房屋租賃合同（2025年完整版）

房屋租賃合同（2025年完整版）一、文書基本信息（一）文書性質(zhì)說明本合同是明確房屋出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，具有法律約束力，是處理租賃糾紛的重要依據(jù)。（二）適用情形介紹適用于自然人、法人或其他組織之間就住宅、商業(yè)用房、辦公場所等各類房屋的租賃事宜達成的協(xié)議。涵蓋短期租賃、長期租賃、轉(zhuǎn)租等不同租賃形式，可滿足不同主體的房屋使用需求。（三）法律效力分析根據(jù)《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。（四）使用注意事項簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解彼此的主體資格。出租人需確保對出租房屋享有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，承租人需具備相應(yīng)的民事行為能力。合同條款應(yīng)明確、具體，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。對于重要條款，如租金、租賃期限、違約責(zé)任等，需詳細約定。涉及房屋裝修、設(shè)備設(shè)施等內(nèi)容，應(yīng)在合同中明確約定其歸屬、維護責(zé)任及費用承擔(dān)方式。合同簽訂后，建議及時到相關(guān)部門辦理備案登記（如有需要），以保障自身權(quán)益。二、文書結(jié)構(gòu)解析（一）必備條款說明當(dāng)事人信息：明確出租人和承租人的姓名（或名稱）、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）、地址、聯(lián)系方式等，是確定合同主體的關(guān)鍵條款。房屋基本狀況：包括房屋的位置、面積、用途、權(quán)屬狀況等，是合同的基礎(chǔ)條款，明確租賃標(biāo)的物的具體情況。租賃期限：約定租賃的起始時間和結(jié)束時間，確定雙方權(quán)利義務(wù)的時間范圍。租金及支付方式：明確租金金額、支付時間、支付方式（如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等），以及押金的金額、退還條件和方式。雙方權(quán)利義務(wù)：詳細規(guī)定出租人和承租人在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，如出租人保證房屋適租、承租人按時支付租金等。房屋使用要求：包括對房屋用途的限制、裝修改造的約定、設(shè)備設(shè)施的使用和維護等，確保承租人合理使用房屋。違約責(zé)任：約定雙方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如逾期支付租金的違約金、提前解除合同的賠償?shù)?。爭議解決方式：確定在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑，如協(xié)商、仲裁、訴訟等。（二）可選條款介紹續(xù)租條款：約定租賃期限屆滿后，雙方是否有續(xù)租的意向及續(xù)租的條件、方式等。轉(zhuǎn)租條款：明確承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，以及轉(zhuǎn)租的程序、條件和責(zé)任承擔(dān)等。優(yōu)先購買權(quán)條款：在房屋所有權(quán)人出售房屋時，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)及相關(guān)權(quán)利的行使方式。不可抗力條款：約定在發(fā)生不可抗力事件（如地震、洪水、火災(zāi)等）時，雙方的權(quán)利義務(wù)及合同的處理方式。附加服務(wù)條款：如出租人提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等附加服務(wù)的內(nèi)容、費用及責(zé)任承擔(dān)等。（三）條款邏輯關(guān)系各條款之間相互關(guān)聯(lián)、相互制約，形成一個完整的權(quán)利義務(wù)體系。當(dāng)事人信息是確定合同主體的前提，房屋基本狀況和租賃期限明確了租賃的標(biāo)的和時間范圍，租金及支付方式是合同的核心經(jīng)濟條款，雙方權(quán)利義務(wù)和房屋使用要求是合同履行的具體規(guī)則，違約責(zé)任和爭議解決方式是保障合同履行的重要手段?？蛇x條款則根據(jù)實際情況對必備條款進行補充和完善，使合同更加靈活、適用。（四）格式規(guī)范要求合同標(biāo)題應(yīng)明確為"房屋租賃合同"，并注明版本日期（如"2025年完整版"）。正文部分采用條款式結(jié)構(gòu)，分章節(jié)排列，每條款有明確的標(biāo)題，如"第一條當(dāng)事人信息"。語言表述應(yīng)準(zhǔn)確、簡潔、規(guī)范，使用法律術(shù)語和通用詞匯，避免使用模糊、含混或容易引起歧義的表述。合同雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息應(yīng)完整、準(zhǔn)確，落款處需有雙方當(dāng)事人的簽字（或蓋章）及簽訂日期。三、條款內(nèi)容指導(dǎo)（一）關(guān)鍵條款解釋當(dāng)事人信息出租人：指對出租房屋享有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)的主體，包括自然人、法人或其他組織。需提供真實姓名（或名稱）、身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）、地址、聯(lián)系方式等，以確保在合同履行過程中能夠準(zhǔn)確聯(lián)系和確認主體身份。承租人：指租用房屋的主體，同樣需提供真實身份信息。若為法人或其他組織，還需提供法定代表人或負責(zé)人的姓名、職務(wù)等。房屋基本狀況位置：應(yīng)詳細注明房屋的具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等，確保房屋的唯一性和可識別性。用途：明確房屋的使用用途，如住宅、商業(yè)辦公、倉庫等。約定用途后，承租人不得擅自改變房屋用途，否則可能構(gòu)成違約。權(quán)屬狀況：出租人應(yīng)如實告知承租人房屋的所有權(quán)情況，如是否為自有房產(chǎn)、是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。