地塊掛牌轉(zhuǎn)讓方案(3篇)

第1篇一、項(xiàng)目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，土地市場交易活躍。為了優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，本項(xiàng)目擬對一塊閑置地塊進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓。以下是對該地塊掛牌轉(zhuǎn)讓的具體方案。二、地塊基本情況1.地塊位置：XX市XX區(qū)XX街道2.地塊面積：10000平方米3.土地用途：商業(yè)、住宅混合用地4.土地使用年限：70年5.土地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為閑置地塊，土地平整，無建筑物。三、掛牌轉(zhuǎn)讓方案1.掛牌時(shí)間（1）掛牌起始時(shí)間：自公告之日起30個(gè)工作日（2）掛牌截止時(shí)間：自公告之日起60個(gè)工作日2.掛牌價(jià)格（1）起始掛牌價(jià)格：人民幣5000萬元（2）加價(jià)幅度：每次加價(jià)不得低于100萬元3.掛牌方式（1）掛牌地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道土地交易中心（2）掛牌時(shí)間：自公告之日起至掛牌截止時(shí)間（3）掛牌方式：現(xiàn)場掛牌、網(wǎng)上掛牌4.投標(biāo)資格（1）投標(biāo)人須具備獨(dú)立法人資格，注冊資金不低于人民幣5000萬元；（2）投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；（3）投標(biāo)人須在公告期內(nèi)向土地交易中心提交投標(biāo)保證金人民幣1000萬元；（4）投標(biāo)人須在公告期內(nèi)提交符合規(guī)定的投標(biāo)文件。5.投標(biāo)文件（1）投標(biāo)申請書；（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（3）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；（4）法定代表人身份證明及授權(quán)委托書；（5）投標(biāo)保證金繳納憑證；（6）其他相關(guān)證明材料。6.開標(biāo)、評標(biāo)與成交（1）開標(biāo)時(shí)間：自掛牌截止時(shí)間起3個(gè)工作日內(nèi)（2）評標(biāo)委員會由5名專家組成，其中土地管理部門代表1名，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代表2名，行業(yè)專家2名。（3）評標(biāo)辦法：采用綜合評分法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，評審內(nèi)容包括企業(yè)實(shí)力、項(xiàng)目規(guī)劃、開發(fā)方案、投資回報(bào)等。（4）成交價(jià)格：以評標(biāo)委員會評審結(jié)果為準(zhǔn)，成交價(jià)格不低于起始掛牌價(jià)格。7.交易流程（1）公告發(fā)布：在土地交易中心、XX市XX區(qū)XX街道政府等媒體發(fā)布掛牌公告；（2）接受報(bào)名：投標(biāo)人按照公告要求提交投標(biāo)文件；（3）評標(biāo)：評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行評審；（4）確定成交：根據(jù)評標(biāo)結(jié)果確定成交價(jià)格和成交人；（5）簽訂合同：成交人與土地交易中心簽訂土地使用權(quán)出讓合同；（6）辦理手續(xù)：成交人按照合同約定辦理土地使用權(quán)登記、房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。四、風(fēng)險(xiǎn)提示1.地塊周邊環(huán)境及配套設(shè)施可能發(fā)生變化，請投標(biāo)人自行了解。2.地塊土地使用年限為70年，請?jiān)谕稑?biāo)前充分考慮。3.地塊內(nèi)可能存在歷史遺留問題，請投標(biāo)人自行了解。4.掛牌轉(zhuǎn)讓過程中，如遇不可抗力因素，土地交易中心有權(quán)調(diào)整掛牌時(shí)間、價(jià)格等。五、聯(lián)系方式1.聯(lián)系人：XX2.聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX3.電子郵箱：XXXXXXXXXXX4.地址：XX市XX區(qū)XX街道土地交易中心本方案僅供參考，具體內(nèi)容以土地交易中心公告為準(zhǔn)。敬請廣大投資者關(guān)注，踴躍參與。XX市XX區(qū)XX街道土地交易中心XXXX年XX月XX日第2篇一、項(xiàng)目背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成為土地市場的重要組成部分。