體育用品店商業(yè)門面租賃合同協(xié)議書范文

體育用品店商業(yè)門面租賃合同協(xié)議書范文我將從合同的整體結構出發(fā)，分章節(jié)細致展開，涵蓋合同的基本信息、租賃條款、雙方權利與義務、租賃期間的維護和管理、合同解除及違約責任等多個方面。每一部分都配以真實案例和細節(jié)描寫，讓內(nèi)容不僅專業(yè)且生動，便于讀者深入理解和參考。一、合同基本信息及雙方主體確認1.1租賃雙方的身份信息在我第一次租賃商業(yè)門面時，最初的麻煩就來自于對出租方身份確認不充分。后來我總結出，合同中必須明確寫明出租方和承租方的詳細身份信息，包括姓名（或公司名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式以及地址。這不僅是法律要求，更是保護雙方權益的第一道防線。例如，我簽訂的這份合同開頭部分清晰寫明：“甲方（出租方）：張先生，身份證號碼：，聯(lián)系電話：*；乙方（承租方）：XX體育用品店，法人代表：李女士，統(tǒng)一社會信用代碼：**。”這段文字看似普通，卻在日后出現(xiàn)糾紛時成為重要依據(jù)。因為確認身份清楚，避免了因“假出租”而引發(fā)的糾紛。1.2商業(yè)門面的詳細地址及現(xiàn)狀說明體育用品店的選址極其重要，租賃合同中必須詳細標明門面地址，包括所在樓層、門牌號、建筑物名稱等。除此之外，我強烈建議在合同中附上一份現(xiàn)場實況說明，明確門面目前的結構、面積、現(xiàn)有設施等情況。我曾經(jīng)遇到過這樣一個問題：門面實際面積比合同約定小了近5平方米，導致后續(xù)布局受限。幸虧合同中有“實地勘察記錄”附頁，雙方認可面積尺寸，避免了賠償糾紛。因此，合同中應寫明：“經(jīng)雙方現(xiàn)場勘察，門面面積為120平方米，門面現(xiàn)有設施包括電力接口兩個，水管接口一處，空調(diào)設備一臺，具體詳見現(xiàn)場勘察記錄（附件一）?！边@不僅保證信息透明，也體現(xiàn)雙方誠信。二、租賃期限及租金支付條款2.1租賃期限的確定與續(xù)租約定體育用品店的經(jīng)營需要一定的穩(wěn)定期，短期租賃往往難以支撐店鋪品牌的建立和客戶的積累。因此，合同里我通常會約定較長的租賃期限，比如三年或五年，并明確起止日期。我曾經(jīng)經(jīng)營的店鋪，簽訂的是三年租約，這段時間足夠我投入裝修和市場推廣，也有余地評估后續(xù)續(xù)租的可行性。合同中寫明：“租賃期限自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共計三年?！崩m(xù)租條款也很關鍵，我建議明確續(xù)租條件，例如：“租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租租金雙方另行協(xié)商確認。”這段約定為后續(xù)談判留出空間，避免突然停租造成經(jīng)營中斷。2.2租金數(shù)額、支付方式及調(diào)整機制租金是合同的核心內(nèi)容之一，我在合同中非常注重租金的明確與支付細節(jié)。租金數(shù)額應寫清楚，支付方式也要具體到日期和方式。例如合同中約定：“租金為每月人民幣8000元，乙方應于每月5日前通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶。”同時，約定押金為兩個月租金，即16000元，合同簽訂時支付。此外，考慮到市場波動，我建議設置合理的租金調(diào)整機制，如每年根據(jù)CPI指數(shù)調(diào)整5%以內(nèi)。合同示范條款：“租金自第二年起，每年根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的居民消費價格指數(shù)（CPI）調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定?！边@保證了租金的合理性與彈性，避免固定金額帶來的風險。三、雙方權利義務及使用規(guī)范3.1承租方的使用權及經(jīng)營范圍作為體育用品店經(jīng)營者，我最關注的是門面能否滿足經(jīng)營需求以及經(jīng)營活動是否合法合規(guī)。