2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題卷：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制與質(zhì)量控制試題含答案

2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試練習(xí)題卷：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制與質(zhì)量控制試題含答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共10分）1.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告類型的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)時(shí)性評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日B.追溯性評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論僅適用于過去特定時(shí)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)行為C.預(yù)測(cè)性評(píng)估報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為未來時(shí)點(diǎn)，評(píng)估結(jié)論無有效期限制D.所有評(píng)估報(bào)告均需明確標(biāo)注“現(xiàn)時(shí)性”“追溯性”或“預(yù)測(cè)性”類型答案：B2.下列內(nèi)容中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告“特別事項(xiàng)說明”的是（）。A.評(píng)估對(duì)象存在未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形B.評(píng)估中引用其他專業(yè)機(jī)構(gòu)報(bào)告的結(jié)論C.評(píng)估方法選擇的理由及測(cè)算過程D.評(píng)估基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響答案：C3.某評(píng)估機(jī)構(gòu)承接房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，因疫情無法對(duì)部分商鋪進(jìn)行現(xiàn)場勘查，在報(bào)告中注明“因客觀原因未實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查，評(píng)估結(jié)論基于委托人提供的權(quán)屬證明及影像資料”。根據(jù)質(zhì)量控制要求，該做法（）。A.符合規(guī)定，已充分披露受限事項(xiàng)B.不符合規(guī)定，未實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的項(xiàng)目不得出具報(bào)告C.符合規(guī)定，現(xiàn)場調(diào)查非必要程序D.不符合規(guī)定，應(yīng)終止業(yè)務(wù)或采取替代程序并記錄答案：D4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明中，無需包含的內(nèi)容是（）。A.評(píng)估結(jié)論僅對(duì)報(bào)告中載明的評(píng)估目的有效B.報(bào)告的使用人范圍C.評(píng)估基準(zhǔn)日至報(bào)告日之間的期后事項(xiàng)影響D.未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意不得向第三方提供報(bào)告答案：C5.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簽名要求，正確的是（）。A.至少一名承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章B.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和審核人共同簽名，無需機(jī)構(gòu)公章C.兩名以上承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章D.僅需評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人簽名，無需資產(chǎn)評(píng)估師簽名答案：C6.某企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告中，評(píng)估結(jié)論為“經(jīng)評(píng)定估算，A公司股東全部權(quán)益價(jià)值為5.2億元（大寫：伍億貳仟萬元整）”。該表述不符合報(bào)告編制規(guī)范的是（）。A.未注明評(píng)估結(jié)論的貨幣單位B.大寫金額書寫不規(guī)范C.未說明評(píng)估結(jié)論的形成方式（如市場法、收益法結(jié)果的綜合）D.金額數(shù)值與大寫不一致答案：C7.質(zhì)量控制體系中，項(xiàng)目組內(nèi)部復(fù)核的第一級(jí)復(fù)核重點(diǎn)是（）。A.評(píng)估方法選擇的合理性B.評(píng)估測(cè)算過程的準(zhǔn)確性C.評(píng)估程序執(zhí)行的完備性D.報(bào)告內(nèi)容與評(píng)估結(jié)論的一致性答案：C8.下列情形中，評(píng)估報(bào)告無需披露評(píng)估對(duì)象存在權(quán)利瑕疵的是（）。A.評(píng)估對(duì)象為劃撥土地使用權(quán)，未補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng).評(píng)估對(duì)象房產(chǎn)已抵押給銀行，但委托人承諾評(píng)估基準(zhǔn)日前解除抵押C.評(píng)估對(duì)象專利證書已過有效期，正在辦理續(xù)展D.