為提高土地資源配置效率，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，滿足市場需求，現(xiàn)制定本地塊掛牌轉(zhuǎn)讓方案。二、地塊基本情況1.地塊位置：XX市XX區(qū)XX街道XX號。2.土地面積：XX平方米。3.土地用途：住宅、商業(yè)、辦公。4.土地使用權(quán)類型：出讓。5.土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年，辦公50年。6.土地現(xiàn)狀：已平整，具備“七通一平”條件。三、轉(zhuǎn)讓方式1.掛牌出讓：通過公開掛牌方式，接受符合條件的單位或個(gè)人申請。2.掛牌時(shí)間：自公告之日起XX個(gè)工作日。3.掛牌起始價(jià)：根據(jù)土地評估價(jià)及市場行情，設(shè)定掛牌起始價(jià)為XX萬元。四、報(bào)名條件1.具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)、事業(yè)單位、其他和個(gè)人。2.具有良好的信用記錄，無不良信用記錄。3.具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，能夠按時(shí)足額繳納土地出讓金。4.具有符合國家產(chǎn)業(yè)政策和土地利用規(guī)劃的項(xiàng)目。五、掛牌程序1.公告：在XX市土地市場網(wǎng)、XX市公共資源交易中心等媒體上公告地塊掛牌轉(zhuǎn)讓信息。2.報(bào)名：有意向的單位或個(gè)人在公告期內(nèi)，向XX市公共資源交易中心提交報(bào)名資料。3.審查：XX市公共資源交易中心對報(bào)名資料進(jìn)行審查，符合條件者準(zhǔn)予參加掛牌。4.掛牌：XX市公共資源交易中心在公告期內(nèi)，符合條件的單位或個(gè)人進(jìn)行掛牌報(bào)價(jià)。5.成交：掛牌期滿后，根據(jù)掛牌報(bào)價(jià)結(jié)果，確定成交單位或個(gè)人。6.簽訂合同：成交單位或個(gè)人與XX市公共資源交易中心簽訂土地出讓合同。7.交地：XX市公共資源交易中心在合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給受讓人。六、轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定1.掛牌起始價(jià)：根據(jù)土地評估價(jià)及市場行情，設(shè)定掛牌起始價(jià)為XX萬元。2.掛牌報(bào)價(jià)：報(bào)名單位或個(gè)人可在掛牌起始價(jià)基礎(chǔ)上，自由報(bào)價(jià)。3.成交價(jià)格：掛牌期滿后，根據(jù)掛牌報(bào)價(jià)結(jié)果，確定成交價(jià)格。七、付款方式1.一次性付款：受讓人在簽訂土地出讓合同后XX個(gè)工作日內(nèi)，一次性繳納土地出讓金。2.分期付款：受讓人在簽訂土地出讓合同后XX個(gè)工作日內(nèi)，繳納首期土地出讓金，剩余部分在合同約定的期限內(nèi)分批次繳納。八、合同簽訂及備案1.合同簽訂：成交單位或個(gè)人與XX市公共資源交易中心簽訂土地出讓合同。2.合同備案：XX市公共資源交易中心將合同報(bào)XX市自然資源和規(guī)劃局備案。九、后續(xù)手續(xù)辦理1.受讓人在合同簽訂后XX個(gè)工作日內(nèi)，向XX市自然資源和規(guī)劃局申請辦理土地使用權(quán)證。2.受讓人在取得土地使用權(quán)證后，按照土地用途和規(guī)劃要求，辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.受讓人在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，依法辦理房產(chǎn)證。十、違約責(zé)任1.受讓人未按約定繳納土地出讓金的，XX市公共資源交易中心有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。2.受讓人未按約定辦理相關(guān)審批手續(xù)的，XX市公共資源交易中心有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。3.受讓人未按約定開發(fā)建設(shè)的，XX市公共資源交易中心有權(quán)解除合同，并追究其違約責(zé)任。十一、附則1.本方案由XX市公共資源交易中心負(fù)責(zé)解釋。2.本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。3.本方案未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本地塊掛牌轉(zhuǎn)讓方案旨在提高土地資源配置效率，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，滿足市場需求。