土地使用權(quán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

土地使用權(quán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同當(dāng)事人甲方（土地所有權(quán)人）：_______乙方（土地使用權(quán)人）：_______1.4合同背景甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的土地使用權(quán)與乙方進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.5合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在土地使用權(quán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第二章土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)性質(zhì)甲方擁有的土地使用權(quán)為_(kāi)______性質(zhì)，具體土地使用年限為_(kāi)______年。2.2土地使用權(quán)范圍甲方將位于_______的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作土地”）交給乙方進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將合作土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方獲得該土地的使用權(quán)。2.4土地使用權(quán)變更如因項(xiàng)目需要，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第三章開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本項(xiàng)目名稱(chēng)為：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于：_______3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模為：_______平方米（或公頃）。3.4項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目性質(zhì)為：_______。3.5項(xiàng)目投資項(xiàng)目總投資額為：_______元。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有義務(wù)保證合作土地的合法性、有效性。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件向乙方交付合作土地。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)利按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)足額支付甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目要求，進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第五章項(xiàng)目管理與監(jiān)督5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和協(xié)調(diào)。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.2.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理計(jì)劃，組織實(shí)施。5.2.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面。5.2.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.3項(xiàng)目監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。5.4項(xiàng)目變更如項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中需進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章投資與資金管理6.1投資比例甲乙雙方按照以下比例共同投資本項(xiàng)目：甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%6.2投資方式6.2.1甲方投資部分以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方投資部分以貨幣資金出資。6.2.2土地使用權(quán)作價(jià)出資的具體評(píng)估及轉(zhuǎn)讓事宜，雙方另行協(xié)商確定。6.3資金管理6.3.1項(xiàng)目資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，所有資金收支均需經(jīng)過(guò)甲乙雙方共同認(rèn)可的財(cái)務(wù)管理制度。6.3.2乙方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目資金賬戶(hù)，甲方應(yīng)定期查閱資金使用情況。6.4資金使用監(jiān)督6.4.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.4.2監(jiān)督委員會(huì)有權(quán)要求乙方提供資金使用情況的詳細(xì)報(bào)告。第七章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度7.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和里程碑事件。7.2進(jìn)度控制7.2.1乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行，如有延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并說(shuō)明原因。7.2.2甲方有權(quán)要求乙方采取措施加快進(jìn)度，乙方應(yīng)予以配合。7.3進(jìn)度調(diào)整7.3.1如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并修改進(jìn)度計(jì)劃。7.4竣工驗(yàn)收項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)派員參加驗(yàn)收。第八章合作收益分配8.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、公開(kāi)的原則，根據(jù)甲乙雙方的投資比例和項(xiàng)目收益情況確定。8.2收益分配方式8.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，扣除成本、稅費(fèi)后，按照投資比例進(jìn)行分配。8.2.2分配后的收益，甲方用于歸還土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方用于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和分紅。8.3收益分配時(shí)間收益分配每年進(jìn)行一次，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第九章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別甲乙雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.2.1對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。9.2.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和影響。9.3保險(xiǎn)9.3.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況，購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，如工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照投資比例承擔(dān)。第十章合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1本合同約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限屆滿(mǎn)，且項(xiàng)目已達(dá)到合同規(guī)定的目標(biāo)。10.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除條件10.2.1乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.2.2甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，且乙方同意解除合同。10.3合同終止或解除后的處理10.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理剩余事宜。10.3.2清算后的剩余資金，按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。10.3.3合同終止或解除不影響甲乙雙方已履行合同義務(wù)的合法權(quán)益。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目投資預(yù)算表項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目管理制度其他甲乙雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。11.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件為準(zhǔn)。第十二章其他約定12.1通知方式甲乙雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)以下方式送達(dá)：郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址，以收到日期為準(zhǔn)。傳真：以傳真確認(rèn)接收日期為準(zhǔn)。郵件：以發(fā)送成功并對(duì)方確認(rèn)收到日期為準(zhǔn)。12.2合同文本本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.3本合同未盡事宜本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三