商場(chǎng)租賃運(yùn)營(yíng)管理合同

商場(chǎng)租賃運(yùn)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：【空白】甲方（出租方）：【空白】乙方（承租方）：【空白】第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲方將商場(chǎng)出租給乙方，乙方租賃商場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。第二條定義與解釋2.1本合同中下列用語(yǔ)具有以下含義：2.1.1“商場(chǎng)”指甲方擁有的、乙方租賃的、用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)所。2.1.2“租賃期限”指乙方租賃商場(chǎng)的起始日期至終止日期。2.1.3“租金”指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。2.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用。2.1.5“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。第三條商場(chǎng)的現(xiàn)狀與使用3.1甲方保證商場(chǎng)在租賃期間符合法律法規(guī)要求，并已取得必要的經(jīng)營(yíng)許可。3.2乙方在租賃期間不得擅自改變商場(chǎng)的用途或結(jié)構(gòu)。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。4.2租賃期限屆滿前，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第五條租金及支付5.1本合同租金為每月【金額】元，按月支付。5.2乙方應(yīng)于每月【支付日期】前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于【金額】的滯納金。第二章商場(chǎng)的物業(yè)管理第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。6.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式由甲方與物業(yè)管理公司另行約定。第七條物業(yè)管理事項(xiàng)7.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體規(guī)劃、改造、維修和維護(hù)工作。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)商場(chǎng)的秩序和環(huán)境。第八條商場(chǎng)安全與衛(wèi)生8.1甲方應(yīng)保證商場(chǎng)的安全設(shè)施完善，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查。8.2乙方應(yīng)保持商場(chǎng)的清潔衛(wèi)生，對(duì)商場(chǎng)內(nèi)的廢棄物進(jìn)行分類處理。第三章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理第九條商業(yè)布局與管理9.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體布局和分區(qū)規(guī)劃。9.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行商業(yè)布局，不得擅自調(diào)整。第十條商戶準(zhǔn)入與退出10.1乙方有權(quán)自主選擇商戶，但應(yīng)遵守甲方制定的商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。10.2任何商戶的退出均應(yīng)提前通知甲方，并按照約定進(jìn)行交接。第十一條商業(yè)宣傳與推廣11.1甲方協(xié)助乙方進(jìn)行商業(yè)宣傳和推廣。11.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商場(chǎng)的整體形象塑造和品牌宣傳。第四章商業(yè)合同與租賃第十二條商業(yè)合同12.1乙方與商戶簽訂的任何商業(yè)合同，均應(yīng)通知甲方備案。12.2甲方有權(quán)對(duì)乙方與商戶簽訂的商業(yè)合同進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第十三條商場(chǎng)租賃13.1乙方租賃商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，應(yīng)與商戶簽訂租賃合同。13.2乙方應(yīng)保證商戶遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)秩序。第五章違約責(zé)任第六章商場(chǎng)設(shè)施與維護(hù)第十三條商場(chǎng)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)13.1商場(chǎng)應(yīng)配備符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施。13.2甲方應(yīng)保證商場(chǎng)設(shè)施在租賃期間處于良好狀態(tài)，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。第十四條設(shè)施維護(hù)責(zé)任14.1甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。14.2乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十五條設(shè)施損壞賠償15.1若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商場(chǎng)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。15.2若因不可抗力導(dǎo)致設(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償事宜。第十六條商場(chǎng)裝修16.1乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。16.2乙方裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)整體風(fēng)格和消防安全要求。16.3裝修完成后，乙方應(yīng)將商場(chǎng)恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。第七章商場(chǎng)租賃面積與使用第十七條租賃面積確認(rèn)17.1本合同中約定的租賃面積為【面積】平方米，乙方應(yīng)按照實(shí)際測(cè)量面積支付租金。17.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供商場(chǎng)面積的測(cè)量報(bào)告。第十八條商場(chǎng)使用規(guī)范18.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用商場(chǎng)，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變用途。18.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和商場(chǎng)管理制度。第十九條商場(chǎng)分區(qū)使用19.1商場(chǎng)分為不同區(qū)域，乙方應(yīng)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求選擇合適區(qū)域。19.2甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的分區(qū)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和經(jīng)營(yíng)需要。第八章商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理第二十條運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任20.1乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于安全管理、衛(wèi)生管理、顧客服務(wù)等。20.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。第二十一條運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用21.1乙方應(yīng)承擔(dān)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。21.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的費(fèi)用使用情況進(jìn)行審查。第二十二條商場(chǎng)活動(dòng)舉辦22.1乙方舉辦商場(chǎng)活動(dòng)需提前向甲方提出申請(qǐng)，并獲得書面批準(zhǔn)。22.2乙方舉辦活動(dòng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證活動(dòng)安全有序。第九章商場(chǎng)財(cái)務(wù)管理第二十三條財(cái)務(wù)報(bào)告23.1乙方應(yīng)定期向甲方提供商場(chǎng)財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、利潤(rùn)等。23.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審查。第二十四條財(cái)務(wù)審計(jì)24.1合同期滿或合同終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。24.2乙方應(yīng)積極配合甲方的審計(jì)要求，并提供必要的信息和文件。第二十五條財(cái)務(wù)結(jié)算25.1合同期滿或合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定與甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。25.2結(jié)算完畢后，雙方應(yīng)相互出具結(jié)算確認(rèn)書。第十章商場(chǎng)變更與終止第二十六條商場(chǎng)變更26.1在租賃期間，如商場(chǎng)發(fā)生重大變更（如結(jié)構(gòu)、用途等），甲方應(yīng)提前通知乙方。26.2重大變更可能影響乙方權(quán)益的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十七條合同終止27.1合同到期前，雙方可協(xié)商終止合同。27.2合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商場(chǎng)恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。第十一章商場(chǎng)交接與驗(yàn)收第二十八條交接時(shí)間與方式28.1合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)在【時(shí)間】?jī)?nèi)與乙方辦理商場(chǎng)交接手續(xù)。28.2交接方式為雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等符合合同約定。第二十九條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)29.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施完好、環(huán)境整潔、設(shè)備運(yùn)行正常等。29.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收單上注明。第三十條交接責(zé)任30.1甲方應(yīng)保證商場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備在交接時(shí)符合合同約定。30.2乙方應(yīng)在交接過程中對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行檢查，如有損壞或不符合約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第十二章商場(chǎng)保險(xiǎn)第三十一條保險(xiǎn)責(zé)任31.1甲方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。31.2乙方應(yīng)為其在商場(chǎng)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。第三十二條保險(xiǎn)費(fèi)用32.1保險(xiǎn)費(fèi)用由各自承擔(dān)，但合同另有約定的除外。32.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)完成保險(xiǎn)投保手續(xù)。第三十三條保險(xiǎn)理賠33.1發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。33.2任何一方在理賠過程中應(yīng)積極配合，提供必要的文件和證明。第十三章合同解除第三十四條合同解除條件34.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除合同：34.1.1另一方嚴(yán)重違反合同約定；34.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；34.1.3合同約定的其他解除條件。第三十五條解除程序35.1解除合同應(yīng)提前【時(shí)間】書面通知對(duì)方。35.2解除合同后