希望通過本方案的實(shí)施，能夠?qū)崿F(xiàn)土地資源的合理配置，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進(jìn)程的加快，土地資源日益緊張，土地市場交易活躍。為了優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，現(xiàn)提出地塊掛牌轉(zhuǎn)讓方案。二、地塊基本情況1.地塊位置：XX市XX區(qū)XX街道XX號。2.地塊面積：XX平方米。3.土地用途：商住用地。4.土地使用年限：住宅70年，商業(yè)40年。5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，具備開發(fā)條件。三、掛牌轉(zhuǎn)讓原則1.公開、公平、公正原則：地塊掛牌轉(zhuǎn)讓過程公開透明，確保各方利益。2.競價(jià)原則：通過競價(jià)方式確定地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)格，充分體現(xiàn)市場價(jià)值。3.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行地塊掛牌轉(zhuǎn)讓。四、掛牌轉(zhuǎn)讓程序1.發(fā)布公告：在XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊所在地及相關(guān)部門發(fā)布地塊掛牌轉(zhuǎn)讓公告。2.招標(biāo)報(bào)名：有意向的單位和個(gè)人在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向XX市XX區(qū)XX街道XX號地塊所在地街道辦事處報(bào)名。3.資格審查：街道辦事處對報(bào)名單位和個(gè)人進(jìn)行資格審查，確保其具備參與地塊掛牌轉(zhuǎn)讓的資格。4.掛牌競價(jià)：資格審查合格的單位和個(gè)人在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行地塊掛牌競價(jià)。5.確定受讓方：根據(jù)競價(jià)結(jié)果，確定地塊受讓方。6.簽訂合同：受讓方與街道辦事處簽訂地塊轉(zhuǎn)讓合同。7.支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：受讓方按照合同約定支付地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.辦理土地登記手續(xù)：受讓方辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)。五、掛牌轉(zhuǎn)讓條件1.報(bào)名單位和個(gè)人須具備良好的商業(yè)信譽(yù)和支付能力。2.報(bào)名單位須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。3.報(bào)名單位和個(gè)人須遵守國家土地管理法律法規(guī)，具有良好的社會責(zé)任感。4.報(bào)名單位和個(gè)人須承諾在地塊開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行建設(shè)，確保工程質(zhì)量。六、掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.掛牌起始價(jià)：根據(jù)地塊周邊土地市場行情及土地評估價(jià)值，確定掛牌起始價(jià)為XX萬元。2.競價(jià)階梯：每次競價(jià)增加XX萬元。3.最高限價(jià)：根據(jù)地塊周邊土地市場行情及土地評估價(jià)值，確定最高限價(jià)為XX萬元。七、掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)間1.公告發(fā)布時(shí)間：自公告發(fā)布之日起XX個(gè)工作日內(nèi)。2.掛牌競價(jià)時(shí)間：公告發(fā)布之日起XX個(gè)工作日內(nèi)。3.確定受讓方時(shí)間：公告發(fā)布之日起XX個(gè)工作日內(nèi)。八、保障措施1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)：成立地塊掛牌轉(zhuǎn)讓工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)地塊掛牌轉(zhuǎn)讓工作的實(shí)施。2.完善工作機(jī)制：建立健全地塊掛牌轉(zhuǎn)讓工作制度，確保各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。3.加強(qiáng)監(jiān)督管理：加強(qiáng)對地塊掛牌轉(zhuǎn)讓工作的監(jiān)督檢查，確保公開、公平、公正。