件書面告知乙方；

3、對乙方房屋裝修進(jìn)行管理，及時發(fā)現(xiàn)、制止違反本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理規(guī)定

種住戶手冊?、？'1住臨時公約?中有關(guān)規(guī)定的行為并對違規(guī)者，視其情節(jié)輕重、

危害程度，采取奉勸、批評警告、阻止、直至法隹訴訟、要求其經(jīng)濟(jì)賠償?shù)却胧?/p>

4、對因乙方房屋裝修造成的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)衛(wèi)、平安、

交通以及其它方面的損害，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。也可在雙方自愿平等協(xié)商

一致根上，甲方接受乙方委托進(jìn)行修繕，價格按雙方事先議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，費

用由乙方支付甲方：

5、有償向乙方提供乙方房屋室內(nèi)的裝飾、裝修等特約效勞，價格雙方協(xié)商議定。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

I、教育施工單位及人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)、政府有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，遵守本小

區(qū)?住P手刪、？業(yè)主臨時公約？等相關(guān)規(guī)定。

2、業(yè)主裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司書面申請登記，使用人裝修前應(yīng)取得業(yè)主書面同

意并報物業(yè)公司備案，在辦理相關(guān)手續(xù)并按政府規(guī)定交納裝修管理效勞費、領(lǐng)取

?房屋裝修施I證?、施I人員?臨時出入證?前方可進(jìn)A“雨潤御墅天筑〃另

墅施工。

加強(qiáng)對施工人員管理，協(xié)助物業(yè)公司對施工人員監(jiān)督、檢查，嚴(yán)格遵守裝修施

工時間：周一周五：8：00-12：0014：00-18：00

節(jié)假日期間不得施工擾鄰。

3、裝修活動中，應(yīng)閉門施工，不得施工擾鄰、污染環(huán)境。

4、裝修中，不得改變或損壞建筑物原有主體承重結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施設(shè)備，不

得占用、污染、損壞公共場所及設(shè)施，禁止違章塔建。

5、裝修施工中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等應(yīng)扎口袋裝并及時清運(yùn)到物業(yè)公司指定堆

放地點。

6、裝修期間，乙方及其裝修人員有義務(wù)配合物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場平安防火檢查，裝修

結(jié)束后應(yīng)通知物業(yè)公司進(jìn)行驗收，因裝修造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠

化、環(huán)衛(wèi)、道路、安防、消防、停車場的損壞污染或造成其他業(yè)主住戶財產(chǎn)損失，

由乙方進(jìn)行修復(fù)、賠償。

7、裝修施工人員不得隨地吐痰、大小便、亂丟雜物等，不私拉亂接公共供水、供電、

有線電視、煤氣線路等管線。

第四條裝修管瞰嘮內(nèi)容

1、裝修前的有關(guān)考前須知的宣傳教育；

2、裝修前的相關(guān)手續(xù)辦理；

3、裝修期間的現(xiàn)場監(jiān)督、平安防火檢查、指導(dǎo)等效勞；

4、對裝修中的違規(guī)人員行為的處理;

5、裝修工程結(jié)束后協(xié)助配合驗收；

6、裝修工程造成公共場地污染清掃保潔;

7、裝修垃圾的集中外運(yùn)。

第五條裝修竣工驗收:

裝修完畢,物業(yè)公司接裝修人通知后參與驗收，對驗收不合格違反規(guī)定的，物業(yè)公

司有權(quán)要求其限期整改到合格為止；如裝修行為給他人或公共利益造成損害，物業(yè)

公司有權(quán)向責(zé)任人提出修復(fù)、賠償要求。

注：物業(yè)公司協(xié)助裝修人對裝修竣工進(jìn)行驗收并不代表物業(yè)公司對裝修人聘〔雇〕

用的裝修施工單位裝修工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，也不能代替裝修人按其與裝修施工單位訂立

的裝修書面合同約定的質(zhì)量、工期、價格、驗收標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行合同驗收。裝修.匚程質(zhì)

量合格與否由裝修人全程監(jiān)控檢查管理，裝修不良行為所造成的后果最終由裝修人

承當(dāng)全部責(zé)任。

第六條裝修管蟹嘮費收費標(biāo)準(zhǔn):