若為轉(zhuǎn)租，需提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。租賃期限租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以協(xié)商續(xù)租。明確起始日期和結(jié)束日期，精確到年、月、日。例如"租賃期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止"。租金及支付方式租金金額：可以按年、月、季度等方式約定租金，明確具體金額（如"年租金為人民幣50,000元"）。租金可以約定為固定金額，也可以約定為隨市場行情調(diào)整，但需明確調(diào)整的方式和時間。支付時間：如"承租人應(yīng)在每年的1月10日前支付當(dāng)年的租金"，確保支付時間明確，避免逾期支付產(chǎn)生糾紛。押金：通常為一個月或幾個月的租金，作為承租人履行合同義務(wù)的擔(dān)保。合同期滿，承租人無違約行為且結(jié)清相關(guān)費用后，出租人應(yīng)退還押金。雙方權(quán)利義務(wù)出租人權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租人合理使用房屋；有義務(wù)保證房屋符合約定的使用條件，提供必要的設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的維修責(zé)任（雙方另有約定的除外）。承租人權(quán)利義務(wù)：有權(quán)按照合同約定使用房屋，獲得相應(yīng)的服務(wù)和保障；有義務(wù)按時支付租金和相關(guān)費用，愛護房屋及設(shè)施設(shè)備，不得擅自進行破壞性裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。違約責(zé)任出租人違約：如未按約定提供房屋、未履行維修義務(wù)等，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償損失、延長租賃期限等責(zé)任。承租人違約：如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金、賠償損失，甚至解除合同。（二）填寫要求說明合同中的所有信息均需填寫真實、準(zhǔn)確、完整，不得虛構(gòu)或隱瞞。對于選擇項（如爭議解決方式選擇仲裁或訴訟），需在相應(yīng)選項上打"√"或明確注明。涉及金額、時間、數(shù)量等數(shù)據(jù)，需使用阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫同時注明，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和唯一性。例如"年租金為人民幣50,000元（大寫：伍萬元整）"。合同中有修改或補充的內(nèi)容，需經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認，否則修改部分無效。（三）風(fēng)險條款提示房屋權(quán)屬風(fēng)險：若出租人對房屋不享有所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，可能導(dǎo)致合同無效，承租人面臨無法正常使用房屋的風(fēng)險。因此，簽訂合同前，承租人應(yīng)要求出租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證）或轉(zhuǎn)租授權(quán)證明，并核實其真實性。租金調(diào)整風(fēng)險：若合同中未明確租金調(diào)整方式和幅度，可能導(dǎo)致在租賃期間租金大幅上漲或下跌，影響雙方的利益。建議在合同中明確租金調(diào)整的條件、方式和幅度，如"租金每年根據(jù)當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場價格上漲幅度的50%進行調(diào)整"。裝修處理風(fēng)險：承租人對房屋進行裝修前，需經(jīng)出租人書面同意，并在合同中明確裝修費用的承擔(dān)方式、裝修成果的歸屬及合同終止時的處理方式（如拆除、折價補償?shù)龋?。避免在合同終止時因裝修問題產(chǎn)生糾紛。轉(zhuǎn)租風(fēng)險：未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。否則，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)租的程序和條件，如"承租人轉(zhuǎn)租房屋需提前30日書面通知出租人，經(jīng)出租人書面同意后方可轉(zhuǎn)租"。（四）爭議條款處理爭議解決方式選擇：若選擇仲裁，需明確仲裁機構(gòu)的名稱（如"上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會"），仲裁條款應(yīng)符合《仲裁法》的規(guī)定；若選擇訴訟，需明確管轄法院（如"房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院"）。合同解除爭議：在合同中明確約定解除合同的條件和程序，如"一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同"。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，如退還押金、賠償損失等。四、實用模板提供（一）標(biāo)準(zhǔn)模板展示房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：____________________姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________姓名：____________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況甲方出租的房屋位于______省______市______區(qū)（縣）街道______號______棟______單元______室，房屋所有權(quán)證號為（如有），房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（如住宅、商業(yè)辦公等）。