評(píng)估對(duì)象機(jī)器設(shè)備存在未了結(jié)的訴訟糾紛答案：B9.關(guān)于評(píng)估結(jié)論使用有效期，正確的規(guī)定是（）。A.通常為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年B.自報(bào)告日起1年C.由委托人和評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定，無統(tǒng)一要求D.預(yù)測(cè)性評(píng)估報(bào)告有效期可延長至2年答案：A10.某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同一資產(chǎn)在相同基準(zhǔn)日出具兩份評(píng)估報(bào)告，分別用于股權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押融資，兩份報(bào)告的評(píng)估結(jié)論差異超過30%。根據(jù)質(zhì)量控制要求，最可能的問題是（）。A.未在報(bào)告中披露不同評(píng)估目的對(duì)結(jié)論的影響B(tài).評(píng)估方法選擇錯(cuò)誤C.現(xiàn)場調(diào)查不充分D.評(píng)估假設(shè)不一致答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題至少2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍B.評(píng)估方法的選擇及理由C.評(píng)估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D.評(píng)估結(jié)論的確定過程E.委托人的財(cái)務(wù)報(bào)表答案：ABD2.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)的有（）。A.業(yè)務(wù)承接時(shí)對(duì)評(píng)估目的、對(duì)象的合理性判斷B.現(xiàn)場調(diào)查中對(duì)資產(chǎn)權(quán)屬的核實(shí)C.評(píng)估方法參數(shù)選擇的專家論證D.報(bào)告審核時(shí)對(duì)邏輯一致性的檢查E.評(píng)估費(fèi)用的協(xié)商與收取答案：ABCD3.評(píng)估報(bào)告中“評(píng)估假設(shè)”的編制要求包括（）。A.假設(shè)應(yīng)基于客觀情況合理設(shè)定B.需明確假設(shè)不成立時(shí)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響C.可包含法律、稅收政策不會(huì)發(fā)生重大變化的假設(shè)D.特殊假設(shè)需單獨(dú)說明E.所有假設(shè)均需經(jīng)委托人書面確認(rèn)答案：ABCD4.關(guān)于評(píng)估報(bào)告附件，正確的說法有（）。A.需包含評(píng)估對(duì)象權(quán)屬證明復(fù)印件B.專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告屬于參考附件，無需收錄C.評(píng)估機(jī)構(gòu)的職業(yè)資格證書復(fù)印件是必備附件D.附件內(nèi)容應(yīng)與報(bào)告正文相關(guān)且真實(shí)有效E.附件順序可由評(píng)估機(jī)構(gòu)自行安排答案：ACD5.評(píng)估報(bào)告質(zhì)量控制中，二級(jí)復(fù)核（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核）的重點(diǎn)包括（）。A.評(píng)估依據(jù)的適當(dāng)性B.評(píng)估方法應(yīng)用的正確性C.現(xiàn)場調(diào)查記錄的完整性D.評(píng)估結(jié)論的合理性E.報(bào)告語言的規(guī)范性答案：ABD6.下列情形中，評(píng)估機(jī)構(gòu)需在報(bào)告中特別說明并采取風(fēng)險(xiǎn)防范措施的有（）。A.評(píng)估對(duì)象涉及軍品，部分信息無法公開披露B.委托人要求縮短現(xiàn)場調(diào)查時(shí)間，可能影響程序執(zhí)行C.評(píng)估人員對(duì)某類資產(chǎn)缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，需利用專家工作D.評(píng)估基準(zhǔn)日與報(bào)告日間隔超過1年E.評(píng)估結(jié)論采用兩種方法結(jié)果的算術(shù)平均答案：ABC7.評(píng)估報(bào)告“評(píng)估范圍”的描述應(yīng)包括（）。A.資產(chǎn)的具體名稱、數(shù)量B.已設(shè)定擔(dān)保的資產(chǎn)明細(xì)C.不納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及理由D.資產(chǎn)的物理位置E.資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目歸屬答案：ABC8.關(guān)于評(píng)估報(bào)告使用人責(zé)任，正確的表述有（）。A.使用人需按照?qǐng)?bào)告載明的用途使用B.使用人需自行判斷報(bào)告的適用性C.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)使用人不當(dāng)使用造成的后果不承擔(dān)責(zé)任D.報(bào)告僅對(duì)委托人有效，其他使用人無權(quán)使用E.使用人需關(guān)注評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng)答案：ACE9.評(píng)估報(bào)告中“評(píng)估方法”部分需說明的內(nèi)容有（）。A.選擇該方法的理由B.可比案例的篩選標(biāo)準(zhǔn)C.關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率、增長率）的確定依據(jù)D.