2019-2025年房地產估價師之開發(fā)經營與管理過關檢測試卷B卷附答案VIP

2019-2025年房地產估價師之開發(fā)經營與管理過關檢測試卷B卷附答案

單選題（共400題）1、財務內部收益率是指項目在整個計算期內，各年（）現值累計等于零時的折現率。A.凈現金流量B.累計凈現值C.凈收益D.內部收益【答案】A2、市場最低量與市場潛量間的距離表示需求的（）。A.市場營銷空間B.市場營銷總量C.市場營銷敏感性D.市場營銷需求量【答案】C3、關于房地產投資特性的說法，錯誤的是（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.不易產生資本價值風險C.存在效益外溢D.易受政策影響【答案】B4、對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，()應該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A.建造商B.總監(jiān)理師C.開發(fā)商D.監(jiān)理工程師【答案】C5、管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。A.前期費用B.房屋開發(fā)費C.財務費用D.辦公費【答案】D6、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產的市場價值不同，主要是因為房地產市場具有（）。A.保值性B.增值性C.異質性D.弱流動性【答案】C7、房地產開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。A.彌補企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取法定盈余公益金D.向投資者分紅【答案】A8、房地產抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。A.政府債券B.抵押貸款支持債券C.抵押貸款傳遞證券D.抵押貸款擔保債務【答案】A9、動態(tài)投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。A.經營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現金流入抵償全部現金流出D.全部現金流入抵償全部投資【答案】B10、投資估算的精度可達±20%，所需費用約占總投資的0.25%～1.5%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】B11、關于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調整作出規(guī)定B.收益性物業(yè)管理的收入構成中除租金收入外，還有保證金和大修基金C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經營收入最高【答案】C12、判定房地產投資風險因素中，檢驗各風險變量是否相關屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策【答案】A13、下列影響房地產市場運行環(huán)境的因素中，屬于技術環(huán)境的因素是()。A.城市或區(qū)域產業(yè)結構與布局B.人口數量與結構C.土地資源狀況D.信息技術的發(fā)展和應用【答案】D14、產品生產經營活動中的成本包括生產成本和()兩部分。A.廣告費B.銷售費用C.促銷費用D.不可預見費用【答案】B15、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【答案】C16、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。A.獨立方案B.互斥方案C.凈現值法D.等額年費用法【答案】B17、現金流入中不包括租金收入的是（）。A.開發(fā)-銷售模式B.購買-持有出租-出售模式C.開發(fā)-持有出租-出售模式D.購買-更新改造-出租-出售模式【答案】A18、根據估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是（）。A.目標定價法B.成本加成定價法C.隨行就市定價法D.價值定價法【答案】A19、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D20、下列關于房地產投資分析中成本的表述，正確的是（）。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據實際發(fā)生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】D21、下列屬于房地產開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。A.財務內部收益率B.投資回報率C.成本利潤率D.資本金凈利潤率【答案】C22、動態(tài)投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。A.經營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現金流入抵償全部現金流出D.凈收益現值抵償全部投資【答案】B23、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。從當前我國商業(yè)銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于()元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】B24、投資者進行房地產投資的主要目的一般是（）。A.獲取房地產當期收益B.獲取房地產未來收益C.直接從事房地產開發(fā)經營活動D.間接參與房地產開發(fā)經營活動【答案】B25、從市場發(fā)展的實際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯位的狀態(tài)，其結構形式屬于（）。A.產品結構B.供求結構C.投資結構D.租買結構【答案】B26、某房地產開發(fā)項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.項目基準收益率C.通貨膨脹率D.國家經濟增長率【答案】B27、企業(yè)的某項業(yè)務分別記入了資產的貸方和所有者權益的借方，表示（）。A.資產增加，所有者權益增加B.資產減少，所有者權益減少C.資產增加，所有者權益減少D.資產減少，所有者權益增加【答案】B28、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本【答案】C29、()是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導。A.廉租房B.經濟適用房C.市場價商品住宅D.商品房【答案】B30、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。A.交通的通達程度B.物業(yè)的規(guī)模大小C.人口的分布密度D.居民的購買能力【答案】A31、根據國內生產總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時期內生產的全部貨物和服務價值超過同期投入的全部非固定資產貨物和服務價值的差額。A.價值B.收入C.產品D.貨幣【答案】A32、在房地產資本市場中，上市發(fā)行股票融資渠道屬于（）。A.私人權益融資B.私人債務融資C.公開權益融資D.公開債務融資【答案】C33、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是（）。A.比較風險B.收益現金流風險C.持有期風險D.時間風險【答案】B34、在房地產開發(fā)項目策劃中，資金結構分析與選擇的主要內容是結合項目的（）來設計資金結構。A.產品組合方式B.開發(fā)合作方式C.銷售代理方式D.市場定位方式【答案】B35、下列各項中，不屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。A.購買價格B.空置率C.運營費用D.