地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議

地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（開(kāi)發(fā)方）：________________________乙方（合作方）：________________________第一章總則第一條協(xié)議依據(jù)1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，以及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，由甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“合作方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目的聯(lián)合開(kāi)發(fā)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。第二條協(xié)議目的1.2本協(xié)議的目的是為了明確開(kāi)發(fā)方與合作方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。第三條定義1.3本協(xié)議中，以下術(shù)語(yǔ)的定義1.3.1“地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目”指本協(xié)議項(xiàng)下的具體商業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體、辦公樓等；1.3.2“開(kāi)發(fā)方”指在本協(xié)議中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方；1.3.3“合作方”指在本協(xié)議中參與項(xiàng)目投資并享受相應(yīng)權(quán)益的乙方；1.3.4“項(xiàng)目投資”指合作方按照協(xié)議約定投入的資金；1.3.5“項(xiàng)目收益”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的收益。第二章項(xiàng)目概況第四條項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1項(xiàng)目名稱：________________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________第五條項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________________2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：________________________2.4.1商業(yè)部分：________________________2.4.2辦公部分：________________________2.4.3其他部分：________________________第三章投資與資金第六條投資比例3.1甲方（開(kāi)發(fā)方）以自有資金投入項(xiàng)目，占項(xiàng)目總投資的_____%；3.2乙方（合作方）以現(xiàn)金投入項(xiàng)目，占項(xiàng)目總投資的_____%。第七條資金投入方式3.3甲方（開(kāi)發(fā)方）的資金投入方式為：________________________3.4乙方（合作方）的資金投入方式為：________________________第八條資金支付時(shí)間3.5甲方（開(kāi)發(fā)方）的資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：________________________3.6乙方（合作方）的資金投入時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：________________________第四章合作管理與運(yùn)營(yíng)第九條合作管理組織4.1成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策；4.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由甲方（開(kāi)發(fā)方）和乙方（合作方）代表組成，具體人數(shù)和比例由雙方另行協(xié)商確定。第十條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)10.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理；10.2乙方（合作方）有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策，具體決策事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第五章項(xiàng)目收益分配第十一條收益分配原則11.1項(xiàng)目收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則；11.2收益分配比例由雙方根據(jù)投資比例和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益另行協(xié)商確定。第十二條收益分配方式12.1項(xiàng)目收益分配采取現(xiàn)金分紅方式；12.2每年進(jìn)行一次收益分配，具體分配時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第十三條收益分配計(jì)算13.1收益分配計(jì)算以項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)收益為基礎(chǔ)；13.2收益分配計(jì)算公式為：實(shí)際運(yùn)營(yíng)收益×收益分配比例。第六章項(xiàng)目建設(shè)與進(jìn)度管理第十四條項(xiàng)目建設(shè)14.1甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收等工作；14.2乙方（合作方）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目按約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。第十五條項(xiàng)目進(jìn)度管理15.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃由甲方（開(kāi)發(fā)方）制定，經(jīng)乙方（合作方）認(rèn)可后執(zhí)行；15.2甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)定期向乙方（合作方）報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，包括但不限于關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的完成情況。第十六條設(shè)計(jì)與施工16.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)由甲方（開(kāi)發(fā)方）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行；16.2項(xiàng)目施工由甲方（開(kāi)發(fā)方）委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行；16.3乙方（合作方）有權(quán)對(duì)設(shè)計(jì)單位和施工單位的選擇提出建議。第十七條質(zhì)量與安全17.1項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.2甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。第十八條風(fēng)險(xiǎn)管理18.1雙方應(yīng)共同對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制；18.2甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并報(bào)乙方（合作方）備案。第七章財(cái)務(wù)與稅務(wù)管理第十九條財(cái)務(wù)管理19.1甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)建立項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；19.2乙方（合作方）有權(quán)查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表和有關(guān)財(cái)務(wù)資料。第二十條稅務(wù)管理20.1甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的稅務(wù)申報(bào)和繳納；20.2乙方（合作方）應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行相應(yīng)的稅務(wù)義務(wù)。第八章版權(quán)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)第二十一條版權(quán)歸屬21.1項(xiàng)目中涉及的設(shè)計(jì)、文案、圖像等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方（開(kāi)發(fā)方）所有；21.2乙方（合作方）在使用上述知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，需獲得甲方（開(kāi)發(fā)方）的書(shū)面同意。第二十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)22.1雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止未經(jīng)授權(quán)的侵權(quán)行為；22.2任何一方發(fā)覺(jué)侵權(quán)行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施予以制止。第九章市場(chǎng)營(yíng)銷與品牌推廣第二十三條市場(chǎng)營(yíng)銷策略23.1甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略；23.2乙方（合作方）有權(quán)參與市場(chǎng)營(yíng)銷策略的制定，并提出建議。第二十四條品牌推廣24.1甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的品牌推廣工作；24.2乙方（合作方）在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，有權(quán)使用項(xiàng)目品牌進(jìn)行市場(chǎng)推廣。第十章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付第二十五條項(xiàng)目驗(yàn)收25.1項(xiàng)目竣工后，由甲方（開(kāi)發(fā)方）組織進(jìn)行竣工驗(yàn)收；25.2竣工驗(yàn)收合格后，甲方（開(kāi)發(fā)方）向乙方（合作方）交付項(xiàng)目。第二十六條項(xiàng)目交付26.1項(xiàng)目交付應(yīng)包括但不限于所有設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬證明、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)等；26.2乙方（合作方）在接收項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全面檢查，保證項(xiàng)目符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備27.1甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)在項(xiàng)目交付前完成運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備；27.2乙方（合作方）應(yīng)在接收項(xiàng)目后，盡快啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)工作。第十一章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第二十八條運(yùn)營(yíng)管理組織28.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，成立項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)管理工作；28.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由甲方（開(kāi)發(fā)方）指定人員組成，乙方（合作方）可指派人員參與。第二十九條運(yùn)營(yíng)管理制度29.1甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括但不限于財(cái)務(wù)管理、安全管理、客戶服務(wù)等；29.2乙方（合作方）有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理制度提出改進(jìn)建議。第三十條運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估30.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)估；30.2評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略和分配收益的依據(jù)。第十二章維護(hù)與修繕第三十一條維護(hù)責(zé)任31.1項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)由甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)；31.2大修、改造等重大修繕項(xiàng)目，需經(jīng)雙方協(xié)商確定。第三十二條維修費(fèi)用32.1維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)；32.2雙方應(yīng)建立維修費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制，保證費(fèi)用合理分?jǐn)?。第三十三條維修計(jì)劃33.1甲方（開(kāi)發(fā)方）應(yīng)制定年度維修計(jì)劃，并報(bào)乙方（合作方）備案；33.2乙方（合作方）有權(quán)對(duì)維修計(jì)劃提出建議。第十三章項(xiàng)目終止與清算第三十四條項(xiàng)目終止條件34.1出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的項(xiàng)目終止情形；34.2雙方協(xié)商一致決定終止項(xiàng)目。第三十五條項(xiàng)目終止程序35.1出現(xiàn)終止條件時(shí)，由項(xiàng)目管理委員會(huì)決定項(xiàng)目終止；35.2項(xiàng)目終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行項(xiàng)目清算。第三十六條清算程序36.1甲方（開(kāi)發(fā)方）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目清算工作；36.2清算過(guò)程中，乙方（合作方）有權(quán)