合同里應明確“承租方有權使用租賃門面進行體育用品零售及相關配套服務經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變門面用途?！蔽以龅竭^某些出租方因承租方經(jīng)營項目與原用途不符而提出異議，直接影響店鋪正常營業(yè)。因此，明確經(jīng)營范圍既保護了承租方，也讓甲方安心。3.2出租方的維護責任與配合義務門面維護是雙方共同關心的問題。合同中我會詳細約定哪些維護責任由甲方承擔，哪些由乙方負責。例如，結構性維修（如墻體、屋頂漏水、電路老化）由甲方負責；日常輕微損壞（如燈泡更換、門鎖維修）由乙方負責。合同示范：“甲方應保證租賃門面結構安全及基本使用功能，負責門面主體結構和公共設施的維修；乙方應合理使用門面，及時對日常損壞進行維護?！闭鎸嵃咐校业拈T面因屋頂漏水，甲方及時派人維修，避免了體育用品受潮損壞，保障了經(jīng)營順利。3.3禁止行為及安全管理體育用品店涉及大量貨物和顧客流動，安全管理尤為重要。合同應列明禁止行為，如禁止擅自拆改門面結構、禁止經(jīng)營違法產(chǎn)品、禁止轉租等。我在合同中特別強調(diào)：“乙方不得擅自拆卸、改造門面結構；未經(jīng)甲方書面同意，不得將門面轉租或轉借第三方；乙方應遵守消防安全規(guī)定，確保經(jīng)營場所安全?！边@條款防止了很多潛在風險，保證雙方權益不受侵害。四、裝修及設施改造條款4.1裝修方案的審批流程體育用品店的裝修直接影響客戶體驗和銷售業(yè)績，但裝修往往涉及門面結構改動，必須依法合規(guī)。合同中我會嚴格規(guī)定裝修審批程序。例如：“乙方如需對門面進行裝修，須提前提交書面裝修方案，取得甲方書面同意后方可實施。裝修方案應符合國家相關消防、安全和環(huán)保規(guī)定?！边@避免了未經(jīng)審批的裝修引發(fā)的糾紛，也保護了門面資產(chǎn)的完整。4.2裝修費用及恢復原狀的約定通常裝修費用由承租方承擔，但合同中應明確裝修期間的安全責任及租賃期滿后的恢復義務。我曾因未明確恢復義務而與出租方產(chǎn)生爭議。合同范文中寫道：“裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除時，乙方應根據(jù)甲方要求恢復門面原狀，恢復費用由乙方承擔?！边@條款讓我在退租時避免了不必要的糾紛，保證了良好的合作關系。五、合同解除與違約責任5.1合同解除的條件及程序合同期限內(nèi)，雙方可能因各種原因需要解除合同。我在合同中明確約定了合同解除的條件和程序。合同示范：“合同期內(nèi)，任何一方需提前30天書面通知對方方可解除合同。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商解決?！闭鎸嵃咐?，我曾因門面設備因不可抗力受損，雙方友好協(xié)商提前終止合同，避免了雙方損失。5.2違約責任及賠償標準違約責任是合同中最關鍵的保障條款。合同中我詳細列明了違約行為的定義、違約金標準及賠償方式。如：“乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付租金總額0.5%的違約金；甲方擅自提前收回門面，應賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。”我曾遇到過承租方拖欠租金，依據(jù)合同條款合理追繳，保證了經(jīng)營穩(wěn)定。六、爭議解決及其他約定6.1爭議解決方式即使合同再詳盡，爭議也難免。我建議合同中明確爭議解決方式，優(yōu)先采用協(xié)商調(diào)解，協(xié)商不成則訴諸仲裁或法院。合同示范：“合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟?！边@樣既合理又高效，避免了無謂耗時。6.2合同生效及文本份數(shù)合同生效時間和文本份數(shù)的明確同樣重要。我通常在合同末尾明確：“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。”這條款保證合同的權威性和有效執(zhí)行。結語回顧這份體育用品店商業(yè)門面租賃合同協(xié)議書范文，它不僅是一紙冷冰冰的法律文件，更是我多年創(chuàng)業(yè)歷程中無數(shù)次經(jīng)驗的總結。通過細致入微的條款設計，涵蓋了租賃關系中的方方面面，既保證了