農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目合同書(shū)

農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目合同書(shū)第一章合同概述1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同雙方信息1.2.1甲方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2.2乙方（土地開(kāi)發(fā)利用方）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效條件1.4.1甲方應(yīng)保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。1.4.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行合同約定的義務(wù)。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)取得2.1.1甲方同意將位于_______的_______土地（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)土地”）提供給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。2.1.2乙方同意按照本合同約定取得開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)期限2.2.1乙方取得開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3土地使用權(quán)范圍2.3.1乙方取得開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)僅限于進(jìn)行_______項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。2.3.2乙方在開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中，不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。第三章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.1項(xiàng)目概述3.1.1乙方在開(kāi)發(fā)土地上進(jìn)行的項(xiàng)目為_(kāi)______項(xiàng)目。3.1.2項(xiàng)目規(guī)模：_______（如：占地面積、建筑面積等）。3.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)編制完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。3.2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：a.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模；b.建設(shè)周期；c.投資估算；d.財(cái)務(wù)分析；e.環(huán)境影響評(píng)價(jià)；f.社會(huì)影響評(píng)價(jià)。3.3項(xiàng)目質(zhì)量要求3.3.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.3.2項(xiàng)目竣工后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四章投資與資金4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資額為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。4.2投資方式4.2.1乙方以自有資金進(jìn)行項(xiàng)目投資。4.2.2甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提供一定比例的貸款或投資支持。4.3資金支付4.3.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)工前支付_______%的投資額作為預(yù)付款。4.3.2項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度支付相應(yīng)比例的資金。4.3.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)支付剩余的投資額。第五章項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)5.1.1甲方成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施。5.1.2乙方成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。5.2項(xiàng)目進(jìn)度管理5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，制定詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。5.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行審核和監(jiān)督。5.3項(xiàng)目質(zhì)量控制5.3.1乙方應(yīng)建立健全的質(zhì)量管理體系，保證項(xiàng)目質(zhì)量。5.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.4項(xiàng)目安全與環(huán)保5.4.1乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。5.4.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目安全與環(huán)保措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六章合作收益分配6.1收益計(jì)算方式6.1.1項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益，扣除項(xiàng)目成本、稅費(fèi)以及乙方在項(xiàng)目投資和建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用后，剩余部分為雙方可分配的收益。6.1.2收益分配比例，按照甲方占_____%，乙方占_____%的比例進(jìn)行分配。6.2分配方式6.2.1每年度結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際收益計(jì)算分配額。6.2.2分配額的支付方式為現(xiàn)金支付，支付時(shí)間為每個(gè)年度結(jié)束后____個(gè)月內(nèi)。6.3盈余處理6.3.1在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，如有盈余，除按約定比例分配外，可按雙方約定的方式進(jìn)行再投資或其他處理。6.3.2再投資的額度及方式應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第七章項(xiàng)目維護(hù)與管理7.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)7.1.1乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)維護(hù)體系，保證項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。7.1.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目成本中予以考慮。7.2項(xiàng)目管理制度7.2.1雙方應(yīng)制定項(xiàng)目管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)管理、人員管理、設(shè)施管理等方面。7.2.2項(xiàng)目管理制度應(yīng)報(bào)甲方備案，并共同遵守執(zhí)行。7.3重大事項(xiàng)決策7.3.1項(xiàng)目中重大事項(xiàng)的決策，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.3.2重大事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目擴(kuò)展、技術(shù)改造、資產(chǎn)處置等。第八章項(xiàng)目融資8.1融資方式8.1.1乙方在項(xiàng)目融資過(guò)程中，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方作為擔(dān)保人或優(yōu)先權(quán)股東。8.1.2乙方在融資時(shí)，應(yīng)保證融資條件符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定。8.2融資管理8.2.1乙方應(yīng)向甲方及時(shí)通報(bào)融資情況，包括融資額度、融資方式、融資利率等。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的融資情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3融資風(fēng)險(xiǎn)8.3.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)，并在合同中明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例。8.3.2如遇融資風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)首先采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)，并通知甲方。第九章退出機(jī)制9.1乙方退出條件9.1.1乙方可以在以下情況下提出退出請(qǐng)求：a.項(xiàng)目投資回報(bào)率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；b.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)重大技術(shù)或政策風(fēng)險(xiǎn)；c.甲方未履行合同約定的義務(wù)。9.2退出程序9.2.1乙方提出退出請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方書(shū)面通知。9.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目資產(chǎn)的清算、收益分配等事宜達(dá)成一致。9.3退出后處理9.3.1項(xiàng)目退出后，雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算。9.3.2清算后的剩余資產(chǎn)按照雙方約定的比例分配。第十章合同變更10.1變更程序10.1.1合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.1.2變更協(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.2變更內(nèi)容10.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括但不限于變更條款的具體內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。10.2.2變更內(nèi)容不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第十一章合同解除11.1解除條件11.1.1合同解除的條件包括但不限于以下情況：a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；b.發(fā)生不可抗力事件，且事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。11.2.2雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除合同協(xié)議。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行清算。11.3.2清算后的剩余資產(chǎn)按照雙方約定的比例分配。第十二章合同終止12.1終止條件12.1.1合同終止的條件包括但不限于以下情況：a.合同期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致終止合同；c.依法或依約定終止合同。12.2終止程序12.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目資產(chǎn)的清算，并簽訂終止合同協(xié)議。12.2.2清算后的剩余資產(chǎn)按照雙方約定的比例分配。12.3終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除土地使用權(quán)、返還保證金等。12.3.2雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：a.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；b.土地使用權(quán)證；c.合作協(xié)議；d.財(cái)務(wù)報(bào)表；e.其他與本合同相關(guān)的重要文件。13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件的任何修