小區(qū)人防條例管理辦法

小區(qū)人防條例管理辦法引言小區(qū)人防工程是保障居民生命安全、應對突發(fā)災害和緊急情況的重要基礎設施。隨著城市化進程的加快，小區(qū)建設日益增多，人防工程的管理也愈發(fā)重要。為了加強小區(qū)人防工程的管理，保障其戰(zhàn)時能發(fā)揮防護效能，平時能服務于居民生產生活，根據國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本小區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。希望大家共同遵守，維護好人防工程設施，確保小區(qū)的安全與和諧。一、適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內所有按照國家人防工程建設標準修建的防空地下室和其他戰(zhàn)時可用于防空的地下室、坑道、地道等各類人防工程及其附屬設施。二、管理職責劃分（一）小區(qū)物業(yè)管理公司1.日常維護與巡查負責制定詳細的人防工程日常巡查計劃，安排專人定期對人防工程進行全面巡查，包括工程主體結構、防護設備設施、通風系統、給排水系統、電氣系統等，確保各系統正常運行。每周至少進行一次全面巡查，并做好巡查記錄。對巡查中發(fā)現的問題，要及時上報小區(qū)管理委員會，并積極組織維修人員進行維修。對于一般性故障，應在發(fā)現后24小時內修復；對于較為復雜的問題，應制定合理的維修方案，在一周內完成維修，以確保人防工程始終處于良好狀態(tài)。2.安全管理在人防工程出入口及內部顯著位置設置安全警示標識，提醒居民注意安全，防止無關人員擅自進入。加強對人防工程內部的安全管理，嚴禁在工程內堆放易燃、易爆、有毒、有害等危險物品，確保人防工程安全。制定人防工程安全應急預案，定期組織小區(qū)居民和物業(yè)工作人員進行演練，提高應對突發(fā)緊急情況的能力。每年至少組織一次綜合演練，確保在緊急情況下，居民能夠迅速、有序地疏散進入人防工程進行防護。（二）小區(qū)居民1.愛護設施希望大家愛護人防工程內的各類設施設備，不隨意破壞、拆除防護門、密閉門、通風設備、給排水管道、電氣線路等。如發(fā)現有人破壞設施設備，應及時向物業(yè)或小區(qū)管理委員會報告。2.配合管理居民應積極配合物業(yè)和相關部門對人防工程的管理工作，戰(zhàn)時按照統一指揮，有序進入人防工程進行防護。平時若物業(yè)對人防工程進行巡查、維護等工作，希望大家給予支持和理解，不要妨礙正常工作開展。（三）小區(qū)管理委員會1.監(jiān)督與協調負責監(jiān)督物業(yè)管理公司對人防工程的管理工作，定期檢查物業(yè)的巡查記錄、維修記錄等資料，確保管理工作落實到位。對于物業(yè)工作中存在的問題，要及時提出整改意見，并跟蹤整改情況。協調小區(qū)居民與物業(yè)管理公司之間的關系，處理因人防工程管理產生的各類糾紛和問題。當居民對人防工程管理有意見或建議時，要及時收集并反饋給物業(yè)，促進管理工作的改進。2.政策宣傳與教育組織開展人防知識宣傳活動，通過小區(qū)公告欄、社區(qū)微信群、舉辦講座等多種形式，向居民普及人防法規(guī)政策、人防工程基本知識以及應急防護技能等，增強居民的人防意識和自我保護能力。每季度至少開展一次宣傳活動。加強對物業(yè)工作人員的人防專業(yè)知識培訓，提高其管理水平和應急處置能力。每年邀請專業(yè)人士對物業(yè)工作人員進行至少兩次人防業(yè)務培訓。