小區(qū)租憑房屋管理辦法

小區(qū)租憑房屋管理辦法總則制定目的為加強小區(qū)租賃房屋的管理，維護小區(qū)的居住環(huán)境和公共秩序，保障業(yè)主、租戶的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》以及相關房地產租賃管理的法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內所有用于租賃的房屋及其相關管理活動。管理原則小區(qū)租賃房屋管理遵循依法管理、安全第一、文明和諧、服務與監(jiān)督相結合的原則。租賃雙方的權利與義務業(yè)主（出租人）的權利與義務權利1.按照租賃合同的約定收取租金。2.對租賃房屋的使用情況進行監(jiān)督，確保租戶按照約定合理使用房屋。3.在租賃期滿或符合合同約定的解除條件時，收回租賃房屋。義務1.遵守國家和地方有關房屋租賃的法律法規(guī)，依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.保證租賃房屋符合居住安全標準，具備基本的居住條件，定期對房屋進行檢查和維護，及時消除安全隱患。3.向租戶提供真實、準確的房屋信息，不得隱瞞房屋的瑕疵或缺陷。4.配合小區(qū)物業(yè)管理部門和相關政府部門的管理工作，提供必要的協(xié)助和資料。租戶（承租人）的權利與義務權利1.按照租賃合同的約定，在租賃期限內合理使用租賃房屋。2.要求業(yè)主對租賃房屋進行正常的維修和保養(yǎng)，以保證房屋的正常使用功能。3.享有小區(qū)內公共設施的合理使用權，但應遵守小區(qū)的公共秩序和管理規(guī)定。義務1.遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法犯罪活動。2.按照租賃合同的約定支付租金和相關費用，不得拖欠。3.合理使用租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋的結構和用途，不得損壞房屋及其附屬設施。如因使用不當造成損壞，應負責修復或賠償。4.配合業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理部門的管理工作，接受相關檢查和監(jiān)督。房屋租賃登記備案登記備案的辦理業(yè)主在出租房屋后，應當自簽訂租賃合同之日起[X]日內，到小區(qū)物業(yè)管理部門進行登記備案，并提交以下資料：1.房屋所有權證明或其他合法權屬證明。2.業(yè)主和租戶的身份證明。3.房屋租賃合同。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。備案信息的變更與注銷1.租賃房屋的租賃期限、租金、租戶等信息發(fā)生變更的，業(yè)主應當自變更之日起[X]日內，到小區(qū)物業(yè)管理部門辦理變更登記備案手續(xù)。2.租賃合同終止的，業(yè)主應當自合同終止之日起[X]日內，到小區(qū)物業(yè)管理部門辦理注銷登記備案手續(xù)。房屋租賃安全管理消防安全管理1.業(yè)主和租戶應當遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃房屋內堆放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，不得占用消防通道。2.租賃房屋應當配備必要的消防設施和器材，如滅火器、煙霧報警器等，并確保其完好有效。3.小區(qū)物業(yè)管理部門應當定期對租賃房屋的消防安全情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當及時通知業(yè)主和租戶進行整改。治安安全管理1.租戶應當如實向業(yè)主和小區(qū)物業(yè)管理部門提供本人及同住人員的身份信息，配合做好治安管理工作。2.業(yè)主和租戶應當遵守小區(qū)的門禁制度，不得隨意為陌生人開啟門禁。3.小區(qū)物業(yè)管理部門應當加強對小區(qū)的治安巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況的，應當及時進行詢問和處理。房屋結構安全管理1.業(yè)主和租戶不得擅自改變房屋的主體結構和承重結構，不得在房屋內進行違規(guī)搭建。2.小區(qū)物業(yè)管理部門在日常巡查中發(fā)現(xiàn)房屋結構存在安全隱患的，應當及時通知業(yè)主進行整改。業(yè)主應當在規(guī)定的期限內完成整改，確保房屋結構安全。小區(qū)公共秩序管理環(huán)境衛(wèi)生管理1.租戶應當保持租賃房屋及其周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。2.小區(qū)物業(yè)管理部門應當按照規(guī)定的時間和方式清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境的整潔。噪音管理1.租戶應當遵守小區(qū)的噪音管理規(guī)定，不得在休息時間進行產生噪音的活動，如裝修、大聲喧嘩等。2.如因特殊情況需要在休息時間進行產生噪音的活動，租戶應當提前向小區(qū)物業(yè)管理部門申請，并采取有效的降噪措施。車輛管理1.租戶的車輛應當按照小區(qū)的規(guī)定停放，不得占用消防通道、公共綠地等公共區(qū)域。2.小區(qū)物業(yè)管理部門應當加強對車輛的管理，引導車輛有序停放。物業(yè)管理部門的職責信息管理1.建立健全小區(qū)租賃房屋信息管理系統(tǒng)，對租賃房屋的基本信息、租賃情況、業(yè)主和租戶信息等進行動態(tài)管理。2.定期對租賃房屋信息進行統(tǒng)計和分析，為小區(qū)的管理和決策提供依據。監(jiān)督檢查1.定期對租賃房屋的使用情況、安全狀況、環(huán)境衛(wèi)生等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促業(yè)主和租戶進行整改。2.配合相關政府部門對租賃房屋進行執(zhí)法檢查，提供必要的協(xié)助和支持。糾紛調解1.及時處理業(yè)主和租戶之間的糾紛，協(xié)調解決雙方的矛盾。2.對于無法自行解決的糾紛，應當引導雙方通過合法途徑解決。宣傳教育1.向業(yè)主和租戶宣傳國家和地方有關房屋租賃的法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，提高他們的法律意識和遵守規(guī)定的自覺性。2.開展安全知識宣傳教育活動，提高業(yè)主和租戶的安全意識和自我防范能力。違約責任與處理業(yè)主的違約責任1.業(yè)主未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由相關部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.業(yè)主未按照合同約定對租賃房屋進行維修和保養(yǎng)，影響租戶正常使用的，租戶有權要求業(yè)主承擔維修費用或減少租金。3.業(yè)主擅自提前收回租賃房屋的，應當按照合同約定向租戶支付違約金，并賠償租戶的損失。租戶的違約責任1.租戶未按照合同約定支付租金和相關費用的，業(yè)主有權要求租戶限期支付；逾期不支付的，業(yè)主有權解除合同，并要求租戶承擔違約責任。2.租戶擅自改變房屋的結構和用途，損壞房屋及其附屬設施的，應當負責修復或賠償。3.租戶利用租賃房屋從事違法犯罪活動的，依法承擔相應的法律責任，業(yè)主有權解除合同并收回房屋。處理方式1.當發(fā)生違約行為時，雙方應當首先通過協(xié)商解決；協(xié)商