老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)方案(3篇)

第1篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)逐漸增多，這些小區(qū)由于建設(shè)年代較早，配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理難度較大。為了提高老舊小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主的合法權(quán)益，本文提出一套老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)方案，旨在為老舊小區(qū)物業(yè)管理提供有力支持。二、收費(fèi)原則1.合法性原則：收費(fèi)方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保收費(fèi)的合法合規(guī)。2.公平性原則：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，充分考慮業(yè)主承受能力，確保收費(fèi)的公平性。3.實(shí)用性原則：收費(fèi)方案應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況，切實(shí)解決物業(yè)管理中存在的問題。4.可持續(xù)性原則：收費(fèi)方案應(yīng)確保物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展。三、收費(fèi)范圍1.公共區(qū)域保潔：包括小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等區(qū)域的清掃、保潔。2.公共區(qū)域綠化：包括小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等。3.公共區(qū)域照明：包括小區(qū)道路、樓道、電梯等區(qū)域的照明設(shè)施維護(hù)。4.公共設(shè)施維護(hù)：包括小區(qū)大門、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.小區(qū)安全：包括小區(qū)安保人員的巡邏、監(jiān)控、門禁等。6.公共秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)交通秩序、噪音擾民、寵物管理等。7.其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供家政、維修、快遞等服務(wù)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)域保潔：0.1元/平方米·月2.公共區(qū)域綠化：0.2元/平方米·月3.公共區(qū)域照明：0.05元/平方米·月4.公共設(shè)施維護(hù)：0.5元/平方米·月5.小區(qū)安全：1元/平方米·月6.公共秩序維護(hù)：0.3元/平方米·月7.其他服務(wù)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格協(xié)商確定五、收費(fèi)方式1.業(yè)主繳費(fèi)：業(yè)主按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)公司代收：物業(yè)公司代收業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)，并向業(yè)主出具收據(jù)。3.銀行代扣：與銀行合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理費(fèi)的自動(dòng)扣款。六、收費(fèi)優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠對(duì)象：孤寡老人、殘疾人等特殊群體。2.優(yōu)惠政策：對(duì)特殊群體給予物業(yè)管理費(fèi)減免，具體減免標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司根據(jù)實(shí)際情況制定。3.優(yōu)惠政策實(shí)施：物業(yè)公司定期對(duì)特殊群體進(jìn)行走訪，了解其生活狀況，核實(shí)減免資格。七、收費(fèi)管理1.收費(fèi)公示：物業(yè)公司應(yīng)在小區(qū)內(nèi)明顯位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)范圍、優(yōu)惠政策等信息。2.收費(fèi)監(jiān)督：業(yè)主可對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向相關(guān)部門反映。3.收費(fèi)審計(jì)：每年聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)情況進(jìn)行審計(jì)，確保收費(fèi)合法合規(guī)。4.收費(fèi)糾紛處理：對(duì)于業(yè)主與物業(yè)公司之間的收費(fèi)糾紛，由物業(yè)公司先行調(diào)解，如調(diào)解不成，可向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或訴訟。八、結(jié)語(yǔ)本方案旨在為老舊小區(qū)物業(yè)管理提供有力支持，提高小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主合法權(quán)益。在實(shí)施過程中，物業(yè)公司應(yīng)不斷完善收費(fèi)方案，提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)和諧、舒適的居住環(huán)境。第2篇一、方案背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)的數(shù)量不斷增加。這些小區(qū)由于建設(shè)年代較早，配套設(shè)施相對(duì)落后，物業(yè)管理水平參差不齊。為了改善老舊小區(qū)居民的生活環(huán)境，提高物業(yè)管理水平，保障居民權(quán)益，現(xiàn)制定本物業(yè)收費(fèi)方案。二、收費(fèi)原則1.公平合理：收費(fèi)方案應(yīng)充分考慮小區(qū)居民的承受能力，確保收費(fèi)合理、公平。2.分類管理：根據(jù)不同類型的小區(qū)、不同服務(wù)項(xiàng)目，制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.透明公開：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等應(yīng)向居民公開，接受居民監(jiān)督。4.逐步推進(jìn)：在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，逐步提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)小區(qū)發(fā)展和居民需求。三、收費(fèi)范圍1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修等基礎(chǔ)服務(wù)。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)電梯、消防、供水、供電等專項(xiàng)服務(wù)。3.附加服務(wù)費(fèi)：包括家政、維修、停車、快遞等附加服務(wù)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（1）公共區(qū)域清潔：根據(jù)小區(qū)面積和人員配置，按每平方米0.2元收取。（2）綠化：根據(jù)綠化面積和綠化人員配置，按每平方米0.1元收取。（3）保安：根據(jù)小區(qū)規(guī)模和保安人員配置，按每戶每月10元收取。（4）維修：根據(jù)維修項(xiàng)目和服務(wù)次數(shù)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)（1）電梯：按每戶每月10元收取。（2）消防：按每戶每月5元收取。