三、工程維護與保養(yǎng)（一）主體結構維護1.定期檢查物業(yè)應定期對人防工程主體結構進行檢查，查看墻體、頂板、底板是否有裂縫、滲漏等情況。重點檢查人防工程與非人防工程的結合部位、穿越人防工程的管道周邊等易出現問題的部位。每半年進行一次全面的結構檢查，并做好詳細記錄。對于發(fā)現的裂縫，要根據裂縫的大小和性質采取相應的處理措施。對于寬度小于0.2mm的裂縫，可采用表面封閉法進行處理；對于寬度大于0.2mm的裂縫，應采用壓力灌漿法進行修補，確保結構的整體性和防水性能。2.防水處理加強對人防工程的防水維護，定期檢查防水層是否完好，如有破損應及時修復。每年雨季來臨前，對人防工程的外部防水進行全面檢查，特別是對地下水位較高的區(qū)域，要采取有效的防水措施，防止雨水滲漏進入人防工程。當發(fā)現人防工程內部有滲漏現象時，應及時查找滲漏源，并采取針對性的堵漏措施。對于大面積滲漏，可采用重新做防水層的方法進行處理；對于局部滲漏，可采用埋設止水針頭進行化學灌漿堵漏。（二）防護設備設施維護1.防護門、密閉門每周對防護門、密閉門進行檢查，查看門體是否變形、銹蝕，門鎖、鉸頁等部件是否靈活可靠，密封膠條是否完好。發(fā)現門體有變形時，應及時進行校正；對于銹蝕的部位，要進行除銹處理，并重新涂刷防銹漆。每半年對防護門、密閉門進行一次全面維護保養(yǎng)，包括對鉸頁、門鎖等部件進行潤滑，調整門的關閉位置，確保門的防護密封性能達到要求。同時，檢查手動啟閉裝置的操作是否輕便靈活，電動啟閉裝置的運行是否正常。2.通風設備定期對通風機進行檢查，查看風機的運行狀況，包括風機的轉速、振動情況、電機溫度等。每周至少對風機進行一次外觀檢查，并每月進行一次全面的性能檢測，確保風機能夠正常運行，滿足人防工程通風要求。對通風管道進行檢查，查看管道是否有破損、漏風現象，支架是否牢固。每季度對通風管道進行一次全面檢查，對發(fā)現的問題及時進行修復。同時，定期清理通風管道內的雜物，保持風道暢通。對通風系統中的過濾吸收器、油網除塵器等設備，要按照產品說明書的要求進行定期維護和更換。過濾吸收器的使用年限一般為35年，到期應及時更換，以確保通風系統的防護性能。（三）給排水系統維護1.水泵定期對人防工程內的排水泵進行檢查和維護，查看水泵的運行狀況，包括水泵的揚程、流量、電機絕緣等。每周對水泵進行一次啟動試驗，確保水泵在緊急情況下能夠正常運行。每月對水泵進行一次全面保養(yǎng)，對泵體、葉輪、密封件等部件進行檢查和維修，及時更換磨損嚴重的部件。對給水泵同樣要做好定期檢查和維護工作，確保給水管網的正常供水。檢查給水泵的壓力控制裝置是否正常，防止因壓力過高或過低對管道和用水設備造成損壞。每半年對給水管網進行一次全面的壓力測試，確保管網的承壓能力符合要求。2.管道與閥門經常檢查給排水管道是否有漏水、銹蝕現象，閥門是否能夠正常開關。每月對給排水管道和閥門進行一次外觀檢查，對于發(fā)現的漏水部位要及時進行修補，對銹蝕嚴重的管道要進行更換。每季度對閥門進行一次維護保養(yǎng)，對閥門的絲桿、螺母等部位進行潤滑，確保閥門操作靈活。同時，檢查閥門的密封性能，對密封不嚴的閥門要及時進行修理或更換。（四）電氣系統維護1.配電箱與線路定期對人防工程內的配電箱進行檢查，查看配電箱內的電器元件是否正常工作，儀表指示是否準確，接線是否牢固。每周至少對配電箱進行一次外觀檢查，每月進行一次全面的電氣性能檢測，包括測量電壓、電流、絕緣電阻等參數，確保配電箱運行安全可靠。對電氣線路進行檢查，查看線路是否有破損、老化現象，電線接頭是否松動。