物業(yè)維修基金規(guī)定

物業(yè)維修基金規(guī)定

物業(yè)維修基金規(guī)定第一章總則第一條目的為了加強(qiáng)本高端小區(qū)物業(yè)維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常維修和更新改造，維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方物業(yè)管理規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條適用范圍本規(guī)定適用于本高端小區(qū)內(nèi)物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督等相關(guān)活動(dòng)。本小區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條基本原則物業(yè)維修基金的管理遵循專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，確?；鸢踩⒑侠?、有效使用。第二章維修基金的籌集第四條初始籌集1.本小區(qū)業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存物業(yè)維修基金。具體繳存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[X]元。2.開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，按照本小區(qū)內(nèi)建筑物總面積繳存物業(yè)維修基金，繳存標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主相同。3.業(yè)主所繳存的物業(yè)維修基金屬于業(yè)主所有，開發(fā)建設(shè)單位繳存的物業(yè)維修基金屬全體業(yè)主共同所有。第五條后續(xù)籌集1.當(dāng)物業(yè)維修基金余額不足首次繳存總額的[X]%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌物業(yè)維修基金。2.續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)決定，可采用按戶分?jǐn)?、按建筑面積分?jǐn)偟群侠矸绞竭M(jìn)行籌集。3.業(yè)主大會(huì)決定續(xù)籌物業(yè)維修基金后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)通知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳存。第六條繳存方式1.業(yè)主和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將物業(yè)維修基金繳存至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定的專戶管理銀行。2.業(yè)主可通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳存。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一次性足額繳存其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)維修基金。3.專戶管理銀行在收到繳存的物業(yè)維修基金后，應(yīng)當(dāng)向繳存人出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。第三章維修基金的使用第七條使用范圍1.物業(yè)維修基金主要用于本小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條使用程序1.提出申請(qǐng)-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修、更新或改造的項(xiàng)目，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。-業(yè)主委員會(huì)也可以根據(jù)業(yè)主的反映或日常巡查情況，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用申請(qǐng)。2.制定方案-物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同專業(yè)維修單位對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，制定詳細(xì)的維修方案，包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、施工期限等。-維修方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核同意，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]日。公示內(nèi)容包括維修項(xiàng)目、維修方案、維修預(yù)算、施工單位等，接受業(yè)主的監(jiān)督。3.業(yè)主表決-維修方案公示無異議后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)組織召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金使用事項(xiàng)進(jìn)行表決。-應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，方可通過維修基金使用方案。-業(yè)主大會(huì)可以采用書面征求意見或現(xiàn)場(chǎng)投票等方式進(jìn)行表決，表決結(jié)果應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]日。4.申請(qǐng)使用-業(yè)主大會(huì)表決通過后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交維修基金使用申請(qǐng)，申請(qǐng)材料包括業(yè)主大會(huì)決議、維修方案、維修預(yù)算等。-房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核通過后，通知專戶管理銀行將維修基金劃轉(zhuǎn)到指定的維修單位賬戶。5.施工監(jiān)督-物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)維修、更新、改造工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和施工安全。-施工過程中，如發(fā)現(xiàn)維修項(xiàng)目需要變更或增加預(yù)算，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，重新履行相關(guān)審批程序。6.竣工驗(yàn)收-維修、更新、改造工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織業(yè)主委員會(huì)、專業(yè)維修單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。-驗(yàn)收合格后，維修單位應(yīng)出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提交相關(guān)工程資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將工程竣工驗(yàn)收情況在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]日。7.結(jié)算公示-工程竣工驗(yàn)收合格后，維修單位應(yīng)按照維修合同約定，編制工程結(jié)算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。-物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、資金結(jié)算等，在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]日，接受業(yè)主的監(jiān)督。第九條應(yīng)急使用1.發(fā)生危及房屋安全、電梯運(yùn)行安全、消防設(shè)施故障等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取應(yīng)急措施。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在采取應(yīng)急措施后[X]小時(shí)內(nèi)，書面報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示應(yīng)急維修情況。