物業(yè)滅火器檢查規(guī)章

物業(yè)滅火器檢查規(guī)章

物業(yè)滅火器檢查規(guī)章一、總則1.目的：為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)滅火器的管理，確保滅火器處于良好的備用狀態(tài)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠有效發(fā)揮作用，保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，特制定本規(guī)章。2.適用范圍：本規(guī)章適用于本高端小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理的所有區(qū)域內(nèi)配備的滅火器。3.職責(zé)分工-物業(yè)管理公司：全面負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)滅火器檢查工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，制定檢查計(jì)劃，確保檢查工作落實(shí)到位。-安全管理部門(mén)：具體執(zhí)行滅火器的日常檢查工作，記錄檢查情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告并跟進(jìn)處理。-維修部門(mén)：負(fù)責(zé)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的需要維修或更換的滅火器進(jìn)行維修、充裝和更換等工作。二、滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)1.依據(jù)規(guī)范：根據(jù)國(guó)家相關(guān)消防法規(guī)和《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140）等標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，確定滅火器的配置。2.配置原則-公共區(qū)域：在小區(qū)的樓道、電梯前室、配電室、消防控制室、水泵房等公共區(qū)域，按照一定的間距和危險(xiǎn)等級(jí)配置相應(yīng)類(lèi)型和數(shù)量的滅火器。例如，樓道內(nèi)每50米應(yīng)配置一組4公斤ABC類(lèi)干粉滅火器。-商業(yè)區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的商業(yè)店鋪、會(huì)所等場(chǎng)所，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、面積大小等因素，按照規(guī)范要求配置足夠數(shù)量和合適類(lèi)型的滅火器。如小型餐飲店鋪每50平方米至少配置2具4公斤ABC類(lèi)干粉滅火器。-地下停車(chē)場(chǎng)：按照停車(chē)位數(shù)量和區(qū)域劃分，合理配置滅火器。一般每15個(gè)停車(chē)位應(yīng)設(shè)置一組4公斤ABC類(lèi)干粉滅火器。三、檢查周期1.日常巡查：小區(qū)安全巡邏人員在日常巡邏過(guò)程中，應(yīng)對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的滅火器進(jìn)行外觀檢查，每日至少巡查一次。2.月度檢查：安全管理部門(mén)每月組織一次全面的滅火器檢查，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有滅火器進(jìn)行逐一檢查，包括外觀、壓力、有效期等方面。3.季度檢查：每季度由物業(yè)管理公司組織，聯(lián)合安全管理部門(mén)、維修部門(mén)等相關(guān)人員，對(duì)滅火器進(jìn)行深度檢查，除月度檢查內(nèi)容外，還需檢查滅火器的零部件完整性、噴射性能等。四、檢查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.外觀檢查-滅火器筒體：檢查筒體表面是否有變形、損傷、腐蝕等情況。筒體應(yīng)無(wú)明顯凹凸不平，無(wú)裂縫、砂眼等缺陷。漆層應(yīng)完好，無(wú)大面積脫落現(xiàn)象。-滅火器標(biāo)識(shí)：滅火器上的標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、完整，包括滅火器的類(lèi)型、規(guī)格、生產(chǎn)日期、保質(zhì)期、使用方法等信息。標(biāo)識(shí)模糊不清或損壞的滅火器應(yīng)及時(shí)處理。-滅火器閥門(mén)：閥門(mén)應(yīng)無(wú)損壞、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。閥門(mén)的開(kāi)啟和關(guān)閉應(yīng)靈活，密封性能良好，無(wú)泄漏現(xiàn)象。-滅火器噴管和噴嘴：噴管應(yīng)無(wú)破損、龜裂現(xiàn)象，連接牢固。噴嘴應(yīng)暢通無(wú)阻，無(wú)堵塞現(xiàn)象。2.壓力檢查-指針式滅火器：觀察滅火器壓力表指針是否在綠色區(qū)域范圍內(nèi)。指針在綠色區(qū)域表示滅火器壓力正常，可正常使用；指針在紅色區(qū)域表示壓力不足，需及時(shí)維修、充裝；指針在黃色區(qū)域表示壓力過(guò)高，雖能正常使用，但存在一定安全隱患，也應(yīng)進(jìn)行檢查處理。-壓力顯示裝置：對(duì)于采用壓力顯示裝置的滅火器，檢查顯示裝置是否正常工作，顯示的壓力值是否在規(guī)定范圍內(nèi)。3.有效期檢查-查看生產(chǎn)日期：檢查滅火器筒體上標(biāo)注的生產(chǎn)日期，結(jié)合滅火器的報(bào)廢年限規(guī)定，判斷滅火器是否在有效期內(nèi)。一般情況下，干粉滅火器的報(bào)廢年限為10年，水基型滅火器的報(bào)廢年限為6年。