（3）供水、供電：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。3.附加服務(wù)費(fèi)（1）家政：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目和次數(shù)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。（2）維修：根據(jù)維修項(xiàng)目和服務(wù)次數(shù)，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。（3）停車：根據(jù)停車位數(shù)量和停車時(shí)間，按每小時(shí)5元收取。（4）快遞：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。五、收費(fèi)方式1.按月收?。好吭碌浊?，居民將費(fèi)用交至物業(yè)管理處。2.按季度收?。好考径鹊浊?，居民將費(fèi)用交至物業(yè)管理處。3.按年度收?。好磕甑浊?，居民將費(fèi)用交至物業(yè)管理處。六、優(yōu)惠政策1.對(duì)孤寡老人、殘疾人等特殊群體，可適當(dāng)減免基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。2.對(duì)連續(xù)繳費(fèi)滿一年的居民，可享受一定比例的優(yōu)惠。3.對(duì)一次性繳納全年費(fèi)用的居民，可享受一定比例的優(yōu)惠。七、監(jiān)督與投訴1.物業(yè)管理處應(yīng)設(shè)立投訴電話和投訴信箱，接受居民投訴。2.居民對(duì)收費(fèi)有異議的，可向物業(yè)管理處提出，物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.居民對(duì)物業(yè)管理處答復(fù)不滿意的，可向相關(guān)部門投訴。八、實(shí)施與調(diào)整1.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。2.如遇國(guó)家政策調(diào)整或小區(qū)實(shí)際情況發(fā)生變化，物業(yè)管理處可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)收費(fèi)方案進(jìn)行調(diào)整。3.收費(fèi)方案調(diào)整需經(jīng)居民大會(huì)或居民代表會(huì)議審議通過。九、結(jié)語(yǔ)本方案旨在提高老舊小區(qū)物業(yè)管理水平，改善居民生活環(huán)境，保障居民權(quán)益。希望廣大居民積極配合，共同維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。物業(yè)管理處將竭誠(chéng)為居民提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為建設(shè)美好家園而努力。第3篇一、前言隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)的數(shù)量逐年增加。這些小區(qū)由于建設(shè)年代較早，設(shè)施老化，環(huán)境較差，給居民的生活帶來諸多不便。為了改善老舊小區(qū)的居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量，我國(guó)政府出臺(tái)了一系列政策，鼓勵(lì)和支持老舊小區(qū)的改造。物業(yè)作為小區(qū)管理的重要組成部分，其收費(fèi)方案的制定對(duì)于小區(qū)的維護(hù)和發(fā)展具有重要意義。本方案旨在為老舊小區(qū)物業(yè)收費(fèi)提供參考，以實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的規(guī)范化、合理化。二、收費(fèi)原則1.公平合理：收費(fèi)方案應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和居民的權(quán)益。2.分類管理：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)不同類型的物業(yè)進(jìn)行分類管理，制定相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.透明公開：收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等應(yīng)向居民公開，接受居民監(jiān)督。4.逐步調(diào)整：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和物價(jià)水平，逐步調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。三、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)面積和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)分為三個(gè)等級(jí)，具體如下：一級(jí)小區(qū)：每平方米0.5元/月；二級(jí)小區(qū)：每平方米0.4元/月；三級(jí)小區(qū)：每平方米0.3元/月。（2）收費(fèi)依據(jù)：基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常維護(hù)、綠化、保潔、安保等基本服務(wù)。2.專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)分為以下幾類：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：每平方米0.1元/月；保潔費(fèi)：每平方米0.1元/月；安保費(fèi)：每平方米0.1元/月；維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際維修項(xiàng)目及費(fèi)用另行計(jì)算。（2）收費(fèi)依據(jù)：專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)主要用于小區(qū)的綠化、保潔、安保、維修等專項(xiàng)服務(wù)。3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)分為以下幾類：電梯維護(hù)費(fèi)：每部電梯每月1000元；供水、供電、供氣等公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際費(fèi)用另行計(jì)算。（2）收費(fèi)依據(jù)：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新等。4.其他服務(wù)費(fèi)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，其他服務(wù)費(fèi)包括以下幾類：家政服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、人員等因素另行計(jì)算；快遞代收費(fèi)：每件0.5元；停車費(fèi)：根據(jù)車位類型、停車時(shí)間等因素另行計(jì)算。（2）收費(fèi)依據(jù)：其他服務(wù)費(fèi)主要用于小區(qū)居民的生活便利服務(wù)。四、收費(fèi)方式1.預(yù)收制：物業(yè)費(fèi)用采用預(yù)收制，居民在入住時(shí)一次性繳納一定期限的物業(yè)費(fèi)用。2.月結(jié)制：對(duì)于部分居民，可采用月結(jié)制，每月繳納物業(yè)費(fèi)用。3.按次收費(fèi)：對(duì)于部分專項(xiàng)服務(wù)，如家政服務(wù)、快遞代收等，可采用按次收費(fèi)。五、收費(fèi)管理1.收費(fèi)公示：物業(yè)公司在小區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)等渠道公示收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)等信息。2.收費(fèi)監(jiān)督：設(shè)立物業(yè)費(fèi)用監(jiān)督小組