本二手房買賣合同

本二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：__________________地址：__________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1“本合同”是指本二手房買賣合同。1.2“甲方”是指賣方，即房屋的當(dāng)前所有權(quán)人。1.3“乙方”是指買方，即購(gòu)買該房屋的人。1.4“房屋”是指位于____________的二手房，房產(chǎn)證編號(hào)為____________。第二章合同主體2.1甲方保證其為本合同所涉房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的權(quán)利能力和行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。2.2乙方確認(rèn)已充分了解房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用狀況、產(chǎn)權(quán)情況等，并自愿購(gòu)買該房屋。第三章交易條款3.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同后________日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的________%作為定金，定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行交易程序。3.3乙方應(yīng)在________年________月________日前，將剩余的房屋總價(jià)款支付給甲方。第四章房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。4.3過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定的期限交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%。5.2若乙方未能按照本合同約定的期限支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的________%。5.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同時(shí)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件出售房屋。6.1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。6.1.3甲方應(yīng)保證在房屋交付前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的債務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買房屋。6.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照本合同約定的期限和方式履行付款義務(wù)。6.2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用和維護(hù)房屋。第七章房屋檢查及維修7.1在房屋交付前，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。7.2若乙方在檢查中發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在________日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，保證房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。7.3交付后的房屋如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，但該責(zé)任限于保修期內(nèi)。第八章爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并達(dá)成一致意見。第十章附則10.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2本合同簽訂地為中華人民共和國(guó)________省/市/自治區(qū)，簽訂日期為________年________月________日。10.3本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即視為雙方已充分閱讀、理解并同意本合同的所有條款。第十一章交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付日期前將房屋清潔干凈并做好交接準(zhǔn)備。11.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行交接。11.3若乙方對(duì)交付的房屋有異議，應(yīng)提出書面異議，甲方應(yīng)在接到異議后________日內(nèi)予以答復(fù)并采取改正措施。第十二章貸款及保險(xiǎn)12.1乙方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)在簽訂本合同后________日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)。12.2乙方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋安全及自身利益。12.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款利息及房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第十三章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)13.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶前的所有稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。13.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用。第十四章轉(zhuǎn)讓及抵押14.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2乙方在未付清全部購(gòu)房款項(xiàng)前，不得將房屋設(shè)定抵押。14.3若乙方需在付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后將房屋抵押給第三方，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。第十五章終止及解除15.1在房屋交付前，如甲方未能履行本合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)利息。15.2在房屋交付后，如乙方未能履行本合同約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。15.3雙方同意，本合同終止或解除后，雙方應(yīng)互相歸還對(duì)方已交付的財(cái)物，并互不追究對(duì)方合同終止或解除前的違約責(zé)任。簽字部分：甲方（賣方）：________________簽名：________________________日期：_______