購房定金合同的書寫技巧VIP

購房定金合同的書寫技巧編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于__________________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付定金，并約定雙方在買賣房產(chǎn)過程中應(yīng)遵守的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：買方在充分了解房產(chǎn)相關(guān)情況后，決定購買賣方名下房產(chǎn)，為保障雙方權(quán)益，雙方特訂立本合同。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_________元。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間參加房屋查驗(yàn)，并有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

3.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如實(shí)提供個(gè)人身份信息及相關(guān)資料。

4.甲方在合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)提前_________個(gè)工作日書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付購房款，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保房屋符合合同約定。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并確保房屋在查驗(yàn)期間保持原狀。

4.乙方應(yīng)按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.乙方在合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)提前_________個(gè)工作日書面通知甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還甲方已支付的購房款。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件，并對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付時(shí)確保房屋符合合同約定。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得以任何理由擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露對方商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下房產(chǎn)買賣總金額為人民幣_________元（大寫：_________________________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_________元（大寫：_________________________元整）。該定金視為購房款的一部分，在房屋過戶后抵扣購房款。

2.購房款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋過戶前支付剩余購房款，具體支付比例為：

-房產(chǎn)成交價(jià)扣除定金后的余額，甲方應(yīng)在房屋過戶前支付總額的_________%，即人民幣_________元；

-剩余購房款_________%，甲方應(yīng)在房屋交付前支付完畢。

b.甲方支付購房款的方式為：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將購房款轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金交付。

3.付款條件：

a.甲方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)出具收款憑證。

b.乙方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的付款確認(rèn)書。

c.甲方在支付購房款前，應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬清晰，且不存在影響交易的障礙。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的合同金額僅包含房屋買賣本身的價(jià)格，不包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

b.甲方在支付購房款時(shí)，應(yīng)承擔(dān)并支付應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

c.乙方在收到購房款后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

5.違約責(zé)任：

a.任何一方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于逾期付款金額_________%的違約金。

b.如因甲方未按約定支付購房款導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。

2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a.向守約方支付合同金額_________%的違約金；

b.承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.如因違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

3.本合同項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方實(shí)際損失支付賠償金。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由有管轄權(quán)的人民法院審理。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決過程中，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定，否則爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可選擇以下法院作為管轄法院：

1.房產(chǎn)所在地人民法院；

2.合同簽訂地人民法院；

3.雙方共同協(xié)商確定的法院。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止，合同內(nèi)容對雙方具有法律約束力。

二、有效期：本合同自生效之日起至房屋過戶登記完畢之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.合同變更：在合同履行期間，如因國家政策、法律法規(guī)、房屋狀況等不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.合同終止：

a.房屋過戶登記完畢：本合同因房屋過戶登記完畢而自動終止。

b.協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致，可書面簽訂解除協(xié)議，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起終止。

c.違約終止：任何一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方終止合同，并追究違約責(zé)任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，并按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商解決遺留問題。

四、合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自退還對方已支付但未發(fā)生合同義務(wù)的部分款項(xiàng)，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。

五、合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，以實(shí)現(xiàn)合同解除或終止后的后續(xù)事宜處理。

六、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

七、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括甲方對所購房產(chǎn)的具體需求說明，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

二、設(shè)計(jì)方案：由乙方提供的房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案，包括平面布局圖、立面效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)描述房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖制冷系統(tǒng)等。

四、各類證件復(fù)印件：

a.房屋所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

d.建設(shè)工程施工許可證；

e.其他與房屋買賣相關(guān)的政府批文和證明文件。

五、房屋質(zhì)量保證書：由乙方出具的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。

六、合同附件清單：對本附件中所有文件的詳細(xì)清單，包括文件名稱、文件編號、文件份數(shù)等。

七、雙方確認(rèn)的補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同簽訂后達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議，均