租賃房屋消防管理辦法

租賃房屋消防管理辦法一、引言親愛的各位同事：在我們?nèi)粘５倪\(yùn)營管理中，租賃房屋的消防安全至關(guān)重要。這不僅關(guān)系到租戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全，也與公司的聲譽(yù)及長遠(yuǎn)發(fā)展息息相關(guān)。作為一家重視安全的企業(yè)，我們肩負(fù)著保障租賃房屋消防安全的重要責(zé)任。接下來，讓我們一同深入了解這份租賃房屋消防管理辦法，希望大家認(rèn)真學(xué)習(xí)并嚴(yán)格遵守，共同為打造安全的租賃環(huán)境而努力。二、適用范圍本辦法適用于公司名下所有用于出租的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公場所、倉庫等各類租賃物業(yè)。無論是短期租賃還是長期租賃，都必須遵循本管理辦法的各項(xiàng)規(guī)定。三、職責(zé)劃分（一）公司管理層1.公司管理層應(yīng)高度重視租賃房屋消防管理工作，將消防安全納入公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃，確保消防管理工作所需的資源投入，包括人力、物力和財(cái)力等方面。2.定期聽取消防管理工作匯報(bào)，對重大消防問題進(jìn)行決策，指導(dǎo)制定和修訂租賃房屋消防管理制度及應(yīng)急預(yù)案。（二）安全管理部門1.作為公司消防管理工作的具體執(zhí)行部門，安全管理部門負(fù)責(zé)制定、完善租賃房屋消防管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督其執(zhí)行情況。2.組織開展定期與不定期的消防檢查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)督促整改，并跟蹤整改落實(shí)情況。3.定期組織消防知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高租戶和公司員工的消防安全意識及應(yīng)急處置能力。4.負(fù)責(zé)與消防主管部門溝通協(xié)調(diào)，辦理消防相關(guān)手續(xù)，確保租賃房屋符合消防安全要求。（三）房屋租賃部門1.在簽訂租賃合同時(shí)，明確告知租戶消防安全責(zé)任和義務(wù)，將消防安全條款納入租賃合同內(nèi)容，要求租戶嚴(yán)格遵守。2.在招租過程中，對潛在租戶的經(jīng)營范圍和消防需求進(jìn)行初步評估，避免引入不符合消防安全條件的租戶。3.協(xié)助安全管理部門開展消防檢查和隱患整改工作，及時(shí)向租戶傳達(dá)公司的消防管理要求和相關(guān)信息。（四）租戶1.租戶應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)以及本公司制定的租賃房屋消防管理辦法，承擔(dān)其租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全主體責(zé)任。2.負(fù)責(zé)對本單位員工或居住人員進(jìn)行消防安全教育，確保其了解和掌握基本的消防知識和技能。3.定期對租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向公司相關(guān)部門報(bào)告。4.不得擅自改變租賃房屋的消防設(shè)施和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修或改造，必須提前向公司申報(bào)，并按照消防規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。四、租賃房屋消防設(shè)施與器材管理（一）配置要求1.我們按照國家消防法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為租賃房屋配備相應(yīng)種類和數(shù)量的消防設(shè)施與器材。例如，住宅類租賃房屋應(yīng)配備滅火器、應(yīng)急照明燈具等基本消防器材；商業(yè)辦公場所除上述器材外，還應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。倉庫則需根據(jù)儲存物品的性質(zhì)和火災(zāi)危險(xiǎn)性，配置相應(yīng)的消防設(shè)施和器材。2.在租賃房屋的公共區(qū)域，如走廊、樓梯間等，應(yīng)設(shè)置疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保疏散通道暢通，并符合消防安全要求。（二）維護(hù)保養(yǎng)1.公司安全管理部門負(fù)責(zé)定期對租賃房屋的消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查和維護(hù)，建立消防設(shè)施和器材維護(hù)保養(yǎng)檔案，記錄每次檢查、維護(hù)和維修情況。希望各部門積極配合安全管理部門的工作，及時(shí)提供相關(guān)信息。2.租戶應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施和器材的日常巡查，確保消防設(shè)施和器材不被損壞、挪用或遮擋。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施和器材存在問題，應(yīng)及時(shí)向公司安全管理部門報(bào)告。3.對于專業(yè)性較強(qiáng)的消防設(shè)施，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等，公司應(yīng)委托有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。