房地產(chǎn)培訓(xùn)【成都】旅游地產(chǎn)開發(fā)：模式、產(chǎn)品、創(chuàng)新解析(3月29日)

【成都】旅游地產(chǎn)開發(fā)：模式、產(chǎn)品、創(chuàng)新解析(3月29日)【課程說明】主辦：中房商學(xué)院中房博越地產(chǎn)機構(gòu)時間：2014年3月15-16日地點：鄭州【課程背景】課程提示：隨著“城市化”、“城鎮(zhèn)化”的推進，土地開發(fā)模式不斷深入，普通房地產(chǎn)、商業(yè)及綜合體開發(fā)日漸成熟，以養(yǎng)老、文化、酒店、主題公園等為核心驅(qū)動的傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越受到限制。在梳理傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)成功要素的基礎(chǔ)上，尋找未來新的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式成為眾多新銳企業(yè)的重要任務(wù)。我們認為：在未來的旅游地產(chǎn)開發(fā)中，一方面，旅游地產(chǎn)項目的土地將越來越多地與文化、健康(養(yǎng)生、養(yǎng)老)、商務(wù)、農(nóng)業(yè)、影視等實體產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化特征將越加明顯;另一方面，旅游地產(chǎn)將改變傳統(tǒng)“商品化”開發(fā)思路，進入“資產(chǎn)化”開發(fā)時代。未來在各自旅游地產(chǎn)的細分領(lǐng)域，也將出現(xiàn)新的標桿企業(yè)，成為未來長時期內(nèi)的主流?！緦W(xué)員對象】1、房地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)董事長，總經(jīng)理，主管投資開發(fā)副總2、主管養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的負責(zé)人，養(yǎng)老地產(chǎn)項目設(shè)計、運營部門負責(zé)人等?！窘鹋茖?dǎo)師】楊老師12年房地產(chǎn)、城市戰(zhàn)略咨詢經(jīng)驗，現(xiàn)任某集團戰(zhàn)略顧問事業(yè)部總經(jīng)理;區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)領(lǐng)域資深專家;清華大學(xué)、南京大學(xué)、同濟大學(xué)、西南交大等高校房地產(chǎn)總裁班客座教授，并先后為中建、中鐵、海爾等企業(yè)內(nèi)訓(xùn)?！菊n程大綱】第一部分：旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)Part01：旅游地產(chǎn)基本概念旅游、休閑、旅游消費;國內(nèi)、外旅游與旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀旅游分類與旅游地產(chǎn)：景區(qū)旅游、主題公園旅游、城市旅游等。旅游、旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢;旅游與旅游地產(chǎn)。Part02：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景全民休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā);旅游休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā);旅游地產(chǎn)開發(fā)布局;旅游地產(chǎn)開發(fā)存在問題解析：使用率過低、空置率過高問題;資產(chǎn)增值實現(xiàn)問題;交易不可實現(xiàn)性問題…Part03：國內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：成功案例標準;案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范發(fā)展歷程講解;關(guān)鍵動作與行動;發(fā)展過程中資源的的利用旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范發(fā)展歷程講解從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉(zhuǎn)變文化的利用與都市文化的結(jié)合方式;文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結(jié)合分析;民俗文化在麗江發(fā)展中的價值。案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合;歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結(jié)合模式文化視覺化的表達方式與關(guān)鍵舉措案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建發(fā)展歷程;商務(wù)休閑目的地構(gòu)建體系與實現(xiàn)方式;操作主體(中糧地產(chǎn))的運作方式及盈利路徑…第二部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)模式Part04：旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動模式旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)驅(qū)動典型模式;旅游地產(chǎn)的“資源型開發(fā)”資源型開發(fā)含義;資源與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系;“資源型開發(fā)”的操作要點。旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開發(fā)”重資產(chǎn)型開發(fā)含義;資本投資與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系;“重資產(chǎn)型開發(fā)“的操作要點。旅游地產(chǎn)的“運營型開發(fā)”運營型開發(fā)含義;旅游設(shè)施運營與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系;“運營型開發(fā)”的操作要點。旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)”產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)含義;旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系;“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)”的操作要點。Part05：旅游地產(chǎn)開發(fā)的實現(xiàn)方式中產(chǎn)旅游升級案例“麗江”旅游地產(chǎn)實現(xiàn)解析;中產(chǎn)旅游升級關(guān)注點與操作重點、問題;適用條件解析。高端度假補足案例“九龍山莊”旅游地產(chǎn)實現(xiàn)解析;高端度假補足關(guān)注點與操作重點、及操作中的問題;適用條件解析;商務(wù)經(jīng)濟驅(qū)動案例“亞龍灣”旅游地產(chǎn)解析;商務(wù)經(jīng)濟驅(qū)動的關(guān)注點與操作重點;適用條件解析;“合家歡”家庭旅游度假帶動案例“常州”恐龍園旅游地產(chǎn)解析;“合家歡”家庭旅游地產(chǎn)帶動的關(guān)注點與操作重點;適用條件解析?！盎旌蠈傩浴甭糜蔚禺a(chǎn)案例“東部華僑城”(中產(chǎn)旅游+高端度假)旅游地產(chǎn)解析;“混合屬性”旅游地產(chǎn)的關(guān)注點與操作重點使用條件。第三部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)新趨勢Part06：傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)解析傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開發(fā)模式”解析;商品化開發(fā)的操作流程與要點;商品化開發(fā)帶來的問題：低使用效率;管理與經(jīng)營難點;資產(chǎn)升值難題…Part07：旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開發(fā)”趨勢;資產(chǎn)性開發(fā)的含義;與“商品性開發(fā)”的操作上差異;旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)”的案例分析旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)”的的實現(xiàn)路徑?！胺謺r度假”實現(xiàn)平臺;資產(chǎn)使用權(quán)的交易與管理;資產(chǎn)增值的實現(xiàn)方式;旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)”的產(chǎn)品要求;需求創(chuàng)造供給的產(chǎn)品特征;旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢;旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢“;旅游地產(chǎn)的“平臺管理”趨勢;旅游地產(chǎn)的“功能性配套”趨勢….第四部分：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式Part08：旅游地產(chǎn)開發(fā)的難題與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的差異“重資產(chǎn)”特征;“重經(jīng)營”特征;“多物業(yè)”特征;資產(chǎn)價值的“經(jīng)營疊加”特征…制約“旅游地產(chǎn)”開發(fā)的要素：“高資金成本”制約;“融資渠道”缺失;“配套資源”缺失…Part09：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式“資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析以“東部華僑城”案例解析;操作要點與適用條件?！暗禺a(chǎn)驅(qū)動”商業(yè)模式解析;“港中旅”海泉灣案例解析;操作要點與適用條件。旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式;“萬達長白山”案例解析;操作要點與適用條件。華強“方特世界”等其他商業(yè)模式分享案例分析;地產(chǎn)實現(xiàn)方式;旅游、地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系及核心指標;操作要點與使用條件…第五部分：旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢旅游、度假的“生活方式”營造;國際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”;國內(nèi)旅游地產(chǎn)“生活方式”營造趨勢;產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營與管理;“分時度假”管理平臺分享。“內(nèi)涵型開發(fā)”與圈層構(gòu)建;城市功能與旅游的互動;旅游地產(chǎn)開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開發(fā)”趨勢。“旅、居、業(yè)”旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢?！菊n程說明】【組織機構(gòu)】：中