商業(yè)物業(yè)租賃及管理規(guī)定合同

商業(yè)物業(yè)租賃及管理規(guī)定合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方將商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方作為承租方有權(quán)在約定范圍內(nèi)使用該物業(yè)，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條定義與解釋2.1“商業(yè)物業(yè)”指甲方擁有的位于______的______號(hào)商業(yè)物業(yè)。2.2“租賃期限”指本合同約定的乙方使用商業(yè)物業(yè)的起始日至終止日的期間。2.3“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的使用商業(yè)物業(yè)的費(fèi)用。2.4“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方按照甲方物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用，用于商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)和管理。第三條合同簽訂與生效3.1本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書(shū)面約定。第二章租賃物業(yè)第四條物業(yè)描述4.1甲方保證商業(yè)物業(yè)符合租賃目的，且物業(yè)現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)清晰。4.2甲方提供的商業(yè)物業(yè)包括但不限于：______（列出具體設(shè)施和面積）。第五條物業(yè)交付5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將商業(yè)物業(yè)交付乙方使用。5.2甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時(shí)無(wú)任何妨礙乙方使用的瑕疵或損壞。第三章租金及支付第六條租金金額6.1本合同約定的租金為人民幣_(tái)_____元/月，總額為人民幣_(tái)_____元。6.2租金支付方式為每月______日支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付______的滯納金。第七條物業(yè)管理費(fèi)7.1乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/月。7.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為每月______日支付，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付______的滯納金。第四章使用與管理第八條使用范圍8.1乙方僅可在商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事與商業(yè)用途相符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2乙方不得將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于任何非法活動(dòng)。第九條物業(yè)維護(hù)9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持商業(yè)物業(yè)的清潔和良好狀態(tài)，并按照甲方要求進(jìn)行日常維護(hù)。9.2乙方在使用過(guò)程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章合同期限與終止第十條租賃期限10.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。10.2租賃期滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。第十一條合同終止11.1在以下情況下，本合同可提前終止：11.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在______日內(nèi)糾正的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；11.1.3甲方根據(jù)法律規(guī)定或要求終止租賃的。11.2合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退商業(yè)物業(yè)，并支付至終止日的租金及物業(yè)管理費(fèi)。第六章物業(yè)使用規(guī)范第十二條使用規(guī)定12.1乙方在使用商業(yè)物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。12.2乙方不得在商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事以下活動(dòng)：12.2.1任何違法活動(dòng)；12.2.2產(chǎn)生噪音、異味或污染環(huán)境的活動(dòng)；12.2.3影響其他租戶或相鄰物業(yè)正常使用的行為。第十三條裝修及改動(dòng)13.1乙方如需對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。13.2裝修工程完成后，乙方應(yīng)保證所有改動(dòng)符合消防、安全及環(huán)保要求，并恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的替代方案。第十四條物業(yè)保險(xiǎn)14.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)商業(yè)物業(yè)在使用過(guò)程中產(chǎn)生的保險(xiǎn)責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。14.2乙方應(yīng)在裝修工程開(kāi)始前購(gòu)買(mǎi)裝修工程保險(xiǎn)，并在使用期間保持有效的保險(xiǎn)狀態(tài)。第十五條物業(yè)維護(hù)責(zé)任15.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持商業(yè)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的完好，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。15.2乙方在使用過(guò)程中造成設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七章租金調(diào)整第十六條租金調(diào)整16.1在租賃期限內(nèi)，如遇調(diào)整土地使用稅、房產(chǎn)稅等政策，租金可相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。16.2如遇市場(chǎng)租金普遍上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)平均租金上漲幅度的______%。第八章物業(yè)管理第十七條管理機(jī)構(gòu)17.1甲方委托______物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的日常管理。17.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第十八條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容18.1物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：18.1.1保安巡邏；18.1.2清潔衛(wèi)生；18.1.3公共區(qū)域維修；18.1.4事件處理；18.1.5租戶服務(wù)。第十九條服務(wù)費(fèi)用19.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方按月支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與物業(yè)管理公司另行協(xié)商確定。19.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。第九章物業(yè)轉(zhuǎn)讓第二十條物業(yè)轉(zhuǎn)讓20.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商業(yè)物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。20.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓物業(yè)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。第二十一條轉(zhuǎn)讓程序21.1乙方如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前______日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。21.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)之日起______日內(nèi)給予答復(fù)。第十章附屬設(shè)施使用第二十二條附屬設(shè)施22.1商業(yè)物業(yè)內(nèi)設(shè)有______（列出附屬設(shè)施，如停車(chē)場(chǎng)、電梯、公共衛(wèi)生間等）。22.2乙方有權(quán)使用上述附屬設(shè)施，但應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定。第二十三條使用費(fèi)用23.1附屬設(shè)施的使用費(fèi)用由乙方按實(shí)際使用情況支付，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與乙方另行協(xié)商確定。23.2乙方應(yīng)按時(shí)支付附屬設(shè)施使用費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。第十一章違約責(zé)任第二十四條甲方違約責(zé)任24.1若甲方未按約定時(shí)間交付商業(yè)物業(yè)，應(yīng)向乙方支付______的違約金。24.2若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條乙方違約責(zé)任25.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付______的滯納金。25.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)第二十六條通知方式26.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)以下方式送達(dá)：26.1.1郵寄至對(duì)方提供的地址；26.1.2專人遞送；26.1.3郵件或傳真。第二十七條送達(dá)確認(rèn)27.1通知發(fā)出后，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送憑證，并等待對(duì)方在______日內(nèi)確認(rèn)收到。27.2如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到，發(fā)送方應(yīng)視為通知已送達(dá)。第十三章其他第二十八條合同附件28.1本合同附件包括但不限于：28.1.1物業(yè)描述及設(shè)施清單；28.1.2物業(yè)管理規(guī)定；28.1.3裝修及改動(dòng)申請(qǐng)表。第二十九條不可抗力29.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。29.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。第三十條合同解除30.1本合同在以下情況下可解除：30.1.1雙方協(xié)商一致；30.1.2一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后______日內(nèi)未糾正；30.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行