小區(qū)車位規(guī)劃管理辦法

小區(qū)車位規(guī)劃管理辦法總則制定目的為了加強小區(qū)車位的規(guī)劃與管理，合理利用小區(qū)停車資源，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)內車輛停放安全與順暢，維護小區(qū)業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內所有車位的規(guī)劃、分配、使用、收費及相關管理活動。管理原則1.統(tǒng)一規(guī)劃：根據(jù)小區(qū)的整體布局和業(yè)主的停車需求，對車位進行科學、合理的規(guī)劃，確保車位資源的最大化利用。2.公平分配：按照公開、公平、公正的原則，對車位進行分配，保障業(yè)主的合法權益。3.有償使用：車位實行有償使用制度，收費標準按照相關規(guī)定執(zhí)行，并用于車位的維護、管理和更新。4.規(guī)范管理：建立健全車位管理制度，加強對車位的日常管理和監(jiān)督，確保停車秩序良好。車位規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)1.小區(qū)的總體規(guī)劃和設計方案，充分考慮小區(qū)的建筑布局、人口密度、車輛流量等因素。2.業(yè)主的停車需求和實際情況，通過問卷調查、業(yè)主座談會等方式，廣泛征求業(yè)主的意見和建議。3.相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，如《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》《停車場規(guī)劃設計規(guī)則（試行）》等。規(guī)劃內容1.車位數(shù)量：根據(jù)小區(qū)的總戶數(shù)和車輛擁有率，合理確定車位的數(shù)量，確保車位滿足業(yè)主的基本停車需求。2.車位類型：包括地下停車位、地面停車位、機械停車位等，根據(jù)小區(qū)的實際情況，合理配置不同類型的車位。3.車位布局：按照方便業(yè)主使用、便于管理的原則，對車位進行合理布局，確保車位之間的間距符合相關標準，車輛進出順暢。4.配套設施：配套建設車位標識、照明、通風、消防等設施，確保車位的使用安全和舒適。規(guī)劃調整1.如因小區(qū)建設、改造等原因需要對車位規(guī)劃進行調整的，應當經業(yè)主大會同意，并報相關部門備案。2.調整后的車位規(guī)劃應當符合本辦法的規(guī)定和相關法律法規(guī)的要求。車位分配分配對象本小區(qū)內的業(yè)主和物業(yè)使用人，優(yōu)先滿足業(yè)主的停車需求。分配原則1.先到先得：在車位資源有限的情況下，按照業(yè)主申請的先后順序進行分配。2.一戶一位：原則上每戶業(yè)主只能申請一個停車位，如有特殊情況需要申請多個停車位的，應當經業(yè)主大會同意。3.特殊照顧：對殘疾業(yè)主、老年人等特殊群體，應當給予適當?shù)恼疹?，?yōu)先分配靠近出入口或方便使用的停車位。分配程序1.申請登記：業(yè)主或物業(yè)使用人需要使用車位的，應當向物業(yè)服務企業(yè)提出書面申請，并提供相關證明材料。2.資格審核：物業(yè)服務企業(yè)對申請人的資格進行審核，符合條件的予以登記。3.車位分配：物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)車位的實際情況和分配原則，對符合條件的申請人進行車位分配，并簽訂車位使用協(xié)議。4.公示公告：車位分配結果應當在小區(qū)內進行公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。車位租賃1.業(yè)主或物業(yè)使用人可以將自己閑置的車位出租給其他業(yè)主或物業(yè)使用人，但應當簽訂租賃合同，并報物業(yè)服務企業(yè)備案。2.車位租賃期限不得超過一年，租賃期滿后，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。3.車位租賃費用由雙方協(xié)商確定，但不得高于本小區(qū)的車位收費標準。車位使用使用規(guī)定1.業(yè)主或物業(yè)使用人應當按照車位使用協(xié)議的約定使用車位，不得擅自改變車位的用途。2.車輛應當停放在指定的車位內，不得占用消防通道、人行通道、公共綠地等公共區(qū)域。3.車輛停放時應當遵守交通規(guī)則，不得妨礙其他車輛和行人的通行。4.不得在車位內進行車輛維修、清洗、充電等活動。安全管理1.物業(yè)服務企業(yè)應當加強對車位的安全管理，配備必要的安全設施和管理人員，確保車位的使用安全。2.業(yè)主或物業(yè)使用人應當遵守車位的安全規(guī)定，不得在車位內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。3.如發(fā)生車輛被盜、損壞等安全事故的，物業(yè)服務企業(yè)應當及時采取措施，并協(xié)助業(yè)主或物業(yè)使用人向相關部門報案。車位維護1.物業(yè)服務企業(yè)應當定期對車位進行維護和保養(yǎng)，確保車位的設施設備完好。2.業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)車位設施設備損壞的，應當及時向物業(yè)服務企業(yè)報告，物業(yè)服務企業(yè)應當及時進行維修。3.因業(yè)主或物業(yè)使用人使用不當造成車位設施設備損壞的，應當承擔相應的賠償責任。車位收費收費標準1.車位收費標準應當按照相關規(guī)定執(zhí)行，并報物價部門備案。2.收費標準應當根據(jù)車位的類型、位置、使用時間等因素進行合理確定，確保收費公平合理。收費方式1.車位收費可以采取按月、按季、按年等方式收取，具體收費方式由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商確定。2.業(yè)主或物業(yè)使用人應當按照約定的時間和方式繳納車位費用，逾期未繳納的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照約定收取滯納金。費用使用1.車位收費應當專項用于車位的維護、管理和更新，不得挪作他用。2.物業(yè)服務企業(yè)應當定期公布車位收費的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。監(jiān)督管理業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權對車位的規(guī)劃、分配、使用、收費等情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題可以向物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會反映。2.業(yè)主委員會應當定期對車位管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促物業(yè)服務企業(yè)整改。政府監(jiān)管1.相關部門應當加強對小區(qū)車位管理的監(jiān)督檢查，確保車位管理活動符合本辦法的規(guī)定和相關法律法規(guī)的要求。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，相關部門應當依法進行處理。法律責任業(yè)主或物業(yè)使用人責任1.業(yè)主或物業(yè)使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、占用公共區(qū)域停車、損壞車位設施設備等行為的，物業(yè)服務企業(yè)有權制止，并要求其恢復原狀、賠償損失。2.業(yè)主或物業(yè)使用人逾期未繳納車位費用的，物業(yè)服務企業(yè)有權按照約定收取滯納金；經催告仍不繳納的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取限制車輛進出等措施。物業(yè)服務企業(yè)責任1.物業(yè)服務企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)劃要求建設車位、未按照規(guī)定分配車位、未履行安全管理職責等行為的，業(yè)主委員會有權要求其限期整改；逾