資本化率【答案】D36、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B37、從房地產市場的投資周期來看，房地產市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產市場自然周期的（）。A.第一階段B.第二階段的后半段C.第三階段的后半段D.第四階段【答案】B38、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調查，屬于（）。A.試探性調查B.描述性調查C.因果性調查D.假設性調查【答案】B39、在住房市場中，存量住房市場的市場結構特征是（）。A.競爭多于壟斷B.壟斷多于競爭C.競爭與壟斷持平D.不存在競爭和壟斷【答案】A40、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。A.零售商的財務能力B.零售商的聲譽C.零售商的組合與位置分配D.零售商的經營內容【答案】B41、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。A.1年B.2年C.1個月D.2個月【答案】B42、最常見的會計期間是（）。A.三個月B.六個月C.一年D.二年【答案】C43、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。A.現金流入都包括出租收入和持有期末的轉售收入B.現金流入都包括銷售收入和銷售稅費C.現金流出都包括購買成本、購買稅費和裝修費用D.現金流出都包括購買成本、購買稅費、裝修費用和運營成本【答案】A44、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標估算法【答案】B45、某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A46、以每間客房的綜合投資乘以客房數估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【答案】A47、已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元；折現率為12%時，凈現值為－870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】C48、對于相同的兩個房地產投資方案，其動態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關系是（）。A.Pb＜Pb＇B.Pb≤Pb＇C.Pb=Pb＇D.Pb＞Pb＇【答案】D49、反映一定時期內房地產價格變動趨勢和程度的相對數為（）。A.房地產平均價格B.房地產中位數價格C.房地產價格指數D.房地產同質價格【答案】C50、下列不屬于利率的影響因素的是（）。A.平均利潤率B.借貸資本的供求關系C.通貨膨脹率和預期通貨膨脹率D.內部收益率【答案】D51、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。A.地基B.門窗C.樓板D.樓面【答案】C52、關于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。A.現在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同B.現在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同C.現在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現金流量無法直接比較【答案】A53、某房地產開發(fā)商經過市場調研后，決定繼續(xù)在市中心區(qū)開發(fā)商業(yè)樓盤的同時，重點在近郊區(qū)開發(fā)高端住宅產品——為城市金領和高收入者建設高檔別墅區(qū)，那么開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.市場集中化B.選擇專業(yè)化C.產品專業(yè)化D.市場專業(yè)化【答案】B54、下列關于資產負債表不正確的是()。A.資產負債表反映企業(yè)一定日期全部資產、負債和所有者權益的情況B.資產負債表反映項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況C.在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制資產負債表D.編制該企業(yè)的資產負債表，以計算資產負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務狀況和清償能力的指標【答案】B55、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50【答案】A56、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B57、下列選項中，不屬于出售型房地產開發(fā)投資計算期的是（）。A.準備期B.建造期C.銷售期D.經營期【答案】D58、下列各項中不屬于敏感性分析的“三項預測值”的是（）。A.最樂觀預測值B.最悲觀預測值C.最可能預測值D.最不可能預測值【答案】D59、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費B.財務費C.經營費D.所得稅【答案】D60、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程費用B.最高租售數量C.最高購買價格D.最高土地取得價格【答案】B61、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。A.變動成本的設B.銷售收入的不同C.固定成本的設置D.平衡點的設置【答案】D62、已知某房地產開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】C63、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是（）。A.審計費B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費【答案】A64、關于實際利率和名義利率的說法，錯誤的是（）。A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率【答案】D65、將短期借款視為現金流入的基本報表是（）。A.項目投資現金流量表B.資本金現金流量表C.借款還本付息估算表D.投資計劃與資金籌措表【答案】B66、根據房地產開發(fā)經營企業(yè)的業(yè)務經營模式，（）主要適用于商品住宅開發(fā)項目。A.開發(fā)-銷售模式B.開發(fā)-持有出租-出售模式C.購買-持有出租-出售模式D.購買-更新改造-出租模式【答案】A67、下列選項中，反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭總支出C.房地產價格指數D.城市居民消費價格指數【答案】D68、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪，主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。A.目標確定B.調查C.分析D.歸納總結【答案】B69、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】C70、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產品成本、產銷量與()的平衡關系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本【答案】C71、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息B.還款當年按年末償還，按全年計息C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】D72、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。A.吊車梁B.外墻圍護系統C.柱子D.基礎【答案】A73、物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。