每半年對電氣線路進行一次全面檢查，對于發(fā)現的問題及時進行處理。對于老化嚴重的線路要及時更換，確保電氣系統的安全運行。2.照明設備每天檢查人防工程內的照明燈具是否正常工作，及時更換損壞的燈泡、燈管。每月對疏散指示燈、應急照明燈具進行一次功能測試，確保在緊急情況下能夠正常發(fā)光，為人員疏散提供照明。定期對照明燈具的外殼進行清潔，保持良好的透光性能。每季度對燈具的安裝支架進行檢查，確保燈具安裝牢固，防止因松動掉落傷人。四、使用管理（一）平時使用規(guī)定1.用途限制人防工程平時可作為停車場、倉庫、設備用房等使用，但必須符合相關安全規(guī)定。嚴禁將人防工程用于商業(yè)經營、餐飲娛樂等可能影響其防護功能和安全的用途。希望大家共同監(jiān)督，若發(fā)現有違規(guī)改變用途的情況，及時向物業(yè)或小區(qū)管理委員會報告。2.使用申請小區(qū)內業(yè)主或其他單位如需使用人防工程作為停車場、倉庫等，應向物業(yè)管理公司提出書面申請，說明使用用途、使用范圍、使用期限等內容。物業(yè)收到申請后，應在5個工作日內進行審核，并報小區(qū)管理委員會備案。經審核同意后，申請人應與物業(yè)管理公司簽訂使用協議，明確雙方的權利和義務。使用協議應包括使用期間的維護責任、安全責任、費用支付等內容。（二）戰(zhàn)時使用規(guī)定1.啟用程序戰(zhàn)時，根據政府人防部門的指令，小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司應迅速啟用人防工程。物業(yè)要在第一時間組織人員對人防工程進行全面檢查，確保工程設施設備能夠正常投入使用。小區(qū)管理委員會負責組織居民按照預定的疏散方案進行疏散，引導居民有序進入人防工程。在疏散過程中，要確保老人、兒童、殘疾人等特殊群體得到優(yōu)先照顧，做到安全、有序、快速。2.戰(zhàn)時管理人防工程啟用后，由物業(yè)管理公司負責工程內部的管理工作。要嚴格按照戰(zhàn)時防空要求，關閉防護門、密閉門，啟動通風、照明、給排水等系統，保障工程內的基本生活條件。安排專人負責工程內的治安管理，維護正常的秩序，防止發(fā)生混亂和意外事故。同時，要做好工程內的衛(wèi)生防疫工作，確保居民的身體健康。在戰(zhàn)時，所有進入人防工程的人員都要遵守相關規(guī)定，服從統一指揮，不得擅自離開工程或破壞工程設施設備。希望大家積極配合，共同做好戰(zhàn)時防護工作。五、費用管理（一）維護費用來源1.公共維修基金小區(qū)人防工程的日常維護費用，優(yōu)先從小區(qū)公共維修基金中列支。小區(qū)管理委員會和物業(yè)管理公司應按照規(guī)定程序申請使用公共維修基金，確保維修費用的合理使用。在使用公共維修基金前，應制定詳細的維修計劃和預算，并向小區(qū)業(yè)主進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。2.使用人付費對于因使用人防工程而產生的費用，如作為停車場使用時的停車管理費等，由使用人按照相關規(guī)定支付。這部分費用主要用于人防工程的專項維護和管理，不得挪作他用。物業(yè)管理公司應定期公布費用收支情況，確保費用使用透明。（二）費用監(jiān)管1.建立賬目物業(yè)管理公司應建立專門的人防工程費用賬目，對維護費用、使用費用等進行詳細記錄。賬目應清晰、準確，便于查詢和審計。2.定期審計小區(qū)管理委員會應委托專業(yè)的審計機構，每年對人防工程費用的收支情