（三）更新與報(bào)廢1.當(dāng)消防設(shè)施和器材達(dá)到使用年限或損壞無法修復(fù)時(shí)，公司安全管理部門應(yīng)及時(shí)組織更新或報(bào)廢處理。我們鼓勵(lì)大家在日常工作中關(guān)注消防設(shè)施和器材的狀況，如發(fā)現(xiàn)有需要更新或報(bào)廢的情況，及時(shí)向安全管理部門反饋。2.更新消防設(shè)施和器材時(shí)，應(yīng)選用符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，并按照規(guī)定進(jìn)行安裝和調(diào)試，確保新的消防設(shè)施和器材能夠正常投入使用。五、租賃房屋日常消防安全管理（一）消防安全檢查1.公司安全管理部門應(yīng)組織定期的消防安全檢查，其中每月至少進(jìn)行一次全面的消防檢查，對租賃房屋的消防設(shè)施、疏散通道、電氣設(shè)備等進(jìn)行詳細(xì)檢查。在重大節(jié)假日和活動(dòng)期間，應(yīng)增加檢查頻次，確保消防安全。2.房屋租賃部門和租戶應(yīng)配合安全管理部門的消防檢查工作，提供必要的協(xié)助。同時(shí)，房屋租賃部門應(yīng)在日常工作中加強(qiáng)對租賃房屋的巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告消防安全隱患。希望租戶也能定期開展自查自糾工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.在消防檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，安全管理部門應(yīng)填寫《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，并跟蹤整改落實(shí)情況。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。（二）用火用電管理1.租戶在租賃區(qū)域內(nèi)使用明火（如焊接、切割等）作業(yè)時(shí)，必須提前向公司安全管理部門申請，辦理動(dòng)火審批手續(xù)。在動(dòng)火作業(yè)前，應(yīng)采取必要的防火措施，如清除周圍易燃物、配備滅火器材等，并安排專人監(jiān)護(hù)，確保動(dòng)火作業(yè)安全。我們希望租戶務(wù)必嚴(yán)格遵守動(dòng)火審批制度，切勿擅自進(jìn)行明火作業(yè)。2.租戶應(yīng)規(guī)范用電行為，不得私拉亂接電線，不得使用大功率、不合格的電器產(chǎn)品。公司安全管理部門應(yīng)定期對租賃房屋的電氣線路進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。希望大家增強(qiáng)安全用電意識，共同維護(hù)電氣設(shè)備的安全運(yùn)行。（三）疏散通道與安全出口管理1.租賃房屋的疏散通道和安全出口必須保持暢通無阻，不得堆放雜物、停放車輛或設(shè)置障礙物。公司應(yīng)定期對疏散通道和安全出口進(jìn)行檢查，確保疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具完好有效。2.租戶應(yīng)熟悉租賃區(qū)域內(nèi)疏散通道和安全出口的位置，不得擅自改變其用途或封閉安全出口。在緊急情況下，要能夠迅速組織人員通過疏散通道和安全出口進(jìn)行疏散。希望大家時(shí)刻保持疏散通道和安全出口的暢通，為生命安全留出“綠色通道”。（四）易燃可燃物品管理1.租戶在租賃區(qū)域內(nèi)儲存和使用易燃可燃物品時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，限量儲存，并采取有效的防火分隔和安全防護(hù)措施。對于倉庫類租賃房屋，租戶應(yīng)按照物品的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類存放，不得混存。2.公司安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)對易燃可燃物品儲存和使用的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。我們鼓勵(lì)租戶盡量減少易燃可燃物品的儲存量，如確需大量儲存，應(yīng)提前向公司報(bào)備，并制定相應(yīng)的消防安全措施。六、租賃房屋裝修與改造消防管理（一）申報(bào)與審批1.租戶如需對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提前向公司房屋租賃部門提交裝修或改造方案，包括裝修圖紙、施工計(jì)劃、消防設(shè)計(jì)等內(nèi)容。房屋租賃部門應(yīng)將租戶的申報(bào)材料轉(zhuǎn)交給安全管理部門進(jìn)行審核。2.安全管理部門根據(jù)國家消防法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對裝修或改造方案進(jìn)行審核。如方案符合消防安全要求，予以批準(zhǔn)；如存在消防隱患，應(yīng)提出修改意見，要求租戶重新提交方案。只有經(jīng)過公司安全管理部門批準(zhǔn)后，租戶方可進(jìn)行裝修或改造施工。希望租戶在裝修或改造前務(wù)必按規(guī)定申報(bào)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自施工。（二）施工管理1.租戶應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修或改造施工，并與施工單位簽訂消防安全責(zé)任書，明確雙方的消防安全責(zé)任。