A.面積單元B.面積單位C.出租單位D.出租單元【答案】D74、下列因素中，屬于房地產置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。A.容積率B.空置率C.資本化率D.建安費用【答案】B75、某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權，則可供選擇的融資方式是（）。A.發(fā)行可轉換債券B.發(fā)行普通股股票C.發(fā)行優(yōu)先股股票D.發(fā)行公司債券【答案】D76、竣工驗收時，（）負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A.開發(fā)商B.承包商C.監(jiān)理機構D.建設主管部門【答案】A77、某房地產開發(fā)企業(yè)年初未償還貸款本息累計為10200萬元，其中未償還利息累計為200萬元。年初新增貸款300萬元，若貸款年利率為7%，當年只付息不還本，則當年應計利息為（）萬元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】C78、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉讓；可轉讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當的小塊“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當地土地轉讓中賣方需要繳納的稅費為轉讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉讓價格的4%。假設開發(fā)法不可為房地產投資者提供的數據是（）。A.測算擬開發(fā)場地的最高價格B.測算擬開發(fā)場地的最低價格C.測算開發(fā)項目的預期利潤D.測算開發(fā)中可能出現的最高費用【答案】B79、下列財務報表中，反映房地產項目開發(fā)經營期內各期資金盈余或短缺情況的是（）。A.資產負債表B.資本金現金流量表C.項目投資現金流量表D.財務計劃現金流量表【答案】D80、某房地產開發(fā)項目的銷售利潤為6540萬元，銷售利潤率為24%，項目的銷售稅費為銷售收入的5.5%，該項目的成本利潤率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】D81、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。A.選擇專業(yè)化B.市場集中化C.市場專業(yè)化D.產品專業(yè)化【答案】B82、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為100萬元，假設在某報告期內的空置率為28%，受阻損失為2%，運營費用為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為56萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A.86B.26C.126D.70【答案】C83、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。A.變現風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險【答案】A84、關于評標委員會組成的說法中，正確的是（）。A.評標委員會由政府有關部門代表和技術經濟方面的專家組成B.評標委員會成員可以為5人C.評標委員會成員中，經濟技術專家不得少于成員總數的1/3D.評標委員會的專家成員應由招標人負責指定【答案】B85、下列關于房地產空間市場和資產市場之間關系的描述，正確的是（）。A.資產市場上的供給是由空間市場決定的B.資產市場上的供求關系決定房地產租金的水平C.房地產市場大部分時間處于一種均衡狀態(tài)D.在均衡狀態(tài)下，租金和價格不發(fā)生變化，價格與重置成本相同【答案】D86、現金流量表可以用來進行房地產開發(fā)項目的()分析。A.財務盈利能力B.清償能力C.資金平衡情況D.營運能力【答案】A87、在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的（）。A.市場需求上限B.市場有效需求C.市場現實需求D.市場最低需求【答案】A88、（）是指影響房地產市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。A.政治環(huán)境B.資源環(huán)境C.技術環(huán)境D.國際環(huán)境【答案】B89、在對房地產開發(fā)項目進行獨立的財務評價時，不需要編制的報表是（）。A.財務計劃現金流量表B.利潤表C.資產負債表D.經營成本估算表【答案】C90、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【答案】B91、一般來說，人口越多，收入越高，房地產市場需求量就()。A.越大B.越小C.堅挺D.疲軟【答案】A92、就房地產開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。A.經營資金B(yǎng).開發(fā)經營成本C.開發(fā)建設投資D.總開發(fā)成本【答案】D93、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不確定分析B.線性因素分析C.單因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】C94、房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。A.最低租售價格B.最低租售數量C.最低建安成本D.最高土地取得價格【答案】C95、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】B96、下列選項中，不構成房地產市場供給壟斷性的原因是（）。A.廣泛的經濟外部性B.房地產市場供給的異質性C.土地所有權的排他性D.土地的有限性【答案】A97、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣【答案】A98、由于房地產具有明顯的不可移動性和異質性，且市場集中度較低，因此房地產市場具有明顯的（）特征。A.壟斷競爭B.寡頭壟斷C.壟斷D.競爭【答案】A99、下列房地產投資風險中，屬于系統風險的是()。A.變現風險B.比較風險C.資本價值風險D.時間風險【答案】A100、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類。空心磚是指孔洞率不小于（）的磚。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D101、開發(fā)商在申請領取施工許可證時，若建設工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D102、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。A.借貸利息B.折舊與攤銷C.所得稅D.自有資金【答案】B103、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元，期限5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至少應為（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】C104、房地產直接投資包括（）形式。A.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資C.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資D.從取得土地使用權開始的開發(fā)投資和房地產企業(yè)債券投資【答案】A105、在房地產投資決策中起關鍵作用的可行性研究是（）。A.一般投資機會研究B.特定項目投資機會研究C.初步可行性研究D.詳細可行性研究【答案】D106、在編制房地產開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是（）。