拒絕以房抵債協(xié)議書范本

拒絕以房抵債協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房產(chǎn)已成為許多家庭的重要資產(chǎn)。然而，在經(jīng)濟下行壓力和房地產(chǎn)市場調(diào)整的背景下，一些借款人可能因資金鏈斷裂而無法按時償還債務(wù)，從而引發(fā)以房抵債的糾紛。為保障各方權(quán)益，明確責(zé)任，特制定本協(xié)議。

1.2協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確借款人與債權(quán)人之間的以房抵債關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保債權(quán)得到有效保障，同時保護借款人的合法權(quán)益。

二、協(xié)議內(nèi)容

2.1債務(wù)情況

2.1.1借款人因（具體原因）欠債權(quán)人（具體債權(quán)人）人民幣（大寫）______元整，借款人已承認(rèn)債務(wù)事實。

2.1.2債權(quán)人要求以借款人名下位于（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：______）作為抵押物，用以清償債務(wù)。

2.2抵押物情況

2.2.1抵押物為借款人名下位于（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：______。

2.2.2抵押物現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層、用途、裝修情況等。

2.3抵押物評估

2.3.1債權(quán)人委托（具體評估機構(gòu)）對抵押物進行評估，評估價格為人民幣（大寫）______元整。

2.3.2借款人認(rèn)可評估結(jié)果。

2.4抵押物交付

2.4.1借款人應(yīng)在協(xié)議簽訂后（具體日期）內(nèi)將抵押物交付給債權(quán)人。

2.4.2借款人應(yīng)確保抵押物無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因抵押物產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.5抵押物處置

2.5.1債權(quán)人有權(quán)在借款人未按時償還債務(wù)的情況下，依法處置抵押物，所得款項用于清償債務(wù)。

2.5.2債權(quán)人處置抵押物時，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，并優(yōu)先償還債權(quán)。

2.6債務(wù)償還

2.6.1借款人應(yīng)按照協(xié)議約定，按時償還債務(wù)。

2.6.2若借款人未能按時償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依法采取法律手段追償。

2.7違約責(zé)任

2.7.1借款人未按時償還債務(wù)的，應(yīng)向債權(quán)人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.7.2債權(quán)人未依法處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、協(xié)議終止

3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

3.2協(xié)議終止條件：

3.2.1借款人按時償還債務(wù)，且債權(quán)人已接受還款。

3.2.2債權(quán)人依法處置抵押物，且所得款項已全部用于清償債務(wù)。

3.3協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)，并注銷抵押登記。

四、協(xié)議附件

4.1房產(chǎn)證復(fù)印件

4.2評估報告

4.3其他相關(guān)證明材料

五、其他事項

5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

5.3本協(xié)議簽訂后，如因國家政策、法律、法規(guī)等發(fā)生變更，雙方應(yīng)按變更后的規(guī)定執(zhí)行。

5.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

借款人（簽字）：____________________

債權(quán)人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附：房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告等相關(guān)材料。

六、協(xié)議履行與爭議解決

6.1協(xié)議履行

6.1.1借款人應(yīng)按照協(xié)議約定，履行債務(wù)償還義務(wù)，確保抵押物安全無虞。

6.1.2債權(quán)人應(yīng)按照協(xié)議約定，妥善保管抵押物，未經(jīng)借款人同意，不得擅自使用、處分抵押物。

6.2爭議解決

6.2.1協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

6.2.3訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

七、不可抗力

7.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。

7.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

八、通知與送達

8.1雙方應(yīng)通過書面形式進行通知與送達。

8.2通知送達地址為：

借款人地址：____________________

債權(quán)人地址：____________________

九、協(xié)議的修改與補充

9.1本協(xié)議的修改與補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本協(xié)議進行單方面的修改或補充。

十、協(xié)議的解除

10.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

10.1.1協(xié)議約定的解除條件成就。

10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施。

10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行協(xié)議。

10.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

十一、協(xié)議的終止

11.1本協(xié)議在以下情況下終止：

11.1.1債務(wù)已全部清償，抵押物已交付。

11.1.2協(xié)議約定的終止條件成就。

11.1.3雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

十二、協(xié)議的執(zhí)行

12.1本協(xié)議自簽訂之日起生效，對雙方具有法律約束力。

12.2本協(xié)議的執(zhí)行，應(yīng)遵循誠實信用原則，維護雙方合法權(quán)益。

十三、附件

13.1本協(xié)議的附件包括但不限于：

13.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件

13.1.2評估報告

13.1.3其他相關(guān)證明材料

十四、本協(xié)議的解釋權(quán)

14.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸借款人和債權(quán)人共同所有。

借款人（簽字）：____________________

債權(quán)人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十四、協(xié)議的解釋權(quán)

14.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸借款人和債權(quán)人共同所有。在解釋協(xié)議內(nèi)容時，應(yīng)遵循本協(xié)議的文義，結(jié)合協(xié)議的背景、目的和實際情況進行。