施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的裝修或改造方案進(jìn)行施工，不得擅自改變消防設(shè)施和結(jié)構(gòu)。2.在施工期間，公司安全管理部門和房屋租賃部門應(yīng)加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的消防安全監(jiān)督檢查，要求施工單位落實(shí)各項(xiàng)消防安全措施，如配備滅火器材、設(shè)置臨時(shí)消防水源、規(guī)范電氣焊作業(yè)等。施工人員應(yīng)接受消防安全教育，遵守施工現(xiàn)場的消防安全規(guī)定。希望施工單位和租戶相互配合，共同做好施工期間的消防安全工作。3.裝修或改造工程竣工后，租戶應(yīng)向公司安全管理部門申請消防驗(yàn)收。安全管理部門按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，方可投入使用；如驗(yàn)收不合格，租戶應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。七、消防宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.公司安全管理部門應(yīng)通過多種形式開展消防宣傳教育活動(dòng)，提高租戶和公司員工的消防安全意識。例如，在租賃房屋的公共區(qū)域張貼消防宣傳海報(bào)、發(fā)放消防知識手冊、利用電子顯示屏播放消防宣傳視頻等。2.房屋租賃部門在與租戶簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)向租戶宣傳消防安全知識，告知其在租賃期間應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定和注意事項(xiàng)。希望各部門積極參與消防宣傳教育工作，共同營造良好的消防安全氛圍。（二）培訓(xùn)1.公司安全管理部門應(yīng)定期組織消防知識培訓(xùn)，培訓(xùn)對象包括公司員工和租戶的相關(guān)人員。培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、消防設(shè)施使用方法、火災(zāi)應(yīng)急處置等方面。2.新租戶入駐時(shí)，公司安全管理部門應(yīng)專門為其提供消防安全培訓(xùn)，使其盡快熟悉租賃房屋的消防情況和相關(guān)規(guī)定。希望大家積極參加消防培訓(xùn)，不斷提升自身的消防安全知識和技能水平。3.對于從事電氣焊、電工等特殊工種的人員，必須經(jīng)過專業(yè)的消防安全培訓(xùn)，取得相應(yīng)的資格證書后方可上崗作業(yè)。八、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案與演練（一）應(yīng)急預(yù)案制定1.公司安全管理部門應(yīng)根據(jù)租賃房屋的特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定完善的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報(bào)警、人員疏散、滅火救援、應(yīng)急保障等內(nèi)容，明確各部門和人員在火災(zāi)應(yīng)急處置中的職責(zé)和分工。2.應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。希望大家在日常工作中關(guān)注應(yīng)急預(yù)案的合理性，如有好的建議，及時(shí)向安全管理部門反饋。（二）應(yīng)急演練1.公司應(yīng)定期組織火災(zāi)應(yīng)急演練，檢驗(yàn)和提高公司員工和租戶的應(yīng)急處置能力。演練每半年至少進(jìn)行一次，包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、滅火實(shí)操等環(huán)節(jié)。2.在演練前，公司安全管理部門應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，并提前通知租戶和相關(guān)部門做好準(zhǔn)備。演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行總結(jié)和評估，對演練過程中存在的問題進(jìn)行整改，不斷完善應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)急處置機(jī)制。希望大家積極參與應(yīng)急演練，熟悉火災(zāi)應(yīng)急處置流程，確保在真正面臨火災(zāi)時(shí)能夠冷靜應(yīng)對，保障生命和財(cái)產(chǎn)安全。九、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰（一）獎(jiǎng)勵(lì)1.對于在租賃房屋消防管理工作中表現(xiàn)突出的部門、個(gè)人或租戶，公司將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。例如，積極配合消防檢查和隱患整改工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除重大火災(zāi)隱患，在火災(zāi)應(yīng)急處置中表現(xiàn)英勇等情況。2.獎(jiǎng)勵(lì)方式包括頒發(fā)榮譽(yù)證書、給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)等，以鼓勵(lì)大家積極參與消防管理工作，共同維護(hù)租賃房屋的消防安全。我們鼓勵(lì)大家積極投身消防管理工作，為公司和租戶創(chuàng)造安全的環(huán)境。（二）處罰1.對于違反本租賃房屋消防管理辦法的租戶，公司將視情節(jié)輕重給予警告、罰款