A.項目的交通組織規(guī)劃B.項目構成及平面布置C.項目的建筑規(guī)劃D.城市土地利用規(guī)劃【答案】D107、某房地產開發(fā)項目的財務凈現值大于零，說明該項目的收益率高于（）。A.社會平均收益率B.項目基準收益率C.通貨膨脹率D.國家經濟增長率【答案】B108、下列關于房地產投資分析中成本的表述中，正確的是（）。A.與財務報表中的成本完全不一樣B.應根據實際發(fā)生費用記錄來確定C.與財務報表中的成本一樣D.是對項目未來將要發(fā)生的費用的預測和估算【答案】D109、國際上物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)資格，是（）。A.注冊物業(yè)管理員B.注冊物業(yè)管理經理C.注冊物業(yè)管理師D.高級物業(yè)管理師【答案】B110、房地產泡沫產生的基礎是（）。A.投機需求膨脹B.金融機構過度放貸C.房地產市場中的過度開發(fā)D.土地資源的稀缺性【答案】D111、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為（）。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法【答案】B112、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預測銷售量為500萬平方米，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】D113、某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產品專業(yè)化C.大量定制D.市場集中化【答案】D114、下列引起資產和負債同時減少的經濟業(yè)務是（）。A.將現金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設備D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D115、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B116、關于資金等效值的說法，正確的是（）。A.時值是資金運動起點時的金額B.現值是資金運動結束時的金額C.是指與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】C117、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（）。A.設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業(yè)B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C.百分比租金的基數通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高【答案】D118、某房地產投資企業(yè)在一定日期的負債合計為4000萬元，資產合計為6000萬元，流動資產和流動負債分別為3000萬元和4000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資企業(yè)的流動比率為（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】C119、下列房地產市場調查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。A.整群抽樣B.分層隨機抽樣C.簡單隨機抽樣D.定額抽樣【答案】D120、（）反映房地產項目開發(fā)經營期內各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。A.借款還本付息估算表B.利潤表C.投資各方現金流量表D.財務計劃現金流量表【答案】D121、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程費用B.最高租售數量C.最高購買價格D.最高土地取得價格【答案】B122、房地產市場需求指標不包括（）。A.國內生產總值B.空置率C.人口數量D.房屋空間使用數量【答案】B123、某建筑物±0.000＝52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂的絕對標高為（）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D124、建筑構造中的條形基礎適用于（）建筑中。A.磚木結構B.磚混結構C.鋼筋混凝土結構D.鋼結構【答案】B125、下列房地產投資項目評價指標中，可用于判斷項目能夠承受最高貸款利率的是（）。A.成本利潤率B.資本金利潤率C.銷售利潤率D.財務內部收益率【答案】D126、（）是兩個方案各期凈現金流量差額的現值之和等于零時的折現率。A.差額投資內部收益率B.內部收益率C.基準收益率D.期望投資收益率【答案】A127、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數量。A.工程造價B.工程量C.定額計價D.設計概算【答案】B128、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【答案】A129、房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（）。A.變動成本的設置B.銷售收入的不同C.固定成本的設置D.平衡點的設置【答案】D130、磚砌墻體是由砌墻磚與砂漿砌合而成，分為普通磚和空心磚兩大類?？招拇u是指孔洞率不小于（）的磚。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】D131、下列有關房地產開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找最有利的投資機會C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據以決策D.投資機會研究的主要內容有：地區(qū)情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】A132、房屋開發(fā)費中的基礎設施建設費是指建筑物的2m以外和項目（）范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。A.黃線B.紫線C.藍線D.紅線【答案】D133、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時間類參數B.融資相關參數C.評價標準類參數D.收益相關參數【答案】D134、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。A.預期通貨膨脹B.非預期通貨膨脹C.成本型通貨膨脹D.需求型通貨膨脹【答案】A135、注冊房地產估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結果存在一定差異。A.對房屋征收評估，比準價格權重大于收益價格權重B.對房屋征收評估，比準價格權重小于收益價格權重C.對房地產抵押估價，比準價格權重等于收益價格權重D.對房地產抵押估價，比準價格權重小于收益價格權重【答案】B136、投資組合理論認為，把不同投資項目組合起來，可以（）。A.提高投資收益B.降低系統風險C.降低個別風險D.使投資毫無風險【答案】C137、下列關于建筑材料性質的表述中，正確的是（）。A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質量，即材料的質量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比B.凡是內部有孔隙的材料，其密實度都大于1C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質D.材料的彈性是指材料在外力作用下產生變形，外力去掉后變形不能完全恢復，但也不即行破壞的性質【答案】A138、因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導致折現率()。A.提高B.降低C.無變化D.