-維修期限：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滅火器自出廠之日起，達(dá)到一定時(shí)間后需進(jìn)行維修。如干粉滅火器首次維修時(shí)間為出廠期滿5年，以后每滿2年應(yīng)進(jìn)行維修。檢查滅火器是否在維修期限內(nèi)，超期未維修的應(yīng)及時(shí)安排維修。4.零部件完整性檢查-保險(xiǎn)銷(xiāo)：保險(xiǎn)銷(xiāo)應(yīng)完整無(wú)損，插在滅火器上，且插拔靈活。-推車(chē)式滅火器附件：對(duì)于推車(chē)式滅火器，檢查其車(chē)輪、車(chē)架是否完好，各連接部位是否牢固，推車(chē)行走是否靈活。五、檢查流程1.日常巡查流程-巡查準(zhǔn)備：安全巡邏人員在巡查前，應(yīng)攜帶必要的工具，如電筒等，確保能清晰觀察滅火器情況。-現(xiàn)場(chǎng)檢查：到達(dá)巡查區(qū)域后，對(duì)滅火器進(jìn)行外觀檢查，重點(diǎn)查看滅火器是否在指定位置、外觀有無(wú)明顯損壞等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)立即記錄在巡邏日志中，并及時(shí)報(bào)告上級(jí)。-巡查記錄：巡查完成后，在巡邏日志中詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、地點(diǎn)、滅火器狀態(tài)等信息。2.月度檢查流程-檢查計(jì)劃制定：每月初，安全管理部門(mén)制定月度滅火器檢查計(jì)劃，明確檢查人員、檢查區(qū)域和檢查時(shí)間安排。-檢查準(zhǔn)備：檢查人員根據(jù)檢查計(jì)劃，準(zhǔn)備好檢查工具，如壓力測(cè)試儀等，并熟悉檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程。-現(xiàn)場(chǎng)檢查：按照檢查計(jì)劃，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有滅火器進(jìn)行全面檢查，包括外觀、壓力、有效期等方面。對(duì)于每個(gè)滅火器，都要詳細(xì)記錄檢查情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)拍照留存證據(jù)。-問(wèn)題匯總與報(bào)告：檢查完成后，檢查人員對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總整理，填寫(xiě)《滅火器月度檢查問(wèn)題報(bào)告》，上報(bào)安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)人。-整改跟進(jìn)：安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)人根據(jù)問(wèn)題報(bào)告，安排維修部門(mén)對(duì)存在問(wèn)題的滅火器進(jìn)行維修或更換，并跟進(jìn)整改情況，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。3.季度檢查流程-檢查組織：每季度初，物業(yè)管理公司組織召開(kāi)季度滅火器檢查工作會(huì)議，明確各部門(mén)職責(zé)和檢查要求，成立聯(lián)合檢查小組。-檢查準(zhǔn)備：聯(lián)合檢查小組準(zhǔn)備好專(zhuān)業(yè)的檢查設(shè)備，如噴射性能測(cè)試裝置等，并對(duì)檢查人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其熟悉檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程。-現(xiàn)場(chǎng)檢查：聯(lián)合檢查小組按照分工，對(duì)小區(qū)內(nèi)所有滅火器進(jìn)行深度檢查，除月度檢查內(nèi)容外，還需對(duì)滅火器的零部件完整性、噴射性能等進(jìn)行檢查。對(duì)于重點(diǎn)區(qū)域和重要場(chǎng)所的滅火器，要進(jìn)行重點(diǎn)檢查。-數(shù)據(jù)分析與評(píng)估：檢查完成后，對(duì)檢查數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，評(píng)估小區(qū)內(nèi)滅火器的整體狀況，形成《滅火器季度檢查評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括滅火器的配置合理性、完好率、存在的主要問(wèn)題及改進(jìn)建議等。-整改與預(yù)防措施：根據(jù)評(píng)估報(bào)告，物業(yè)管理公司組織相關(guān)部門(mén)制定整改措施，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改。同時(shí)，針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的共性問(wèn)題，制定預(yù)防措施，防止類(lèi)似問(wèn)題再次發(fā)生。六、問(wèn)題處理與整改1.一般問(wèn)題處理-外觀輕微損傷：對(duì)于滅火器筒體表面的輕微劃痕、掉漆等問(wèn)題，由維修部門(mén)進(jìn)行簡(jiǎn)單修復(fù)處理，確保滅火器外觀整潔，標(biāo)識(shí)清晰。-壓力稍低：如滅火器壓力指針在紅色區(qū)域但偏差不大，可由維修部門(mén)對(duì)滅火器進(jìn)行補(bǔ)氣處理，使其壓力恢復(fù)正常，并做好記錄。2.嚴(yán)重問(wèn)題處理-筒體變形、裂縫：對(duì)于筒體有明顯變形、裂縫等嚴(yán)重問(wèn)題的滅火器，應(yīng)立即停止使用，貼上禁用標(biāo)識(shí)，并由維修部門(mén)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行報(bào)廢處理，同時(shí)及時(shí)更換新的滅火器。