小區(qū)草地歸誰(shuí)管理辦法

小區(qū)草地歸誰(shuí)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)小區(qū)草地的管理和養(yǎng)護(hù)，營(yíng)造整潔、美觀、舒適、安全的小區(qū)環(huán)境，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有公共草地的管理、養(yǎng)護(hù)、使用等相關(guān)活動(dòng)。本辦法所指的小區(qū)草地包括但不限于小區(qū)內(nèi)樓間綠地、中心花園草地、道路兩側(cè)草地等公共區(qū)域的草地。管理原則小區(qū)草地管理遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、專業(yè)養(yǎng)護(hù)、業(yè)主參與、依法管理”的原則，確保草地的合理利用和有效保護(hù)。管理主體及職責(zé)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，有權(quán)決定小區(qū)草地管理的重大事項(xiàng)，如選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、審議草地管理的預(yù)算等。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)草地的管理工作，聽(tīng)取業(yè)主對(duì)草地管理的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)反饋給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主大會(huì)委托，具體負(fù)責(zé)小區(qū)草地的日常管理和養(yǎng)護(hù)工作。其主要職責(zé)包括：1.制定草地養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等具體工作安排，并組織實(shí)施。2.配備專業(yè)的養(yǎng)護(hù)人員和必要的設(shè)備工具，確保草地養(yǎng)護(hù)工作的順利進(jìn)行。3.定期對(duì)草地進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理草地?fù)p壞、病蟲(chóng)害等問(wèn)題。4.對(duì)破壞草地的行為進(jìn)行制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門處理。5.向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公布草地管理的工作情況和費(fèi)用收支情況。業(yè)主業(yè)主享有小區(qū)草地的使用權(quán)和監(jiān)督權(quán)，同時(shí)負(fù)有愛(ài)護(hù)草地、遵守草地管理規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的草地管理工作，不得擅自占用、破壞草地，不得在草地上堆放雜物、傾倒垃圾等。草地規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃原則小區(qū)草地的規(guī)劃應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)要求，充分考慮生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。規(guī)劃時(shí)應(yīng)結(jié)合小區(qū)的地形地貌、氣候條件等因素，選擇適宜的草種和植物搭配，營(yíng)造美觀、舒適、生態(tài)的草地景觀。建設(shè)要求1.草地建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，遵守相關(guān)的施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。2.草種的選擇應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況和使用要求，選擇適應(yīng)性強(qiáng)、耐踐踏、易養(yǎng)護(hù)的草種。同時(shí)，應(yīng)注重草種的多樣性，提高草地的生態(tài)穩(wěn)定性。3.草地建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)做好排水、灌溉等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，確保草地的正常生長(zhǎng)和養(yǎng)護(hù)。4.草地建設(shè)完成后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。草地養(yǎng)護(hù)管理日常養(yǎng)護(hù)1.澆水：根據(jù)季節(jié)和天氣情況，合理確定澆水次數(shù)和澆水量。一般情況下，春季和秋季每周澆水12次，夏季高溫時(shí)每天澆水12次，冬季根據(jù)土壤墑情適當(dāng)澆水。澆水應(yīng)采用噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，避免大水漫灌。2.施肥：根據(jù)草地的生長(zhǎng)情況和土壤肥力，定期進(jìn)行施肥。一般每年春季和秋季各施肥1次，以有機(jī)肥為主，適量配合化肥。施肥應(yīng)均勻，避免局部施肥過(guò)多造成燒苗。3.修剪：定期對(duì)草地進(jìn)行修剪，保持草地的整齊美觀。一般情況下，草坪高度控制在35厘米，修剪頻率根據(jù)草種和生長(zhǎng)季節(jié)而定，夏季生長(zhǎng)旺盛時(shí)每周修剪12次，春秋季每23周修剪1次。修剪后的草屑應(yīng)及時(shí)清理，避免堆積在草地上影響草地生長(zhǎng)。4.病蟲(chóng)害防治：定期對(duì)草地進(jìn)行病蟲(chóng)害監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并防治病蟲(chóng)害。應(yīng)采用生物防治、物理防治和化學(xué)防治相結(jié)合的方法，盡量減少化學(xué)農(nóng)藥的使用。在使用化學(xué)農(nóng)藥時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照農(nóng)藥使用說(shuō)明進(jìn)行操作，確保安全。特殊養(yǎng)護(hù)1.冬季養(yǎng)護(hù)：在冬季來(lái)臨前，應(yīng)對(duì)草地進(jìn)行一次全面的修剪和施肥，增強(qiáng)草地的抗寒能力。同時(shí)，應(yīng)做好草地的防寒保暖工作，如覆蓋草簾、無(wú)紡布等。2.雨季養(yǎng)護(hù)：在雨季，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)草地的排水管理，及時(shí)排除積水，避免草地因積水造成爛根死亡。同時(shí)，應(yīng)注意防治病蟲(chóng)害，特別是真菌性病害。3.節(jié)假日和重大活動(dòng)期間養(yǎng)護(hù)：在節(jié)假日和重大活動(dòng)期間，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)草地的巡查和養(yǎng)護(hù)，確保草地的整潔美觀。如發(fā)現(xiàn)草地?fù)p壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。草地使用管理合法使用1.業(yè)主可以在草地開(kāi)展休閑、娛樂(lè)等活動(dòng)，但應(yīng)遵守公共秩序和社會(huì)公德，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，在草地上舉辦一些公益活動(dòng)、文化活動(dòng)等，但應(yīng)提前向業(yè)主公告，并做好活動(dòng)后的草地恢復(fù)工作。禁止行為1.禁止在草地上擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。2.禁止在草地上種植農(nóng)作物、蔬菜等。3.禁止在草地上停放車輛、堆放雜物、傾倒垃圾等。4.禁止在草地上進(jìn)行燒烤、野炊等明火活動(dòng)。5.禁止踐踏、損壞草地，禁止在草地上進(jìn)行踢足球、打籃球等劇烈運(yùn)動(dòng)。監(jiān)督與檢查業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的草地管理工作進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)反映。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)自查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全草地管理的自查制度，定期對(duì)草地的管理和養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，并做好記錄。相關(guān)部門檢查政府相關(guān)部門有權(quán)對(duì)小區(qū)草地的管理情況進(jìn)行檢查，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合檢查工作。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)按照相關(guān)部門的要求及時(shí)進(jìn)行整改。法律責(zé)任業(yè)主責(zé)任業(yè)主違反本辦法規(guī)定，擅自占用、破壞草地的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其停止侵害、恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)法律途徑解決。物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定履行草地管理職責(zé)，造成草地?fù)p壞、景觀破壞等后果的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主大會(huì)有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改；逾期未整改的，業(yè)主大會(huì)可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)