為零【答案】A139、某房地產開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產為3000萬元，速動資產為2080萬元，流動負債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】C140、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為（）萬元。A.330B.450C.650D.700【答案】C141、在（）授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。A.銀行B.經銷商C.業(yè)主D.政府【答案】D142、下列關于收益率的表述中，錯誤的是（）。A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率C.常規(guī)項目的財務內部收益率是唯一的D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差【答案】D143、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產的主要原因是（）。A.房地產投資更易變現B.房地產投資所需資金少C.房地產投資收益更高D.房地產能保值增值【答案】D144、下列財務報表中，在編制時要求資金流平衡的是（）。A.總投資估算表B.經營成本估算表C.投資計劃與資金籌措表D.銷售收入與經營稅金及附加估算表【答案】C145、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質量與市場領導者的物業(yè)質量相近，如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是（）。A.隨行就市定價法B.價值定價法C.應戰(zhàn)定價法D.挑戰(zhàn)定價法【答案】D146、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。A.業(yè)主B.租戶C.物業(yè)服務企業(yè)D.物業(yè)管理協會【答案】C147、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實際貸款利率為（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】C148、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過()的，即為高風險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B149、在現金流量表的流入與流出項目中，不應該出現（）。A.借貸利息B.折舊與攤銷C.所得稅D.自有資金【答案】B150、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。A.任務B.可用的費用C.廣告效果評估D.企業(yè)信譽【答案】C151、張某將現有資金存入銀行，期望十年后漲1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A152、下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的是（）。A.空置率B.竣工房屋價值C.房屋施工面積D.吸納率【答案】D153、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標。A.開發(fā)項目投資成本大小B.開發(fā)項目投資回收能力C.開發(fā)項目資金流動速度D.開發(fā)項目資金實力【答案】B154、已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】A155、房地產投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。A.銷售收入B.轉讓收入C.租金收入D.利息收入【答案】C156、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數=0.65，則用指數平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】B157、在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將運營成本占毛租金收入比率歸為（）。A.時間類參數B.融資相關參數C.評價標準類指標D.收益相關指標【答案】D158、規(guī)范房地產市場行為的方法不包括()。A.產權登記B.規(guī)范交易行為C.建立房地產價格評估制度D.城市規(guī)劃指導【答案】D159、（）是反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。A.資產負債率B.流動比率C.償債備付率D.利息備付率【答案】A160、房地產投資方案比選通常是在（）之間進行。A.獨立方案B.互斥方案C.相關方案D.相容方案【答案】B161、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結果是（）。A.甲物業(yè)投資風險大B.乙物業(yè)投資風險大C.甲、乙物業(yè)的投資風險相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小【答案】B162、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。A.抗侵蝕性B.抗碳化性C.和易性D.徐變【答案】D163、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【答案】B164、某房地產公司，負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500和1250萬元，存貨為1500萬元。則其速動比率為（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】B165、員工工資、醫(yī)療保險和失業(yè)保險等屬于運營費用中的（）。A.人工費B.辦公費C.法定稅費D.保險費【答案】A166、2016年末，某市住房總量為4000萬m2，其中經濟適用住房400萬m2，商品住房2750萬m2，同期住房空置量為750萬m2，其中經濟適用住房空置量為150萬m2，商品住房空置量為250萬m2，則該市2016年末的經濟適用住房空置率是（）。A.9.1％B.12.7％C.18.7％D.37.5％【答案】D167、中國現有房地產價格統計，是基于各類物業(yè)()的統計。A.平均價格B.加權價格C.抽樣價格D.成交價格【答案】A168、假設某段時間內房地產業(yè)的預期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產業(yè)的系統性市場風險系數是()。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】B169、在經濟壽命期限內，企業(yè)固定資產不間斷計提折舊所依據的會計假設是（）。A.會計主體B.持續(xù)經營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B170、下列市場監(jiān)測與預警指標中，反映房地產開發(fā)投資與宏觀經濟協調發(fā)展總體狀況的是（）。A.開發(fā)強度系數B.土地轉化率C.住房可支付性指數D.住房市場指數【答案】A171、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經營表現和根據對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當的調整機會【答案】C172、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D173、某承租人的基礎租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租金，如果其在一個月內的營業(yè)額為250萬元，則其應支付的租金為()萬元。A.20B.21C.35D.50【答案】A174、從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，不屬于房地產開發(fā)過程中投入資源的是（）。