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括（但不限于）：______（如空調(diào)、熱水器、家具等），具體明細詳見附件《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。第二條租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期限屆滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金及支付方式該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/月（或______元/年），租金總計為______元（大寫：______）。租金支付方式：乙方應(yīng)在______（如每月10日前、每年1月10日前）將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______賬戶名稱：______賬號：______乙方應(yīng)向甲方支付押金______元（大寫：______），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。合同期滿，乙方無違約行為且結(jié)清相關(guān)費用（如水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等）后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。應(yīng)在租賃期限開始前______日將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的使用條件。承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施（如墻體、樓板、管道等）的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的除外。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為或不當(dāng)使用房屋的，有權(quán)要求乙方改正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，享受甲方提供的相關(guān)服務(wù)（如有）。按時支付租金和相關(guān)費用，不得拖欠。如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，每逾期一日，?yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)。如需對房屋進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，需事先書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行。裝修費用由乙方承擔(dān)，合同終止時，裝修成果的處理按照本合同約定執(zhí)行。不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或與他人互換房屋使用。如確需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意，并與次承租人重新簽訂租賃合同。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。第五條房屋使用要求乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋的用途；不得利用該房屋從事非法活動，不得存放危險物品或違禁物品。乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任若甲方未按合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若乙方未按合同約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或與他人互換房屋使用，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的租金和押金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。第七條爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如《附屬設(shè)施設(shè)備清單》等）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日（二）填寫示例說明當(dāng)事人信息：甲方姓名填寫身份證上的真實姓名，身份證號準(zhǔn)確無誤，地址填寫實際居住地址或通訊地址，聯(lián)系方式填寫常用的電話號碼或電子郵箱。乙方信息同理，若為法人或其他組織，需填寫單位名稱、營業(yè)執(zhí)照號、法定代表人姓名等。房屋基本狀況：房屋地址詳細到門牌號，如"北京市朝陽區(qū)建國路88號XX棟1001室"。附屬設(shè)施設(shè)備清單可另附表格，列明設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等，雙方簽字確認。租金及支付方式：租金金額明確為"5000元/月"，支付時間填寫"每月5日前"，押金填寫"10000元"，并注明退還條件和時間。雙方權(quán)利義務(wù)：甲方維修責(zé)任可約定為"房屋主體結(jié)構(gòu)損壞由甲方負責(zé)維修，乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞由乙方負責(zé)維修"。乙方裝修約定可填寫"乙方如需裝修，需提前15日書面申請，經(jīng)甲方同意后，裝修方案不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，費用由乙方承擔(dān)，合同終止時，乙方可拆除自行安裝的可移動裝修設(shè)施，固定裝修歸甲方所有"。（三）變更修改指導(dǎo)若需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議需明確變更的條款、變更的內(nèi)容及生效時間，由雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）確認。對于合同中的空白條款，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況填寫完整，不得留有空白。若無需填寫某項內(nèi)容，可注明"無"或劃斜線表示。（四）使用風(fēng)險提示簽訂合同前，建議雙方共同