1、裝修人裝修前，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司交納裝修管理效勞費:.元/平方米（建

筑面積）。

2、其他收費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)平等、自愿協(xié)商一致原則，雙方共同議定專項效勞收費標(biāo)準(zhǔn),

其協(xié)議另行簽訂。

第七條違約責(zé)任:

詳見?住戶手冊?中有關(guān)內(nèi)容。

第八條本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章、本別墅物業(yè)管理

有翔定以及?住戶手冊?、？業(yè)主臨時公約?中有翔定執(zhí)行。

第九條本協(xié)議在履行中如有爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，

協(xié)商或調(diào)解無效的，向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V解決。

第十條本協(xié)議及其所附?住戶手冊?、？業(yè)主臨時公約?一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一

份，與本協(xié)議具同等法律效力。

第十一條本協(xié)議自簽字之日起生效。

附:渺呼冊?、犯生鄙松約？

甲方簽章：乙方簽章：

〔物業(yè)公司〕〔甘〕

代表人：

聯(lián)系：____________滕：___________

年月日年月日

物業(yè)管理公司效勞菜單

為了給業(yè)主營造一個輕松、優(yōu)雅的生活環(huán)境，更好地享受生活，高爾夫酒店物業(yè)管

工程設(shè)置嬸內(nèi)容備注

理公司除了提供建嫌碎碟塾鼠造嬲k主提供以下無償效勞工程：

代訂禮品、鮮花

代定購代訂機(jī)票/火車票

代訂酒店客房

代訂餐飲預(yù)訂

代住戶租車、接車、接機(jī)

交通

代住戶送車、送機(jī)

代送效勞代送室內(nèi)包裹、郵件、物品

代收代交費用為住戶代收、代交水電費、煤氣費、費等

購物效勞代住戶預(yù)定商品并提供送貨效勞

叫醒

留言

過濾訪客

便民效勞

醫(yī)藥箱效勞

無

空房看守、看護(hù)

償

提供保險、金融、醫(yī)療、旅游、家政等多種社會資源信息

服

商務(wù)效勞、打字、代印名片等

務(wù)

專業(yè)洗熨效勞衣物、床上用品、窗簾等，上門收送

每天早、晚一次為業(yè)主收集垃圾

每年2次為業(yè)主免費提供園林修剪，植物保養(yǎng)

綠化效勞定期為業(yè)主園林進(jìn)行澆灌

公共區(qū)域定期園林修剪

公共區(qū)域除蟲、防早害

小區(qū)日常清潔清掃

保潔效勞

違章亂建檢查

門衛(wèi)屐

消防

保安效勞

24小時巡邏

防盜措施執(zhí)行

公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)

保養(yǎng)效勞

公共物業(yè)設(shè)施設(shè)備定時修理

墻而清潔玻璃窗、涂料類、馬賽克、瓷磚類、鋁板類

地面清潔木質(zhì)地板、人造地板、大理石、水泥、瓷磚、地毯

清潔

設(shè)施清潔洗車、油煙機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)過濾網(wǎng)、沙發(fā)、家他、潔具

類

拆裝類空調(diào)、熱水器、燈具、水表、開關(guān)、插座、水龍頭、電表、

維修門鎖、角閥

修理類門鎖、下水管、馬桶水箱、家用電器、門窗、地面、家飽

鐘點工清潔、買菜、洗衣、做飯、托嬰、園林綠化、設(shè)施設(shè)備保

養(yǎng)

包月工清潔、園林綠化、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)［2、4、6/月/次〕

翅

包車中巴車〔20座）、大巴車（30座）、脩

廚師大廚鐘點效勞按月/工資日計算

寵物托管喂食、看管

會議效勞會場、會議設(shè)施、效勞人員、茶水效勞、會議記錄

商務(wù)宴會效勞場地、效勞人員

文秘效勞翻譯、打字、復(fù)印、記錄

訂餐效勞

餐飲

送餐效勞

其它房屋托管經(jīng)營

有線電視出租費

備注：以上效勞內(nèi)容具體收費參看價目表

標(biāo)準(zhǔn)

收費

內(nèi)容

效勞

工程

效勞

備注

設(shè)置

工程

物

清洗

窗

玻璃

/元

2m2