A.土地B.資本C.勞動力D.技術革新【答案】D175、一筆貸款，名義利率是10%，每兩年一計息，則其實際利率是()。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B176、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】D177、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計算抽樣誤差的置信度。A.概率抽樣B.隨機抽樣C.估計抽樣D.定額抽樣【答案】A178、某開發(fā)企業(yè)某季度的銷售收入為1000萬元，其開發(fā)項目位于地級市。當期的期間費用為30萬元，增值稅稅金及附加為55萬元，土地增值稅預征為20萬元，則當期預征的企業(yè)所得稅為（）萬元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】B179、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。A.零售商的財務能力B.零售商需要的服務C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配D.零售商的聲譽【答案】D180、小區(qū)內停車場建設費屬于（）。A.公共配套設施建設費B.建筑安裝工程費C.基礎設施建設費D.物業(yè)管理維修資金【答案】A181、對房地產開發(fā)企業(yè)來說，下列房地產開發(fā)的工作內容中，屬于建設階段工作的是（）。A.土地儲備B.銷售方案的細化C.建設項目的質量控制D.申領《建設用地規(guī)劃許可證》【答案】C182、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。A.詳細研究B.粗略研究C.特定項目的投資機會研究D.建設項目的投資機會研究【答案】C183、新城區(qū)開發(fā)房地產具有的不利條件有()。A.增加安置補償費開支B.獲得土地非常困難C.規(guī)劃設計條件苛刻D.市政配套設施缺乏【答案】D184、判定房地產投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。A.風險辨識B.風險估計C.風險評價D.風險決策【答案】B185、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。A.地基正常承載力B.地基最大承載力C.地基最小承載力D.地基容許承載力【答案】D186、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場的供求關系B.房地產資產價格C.房地產空間市場的供求關系D.家庭收入水平【答案】C187、下列關于房地產泡沫的描述中，錯誤的是（）。A.市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的間接誘因B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫C.房地產泡沫產生的基礎是土地稀缺性D.金融機構過度放貸是泡沫產生的直接助燃劑【答案】A188、開發(fā)項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。A.需求分析B.供給分析C.競爭分析D.建造商分析【答案】D189、對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)（）的一個百分比。A.有效毛收入B.凈經營收入C.潛在毛收入D.稅后現金流量【答案】A190、開發(fā)投資的投資者主要是()。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費【答案】A191、下列征收補償費中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是（）。A.房屋價值補償費B.搬遷補償費C.停產停業(yè)損失補償費D.土地補償費【答案】D192、對投資項目或投資方向提出建議，是（）階段的主要任務。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】A193、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C194、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】A195、從經濟角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產出或財富的行為稱為（）。A.投機B.儲蓄C.投資D.信托【答案】C196、關于收益性物業(yè)的現金流，下列說法不正確的是（）。A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】C197、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。A.相互影響的B.相互獨立的C.相互作用的D.相互無關的【答案】B198、在估算房地產開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用的方法是（）。A.單元估算法B.單位指標股算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【答案】D199、下述各項中，屬于房地產供給分析內容的是（）。A.吸納率分析B.房地產市場的商業(yè)周期分析C.家庭規(guī)模與結構分析D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】B200、下列現金流計算的表達式中，錯誤的是（）。A.從凈經營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現金流B.稅前現金流扣除所得稅，就得到了稅后現金流C.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為正值D.當凈經營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現金流為負值【答案】C201、某店鋪的購買價格為60萬元，購買者用現金支付20萬，其余的為借貸資金，如果店鋪進入正常經營期后第一年的稅后現金流為24000元，投資者權益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1％D.23.1%【答案】C202、敏感性分析是一種（）分析，是項目評估中不可或缺的組成部分。A.靜態(tài)確定性B.靜態(tài)不確定性C.動態(tài)確定性D.動態(tài)不確定性【答案】D203、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉售收入等，會對投資者的收益產生巨大影響，這種風險是（）。A.收益現金流風險B.未來經營費用風險C.資本價值風險D.比較風險【答案】A204、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1:3D.1:4【答案】D205、開發(fā)項目房地產市場分析應該注意方面不包括()。A.需求分析B.供給分析C.競爭分析D.建造商分析【答案】D206、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標計算整個工程費用，是（）。A.單元估算法B.單位指標估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標法【答案】D207、目標市場選擇的最簡單的模式是（）。A.選擇專業(yè)化B.產品專業(yè)化C.市場集中化D.大量定制化【答案】C208、建筑使用中，人群的活動、家具、設備、物資、風壓力、雪荷載，屬于（）。A.永久荷載B.必然荷載C.可變荷載D.偶然荷載【答案】C209、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12%，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B210、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。