抵押物買(mǎi)賣(mài)合同

抵押物買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：__________，地址：__________。

乙方（買(mǎi)方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的抵押物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將抵押物出售給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)抵押物的相關(guān)事宜。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾對(duì)抵押物的所有權(quán)擁有合法、有效的法律文件。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

3.甲方應(yīng)保證抵押物在交付前無(wú)任何債務(wù)、擔(dān)保、租賃等限制性權(quán)利，并承擔(dān)因抵押物權(quán)利瑕疵所引起的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押物的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照約定支付抵押物購(gòu)買(mǎi)款。

2.乙方在購(gòu)買(mǎi)抵押物前，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行充分了解，自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)抵押物而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.乙方在取得抵押物所有權(quán)后，應(yīng)按照約定用途使用抵押物，不得擅自改變抵押物的性質(zhì)或用途。

4.乙方在抵押物購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付抵押物購(gòu)買(mǎi)款，并有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)在購(gòu)買(mǎi)抵押物前對(duì)抵押物進(jìn)行充分了解。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

3.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，按照國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項(xiàng)下抵押物的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付抵押物購(gòu)買(mǎi)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）作為定金。

2.甲方在收到定金后，應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理抵押物的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方在辦理完抵押物的過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得抵押物的所有權(quán)后，應(yīng)在本合同約定的抵押物交付之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的抵押物購(gòu)買(mǎi)款__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

4.甲方在收到全部購(gòu)買(mǎi)款后，應(yīng)將抵押物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)屬證明文件正式過(guò)戶(hù)至乙方名下。

5.任何因過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)、評(píng)估、律師費(fèi)等產(chǎn)生的額外費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

6.乙方支付款項(xiàng)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶(hù)信息如下：

-開(kāi)戶(hù)行：__________

-賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

-賬號(hào)：__________

-行號(hào)：__________

7.乙方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在匯款憑證上注明“抵押物購(gòu)買(mǎi)款”字樣，以便甲方核對(duì)。

8.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

三、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付定金或剩余款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明文件或未協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。

3.如任何一方違反支付條款，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

四、付款條件：

1.乙方在支付款項(xiàng)前，應(yīng)核實(shí)抵押物的權(quán)屬證明文件無(wú)誤。

2.甲方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拖延。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在支付過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付抵押物或權(quán)屬證明文件，或者提供的權(quán)屬證明文件存在瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.如乙方未按約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。

4.違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.爭(zhēng)議解決期間，任何一方不得擅自變更、解除合同，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款的解釋和爭(zhēng)議的解決均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由該法院管轄。

五、其他

1.本合同項(xiàng)下的任何違約行為或爭(zhēng)議解決方式，均不影響雙方在合同其他條款項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成抵押物的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并確保所有先決條件已得到滿(mǎn)足。

3.本合同自抵押物過(guò)戶(hù)手續(xù)完成且乙方支付完全部購(gòu)買(mǎi)款后，視為最終生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

2.在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

2.任何一方不得單方面終止本合同，除非出現(xiàn)以下情況：

a.雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意終止本合同；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)一方證明無(wú)法履行合同義務(wù)，且在合理期限內(nèi)無(wú)法克服；

c.一方違約，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除合同。

3.如本合同因任何原因終止，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理未完成的事項(xiàng)，包括但不限于抵押物的交付、款項(xiàng)的結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知任何地址變更、聯(lián)系人變更或其他與本合同有關(guān)的重要事項(xiàng)。

2.通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或快遞方式寄送，以寄出地為準(zhǔn)，或通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行受到嚴(yán)重影響，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決合同繼續(xù)履行的問(wèn)題。

3.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__________日，雙方可協(xié)商決定是否終止合同。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。

附件：

1.抵押物權(quán)屬證明文件復(fù)印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證等，以證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。

2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3.抵押物買(mǎi)賣(mài)合同：本合同正本一份，作為抵押物買(mǎi)賣(mài)的正式文件。

4.付款憑證：乙方支付定金及剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

5.抵押物過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等，以證明抵押物已過(guò)戶(hù)至乙方名下。

6.抵押物現(xiàn)狀描述：由雙方共同確認(rèn)的抵押物現(xiàn)狀描述，包括抵押物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等基本情況。

7.甲方承諾函：甲方就抵押物的權(quán)屬、瑕疵等事項(xiàng)向乙方作出的書(shū)面承諾。

8.乙方確認(rèn)函：乙方就購(gòu)買(mǎi)抵押物的意愿、支付能力等事項(xiàng)向甲方作出的書(shū)面確認(rèn)。

9.其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

上述附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文一并構(gòu)成完整的合