3.應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照本規(guī)定第八條的程序，申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金，并在小區(qū)內(nèi)公示維修費(fèi)用的使用情況。第四章維修基金的管理第十條賬戶管理1.物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)以本小區(qū)為單位，按幢、單元、戶設(shè)明細(xì)賬，建立物業(yè)維修基金管理檔案。2.專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，定期向業(yè)主委員會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門報(bào)送物業(yè)維修基金的收支情況。3.業(yè)主委員會(huì)可以隨時(shí)查詢物業(yè)維修基金的繳存、使用和結(jié)存情況，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的服務(wù)。第十一條財(cái)務(wù)管理1.物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度，做到賬目清晰、核算準(zhǔn)確。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、收支明細(xì)表等。3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)物業(yè)維修基金的收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于[X]日。第十二條保值增值1.在保證物業(yè)維修基金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)維修基金用于購買國債等安全性高、收益穩(wěn)定的投資產(chǎn)品。2.投資收益應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)維修基金滾存使用，不得挪作他用。3.進(jìn)行投資活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，并簽訂書面合同，明確投資的金額、期限、收益分配等事項(xiàng)。第五章維修基金的監(jiān)督第十三條業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。3.業(yè)主對(duì)物業(yè)維修基金使用情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將結(jié)果告知業(yè)主。第十四條行政監(jiān)督1.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本小區(qū)物業(yè)維修基金的監(jiān)督管理，定期對(duì)物業(yè)維修基金的繳存、使用、管理情況進(jìn)行檢查。2.對(duì)違反本規(guī)定的行為，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行查處，并責(zé)令限期整改。3.房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和舉報(bào)。第十五條社會(huì)監(jiān)督1.鼓勵(lì)新聞媒體、社會(huì)組織等對(duì)物業(yè)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修基金管理和使用過程中的違法違規(guī)行為，有權(quán)向房地產(chǎn)行政主管部門或其他有關(guān)部門舉報(bào)。第六章法律責(zé)任第十六條業(yè)主責(zé)任1.業(yè)主未按照本規(guī)定繳存物業(yè)維修基金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳存；逾期仍不繳存的，可通過法律途徑解決。2.業(yè)主在物業(yè)維修基金使用過程中，提供虛假材料、騙取物業(yè)維修基金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本規(guī)定履行職責(zé)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查不及時(shí)，導(dǎo)致維修、更新、改造不及時(shí)，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)維修基金使用過程中，弄虛作假、挪用維修基金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以挪用金額[X]倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條業(yè)主委員會(huì)責(zé)任1.業(yè)主委員會(huì)未按照本規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)、管理物業(yè)維修基金的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；給業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.業(yè)主委員會(huì)成員在物業(yè)維修基金管理過程中，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由業(yè)主大會(huì)依法予以罷免；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條其他責(zé)任1.專戶管理銀行未按照本規(guī)定管理物業(yè)維修基金，導(dǎo)致基金損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2.專業(yè)維修單位在維修工程中，存在質(zhì)量問題、虛報(bào)維修費(fèi)用等違法行為的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行查處，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章附則第二十條解釋權(quán)本規(guī)定由本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。在實(shí)施過程中，如遇國家法律法規(guī)及政策調(diào)整，本規(guī)定相應(yīng)條款應(yīng)作調(diào)整。第二十一條生效日期本規(guī)定自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效施行。本規(guī)定生效前已繳存的物業(yè)維修基金，按照本規(guī)定進(jìn)行管理和使用。以上物業(yè)維修基金規(guī)定涵蓋了從基金籌集到使用、管理及監(jiān)督的各個(gè)環(huán)節(jié)，旨在確保本高端小區(qū)物業(yè)維修基金的安全、合理、有效使用，保障小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。在實(shí)際執(zhí)行過程中，將嚴(yán)格按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行操作，不斷完善管理機(jī)制，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督。同時(shí)，隨著小區(qū)的發(fā)展和實(shí)際情況的變化，本規(guī)定將適時(shí)進(jìn)行修訂和完善，以更好地適應(yīng)小區(qū)物業(yè)管理的需要。對(duì)于違反本規(guī)定的行為，將嚴(yán)格按照法律責(zé)任條款進(jìn)行處理，維護(hù)物業(yè)維修基金管理的嚴(yán)肅性和規(guī)范性。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)將密切配合，共同做好物業(yè)維修基金的管理工作，積極聽取業(yè)主的意見和建議，不斷提高服務(wù)質(zhì)量和管理水平，共同促進(jìn)小區(qū)的和諧發(fā)展。在日常管理中，將加強(qiáng)對(duì)物業(yè)維修基金相關(guān)知識(shí)的宣傳和培訓(xùn)，提高業(yè)主對(duì)維修基金的認(rèn)識(shí)和重視程度，增強(qiáng)業(yè)主參與監(jiān)督和管理的積極性。同時(shí)，