A.領導定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法【答案】B211、建設投資估算的精度在±10%，所需費用，小型項目約占投資的1.0%～3.0%，大型復雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。A.投資機會研究B.初步可行性研究C.詳細可行性研究D.項目的評估和決策【答案】C212、2014年12月底，某房地產開發(fā)公司的資產總額為8000萬元，負債總額為2000萬元，利潤額為1800萬元，則2014年12月底該企業(yè)所有者權益為（）萬元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】B213、若商業(yè)性住房抵押貸款、住房公積金貸款的年利率分別為8.7%、5%，均按月計息，銀行的年存款利率為3.5%，則商業(yè)性住房抵押貸款與住房公積金貸款二者的實際年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】D214、租金調整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。A.收益現金流風險B.資本價值風險C.比較風險D.未來運營費用風險【答案】D215、某家庭預計今后15年內月收入為12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（）萬元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】C216、投資者在投資過程中使用財務杠桿的主要目的，是為了（）。A.抵御通貨膨脹的影響B(tài).提高資本金的投資收益水平C.提高全部投資的平均收益率D.降低借貸資金的資金成本【答案】B217、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D218、動態(tài)投資回收期是指當考慮現金流折現時，項目以（）所需的時間。A.經營收入抵償全部投資B.凈收益抵償全部投資C.全部現金流入抵償全部現金流出D.全部現金流入抵償全部投資【答案】B219、關于工程建設項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。A.應在招標文件規(guī)定的地點開標B.應在提交投標文件的截止時間后盡快開標C.開標前應檢查投標文件的密封情況D.應當眾開標【答案】B220、在房地產開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。A.折舊費B.審計費C.金融機構手續(xù)費D.無形資產攤銷費【答案】C221、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場B.房地產價格C.房地產空間市場的供求關系D.空置率【答案】C222、投資者所要求的最低利率是（）。A.同業(yè)拆放利率B.存款利率C.貸款利率D.基礎利率【答案】D223、開發(fā)商在對當地經濟社會及房地產市場有比較深入了解并占有大量市場信息的基礎上，尋找需要滿足的市場需求，探討投資可能性，對各種可供選擇的投資機會進行篩選，在頭腦中快速判斷其可能性的過程是（）。A.細化投資設想B.提出投資設想C.可行性研究D.投資機會選擇【答案】B224、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。A.1年B.2年C.1個月D.2個月【答案】B225、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】C226、在市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。A.物業(yè)出租經營成本B.同類型物業(yè)市場供求關系C.物業(yè)出租稅費水平D.業(yè)主希望的投資回報率【答案】B227、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運營費用為60萬元，月平均空置率為5％，月平均租金損失率為2％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3％，則該寫字樓的月凈經營收入是（）萬元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】C228、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。A.風險較大B.收益率較高C.流動性較好D.投資回收期較長【答案】C229、當租售價格大于預測價格時，最低租售價格與預測租售價格之間的差距（），說明房地產項目抗市場風險的能力越強。A.越大B.越小C.沒有關系D.無法判斷【答案】A230、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】B231、制定會計核算制度的依據是（）。A.基本準則B.《中華人民共和國會計法》C.具體準則D.國家統一的會計制度【答案】A232、投資者所要求的最低利率是（）。A.基礎利率B.存款利率C.貸款利率D.同業(yè)拆借利率【答案】A233、國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C234、某房地產開發(fā)項目的四個開發(fā)經營方案F1、F2、F3、F4的開發(fā)經營期相同，投資大小為F1>F2>F3>F4。方案兩兩比較計算出的差額投資內部收益率分別為ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，當最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】A235、編制房地產項目招標工程標底是由()來完成。A.開發(fā)商B.承包商C.設計部門D.建委【答案】A236、某房地產開發(fā)項目的占地面積為10000m2，規(guī)劃容積率≤4，預計開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/m2，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】A237、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C238、通過招拍掛方式獲得國有建設用地使用權的建設項目，不需要房地產開發(fā)企業(yè)自行辦理（）。A.建設項目用地預審與選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.國有土地使用證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】A239、按照地域范圍對房地產市場進行劃分，是房地產市場細分的主要方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。A.城市內某個區(qū)域B.省或自治區(qū)所轄地域C.城市D.中國房地產市場【答案】C240、下列房地產市場指標中，屬于市場監(jiān)測與預警指標的是（）A.吸納周期B.城市居民消費價格指數C.住房價格合理性指數D.房地產價格指數【答案】C241、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。A.公共配套設施建設費B.小區(qū)物業(yè)管理費C.基礎設施建設費D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】C242、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】A243、關于利息的計算，下列說法不正確的是（）。A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息B.還款當年按年末償還，按全年計息C.每年應計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】D244、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】D245、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現金流入是（）。