-零部件損壞：如滅火器的閥門(mén)、噴管、噴嘴等零部件損壞，維修部門(mén)應(yīng)及時(shí)更換損壞的零部件，確保滅火器能夠正常使用。3.整改跟蹤-整改通知：安全管理部門(mén)對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的滅火器，應(yīng)下達(dá)《滅火器整改通知單》，明確整改要求和整改期限，通知維修部門(mén)進(jìn)行整改。-整改反饋：維修部門(mén)在完成整改后，應(yīng)填寫(xiě)《滅火器整改反饋單》，向安全管理部門(mén)報(bào)告整改情況。安全管理部門(mén)對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。-記錄存檔：對(duì)滅火器的問(wèn)題處理和整改過(guò)程進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括問(wèn)題描述、處理措施、整改時(shí)間、整改結(jié)果等信息，存檔保存，以便日后查詢和統(tǒng)計(jì)分析。七、培訓(xùn)與教育1.培訓(xùn)計(jì)劃制定：物業(yè)管理公司制定年度滅火器檢查培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)目標(biāo)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象和培訓(xùn)時(shí)間安排。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括滅火器的基本知識(shí)、檢查標(biāo)準(zhǔn)、檢查方法、問(wèn)題處理等方面。2.培訓(xùn)實(shí)施-內(nèi)部培訓(xùn)：定期組織公司內(nèi)部員工參加滅火器檢查培訓(xùn)，邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的消防人員或技術(shù)專(zhuān)家進(jìn)行授課，通過(guò)理論講解、現(xiàn)場(chǎng)演示等方式，使員工掌握滅火器檢查的技能和知識(shí)。-崗位培訓(xùn)：對(duì)于新入職的員工，在入職培訓(xùn)中增加滅火器檢查相關(guān)內(nèi)容，使其在入職初期就了解滅火器檢查的重要性和工作流程。同時(shí)，在員工崗位實(shí)習(xí)期間，安排經(jīng)驗(yàn)豐富的員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，確保新員工能夠熟練掌握檢查技能。3.教育宣傳-面向業(yè)主宣傳：通過(guò)小區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)、社區(qū)活動(dòng)等多種形式，向小區(qū)業(yè)主宣傳滅火器的使用方法、檢查要點(diǎn)等知識(shí)，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。-案例教育：收集整理滅火器因未及時(shí)檢查或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)事故擴(kuò)大的典型案例，在公司內(nèi)部培訓(xùn)和面向業(yè)主宣傳活動(dòng)中進(jìn)行講解，通過(guò)案例教育，增強(qiáng)員工和業(yè)主對(duì)滅火器檢查工作的重視程度。八、記錄與檔案管理1.檢查記錄表格：制定統(tǒng)一的滅火器檢查記錄表格，包括《滅火器日常巡查記錄表》《滅火器月度檢查記錄表》《滅火器季度檢查記錄表》等。記錄表格應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、地點(diǎn)、滅火器編號(hào)、類(lèi)型、規(guī)格、檢查情況（如外觀、壓力、有效期等）、檢查人員等信息。2.記錄填寫(xiě)要求：檢查人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)檢查記錄表格，確保記錄內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。記錄填寫(xiě)應(yīng)清晰、工整，不得隨意涂改。如發(fā)現(xiàn)記錄有誤，應(yīng)在錯(cuò)誤處劃?rùn)M線，并在旁邊注明正確內(nèi)容，同時(shí)簽字確認(rèn)。3.檔案建立：物業(yè)管理公司建立滅火器管理檔案，將滅火器的配置清單、檢查記錄、維修記錄、報(bào)廢記錄等資料進(jìn)行統(tǒng)一歸檔管理。檔案應(yīng)按照年度、季度等時(shí)間順序進(jìn)行分類(lèi)整理，便于查詢和統(tǒng)計(jì)分析。4.檔案保管期限：滅火器管理檔案的保管期限為自滅火器報(bào)廢或停用后至少5年。保管期限屆滿后，經(jīng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可對(duì)檔案進(jìn)行銷(xiāo)毀處理，但應(yīng)做好銷(xiāo)毀記錄。九、獎(jiǎng)懲制度1.獎(jiǎng)勵(lì)制度-工作表現(xiàn)突出：對(duì)于在滅火器檢查工作中表現(xiàn)突出的員工，如能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)重大安全隱患并采取有效措施避免事故發(fā)生的，物業(yè)管理公司將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，包括物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)。-提出合理化建議：?jiǎn)T工對(duì)滅火器檢查工作提出合理化建議，并被公司采納后取得良好效果的，公司將給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。2.懲罰制度-未履行職責(zé)：對(duì)于未按照本規(guī)章要求履行滅火器檢查職責(zé)的員工，如未按時(shí)進(jìn)行檢查、檢查記錄弄虛作假等，物業(yè)