不同方法結(jié)果差異的分析E.評(píng)估人員的專業(yè)判斷過程答案：ABCDE10.下列屬于評(píng)估報(bào)告質(zhì)量問題的有（）。A.報(bào)告中引用的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)未注明來源B.評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大市場波動(dòng)C.現(xiàn)場調(diào)查記錄缺失關(guān)鍵資產(chǎn)的勘查照片D.評(píng)估假設(shè)與實(shí)際情況明顯矛盾E.報(bào)告摘要遺漏評(píng)估結(jié)論的核心數(shù)據(jù)答案：ACDE三、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本步驟。答案：（1）整理評(píng)估工作底稿，確保數(shù)據(jù)完整、程序合規(guī)；（2）分析評(píng)估結(jié)論，驗(yàn)證不同方法結(jié)果的一致性及合理性；（3）撰寫報(bào)告正文，按準(zhǔn)則要求涵蓋評(píng)估對(duì)象、范圍、目的、基準(zhǔn)日、方法、假設(shè)、特別事項(xiàng)等內(nèi)容；（4）編制報(bào)告摘要，提煉核心信息；（5）收集并整理附件，包括權(quán)屬證明、專業(yè)報(bào)告等；（6）內(nèi)部審核，經(jīng)項(xiàng)目組、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量控制部門三級(jí)復(fù)核；（7）簽署報(bào)告，由兩名以上承辦資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋機(jī)構(gòu)公章；（8）出具報(bào)告，按約定方式交付委托人。2.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量控制體系應(yīng)包含哪些要素？答案：（1）質(zhì)量控制責(zé)任：明確機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、審核人員的質(zhì)量責(zé)任；（2）職業(yè)道德要求：確保獨(dú)立性、客觀性、公正性；（3）人力資源管理：評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力培養(yǎng)與考核；（4）業(yè)務(wù)承接與保持：對(duì)評(píng)估目的、對(duì)象、風(fēng)險(xiǎn)的初步判斷；（5）業(yè)務(wù)計(jì)劃：制定合理的評(píng)估方案；（6）評(píng)估程序執(zhí)行：現(xiàn)場調(diào)查、資料收集、方法應(yīng)用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制；（7）報(bào)告審核：三級(jí)復(fù)核制度（現(xiàn)場人員、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)控部門）；（8）監(jiān)控與改進(jìn)：定期檢查質(zhì)量控制執(zhí)行情況，分析問題并完善體系。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“特別事項(xiàng)說明”應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？答案：（1）權(quán)屬瑕疵：評(píng)估對(duì)象存在未辦理產(chǎn)權(quán)登記、權(quán)利限制（如抵押、查封）等情形；（2）未決事項(xiàng)：涉及訴訟、仲裁、行政處理等可能影響權(quán)屬或價(jià)值的事項(xiàng)；（3）依賴外部專業(yè)意見：引用審計(jì)、法律等其他機(jī)構(gòu)結(jié)論的情況及局限性；（4）評(píng)估程序受限：因客觀原因未完全履行程序的情況及替代措施；（5）期后事項(xiàng)：評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的潛在影響；（6）其他重要事項(xiàng)：如特殊評(píng)估假設(shè)、關(guān)聯(lián)方關(guān)系影響等。4.評(píng)估結(jié)論使用有效期的確定原則是什么？超過有效期后應(yīng)如何處理？答案：確定原則：（1）通常為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，因市場波動(dòng)較大的資產(chǎn)（如股票、大宗商品）可縮短；（2）需考慮評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為完成時(shí)間；（3）預(yù)測(cè)性評(píng)估報(bào)告有效期根據(jù)預(yù)測(cè)事項(xiàng)的時(shí)間跨度確定。超過有效期處理：（1）經(jīng)濟(jì)行為未完成的，需重新評(píng)估或補(bǔ)充評(píng)估；（2）補(bǔ)充評(píng)估需關(guān)注基準(zhǔn)日后重大事項(xiàng)對(duì)價(jià)值的影響，必要時(shí)調(diào)整評(píng)估結(jié)論；（3）重新評(píng)估應(yīng)重新履行評(píng)估程序，更新數(shù)據(jù)和參數(shù)。四、綜合分析題（每題20分，共40分）（一）背景資料：2024年12月，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其持有的丙公司30%股權(quán)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年10月31日。項(xiàng)目組執(zhí)行了以下程序：1.取得丙公司2023年、2024年110月財(cái)務(wù)報(bào)表（未經(jīng)審計(jì)），采用收益法評(píng)估，預(yù)測(cè)期為20252029年，折現(xiàn)率取10%（未說明確定依據(jù)）。2.