14.2若本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但本協(xié)議的其他條款仍然有效。

十五、協(xié)議的保管

15.1本協(xié)議自簽訂之日起，由借款人和債權(quán)人各自保管一份，并妥善保存。

15.2雙方應(yīng)確保協(xié)議的完整性，不得擅自修改、涂改或損壞。

十六、協(xié)議的補充文件

16.1本協(xié)議的補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。

16.2補充文件應(yīng)與本協(xié)議一并保存，并在協(xié)議履行過程中一并執(zhí)行。

十七、協(xié)議的生效

17.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定。

17.2本協(xié)議的生效不因任何一方的主觀意愿而改變。

十八、協(xié)議的附件

18.1本協(xié)議的附件如下：

18.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件

18.1.2評估報告

18.1.3借款合同

18.1.4其他相關(guān)證明材料

十九、協(xié)議的獨立性

19.1本協(xié)議的各條款是獨立的，任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。

二十、協(xié)議的不可分割性

20.1本協(xié)議是不可分割的整體，任何一方不得單獨變更或解除本協(xié)議的任何部分。

二十一、協(xié)議的適用法律

21.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

二十二、協(xié)議的爭議解決

22.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

22.2若協(xié)商無果，任何一方均可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

二十三、協(xié)議的簽署

23.1本協(xié)議由借款人和債權(quán)人的法定代表或授權(quán)代表簽署，代表本人或其所在單位。

二十四、協(xié)議的生效日期

24.1本協(xié)議自借款人和債權(quán)人簽署之日起生效。

借款人（簽字）：____________________

債權(quán)人（簽字）：____________________

見證人（如有）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.評估報告

3.借款合同

4.其他相關(guān)證明材料

二十五、協(xié)議的變更和補充

25.1本協(xié)議的任何變更或補充必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署確認(rèn)后才能生效。

25.2任何未經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的變更或補充都不構(gòu)成對本協(xié)議的有效修改。

二十六、協(xié)議的解除條件

26.1以下情況視為本協(xié)議的解除條件：

26.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

26.1.2一方違約，另一方給予合理期限后違約方仍未糾正。

26.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

26.1.4法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

二十七、協(xié)議的保密條款

27.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

27.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的解除而終止。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

28.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

28.2在特殊情況下，如經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議的權(quán)利或義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。

二十九、協(xié)議的放棄

29.1任何一方對本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)的放棄，必須以書面形式進行，否則不產(chǎn)生法律效力。

29.2一方的放棄不應(yīng)視為對類似或相同權(quán)利或義務(wù)的進一步放棄。

三十、協(xié)議的適用范圍

30.1本協(xié)議適用于借款人和債權(quán)人在簽訂本協(xié)議之前和之后發(fā)生的所有以房抵債事宜。

三十一、協(xié)議的最終解釋權(quán)

31.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸借款人和債權(quán)人共同所有。

三十二、協(xié)議的爭議解決機制

32.1在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

32.2如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

三十三、協(xié)議的簽署

33.1本協(xié)議由借款人和債權(quán)人的法定代表人或授權(quán)代表簽署，代表各自單位或個人。

三十四、協(xié)議的簽署日期

34.1本協(xié)議于____年____月____日簽署。

借款人（簽字）：____________________

債權(quán)人（簽字）：____________________

見證人（如有）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.評估報告

3.借款合同

4.其他相關(guān)證明材料

本協(xié)議一式兩份，借款人和債權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

三十五、協(xié)議的附件

35.1本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

35.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明抵押物的所有權(quán)；

35.1.2評估報告，以證明抵押物的市場價值；

35.1.3借款合同，以證明債務(wù)的原始合同關(guān)系；

35.1.4任何其他與協(xié)議履行相關(guān)的文件或證明。

三十六、協(xié)議的修訂

36.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方書面同意，任何修訂內(nèi)容均為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

三十七、協(xié)議的存續(xù)

37.1即使本協(xié)議中的某些條款被認(rèn)定為無效或被撤銷，本協(xié)議的其他條款仍然有效，且具有約束力。

三十八、協(xié)議的執(zhí)行

38.1本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)以誠實信用原則為指導(dǎo)，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實、信用的原則履行各自的義務(wù)。

三十九、協(xié)議的效力

39.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

四十、協(xié)議的遵守

40.1雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得有任何違反本協(xié)議的行為。

四十一、協(xié)議的終止

41.1本協(xié)議在以下情況下終止：

41.1.1債務(wù)已全部清償，抵押物已解除抵押；

41.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

41.1.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

四十二、協(xié)議的補充

42.1本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

四十三、協(xié)議的翻譯

43.1本協(xié)議如有需要，可由雙方共同指定的翻譯機構(gòu)進行翻譯，翻譯文本與原文具有同等法律效力。

四十四、協(xié)議的簽署地點

44.1本協(xié)議的簽署地點為______市______區(qū)______路______號______樓。

四十五、協(xié)議的簽署時間

45.1本協(xié)議的簽署時間為______年______月___