A.銷售收入B.出租收入C.利息收入D.轉售收入【答案】A246、在房地產市場狀況分析的內容中，對于需求分析中的（）是第一步。A.需求影響因素分析B.吸納率分析C.需求預測分析D.市場購買者的產品功能需求【答案】A247、下列房地產市場運行的影響因素中，屬于經濟環(huán)境因素的是（）。A.宏觀金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.資本市場發(fā)育程度【答案】B248、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A249、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設在某報告期內的空置率為20%，所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。A.16B.18C.20D.22【答案】B250、下列關于通貨膨脹和房地產增值的說法，正確的有（）。A.通貨膨脹導致折現率下降B.房地產增值導致折現率下降C.通貨膨脹和房地產增值對折現率的影響大致相同D.通貨膨脹和房地產增值是兩回事【答案】D251、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】A252、（）是指通過收集初步的數據來揭示問題的真實性質，從而提出一些推測和新想法。A.試探性調查B.描述性調查C.因果性調查D.假設性調查【答案】A253、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面積【答案】B254、若登記賬簿出現借貸方向、科目正確，但是入賬金額少記的，應采用（）。A.劃線更正法B.紅字更正法C.補充登記法D.劃線注銷，注明“此行空白”【答案】C255、對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為（）。A.設計壽命B.經濟壽命C.法定壽命D.自然壽命【答案】B256、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標定價法D.認知價值定價法【答案】B257、（）是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。A.內部收益率B.基準收益率C.期望投資回報率D.名義投資回報率【答案】B258、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】C259、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。A.投資周期B.自然壽命C.自然周期D.經濟壽命【答案】D260、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的（）。A.0.2%～0.8%B.0.2%～1.0%C.0.25%～1.5%D.1.0%～3.0%【答案】B261、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。A.交通方便性B.聲望或形象C.位置D.建筑形式【答案】C262、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】A263、關于融資成本，下列說法不正確的是()。A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費【答案】D264、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產投資具有（）。A.區(qū)位選擇異常重要B.投資價值難以判斷因而易產生資本價值風險C.需要適時的更新改造投資D.存在效益外溢和轉移【答案】D265、我國2008年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現其預期收益目標時遇到困難，這主要體現了房地產投資風險的（）。A.政治風險B.政策風險C.利率風險D.市場供求風險【答案】B266、房地產的租金水平是由（）決定的。A.房地產資產市場B.房地產價格C.房地產空間市場D.空置率【答案】C267、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】D268、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元，則張某的這項投資在第4年的利息備付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】C269、土地儲備機構負責實施土地開發(fā)時，通過公開招標方式選擇工程實施單位，實施單位的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】A270、國家對房地產開發(fā)項目資金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C271、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地價格分析屬于（）。A.臨界點分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】A272、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。A.詳細研究B.粗略研究C.特定項目的投資機會研究D.建設項目的投資機會研究【答案】C273、在房地產泡沫的成因中，()是房地產泡沫產生的基礎。A.投機需求的膨脹B.金融機構的過度放貸C.土地的有限性和稀缺性D.開發(fā)商之間的博弈【答案】C274、關于收益性物業(yè)的現金流，下列說法不正確的是（）。A.潛在毛租金收入＝物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報告期實際的租金收入C.有效毛收入＝潛在毛租金收入－其他收入D.凈經營收入＝有效毛收入－運營費用【答案】C275、某筆儲蓄存款的存款額為1000元，年利率為12%，期限為1年，則按季計息與按年計息相比，一年后本利和的差額為（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】C276、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用A.加味香蘇散B.麻黃湯C.九味羌活湯D.升麻葛根湯【答案】A277、某人以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】C278、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C279、某房地產開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】D280、房地產開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。A.利潤總額B.投資利潤C.稅后利潤D.可分配利潤【答案】A281、開發(fā)項目的內部收益率表明了（）。A.項目投資所能支付的最高貸款利率B.將未來收益或收入轉換成現值的收益率C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】A282、買賣雙方要經過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產交易，這個過程反映了房地產的（）。A.不可移動性B.適應性C.弱流動性D.相互影響性【答案】C283、當宏觀經濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經濟衰退。A.擴張B.適度擴張C.緊縮D.穩(wěn)健【答案】A284、管理費是指房地產開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。A.前期費用B.房屋開發(fā)費C.財務費用D.辦公費【答案】D285、在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（）。A.建筑師B.結構工程師C.設備工程師D.造價工程師【答案】