因丙公司部分專利技術(shù)涉及商業(yè)秘密，未實(shí)施現(xiàn)場查看，僅核對(duì)了專利證書復(fù)印件。3.評(píng)估報(bào)告中“特別事項(xiàng)說明”載：“丙公司2024年11月因環(huán)保問題被行政處罰，罰款500萬元，預(yù)計(jì)不影響持續(xù)經(jīng)營”。4.報(bào)告簽署人為項(xiàng)目組成員張某（注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師），未注明其他簽名人員。5.附件包含乙公司營業(yè)執(zhí)照、丙公司專利證書復(fù)印件，無評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格證書。要求：指出上述評(píng)估報(bào)告編制及質(zhì)量控制中存在的問題，并說明理由（依據(jù)相關(guān)準(zhǔn)則）。答案：1.財(cái)務(wù)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)：違反《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》，評(píng)估中使用的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)核查其真實(shí)性，未經(jīng)審計(jì)的報(bào)表需補(bǔ)充驗(yàn)證程序（如核對(duì)原始憑證、函證關(guān)鍵數(shù)據(jù)）。2.折現(xiàn)率未說明確定依據(jù)：違反《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，評(píng)估方法中關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率）需披露確定過程及依據(jù)（如資本資產(chǎn)定價(jià)模型、市場提取法等）。3.未現(xiàn)場查看專利技術(shù)：違反《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》，現(xiàn)場調(diào)查是必要程序，涉及技術(shù)類資產(chǎn)需查看實(shí)物或核實(shí)技術(shù)狀態(tài)，僅核對(duì)證書無法全面反映資產(chǎn)狀況，應(yīng)說明受限原因并采取替代程序（如訪談技術(shù)人員、核查研發(fā)記錄）。4.特別事項(xiàng)說明不完整：2024年11月（基準(zhǔn)日后）的環(huán)保處罰屬于期后事項(xiàng)，應(yīng)說明對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響（如罰款可能減少企業(yè)凈利潤，進(jìn)而影響股權(quán)價(jià)值），僅表述“不影響持續(xù)經(jīng)營”不夠充分。5.報(bào)告簽名不符合要求：違反《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，需兩名以上承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，僅張某一人簽名不規(guī)范。6.附件缺失：未包含評(píng)估機(jī)構(gòu)職業(yè)資格證書復(fù)印件（如資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案證明），違反報(bào)告附件編制要求；乙公司營業(yè)執(zhí)照非必要附件（評(píng)估對(duì)象為丙公司股權(quán)，應(yīng)提供丙公司營業(yè)執(zhí)照）。（二）A評(píng)估機(jī)構(gòu)承接某機(jī)械設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估目的為抵押貸款，基準(zhǔn)日2024年6月30日。項(xiàng)目組制定質(zhì)量控制措施如下：業(yè)務(wù)承接階段：初步了解委托人信用良好，直接簽訂業(yè)務(wù)約定書；現(xiàn)場調(diào)查階段：因設(shè)備分布在三地，僅對(duì)價(jià)值占比80%的設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘查，其余采用委托人提供的照片；評(píng)估測(cè)算階段：市場法選取3個(gè)可比案例，其中1個(gè)案例交易時(shí)間為2023年12月（未調(diào)整時(shí)間因素），1個(gè)案例設(shè)備成新率差異較大（未調(diào)整）；報(bào)告審核階段：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行一級(jí)復(fù)核，未安排專職質(zhì)控人員復(fù)核。要求：分析上述質(zhì)量控制措施存在的問題，并提出改進(jìn)建議。答案：問題及改進(jìn)建議：1.業(yè)務(wù)承接階段：未對(duì)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評(píng)估（如評(píng)估目的合法性、評(píng)估對(duì)象復(fù)雜性），直接簽訂約定書可能遺漏風(fēng)險(xiǎn)。改進(jìn)：應(yīng)執(zhí)行初步業(yè)務(wù)活動(dòng)，包括了解評(píng)估目的、對(duì)象、限制條件，判斷自身專業(yè)勝任能力，評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，形成業(yè)務(wù)承接評(píng)價(jià)記錄。2.現(xiàn)場調(diào)查階段：僅勘查價(jià)值占比80%的設(shè)備，未覆蓋全部重要資產(chǎn)。改進(jìn)：應(yīng)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估程序準(zhǔn)則》，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行全面現(xiàn)場調(diào)查，對(duì)無法勘查的部分需說明原因并采取替代程序（如函證、第三方檢測(cè)報(bào)告）