購房者意向確認(rèn)函

購房者意向確認(rèn)函編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________房產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本意向確認(rèn)函，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具體內(nèi)容如下：本意向確認(rèn)函旨在確認(rèn)買方對標(biāo)的房產(chǎn)的購買意向，并對相關(guān)事宜達(dá)成初步共識。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在本意向確認(rèn)函簽署之日起__________日內(nèi)，向賣方支付__________元人民幣作為意向金，該款項在正式簽訂購房合同后轉(zhuǎn)為定金。

2.買方應(yīng)確保自身具備購房資格，并在本意向確認(rèn)函簽署之日起__________日內(nèi)，向賣方提供相關(guān)購房資格證明。

3.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬調(diào)查，并確保在正式簽訂購房合同前，標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰無爭議。

4.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

5.買方應(yīng)在正式簽訂購房合同后__________日內(nèi)，支付首付款__________元人民幣。

6.買方應(yīng)按照購房合同約定的期限、方式支付剩余房款。

二、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保標(biāo)的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.賣方應(yīng)在買方支付意向金后__________日內(nèi)，向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的交付符合合同約定，并在約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬調(diào)查。

5.賣方應(yīng)按照購房合同約定的期限、方式收取房款。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任，確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并有權(quán)在購房合同簽訂前對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察。

2.買方有權(quán)在購房合同簽訂后，按照合同約定的時間和方式支付房款。

3.買方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，要求賣方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任。

4.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時間和方式支付房款。

5.賣方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，要求買方遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。

6.賣方有權(quán)在購房合同簽訂后，要求買方配合進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬調(diào)查。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本意向確認(rèn)函涉及的標(biāo)的房產(chǎn)總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.意向金：買方應(yīng)在本意向確認(rèn)函簽署之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為意向金。該款項在正式簽訂購房合同后轉(zhuǎn)為定金。

2.首付款：買方應(yīng)在正式簽訂購房合同后__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整，首付款支付比例應(yīng)為合同總金額的__________%。

3.付款節(jié)點：除首付款外，買方應(yīng)按照以下節(jié)點支付剩余房款：

-第一個付款節(jié)點：正式簽訂購房合同后__________日內(nèi)，支付剩余房款的__________%；

-第二個付款節(jié)點：標(biāo)的房產(chǎn)交付前__________日內(nèi)，支付剩余房款的__________%；

-第三個付款節(jié)點：標(biāo)的房產(chǎn)交付后__________日內(nèi)，支付剩余房款的__________%。

4.付款條件：買方支付房款前，應(yīng)確?？铐椧炎泐~到賬，并取得賣方出具的收款憑證。

5.額外費用：除合同總金額外，雙方應(yīng)協(xié)商確定可能產(chǎn)生的額外費用，如稅費、物業(yè)管理費等，并在正式購房合同中明確約定支付責(zé)任和方式。

6.逾期付款：若買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的逾期付款違約金。

三、資金管理

1.買方支付的房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由賣方提供。

2.賣方應(yīng)在收到買方支付的房款后，及時出具相應(yīng)的收款憑證，并告知買方。

3.雙方應(yīng)確保房款支付過程中的資金安全，避免出現(xiàn)資金損失。

四、發(fā)票開具

賣方應(yīng)在買方支付房款后，及時為買方開具相應(yīng)的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與合同金額相符。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

a.若買方未按約定時間支付意向金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項_____%的違約金。

b.若買方在正式簽訂購房合同后撤回購買意向，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于意向金金額_____%的違約金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)日租金_____%的違約金。

b.若賣方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、退還房款等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本意向確認(rèn)函過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可采取以下方式之一解決：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向雙方共同選擇的仲裁委員會申請仲裁。

2.適用法律：本意向確認(rèn)函的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院作為管轄法院。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、其他

1.本意向確認(rèn)函的違約責(zé)任和爭議解決機制為本意向確認(rèn)函的不可分割部分，與意向確認(rèn)函的其他條款具有同等法律效力。

2.如本意向確認(rèn)函的任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)有效。

3.本意向確認(rèn)函的修改、補充或變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。

附則：

一、生效條件

本意向確認(rèn)函自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本意向確認(rèn)函生效前，任何一方不得以任何形式單方面變更或解除本意向確認(rèn)函的內(nèi)容。

二、有效期

本意向確認(rèn)函的有效期為自生效之日起__________個月。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本意向確認(rèn)函的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本意向確認(rèn)函的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則任何口頭或書面變更均不具有法律效力。

2.終止：

a.本意向確認(rèn)函因以下原因終止：

-雙方正式簽訂購房合同并完成所有款項支付；

-雙方協(xié)商一致解除本意向確認(rèn)函；

-因不可抗力導(dǎo)致本意向確認(rèn)函無法履行；

-其他法律規(guī)定的情形。

b.本意向確認(rèn)函終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本意向確認(rèn)函約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.終止后的處理：

a.本意向確認(rèn)函終止后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項；

b.雙方應(yīng)立即終止與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有活動；

c.本意向確認(rèn)函終止后，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本意向確認(rèn)函中各自提供的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.送達(dá)：通知自投遞之日起視為送達(dá)，若通過郵寄方式，則以郵件投遞后的第一個工作日視為送達(dá)。

五、不可抗力

如因不可抗力導(dǎo)致本意向確認(rèn)函無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定如何處理本意向確認(rèn)函的履行。

六、其他

1.本意向確認(rèn)函未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本意向確認(rèn)函的附件與本意向確認(rèn)函具有同等法律效力。

3.本意向確認(rèn)函一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標(biāo)的房產(chǎn)資料

1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑工程施工許可證復(fù)印件；

6.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件。

二、雙方身份證明文件

1.買方身份證明文件復(fù)印件；

2.賣方身份證明文件復(fù)印件；

3.雙方授權(quán)委托書（如有）。

三、意向確認(rèn)函相關(guān)文件

1.本意向確認(rèn)函正本；

2.雙方簽字（或蓋章）的意向確認(rèn)函副本。

四、其他相關(guān)文件

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為與本意向確認(rèn)函相關(guān)的其他文件；

2.任何一方提供的與本意向確認(rèn)函相關(guān)的補充材料。

附件中的文件應(yīng)與本意向確認(rèn)函的內(nèi)容相符，如有變更，雙方應(yīng)及時更新附件內(nèi)容。所有附件均為本意向確認(rèn)函的組成部分，具有同等法律效力